二零二五年度二手房中介房屋買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介房屋買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.定義及解釋1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的定義1.3房屋買賣合同的定義1.4中介服務(wù)的定義2.違約責(zé)任認(rèn)定原則2.1違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)2.2違約責(zé)任認(rèn)定程序2.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.買方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)付款3.2未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)3.3未能按時(shí)履行房屋交付義務(wù)3.4其他買方違約行為4.賣方違約責(zé)任4.1未能按時(shí)交付房屋4.2未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)4.3未能按時(shí)履行房屋交付義務(wù)4.4其他賣方違約行為5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任5.1未履行中介服務(wù)義務(wù)5.2未履行保密義務(wù)5.3未履行告知義務(wù)5.4其他中介機(jī)構(gòu)違約行為6.違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1返還定金6.2支付違約金6.3恢復(fù)原狀6.4消除影響6.5其他違約責(zé)任承擔(dān)方式7.違約金計(jì)算方法7.1違約金比例7.2違約金計(jì)算公式7.3違約金支付期限8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任免除情況9.1法律規(guī)定的免除情況9.2合同約定的免除情況9.3其他免除情況10.違約責(zé)任訴訟時(shí)效10.1訴訟時(shí)效起算時(shí)間10.2訴訟時(shí)效期限10.3訴訟時(shí)效中斷與延長11.違約責(zé)任法律適用11.1違約責(zé)任法律依據(jù)11.2適用法律的解釋11.3法律變更對違約責(zé)任的影響12.違約責(zé)任爭議解決機(jī)構(gòu)12.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)12.3爭議解決機(jī)構(gòu)的工作流程13.違約責(zé)任合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.違約責(zé)任合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義及解釋1.1違約行為的定義（1）買方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款；（2）賣方未能按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋；（3）中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供中介服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。1.2違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.3房屋買賣合同的定義房屋買賣合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.4中介服務(wù)的定義中介服務(wù)是指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中提供的居間、代理、咨詢等服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定原則2.1違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)為《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及本合同的約定。2.2違約責(zé)任認(rèn)定程序（1）違約方收到對方違約通知后，應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)對違約行為進(jìn)行確認(rèn)；（2）雙方協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟。2.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的發(fā)生；（2）違約行為與損失之間的因果關(guān)系；（3）損失的大小。3.買方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)付款（1）買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%；（2）買方未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及房屋占用費(fèi)。3.2未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)（1）買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；（2）買方未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及房屋占用費(fèi)。3.3未能按時(shí)履行房屋交付義務(wù)（1）買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；（2）買方未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及房屋占用費(fèi)。3.4其他買方違約行為（1）買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為對賣方造成的損失，由買方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）買方賠償損失后，仍有違反合同約定的其他義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同。4.賣方違約責(zé)任4.1未能按時(shí)交付房屋（1）賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；（2）賣方未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及房屋占用費(fèi)。4.2未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)（1）賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；（2）賣方未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及房屋占用費(fèi)。4.3未能按時(shí)履行房屋交付義務(wù)（1）賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；（2）賣方未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及房屋占用費(fèi)。4.4其他賣方違約行為（1）賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為對買方造成的損失，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賣方賠償損失后，仍有違反合同約定的其他義務(wù)，買方有權(quán)解除合同。