2024中介公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)-稅費(fèi)合規(guī)保障3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)——稅費(fèi)合規(guī)保障本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3代理方信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)利瑕疵4.稅費(fèi)合規(guī)保障4.1稅費(fèi)合規(guī)責(zé)任4.2稅費(fèi)合規(guī)證明4.3稅費(fèi)合規(guī)責(zé)任承擔(dān)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.2附件二：稅費(fèi)合規(guī)證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除條件13.1合同解除條件一13.2合同解除條件二13.3合同解除條件三14.其他約定14.1其他約定一14.2其他約定二14.3其他約定三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指2024中介公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)——稅費(fèi)合規(guī)保障。1.1.2“出售方”指合同中約定出售房屋的當(dāng)事人。1.1.3“買(mǎi)受方”指合同中約定購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。1.1.4“中介公司”指提供中介服務(wù)并促成本合同簽訂的機(jī)構(gòu)。1.1.5“房屋”指出售方擁有的、買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的、本合同約定的標(biāo)的物。1.1.6“稅費(fèi)”指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)。1.3術(shù)語(yǔ)解釋對(duì)本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方全稱(chēng)：________________________2.1.2出售方法定代表人：____________________2.1.3出售方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.1.4出售方住所地：____________________2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方全稱(chēng)：________________________2.2.2買(mǎi)受方法定代表人：____________________2.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2.4買(mǎi)受方住所地：____________________2.3代理方信息（如有）2.3.1代理方全稱(chēng)：________________________2.3.2代理方法定代表人：____________________2.3.3代理方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.3.4代理方住所地：____________________3.房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.1.3房屋建筑面積：____________________3.1.4房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2.2房屋不存在任何查封、抵押等權(quán)利限制。3.3房屋權(quán)利瑕疵3.3.1出售方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，否則承擔(dān)全部責(zé)任。4.稅費(fèi)合規(guī)保障4.1稅費(fèi)合規(guī)責(zé)任4.1.1出售方負(fù)責(zé)繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.1.2買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，自行繳納與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)合規(guī)證明4.2.1出售方應(yīng)向買(mǎi)受方提供房屋交易稅費(fèi)繳納的合法證明。4.2.2買(mǎi)受方有權(quán)要求出售方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。4.3稅費(fèi)合規(guī)責(zé)任承擔(dān)4.3.1如因出售方未繳納或未足額繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失的，由出售方承擔(dān)全部責(zé)任。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。5.2支付方式5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照本合同約定的支付方式進(jìn)行付款。5.2.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。5.3付款時(shí)間5.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付前支付全部交易價(jià)格。5.3.2買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。5.4付款地點(diǎn)5.4.1付款地點(diǎn)為_(kāi)___________________。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1出售方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受方。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件。6.2.2出售方應(yīng)保證房屋交付時(shí)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。6.4驗(yàn)收程序6.4.1買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.4.2驗(yàn)收過(guò)程中，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。7.2合同解除7.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。7.2.3合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。7.3合同解除條件7.3.1出售方未按約定交付房屋或房屋存在重大權(quán)利瑕疵。7.3.2買(mǎi)受方未按約定支付房款或存在重大違約行為。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未按約定交付房屋。8.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款。8.1.3一方違反合同約定的保密條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____________________%。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因履行完畢、協(xié)商解除、違約解除等原因終止。10.3合同終止程序10.3.1合同終止應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。11.3保密責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、稅費(fèi)繳納證明等。12.2附件二：稅費(fèi)合規(guī)證明12.2.1稅費(fèi)合規(guī)證明包括但不限于契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。13.合同解除條件13.1合同解除條件一13.1.1出售方未按約定交付房屋，且買(mǎi)受方書(shū)面通知解除合同后，出售方仍未在合理期限內(nèi)交付房屋。13.2合同解除條件二13.2.1買(mǎi)受方未按約定支付房款，且出售方書(shū)面通知解除合同后，買(mǎi)受方仍未在合理期限內(nèi)支付房款。13.3合同解除條件三13.3.1一方違反合同約定的保密條款，給對(duì)方造成重大損失。14.其他約定14.1其他約定一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定三14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，除買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司外，參與交易或提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.1.2房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)1.1.3律師事務(wù)所1.1.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)1.1.5保險(xiǎn)公司1.1.6其他經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意參與交易的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入交易需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額在本合同中予以明確，具體如下：3.1.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____________________%。3.1.2第三方責(zé)任限額不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：4.1.1直接賠償4.1.2賠償損失4.1.3退還已收取的費(fèi)用4.1.4其他合理補(bǔ)償。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方、中介公司的關(guān)系如下：5.1.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方的委托或合同約定提供服務(wù)。5.1.2第三方與中介公司之間為合作關(guān)系，中介公司應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的書(shū)面同意6.1.2第三方介入的職責(zé)范圍6.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1.4第三方介入的保密條款6.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明：6.2.1第三方介入的職責(zé)范圍應(yīng)明確，包括但不限于評(píng)估、貸款、法律咨詢(xún)、保險(xiǎn)等。6.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2.3第三方介入的保密條款應(yīng)要求第三方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方書(shū)面同意。