二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)與二手房交易合同

二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)與二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)與二手房交易合同。1.1.2“甲方”指二手房的賣(mài)方，即房屋所有權(quán)人。1.1.3“乙方”指二手房的買(mǎi)方。1.1.4“房屋”指本合同項(xiàng)下所涉及的二手住宅房產(chǎn)。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________室，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.1.2房屋現(xiàn)狀：__________（如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施等）。2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方保證所售房屋為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.2.2乙方在簽署本合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，保證交易安全。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付甲方人民幣_(tái)_________元作為定金，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣_(tái)_________元，于__________年__________月__________日前支付；（2）余款：人民幣_(tái)_________元，于__________年__________月__________日前支付。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理完畢房屋交付手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。4.2房屋過(guò)戶4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/日。5.1.2甲方如未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/日。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/日。5.2.2乙方如未按約定時(shí)間驗(yàn)收房屋，視為乙方放棄驗(yàn)收權(quán)利，甲方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格獲得乙方的購(gòu)房款。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方前不存在任何未披露的瑕疵或法律問(wèn)題。6.1.3甲方應(yīng)在房屋交付前清除房屋內(nèi)所有個(gè)人物品，并保證房屋處于可交付狀態(tài)。6.1.4甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的原件，以供乙方查驗(yàn)和過(guò)戶使用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋。6.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款。6.2.3乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方對(duì)不符合合同約定的部分進(jìn)行整改。6.2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的期限完成房屋的驗(yàn)收及過(guò)戶手續(xù)。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修7.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，其主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。7.1.2乙方在驗(yàn)收房屋后，如發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.1.3房屋交付后，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。7.2房屋保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)。7.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證房屋的安全性和舒適性。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1對(duì)于本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第九章其他條款9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效與終止9.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，本合同終止。9.3合同副本9.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第十章附加條款10.1贈(zèng)送物品10.1.1甲方同意在房屋交付時(shí)，將以下物品無(wú)償贈(zèng)送給乙方：__________（例如：家具、家電等）。10.1.2贈(zèng)送物品的狀態(tài)及數(shù)量應(yīng)以附件形式詳細(xì)列明，并作為本合同不可分割的一部分。10.2房屋附屬設(shè)施10.2.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）一并轉(zhuǎn)移給乙方。10.2.2附屬設(shè)施的具體信息應(yīng)以附件形式附在本合同后，作為合同條款的組成部分。10.3其他約定10.3.1甲乙雙方對(duì)于本合同未盡事宜的其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本合同的補(bǔ)充條款。10.3.2任何對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1本合同項(xiàng)下所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________（具體稅費(fèi)名稱(chēng)）。11.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________（具體稅費(fèi)名稱(chēng)）。11.2其他費(fèi)用11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于工本費(fèi)、登記費(fèi)等。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十二章房屋使用與物業(yè)管理12.1房屋使用12.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。12.2物業(yè)管理12.2.1乙方應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)13.1.1乙方有權(quán)在房屋交付后自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保障自身利益。13.1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊等可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。13.2保險(xiǎn)理賠13.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。13.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的資料，以方便乙方辦理保險(xiǎn)理賠。第十四章合同的終止與解除14.1合同終止14.1.1在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，本合同自行終止。14.2合同解除14.2.1在以下情況下，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十五章其他約定15.1通知與送達(dá)15.1.1甲乙雙方的通知、送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞、郵件等方式寄送至對(duì)方確認(rèn)的通訊地址。15.1.2通知、送達(dá)在郵件寄送后__________日視為已送達(dá)。15.2合同的保管15.2.1本合同簽署后，甲乙雙方各持一份正本，作為履行合同及解