5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任5.1未履行中介服務(wù)義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）中介機(jī)構(gòu)未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，委托方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金及中介服務(wù)費(fèi)用。5.2未履行保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)泄露委托方或買方、賣方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向受損失方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍；（2）中介機(jī)構(gòu)未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，受損失方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金及賠償損失。5.3未履行告知義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋買賣過程中可能對委托方或買方、賣方產(chǎn)生重大影響的信息告知委托方或買方、賣方，應(yīng)向受影響方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的20%；（2）中介機(jī)構(gòu)未在違約金支付期限屆滿后支付違約金的，受影響方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金及中介服務(wù)費(fèi)用。5.4其他中介機(jī)構(gòu)違約行為（1）中介機(jī)構(gòu)違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為對委托方或買方、賣方造成的損失，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）中介機(jī)構(gòu)賠償損失后，仍有違反合同約定的其他義務(wù)，委托方或買方、賣方有權(quán)解除合同。8.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.1返還定金（1）買方或賣方違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方返還已支付的定金；（2）定金返還的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則按照雙方實(shí)際支付的比例計(jì)算。8.2支付違約金（1）違約方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失以及違約金的計(jì)算方法確定。8.3恢復(fù)原狀（1）若違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失可以恢復(fù)原狀，違約方應(yīng)采取必要措施恢復(fù)原狀；（2）恢復(fù)原狀的具體方式和方法由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。8.4消除影響（1）違約方應(yīng)采取必要措施消除因違約行為對守約方造成的負(fù)面影響；（2）消除影響的具體措施由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。8.5其他違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）除上述方式外，違約方還應(yīng)承擔(dān)其他法律規(guī)定的賠償責(zé)任；（2）其他違約責(zé)任承擔(dān)方式的具體內(nèi)容根據(jù)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.違約金計(jì)算方法9.1違約金比例（1）違約金比例應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和守約方遭受的損失確定；（2）違約金比例的具體數(shù)值由合同約定，若合同未約定，則按照行業(yè)慣例或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=房屋成交價(jià)×違約金比例。9.3違約金支付期限（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起3日內(nèi)支付；（2）若違約方未在支付期限屆滿后支付違約金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及逾期付款利息。10.違約責(zé)任爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序（1）提出仲裁或訴訟的一方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請或起訴狀；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后5日內(nèi)決定是否受理；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后3個(gè)月內(nèi)作出裁決或判決。10.3爭議解決期限（1）爭議解決期限自爭議解決機(jī)構(gòu)受理之日起計(jì)算；（2）爭議解決期限最長不超過6個(gè)月。11.違約責(zé)任法律適用11.1違約責(zé)任法律依據(jù)違約責(zé)任的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。11.2適用法律的解釋適用法律的解釋依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3法律變更對違約責(zé)任的影響法律變更不影響已成立的違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)。12.違約責(zé)任爭議解決機(jī)構(gòu)12.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，則按照合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院管轄。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）受理并處理違約責(zé)任爭議；（2）依法作出裁決或判決；（3）監(jiān)督違約責(zé)任的執(zhí)行。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)的工作流程（1）爭議雙方提交書面申請；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)審查申請；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)組織調(diào)解或?qū)徖?；?）爭議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決；（5）執(zhí)行裁決或判決。13.違約責(zé)任合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，且違約行為無法通過協(xié)商或其他方式得到補(bǔ)救；（2）違約行為對守約方造成嚴(yán)重?fù)p失；（3）違約方明確表示拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同解除程序（1）守約方發(fā)出合同解除通知；（2）違約方收到解除通知后，應(yīng)在3日內(nèi)確認(rèn)或提出異議；（3）若違約方未確認(rèn)或提出異議，合同自解除通知發(fā)出之日起解除。13.3合同解除后的處理（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)要求違約方返還已支付的款項(xiàng)；（3）合同解除后的其他事項(xiàng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.違約責(zé)任合同終止14.1合同終止條件（1）違約責(zé)任已得到完全履行；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同約定的終止條件成就。