8.2第三方介入的合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字或蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同是雙方達(dá)成交易的正式文件，應(yīng)詳細(xì)記錄所有交易條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：附件用于證明出售方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。3.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的證明。說(shuō)明：附件用于證明交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的合規(guī)性。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.房地產(chǎn)貸款合同（如有）詳細(xì)要求：提供買(mǎi)受方申請(qǐng)的房地產(chǎn)貸款合同。說(shuō)明：附件用于證明買(mǎi)受方有資金能力完成交易。6.律師意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師出具的意見(jiàn)書(shū)，確認(rèn)合同合法有效。說(shuō)明：附件用于保障合同的合法性和有效性。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方簽訂的保密協(xié)議。說(shuō)明：附件用于保護(hù)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充說(shuō)明交易過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____________________%。示例：出售方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。1.2房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因此遭受的全部損失。示例：因房屋存在查封，出售方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)造成的損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____________________%。示例：買(mǎi)受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.2違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：買(mǎi)受方泄露交易信息，應(yīng)賠償中介公司因此遭受的損失。3.中介公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：中介公司應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___________________元。3.2違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：中介公司泄露交易信息，應(yīng)賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此遭受的損失。全文完。2024中介公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)——稅費(fèi)合規(guī)保障1合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3中介公司信息第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)計(jì)算4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)合規(guī)保障第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序第六章合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4爭(zhēng)議解決第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任第九章合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽第十章其他約定事項(xiàng)10.1其他約定10.2不可抗力10.3合同附件第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)11.3附件三：稅費(fèi)繳納證明11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止程序第十四章合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效時(shí)間14.4生效條件合同編號(hào)_________第一章合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：1.1.2買(mǎi)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3買(mǎi)方住所地：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：1.2.2賣(mài)方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.3賣(mài)方住所地：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：1.3中介公司信息1.3.1中介公司名稱(chēng)：1.3.2法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.3.3住所地：1.3.4聯(lián)系電話(huà)：第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：2.1.2所在市（縣）：2.1.3詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋用途2.3.1用途性質(zhì)：2.3.2是否改變用途：2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.4.2房屋所有權(quán)人：第三章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)款：3.1.2付款幣種：3.2付款方式3.2.1一次性付款：3.2.2分期付款：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：3.4付款條件3.4.1付款條件一：3.4.2付款條件二：第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)計(jì)算4.1.1稅費(fèi)種類(lèi)：4.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1買(mǎi)方承擔(dān)費(fèi)用：4.2.2賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用：4.3稅費(fèi)合規(guī)保障4.3.1稅費(fèi)合規(guī)承諾：4.3.2稅費(fèi)合規(guī)責(zé)任：第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：5.2交付條件5.2.1交付條件一：5.2.2交付條件二：5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一：5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二：5.4驗(yàn)收程序5.4.1驗(yàn)收程序一：5.4.2驗(yàn)收程序二：第六章合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.1.1履行方式：6.1.2履行期限：6.2違約責(zé)任6.2.1違約情形一：6.2.2違約責(zé)任一：6.2.3違約情形二：6.2.4違約責(zé)任二：6.3違約金6.3.1違約金計(jì)算方式：6.3.2違約金支付方式：6.4爭(zhēng)議解決6.4.1爭(zhēng)議解決方式：6.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件一：7.1.2合同解除條件二：7.2合同終止條件7.2.1合同終止條件一：7.2.2合同終止條件二：7.3解除或終止程序7.3.1解除或終止通知：7.3.2解除或終止效力：7.3.3解除或終止后的處理：第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本章8.1所述保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效。9.2合同期限9.2.1本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止。9.3合同續(xù)簽9.3.1本合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十章其他約定事項(xiàng)10.1其他約定10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。10.3合同附件10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)11.3附件三：稅費(fèi)繳納證明11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。13.3解除或終止程序13.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除或終止的具體事宜。第十四章合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在中介公司指定地點(diǎn)簽署。14.3生效時(shí)間14.3.1本合同自簽署之日起生效。買(mǎi)方（蓋章）：賣(mài)方（蓋章）：中介公司（蓋章）：日期：____年____月____日買(mǎi)方代表（簽字）：賣(mài)方代表（簽字）：中介公司代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1在本合同履行過(guò)程中，甲方享有對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格的調(diào)整、稅費(fèi)支付方式、交付時(shí)間等。1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的主導(dǎo)權(quán)，并在甲方?jīng)Q定的事項(xiàng)上提供必要的協(xié)助。1.2房屋價(jià)格調(diào)整條款1.2.1如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋價(jià)格，并提前30日通知乙方。1.2.2乙方應(yīng)在接到價(jià)格調(diào)整通知后15日內(nèi)作出是否接受調(diào)整的決定，否則視為接受調(diào)整。1.3甲方違約責(zé)任條款1.3.1甲方若未按時(shí)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。1.3.2甲方若違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1在本合同履行過(guò)程中，乙方享有對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格的調(diào)整、稅費(fèi)支付方式、交付時(shí)間等。