成都地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議

成都地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”指本成都地產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議，包括其附件、附錄及任何經(jīng)雙方簽署的修訂文件。1.1.2“項目”指位于成都市的具體地產(chǎn)開發(fā)項目，具體項目范圍詳見附件一。1.1.3“開發(fā)周期”指自本協(xié)議生效之日起至項目竣工交付之日止的時間段。1.2項目概述1.2.1甲方作為項目投資方，負責(zé)項目的投資及整體策劃。1.2.2乙方作為項目開發(fā)商，負責(zé)項目的具體實施、施工及管理。1.3本協(xié)議的效力1.3.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本協(xié)議的修改、補充或終止，應(yīng)書面進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二章項目開發(fā)2.1項目范圍及規(guī)模2.1.1項目的具體范圍詳見附件一。2.1.2項目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及主要指標(biāo)詳見附件二。2.2項目開發(fā)進度2.2.1乙方應(yīng)按照附件三中的項目開發(fā)進度表，按期完成項目的開發(fā)和建設(shè)。2.2.2乙方應(yīng)保證項目開發(fā)進度不受任何非正常因素的影響，如遇特殊情況需提前告知甲方。2.3質(zhì)量控制2.3.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證項目質(zhì)量符合要求。2.3.2甲方有權(quán)對項目的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，對不符合質(zhì)量要求的部位有權(quán)要求乙方進行整改。第三章資金投入3.1資金來源3.1.1甲方負責(zé)籌集項目所需的投資資金。3.1.2乙方應(yīng)按照項目進度，合理安排資金使用，保證項目順利進行。3.2資金支付3.2.1甲方應(yīng)在乙方完成相應(yīng)工作內(nèi)容后，按照雙方約定的付款方式支付相應(yīng)款項。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的發(fā)票及其他相關(guān)憑證。3.3資金監(jiān)管3.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，對項目資金進行監(jiān)管。3.3.2雙方應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，對項目資金的使用進行監(jiān)督。第四章權(quán)益分配4.1甲方權(quán)益4.1.1甲方擁有項目的投資權(quán)益，享有項目投資收益。4.1.2甲方有權(quán)對項目的經(jīng)營、管理進行監(jiān)督。4.2乙方權(quán)益4.2.1乙方擁有項目的開發(fā)權(quán)益，享有項目開發(fā)利潤。4.2.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對項目進行施工、管理。4.3權(quán)益分配原則4.3.1雙方按照投資比例及貢獻度，對項目權(quán)益進行分配。4.3.2權(quán)益分配的具體方案由雙方另行協(xié)商確定。第五章違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。5.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2違約金5.2.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額為本協(xié)議約定的應(yīng)付款項的10%。5.2.2雙方另有約定的，從其約定。5.3賠償損失5.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。5.3.2賠償損失的計算標(biāo)準(zhǔn)為：實際損失金額減去違約金。第六章項目管理6.1管理機構(gòu)6.1.1項目的日常管理由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責(zé)項目的具體實施和運營管理。6.1.2甲方有權(quán)對項目管理機構(gòu)的設(shè)立及運行進行監(jiān)督，提出合理化建議。6.2管理職責(zé)6.2.1乙方負責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等各個環(huán)節(jié)的管理。6.2.2乙方應(yīng)保證項目管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并遵守行業(yè)規(guī)范。6.3項目變更6.3.1任何對項目的重大變更，包括設(shè)計變更、施工方案變更等，均需得到甲方的書面同意。6.3.2項目變更不得影響項目的整體質(zhì)量及進度。6.4安全生產(chǎn)6.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證項目施工過程中的安全。6.4.2乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，及時發(fā)覺并排除安全隱患。第七章質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1項目的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達到國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方應(yīng)提供項目所使用材料、構(gòu)件的質(zhì)量證明文件。7.2質(zhì)量檢查7.2.1甲方有權(quán)對項目的質(zhì)量進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。7.2.2項目的質(zhì)量檢查應(yīng)包括但不限于材料檢驗、施工質(zhì)量檢查等。7.3質(zhì)量問題處理7.3.1若項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時整改。7.3.2整改費用由乙方承擔(dān)，若因質(zhì)量問題導(dǎo)致項目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章環(huán)境保護8.1環(huán)保要求8.1.1乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，保證項目施工對環(huán)境的影響降到最低。8.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防和治理施工過程中的環(huán)境污染。