14.2合同終止程序（1）違約責(zé)任履行完畢；（2）合同解除或終止條件成就；（3）合同自終止條件成就之日起終止。14.3合同終止后的處理（1）違約責(zé)任已履行的，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余款項(xiàng)和物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方的概念第三方是指合同之外的其他自然人、法人或其他組織，其介入合同的目的是為了協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2第三方的定義（1）評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（2）鑒定機(jī)構(gòu)：對房屋質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行鑒定的機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）銀行：提供資金托管、貸款服務(wù)等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同需要，提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容提出意見和建議。16.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)，完成其職責(zé)；17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方在合同中的地位是獨(dú)立的，第三方不屬于甲乙方的代理人或雇員，其與甲乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方與中介方的劃分若第三方為中介方，則其在合同中的地位與甲乙方相同，共同構(gòu)成合同主體。中介方與第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。17.3第三方與爭議解決機(jī)構(gòu)的劃分第三方與爭議解決機(jī)構(gòu)的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與爭議解決機(jī)構(gòu)的決策過程。爭議解決機(jī)構(gòu)在處理違約責(zé)任爭議時(shí)，應(yīng)獨(dú)立、公正地作出裁決。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定；（2）若合同未約定，則按照行業(yè)慣例或第三方服務(wù)費(fèi)用的比例確定。18.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失；（2）第三方責(zé)任限額不適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、不可預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失。19.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲乙方的權(quán)利（1）甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明；（2）甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的過程；（3）甲乙方有權(quán)要求第三方對違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2甲乙方的義務(wù)（1）甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；19.3甲乙方的責(zé)任（1）甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行其與第三方之間的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保合同各方利益不受損害。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：這是確保房屋交易合法性的重要文件。3.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報(bào)告用于確定交易價(jià)格，保障交易雙方權(quán)益。4.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，包括鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果等。說明：鑒定報(bào)告用于評估房屋是否存在安全隱患，保障買方權(quán)益。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。說明：證明買方已履行付款義務(wù)。6.過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)的辦理憑證，如契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已完成。7.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說明：明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的角色和責(zé)任。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方與買賣雙方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說明：明確第三方在交易過程中的角色和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：買賣雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說明：明確爭議解決方式，保障交易雙方的合法權(quán)益。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：確保交易過程的完整性，保障交易雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買方未按時(shí)付款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。（2）買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。（3）買方未按時(shí)履行房屋交付義務(wù)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。示例：若買方未按時(shí)支付房款，且逾期付款30天，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的5%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。（2）賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。（3）賣方未按時(shí)履行房屋交付義務(wù)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。示例：若賣方未按時(shí)交付房屋，且逾期交付30天，則賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的50%。（2）中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向受損失方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。示例：若中介機(jī)構(gòu)泄露買方商業(yè)秘密，導(dǎo)致買方遭受損失，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)向合同一方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的50%。