2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系方式1.3住所地1.4法定代表人或授權(quán)代表2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理費(fèi)用3.4代理方式4.租賃價(jià)格及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜12.2附件變更12.3合同解釋13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：___________1.1.2承租方：___________1.2聯(lián)系方式1.2.1出租方聯(lián)系人：___________1.2.2出租方聯(lián)系電話：___________1.2.3承租方聯(lián)系人：___________1.2.4承租方聯(lián)系電話：___________1.3住所地1.3.1出租方住所地：___________1.3.2承租方住所地：___________1.4法定代表人或授權(quán)代表1.4.1出租方法定代表人或授權(quán)代表：___________1.4.2承租方法定代表人或授權(quán)代表：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.1.1房產(chǎn)名稱：___________2.2房產(chǎn)地址2.2.1房產(chǎn)地址：___________2.3房產(chǎn)類型2.3.1房產(chǎn)類型：___________2.4房產(chǎn)面積2.4.1房產(chǎn)面積：___________平方米2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：___________3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理范圍3.1.1出租方委托中介機(jī)構(gòu)代理出租房產(chǎn)3.1.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋找承租方3.2代理期限3.2.1代理期限自____年____月____日至____年____月____日3.3代理費(fèi)用3.3.1代理費(fèi)用為房產(chǎn)租金的_____%，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付3.4代理方式3.4.1中介機(jī)構(gòu)通過線上線下渠道進(jìn)行房產(chǎn)推廣3.4.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與承租方簽訂租賃合同4.租賃價(jià)格及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金為每月____元人民幣4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶4.3租金支付時(shí)間4.3.1租金支付時(shí)間為每月____日5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為____年____月____日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2.2房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常5.3驗(yàn)收程序5.3.1出租方應(yīng)提前____日通知承租方進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房產(chǎn)情況，如有問題應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)發(fā)生的自然損耗由出租方負(fù)責(zé)維修6.1.2房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)因人為原因造成的損壞由承租方負(fù)責(zé)維修6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常保養(yǎng)，保持房產(chǎn)的整潔和完好6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1維修及保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可向法院提起訴訟解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在履行合同過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密信息9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對(duì)所獲得的保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件10.2.1.1租賃期限屆滿，租賃合同自然終止10.2.1.2出租方或承租方違約，另一方提出解除合同10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算10.3.2房產(chǎn)應(yīng)于合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)由承租方交還出租方11.合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.1.1房產(chǎn)租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力11.3其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議、水電費(fèi)繳納協(xié)議等12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2附件變更12.2.1附件如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件12.3合同解釋12.3.1本合同用中文書寫，如有歧義，以中文為準(zhǔn)13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.1.1本合同簽署地點(diǎn)為：___________13.2簽署日期13.2.1本合同自____年____月____日起生效14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定原因需要介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同雙方解決合同履行中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或保障合同雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方無法達(dá)成一致意見2.1.2需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢服務(wù)2.1.3需要第三方協(xié)助履行合同中的特定義務(wù)3.第三方介入的程序3.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料3.3第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1.1獲得合同雙方提供的相關(guān)信息和資料4.1.2獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、鑒定或提供咨詢服務(wù)4.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)4.2.1按照合同雙方的要求，提供真實(shí)、客觀、公正的服務(wù)4.2.2對(duì)在介入過程中知悉的合同雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密4.2.3如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：5.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為____元人民幣5.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為____元人民幣5.1.3第三方在介入過程中因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同時(shí)，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出范圍的任何責(zé)任6.2第三方與其他各方（包括合同雙方）之間的關(guān)系由各自合同或協(xié)議約定6.3第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害合同雙方的合法權(quán)益7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照第三方的建議或決定采取相應(yīng)的措施8.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)向第三方提供必要的信息和資料9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如合同雙方仍有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式處理9.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方與第三方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件，合同雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則終止合同10.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息、租賃期限、租金、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。說明：本附件用于證明出租方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：約定房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用及維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確租賃期間房產(chǎn)的維修保養(yǎng)事宜。