8.2環(huán)保措施8.2.1乙方應(yīng)制定并實施施工過程中的環(huán)保措施，包括但不限于噪音控制、粉塵治理等。8.2.2乙方應(yīng)定期對施工區(qū)域進行環(huán)保監(jiān)測，保證環(huán)保措施的有效性。8.3環(huán)保責(zé)任8.3.1若乙方未按約定實施環(huán)保措施，導(dǎo)致環(huán)境污染或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2甲方有權(quán)對乙方的環(huán)保措施執(zhí)行情況進行監(jiān)督，并要求乙方采取補救措施。第九章保險與風(fēng)險9.1保險責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，為項目施工過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險購買相應(yīng)的保險。9.1.2乙方應(yīng)向甲方提供保險單的復(fù)印件，并保證保險覆蓋項目施工期間。9.2風(fēng)險管理9.2.1乙方應(yīng)制定項目施工過程中的風(fēng)險管理計劃，并采取有效措施降低風(fēng)險。9.2.2乙方應(yīng)定期對項目風(fēng)險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險管理措施。9.3緊急處理9.3.1若項目施工過程中發(fā)生緊急，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并采取有效措施控制。9.3.2乙方應(yīng)在發(fā)生后及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行調(diào)查和處理。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議期間10.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)。10.2.2爭議的解決不應(yīng)影響項目的正常進行。10.3法律適用10.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十一章完成與交付11.1完成標(biāo)準(zhǔn)11.1.1項目的完成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達到本協(xié)議及附件中約定的各項指標(biāo)。11.1.2項目的完成應(yīng)經(jīng)過甲方組織的初步驗收和最終驗收。11.2交付手續(xù)11.2.1項目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工資料和驗收報告。11.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后，按照約定的時間完成驗收工作。11.3交付日期11.3.1項目的交付日期應(yīng)為本協(xié)議約定的最后交付日期。11.3.2若乙方未能按期交付項目，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。11.4交付后的質(zhì)保11.4.1乙方應(yīng)在項目交付后提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。11.4.2質(zhì)保期內(nèi)，若項目出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費修復(fù)。第十二章資料和知識產(chǎn)權(quán)12.1資料提供12.1.1乙方應(yīng)向甲方提供項目的全部施工圖紙、技術(shù)文件及其他相關(guān)資料。12.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的資料進行查閱、復(fù)制和審計。12.2知識產(chǎn)權(quán)12.2.1項目的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自使用或泄露。12.2.2乙方在項目開發(fā)過程中形成的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于乙方的合法財產(chǎn)。12.3資料和知識產(chǎn)權(quán)保護12.3.1雙方應(yīng)對對方提供的資料和知識產(chǎn)權(quán)予以保密，并采取合理措施防止泄露。12.3.2任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1違約賠償應(yīng)基于實際損失，并考慮違約方的過錯程度。13.1.2違約賠償?shù)姆秶ㄖ苯咏?jīng)濟損失和合理預(yù)見內(nèi)的間接損失。13.2違約賠償計算13.2.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由有管轄權(quán)的人民法院判決。13.2.2任何一方未履行本協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3違約金支付13.3.1違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)完成。13.3.2違約金的支付方式應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式進行。第十四章終止和解除14.1協(xié)議終止14.1.1本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或其他法定事由而終止。14.1.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項目交付、資料移交等手續(xù)。14.2協(xié)議解除14.2.1在特定情況下，如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。14.2.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3終止或解除后的責(zé)任14.3.1終止或解除后，雙方對已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)應(yīng)進行清算。14.3.2任何一方不得因協(xié)議終止或解除而損害對方的合法權(quán)益。第十五章一般條款15.1通知15.1.1雙方的任何通知應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知送達后，視為對方已收到。15.2語言和翻譯15.2.1本協(xié)議以中文為準(zhǔn)，若存在多種語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。15.2.2雙方對協(xié)議內(nèi)容的理解如有分歧，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。15.3