（2）第三方造成合同一方損失：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致買方損失，則評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為評估服務(wù)費(fèi)用的50%，并賠償買方實(shí)際損失。全文完。二零二四年度二手房中介房屋買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的基本概念1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)1.3違約責(zé)任的構(gòu)成要件2.二手房中介合同違約責(zé)任的認(rèn)定2.1違約行為的種類2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.3違約行為的舉證責(zé)任3.買方違約責(zé)任的認(rèn)定3.1買方違約行為的種類3.2買方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.3買方違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.賣方違約責(zé)任的認(rèn)定4.1賣方違約行為的種類4.2賣方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.3賣方違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.中介方違約責(zé)任的認(rèn)定5.1中介方違約行為的種類5.2中介方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.3中介方違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.違約金的計(jì)算與支付6.1違約金的計(jì)算方法6.2違約金的支付時(shí)間6.3違約金的上限規(guī)定7.違約責(zé)任的免除與減輕7.1違約責(zé)任免除的情形7.2違約責(zé)任減輕的情形7.3違約責(zé)任免除與減輕的適用條件8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式的確定8.2爭議解決程序的啟動(dòng)8.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行9.違約責(zé)任的追溯期限9.1追溯期限的起算時(shí)間9.2追溯期限的終止時(shí)間9.3追溯期限的法律效力10.違約責(zé)任的執(zhí)行與變更10.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序10.2違約責(zé)任執(zhí)行的方式10.3違約責(zé)任變更的條件11.違約責(zé)任的追溯與追償11.1違約責(zé)任的追溯原則11.2違約責(zé)任的追償方式11.3違約責(zé)任的追償期限12.違約責(zé)任的承擔(dān)主體12.1承擔(dān)主體的確定12.2承擔(dān)主體的變更12.3承擔(dān)主體責(zé)任的劃分13.違約責(zé)任的適用法律13.1適用法律的選擇13.2適用法律的解釋13.3適用法律的變更14.違約責(zé)任的特別規(guī)定14.1特別規(guī)定的情形14.2特別規(guī)定的適用范圍14.3特別規(guī)定的法律效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的基本概念本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合合同約定，給另一方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以認(rèn)定和承擔(dān)。1.3違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括違約行為、違約事實(shí)、損失以及因果關(guān)系。2.二手房中介合同違約責(zé)任的認(rèn)定2.1違約行為的種類違約行為包括但不限于：未按約定提供房產(chǎn)信息、提供虛假房產(chǎn)信息、未按約定完成交易、未按約定收取費(fèi)用等。2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定的，以相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.3違約行為的舉證責(zé)任違約行為的舉證責(zé)任由主張違約方承擔(dān)，但法律規(guī)定由對方承擔(dān)舉證責(zé)任的除外。3.買方違約責(zé)任的認(rèn)定3.1買方違約行為的種類買方違約行為包括但不限于：未按約定支付購房款、未按約定辦理過戶手續(xù)、擅自更改購房合同內(nèi)容等。3.2買方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定的，以相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。3.3買方違約責(zé)任的承擔(dān)方式買方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。4.賣方違約責(zé)任的認(rèn)定4.1賣方違約行為的種類賣方違約行為包括但不限于：未按約定交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明、擅自更改房產(chǎn)用途等。4.2賣方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定的，以相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。4.3賣方違約責(zé)任的承擔(dān)方式賣方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。5.中介方違約責(zé)任的認(rèn)定5.1中介方違約行為的種類中介方違約行為包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、提供虛假信息、泄露客戶隱私等。5.2中介方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中介方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定的，以相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。5.3中介方違約責(zé)任的承擔(dān)方式中介方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。6.違約金的計(jì)算與支付6.1違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照合同約定的比例和金額計(jì)算，合同未約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。6.2違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生之日起一定期限內(nèi)支付，具體期限由合同約定。6.3違約金的上限規(guī)定違約金的上限不得超過實(shí)際損失額的百分之二十。7.違約責(zé)任的免除與減輕7.1違約責(zé)任免除的情形因不可抗力、意外事件等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е逻`約，可以免除違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任減輕的情形因違約方部分違約或者部分損失，可以適當(dāng)減輕違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任免除與減輕的適用條件免除與減輕違約責(zé)任的條件由合同約定，如合同未作約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式的確定雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序的啟動(dòng)爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起一定期限內(nèi)提出解決爭議的請求。