4.水電費(fèi)繳納協(xié)議詳細(xì)要求：約定水電費(fèi)的繳納方式、繳納時(shí)間及違約責(zé)任。說明：本附件用于明確租賃期間水電費(fèi)的繳納事宜。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)及租賃物的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：本附件用于保障房產(chǎn)及租賃物的安全。6.甲方身份證明文件詳細(xì)要求：提供甲方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：本附件用于證明甲方的合法身份。7.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供乙方的身份證、護(hù)照等身份證明文件。說明：本附件用于證明乙方的合法身份。8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、中介資格證書等資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明中介機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明合同無法履行是由于不可抗力因素。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。1.2未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3違反合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2違反合同約定的租賃用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.3未按合同約定進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按合同約定履行代理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。3.2提供虛假信息或誤導(dǎo)合同雙方責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號(hào)1.5合同目的第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)設(shè)施第三章租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃代理范圍3.2租賃代理期限3.3租賃代理費(fèi)用3.4租賃代理方式3.5租賃代理成果第四章租賃雙方信息4.1房東信息4.2承租人信息4.3聯(lián)系方式第五章租賃條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3房屋押金5.4房屋使用5.5房屋維修5.6房屋保險(xiǎn)第六章代理費(fèi)用及支付6.1代理費(fèi)用6.2代理費(fèi)用支付方式6.3代理費(fèi)用結(jié)算第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效證明第十一章合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2代理服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章合同解除與終止12.1合同解除原因12.2合同終止原因12.3合同解除與終止程序第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容第十四章合同終止后的處理14.1房屋返還14.2費(fèi)用結(jié)算14.3合同終止證明合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________1.2合同簽訂時(shí)間：2024年____月____日1.3合同簽訂地點(diǎn)：___________1.4合同編號(hào)：___________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于___________的房產(chǎn)出租給乙方，乙方作為承租方同意租賃該房產(chǎn)，并委托甲方作為其房產(chǎn)中介租賃代理。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：___________房產(chǎn)面積：___________平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________房產(chǎn)設(shè)施：___________2.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于___________，周邊配套設(shè)施齊全。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為___________平方米，其中居住面積為___________平方米。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為___________層，共___________套，本合同涉及第___________套。2.5房產(chǎn)設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施包括：___________等。第三章租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃代理范圍甲方委托乙方作為其房產(chǎn)中介租賃代理，負(fù)責(zé)尋找合適的承租人，并協(xié)助完成租賃合同的簽訂。3.2租賃代理期限代理期限自2024年____月____日至2025年____月____日。3.3租賃代理費(fèi)用代理費(fèi)用為租賃總金額的___________%，由乙方在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。3.4租賃代理方式乙方將通過線上線下等多種渠道發(fā)布房源信息，并組織看房活動(dòng)。3.5租賃代理成果乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)成功促成租賃合同的簽訂，否則甲方有權(quán)解除本合同。第四章租賃雙方信息4.1房東信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________4.2承租人信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________4.3聯(lián)系方式甲方、乙方及乙方指定的代理人均應(yīng)保持有效聯(lián)系方式，以便及時(shí)溝通。第五章租賃條款5.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2租金及支付方式租金為每月___________元，支付方式為___________。5.3房屋押金房屋押金為___________元，乙方應(yīng)在入住時(shí)一次性支付。5.4房屋使用乙方應(yīng)按照房屋原狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.5房屋維修房屋在租賃期間的自然損耗由乙方自行承擔(dān)，非人為損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.6房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后為房屋購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第六章代理費(fèi)用及支付6.1代理費(fèi)用代理費(fèi)用為租賃總金額的___________%，由乙方在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。6.2代理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付代理費(fèi)用。6.3代理費(fèi)用結(jié)算代理費(fèi)用結(jié)算以實(shí)際租賃金額為準(zhǔn)，如有差額，乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足或退還。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按約定支付租金；7.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；7.1.3乙方違反租賃合同約定，造成甲方損失；7.1.4乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。7.2違約責(zé)任7.2.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金總額的____%；7.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；7.2.3乙方違反租賃合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2.4乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用總額的____%。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序8.2.1提出解除方應(yīng)書面通知另一方，說明解除原因；8.2.2另一方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)同意或拒絕解除；8.2.3雙方就解除事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于租金、押金、代理費(fèi)用等；8.3.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)，并參與訴訟程序。第十章合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年____月____日起生效。10.3合同生效證明本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，視為合同生效證明。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2代理服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章合同解除與終止12.1合同解除原因12.1.1任何一方違約；12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；12.1.3合同約定的其他解除原因。