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的決定，并在乙方?jīng)Q定的事項(xiàng)上提供必要的協(xié)助。2.2房屋價(jià)格調(diào)整條款2.2.1如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋價(jià)格，并提前30日通知甲方。2.2.2甲方應(yīng)在接到價(jià)格調(diào)整通知后15日內(nèi)作出是否接受調(diào)整的決定，否則視為接受調(diào)整。2.3乙方違約責(zé)任條款2.3.1乙方若未按時(shí)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.3.2乙方若違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因中介服務(wù)引起的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3中介傭金支付條款3.3.1中介傭金在合同簽訂后、房屋交付前支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3.2中介傭金支付后，中介機(jī)構(gòu)不得因任何原因要求甲方或乙方退還。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同涉及的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)3.稅費(fèi)繳納證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)5.買(mǎi)方身份證明6.賣(mài)方身份證明7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件（如：房屋評(píng)估報(bào)告、房屋查驗(yàn)報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房屋價(jià)款認(rèn)定：甲方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：乙方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行認(rèn)定：甲方或乙方違反合同中的任何約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，致使合同無(wú)法履行或履行不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方不履行合同約定解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出異議，要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求賣(mài)方修復(fù)或退賠損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，中介公司提供居間服務(wù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，中介公司提供全面服務(wù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方委托律師進(jìn)行交易，中介公司提供輔助服務(wù)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方涉及稅費(fèi)合規(guī)問(wèn)題，中介公司提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。全文完。2024中介公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)——稅費(fèi)合規(guī)保障2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法；（2）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（3）中華人民共和國(guó)稅收征收管理法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋：指甲方擁有的合法住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)；（2）稅費(fèi)：指按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)由交易雙方繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（3）中介公司：指為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）本合同中的“甲方”和“乙方”均指合同簽訂方；（2）本合同中的“稅費(fèi)合規(guī)保障”是指乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)繳納、減免等事宜，確保交易雙方的稅費(fèi)合規(guī)；（3）本合同中的“合同履行”是指甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供稅費(fèi)合規(guī)保障；（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)；（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房屋信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)；（3）乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保交易安全；（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交易稅費(fèi)繳納、減免等事宜，確保交易雙方的稅費(fèi)合規(guī)；（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)質(zhì)量，向甲方收取的中介服務(wù)費(fèi)用；（2）稅費(fèi)合規(guī)保障費(fèi)：乙方為甲方提供稅費(fèi)合規(guī)保障服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)；（2）稅費(fèi)合規(guī)保障費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付稅費(fèi)合規(guī)保障費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生其他費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）稅費(fèi)合規(guī)保障費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生其他費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)進(jìn)行；（2）甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)，并要求甲方支付逾期付款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；（3）甲方違反稅費(fèi)合規(guī)保障約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供中介服務(wù)或稅費(fèi)合規(guī)保障服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；（3）乙方違反保密約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部損失；（3）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的個(gè)人信息；（2）交易過(guò)程中的敏感信息；（3）合同內(nèi)容及其變更情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行妥善保管，防止泄露；（3）在保密期限屆滿(mǎn)或合同解除后，仍需繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)交易；（2）政府突然發(fā)布禁止房屋交易的命令；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易雙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定除本合同另有約定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益的事項(xiàng)；（2）涉及個(gè)人隱私的事項(xiàng)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲乙雙方均保留對(duì)其所有權(quán)利的完整保留權(quán)；（2）乙方保留對(duì)其提供的中介服務(wù)及稅費(fèi)合規(guī)保障服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保留權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)其房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于出售、出租或抵押等；（2）乙方保留對(duì)其提供的中介服務(wù)及稅費(fèi)合規(guī)保障服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)；十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)和稅費(fèi)合規(guī)保障的全部協(xié)議，具有完整的獨(dú)立效力。16.3增減條款除本合同明確規(guī)定的條款外，甲乙雙方不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費(fèi)合規(guī)證明文件4.中介服務(wù)協(xié)議5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.付款憑證8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)合規(guī)保障費(fèi)或其他費(fèi)用；b.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；c.乙方未按時(shí)提供中介服務(wù)或稅費(fèi)合規(guī)保障服務(wù)；d.乙方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方；e.任何一方違反保密條款；f.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)當(dāng)有事實(shí)依據(jù)；b.違約行為應(yīng)當(dāng)符合合同約定的違約條件；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)；2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)交易和管理活動(dòng)的法律法規(guī)；3.稅收征收管理法：規(guī)范稅收征收管理的法律法規(guī)；4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議