8.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行爭議解決結(jié)果一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不履行或不完全履行，對方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。9.違約責(zé)任的追溯期限9.1追溯期限的起算時(shí)間違約責(zé)任的追溯期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.2追溯期限的終止時(shí)間違約責(zé)任的追溯期限最長不得超過合同履行期限屆滿之日起兩年。9.3追溯期限的法律效力違約責(zé)任的追溯期限屆滿后，除法律另有規(guī)定外，不再追究違約責(zé)任。10.違約責(zé)任的執(zhí)行與變更10.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任的執(zhí)行應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于：送達(dá)執(zhí)行通知書、采取強(qiáng)制措施等。10.2違約責(zé)任執(zhí)行的方式違約責(zé)任的執(zhí)行方式包括但不限于：強(qiáng)制支付違約金、強(qiáng)制履行合同義務(wù)、強(qiáng)制賠償損失等。10.3違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更需雙方達(dá)成書面協(xié)議，并經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。11.違約責(zé)任的追溯與追償11.1違約責(zé)任的追溯原則違約責(zé)任的追溯原則為：誰違約、誰負(fù)責(zé)，損失由違約方承擔(dān)。11.2違約責(zé)任的追償方式違約責(zé)任的追償方式包括但不限于：向違約方主張違約金、賠償金、解除合同等。11.3違約責(zé)任的追償期限違約責(zé)任的追償期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長不得超過兩年。12.違約責(zé)任的承擔(dān)主體12.1承擔(dān)主體的確定違約責(zé)任的承擔(dān)主體為合同約定的當(dāng)事人，包括但不限于：買方、賣方、中介方。12.2承擔(dān)主體的變更承擔(dān)主體的變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。12.3承擔(dān)主體責(zé)任的劃分承擔(dān)主體責(zé)任的劃分以合同約定為準(zhǔn)，如合同未作約定的，按各方的過錯(cuò)程度劃分。13.違約責(zé)任的適用法律13.1適用法律的選擇本合同適用中華人民共和國法律。13.2適用法律的解釋本合同適用法律的解釋以合同簽訂地法律為準(zhǔn)。13.3適用法律的變更適用法律的變更需雙方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。14.違約責(zé)任的特別規(guī)定14.1特別規(guī)定的情形本合同項(xiàng)下，如有特別規(guī)定，雙方應(yīng)遵守特別規(guī)定。14.2特別規(guī)定的適用范圍特別規(guī)定的適用范圍限于本合同及附件所列明的條款。14.3特別規(guī)定的法律效力特別規(guī)定的法律效力與本合同及附件所列明的條款同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義第三方是指在合同履行過程中，非合同當(dāng)事人但與合同履行有直接或間接關(guān)系的人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：爭議解決、鑒定評估、法律援助等。15.3第三方介入的程序第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙方的通知義務(wù)當(dāng)一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前一定期限書面通知對方，并說明第三方介入的具體情形和目的。16.2第三方介入的同意對方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)，以書面形式同意第三方介入，逾期未答復(fù)的，視為同意。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)合同雙方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。17.3責(zé)任限額的法律效力責(zé)任限額具有法律效力，第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任不得超過約定的限額。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立履行職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：a.獲得必要的信息和資料；b.要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助；c.依法獲得報(bào)酬。18.2第三方的義務(wù)第三方有義務(wù)：a.嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)；b.維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；c.對其履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密和隱私保密。18.3第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方履行合同約定的職責(zé)，第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方接受第三方的服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。19.3第三方與中介方的劃分第三方與中介方的關(guān)系為合作關(guān)系，中介方可向第三方提供必要的協(xié)助，第三方應(yīng)尊重中介方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行的變更第三方介入后，合同履行可能發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同履行的監(jiān)督合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.3合同履行的終止a.合同目的實(shí)現(xiàn)；b.合同雙方協(xié)商一致；c.第三方無法履行職責(zé)；d.法定終止情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息核查報(bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)權(quán)屬、面積、用途等信息的核查結(jié)果。說明：本報(bào)告用于證明房產(chǎn)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.附件二：房屋評估報(bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估。說明：本報(bào)告用于確定房屋交易的價(jià)格。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：由中介方與甲乙雙方簽訂，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本協(xié)議是中介服務(wù)的基礎(chǔ)文件。4.附件四：房屋買賣合同要求：由甲乙雙方簽訂，詳細(xì)約定房屋買賣的各項(xiàng)條款。說明：本合同是房屋買賣關(guān)系的法律依據(jù)。5.附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂，約定交易資金的監(jiān)管方式。說明：本協(xié)議用于確保交易資金的安全。6.