12.2合同終止原因12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同約定的其他終止原因。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)簽署解除或終止協(xié)議；12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；13.1.3合同約定的其他變更條件。13.2合同變更程序13.2.1雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致；13.2.2簽署合同變更協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、代理費(fèi)用等。第十四章合同終止后的處理14.1房屋返還房屋租賃合同終止后，乙方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)將房屋完好無損地返還給甲方。14.2費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于租金、押金、代理費(fèi)用等。14.3合同終止證明合同終止后，雙方應(yīng)簽署合同終止證明，作為合同終止的最終確認(rèn)。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）簽字（蓋章）：____________________乙方（承租方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，包括但不限于身份證、收入證明等，以確保乙方具備租賃該房產(chǎn)的能力。1.2甲方有權(quán)對(duì)租賃合同進(jìn)行修改，包括租金調(diào)整、租期延長等，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反租賃合同規(guī)定，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同。1.4甲方有權(quán)在租賃合同終止后，要求乙方在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，如乙方未能按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用。1.5甲方有權(quán)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，如因維修和保養(yǎng)需要暫時(shí)占用房屋，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)在租賃合同簽訂前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.2乙方有權(quán)在租賃合同中提出特殊要求，如家具配置、裝修要求等，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.3乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需提前____個(gè)工作日告知甲方，并保證裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用。2.4乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)房屋狀況，要求甲方退還部分押金。2.5乙方有權(quán)在租賃期間，因房屋設(shè)施設(shè)備故障，要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決，如無法解決，應(yīng)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止后，將甲方或乙方的相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚，并出具結(jié)算證明。3.7第三方中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，如需收取額外費(fèi)用，應(yīng)提前告知甲方或乙方，并經(jīng)雙方同意。3.8第三方中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)助另一方采取相應(yīng)措施。3.9第三方中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.10第三方中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.房東信息表4.承租人信息表5.房產(chǎn)情況說明6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.費(fèi)用結(jié)算清單8.合同解除或終止協(xié)議9.房屋狀況說明書10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方超過合同約定的支付期限未支付租金，經(jīng)甲方書面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。認(rèn)定：乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，影響房屋安全或使用。3.違約行為：乙方違反租賃合同約定，造成甲方損失。認(rèn)定：乙方在租賃期間的行為導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，如損壞房屋設(shè)施等。4.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。認(rèn)定：乙方超過合同約定的支付期限未支付代理費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的法律制度。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)違約。解決辦法：甲方或乙方可向第三方中介機(jī)構(gòu)提出違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為承租方，第三方中介為房產(chǎn)中介租賃代理。2.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為承租方，無第三方中介參與。3.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為承租方，第三方中介為房產(chǎn)中介租賃代理，但雙方直接簽訂租賃合同。全文完。2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方房產(chǎn)的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)中介：指為甲方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)的第三方中介機(jī)構(gòu)。2.代理租賃：指甲方委托中介機(jī)構(gòu)代為出租房產(chǎn)，乙方通過中介機(jī)構(gòu)與甲方簽訂租賃合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修、改造等行為的審批。3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持房屋的完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方房產(chǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式2.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照甲方要求，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起具有法律效力。6.2終止條件1.租賃期滿，乙方不再續(xù)租。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.本合同解除后，乙方應(yīng)將甲方房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付租金。3.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付保證金。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間7.4支付條款2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的保證金。2.若甲方提供房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少租金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及滯納金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬本合同的保密范圍。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行本合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。2.政府行為：政府出臺(tái)政策，限制房屋出租。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致房屋維修延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為自然人的，其房產(chǎn)所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為自然人的，其承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，需經(jīng)甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充后的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，及時(shí)履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同2.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)權(quán)屬證明5.房屋現(xiàn)狀描述及照片6.保證金收據(jù)7.中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為：未按約