附件六：過戶手續(xù)辦理指南要求：由第三方機(jī)構(gòu)提供，指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：本指南用于幫助甲乙雙方順利完成過戶。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂，約定爭議解決的方式和程序。說明：本協(xié)議用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)未支付購房款的比例和合同約定確定。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日前支付100萬元購房款，但至2024年2月1日僅支付50萬元，則應(yīng)支付50萬元違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)未交付房產(chǎn)的價(jià)值和合同約定確定。示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，則應(yīng)支付房屋價(jià)值的10%作為違約金。3.違約行為：中介方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并支付相應(yīng)的違約金。4.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告存在虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因虛假信息造成的損失。示例：第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失50萬元，則第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償50萬元。5.違約行為：甲乙雙方擅自更改合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：擅自更改合同內(nèi)容的甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。示例：甲乙雙方在未取得對方同意的情況下擅自更改合同內(nèi)容，導(dǎo)致對方損失10萬元，則擅自更改的一方應(yīng)賠償10萬元。全文完。二零二四年度二手房中介房屋買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.房屋買賣合同違約情形2.1出售方違約情形2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)問題2.1.2房屋質(zhì)量問題的處理2.1.3房屋權(quán)屬瑕疵2.2購買方違約情形2.2.1付款違約2.2.2過戶違約2.2.3配偶或子女權(quán)益問題3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.1違約責(zé)任認(rèn)定原則3.2違約責(zé)任認(rèn)定程序3.3違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)4.違約責(zé)任計(jì)算方法4.1違約金計(jì)算4.2損害賠償計(jì)算4.3其他違約責(zé)任計(jì)算5.違約責(zé)任承擔(dān)期限5.1違約責(zé)任起算時(shí)間5.2違約責(zé)任承擔(dān)期限5.3違約責(zé)任終止條件6.違約責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1調(diào)解6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2爭議解決程序7.違約責(zé)任的法律適用7.1適用法律法規(guī)7.2地方性法律法規(guī)8.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系8.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系8.2違約責(zé)任與定金的關(guān)系8.3違約責(zé)任與違約金的關(guān)系9.違約責(zé)任對第三方的影響9.1對房屋權(quán)屬的影響9.2對其他合同當(dāng)事人權(quán)益的影響10.違約責(zé)任的變更和解除10.1違約責(zé)任變更的條件10.2違約責(zé)任變更的程序10.3違約責(zé)任解除的條件10.4違約責(zé)任解除的程序11.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)11.1違約金支付11.2損害賠償金支付11.3訴訟費(fèi)用承擔(dān)12.違約責(zé)任的法律后果12.1違約責(zé)任的法律效力12.2違約責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)12.3違約責(zé)任的法律制裁13.違約責(zé)任與合同履行13.1違約責(zé)任對合同履行的保障13.2違約責(zé)任與合同履行的協(xié)調(diào)13.3違約責(zé)任與合同履行的銜接14.違約責(zé)任的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)程度降低時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體違約責(zé)任承擔(dān)主體為合同當(dāng)事人，包括房屋出賣方、房屋購買方及二手房中介服務(wù)提供方。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。2.房屋買賣合同違約情形2.1出售方違約情形2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)問題出售方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.2房屋質(zhì)量問題的處理出售方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。2.1.3房屋權(quán)屬瑕疵出售方應(yīng)如實(shí)告知房屋權(quán)屬狀況，如因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2購買方違約情形2.2.1付款違約購買方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如發(fā)生付款違約，購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2過戶違約購買方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，如因購買方原因?qū)е逻^戶違約，購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.3配偶或子女權(quán)益問題購買方應(yīng)確保其配偶或子女同意房屋買賣，如因配偶或子女權(quán)益問題導(dǎo)致合同無法履行，購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.1違約責(zé)任認(rèn)定原則違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、合法、合理原則。3.2違約責(zé)任認(rèn)定程序違約責(zé)任認(rèn)定程序包括違約事實(shí)的確認(rèn)、違約責(zé)任的計(jì)算、違約責(zé)任承擔(dān)的確定等環(huán)節(jié)。3.3違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)包括合同約定、法律法規(guī)、相關(guān)司法解釋等。4.違約責(zé)任計(jì)算方法4.1違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，如合同未約定違約金比例，按交易額的一定比例計(jì)算。4.2損害賠償計(jì)算損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。4.3其他違約責(zé)任計(jì)算其他違約責(zé)任計(jì)算按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.違約責(zé)任承擔(dān)期限5.1違約責(zé)任起算時(shí)間違約責(zé)任起算時(shí)間為違約行為發(fā)生之日。5.2違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。5.3違約責(zé)任終止條件違約責(zé)任終止條件為違約責(zé)任履行完畢、違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任或合同解除。6.違約責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1調(diào)解雙方可自愿選擇調(diào)解解決爭議，調(diào)解達(dá)成一致意見后，簽訂調(diào)解協(xié)議。6.1.2仲裁雙方可自愿選擇仲裁解決爭議，仲裁裁決具有法律效力。6.1.3訴訟雙方可依法向人民法院提起訴訟解決爭議。6.2爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。7.違約責(zé)任的法律適用7.1適用法律法規(guī)違約責(zé)任的法律適用包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。7.2地方性法律法規(guī)在適用法律法規(guī)的前提下，可參照地方性法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系8.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系合同當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任與定金的關(guān)系合同當(dāng)事人可以約定定金條款，違約方應(yīng)按合同約定退還定金或支付違約金，二者不能同時(shí)適用。8.3違約責(zé)任與違約金的關(guān)系違約責(zé)任與違約金并存時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失情況確定違約金的數(shù)額。9.違約責(zé)任對第三方的影響9.1對房屋權(quán)屬的影響違約責(zé)任不影響房屋本身的權(quán)屬，房屋權(quán)屬仍歸原合同當(dāng)事人所有。9.2對其他合同當(dāng)事人權(quán)益的影響違約責(zé)任不影響其他合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，其他合同當(dāng)事人有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任的變更和解除10.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2違約責(zé)任變更的程序違約責(zé)任變更的程序包括提出變更請求、協(xié)商一致、簽訂協(xié)議、通知對方等環(huán)節(jié)。10.3違約責(zé)任解除的條件違約責(zé)任解除需滿足合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的條件。10.4違約責(zé)任解除的程序違約責(zé)任解除的程序包括提出解除請求、通知對方、履行合同解除后的義務(wù)等環(huán)節(jié)。11.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)11.1違約金支付違約金應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付，支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。11.2損害賠償金支付損害賠償金應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付，支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。11.3訴訟費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.違約責(zé)任的法律后果12.1違約責(zé)任的法律效力違約責(zé)任具有法律效力，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2違約責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)違約方存在因違約行為而承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。12.3違約責(zé)任的法律制裁違約方如不履行違約責(zé)任，可依法受到法律制裁，包括但不限于罰款、拘留、追究刑事責(zé)任等。13.違約責(zé)任與合同履行13.1違約責(zé)任對合同履行的保障違約責(zé)任的存在保障了合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，促使合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。13.2違約責(zé)任與合同履行的協(xié)調(diào)違約責(zé)任與合同履行應(yīng)相互協(xié)調(diào)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。13.3違約責(zé)任與合同履行的銜接違約責(zé)任與合同履行應(yīng)相互銜接，確保合同各方權(quán)益得到保障。14.違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任通知違約方應(yīng)將違約行為及時(shí)通知對方，以便對方采取相應(yīng)措施。14.2違約責(zé)任追究違約責(zé)任的追究應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，確保公平公正。14.3違約責(zé)任證據(jù)違約責(zé)任的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持，證據(jù)包括但不限于合同、信函、錄音、錄像等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在二手房中介房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)合同當(dāng)事人同意而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方類型第三方包括但不限于房屋評估機(jī)構(gòu)、房屋檢測機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、融資機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1對房屋進(jìn)行評估、檢測或提供專業(yè)意見；2.1.2協(xié)助合同當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)；2.1.3為合同當(dāng)事人提供融資服務(wù)等。2.2第三方權(quán)利2.2.1根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；2.2.2要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和文件；2.2.3在合同當(dāng)事人違約時(shí)，向合同當(dāng)事人主張權(quán)利。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的同意合同當(dāng)事人同意第三方介入，需在合同中明確約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2第三方介入的確認(rèn)第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)向?qū)Ψ酱_認(rèn)第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)。3.3第三方介入的監(jiān)督合同當(dāng)事人應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。4.第