2025房屋買賣定金合同書

?合同編號：合同各方當事人：身份證號：地址：聯(lián)系方式：身份證號：地址：聯(lián)系方式：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋結構為，房屋所有權證號/不動產權證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，房屋的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。第二條定金2.1乙方同意在簽署本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣元整（大寫：元整），作為購買上述房屋的定金。2.2定金支付后，乙方有權在合同約定的時間內對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)重大質量問題，乙方有權要求甲方退還定金。2.3雙方在簽訂正式房屋買賣合同后，定金計入房價。第三條合同的履行3.1甲方應保證所出售房屋的所有權、使用權及處置權歸甲方所有，不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方購房的情形。3.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付定金，并在簽訂正式房屋買賣合同后按照約定的時間和金額支付剩余房款。第四條違約責任4.1甲方如違反本合同的約定，未能按時、按約交付房屋或存在影響乙方購房的情形，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方如違反本合同的約定，未能按時、按約支付定金或房款，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.核對雙方信息：在簽訂合同前，務必核實對方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)/組織。解決辦法：簽訂合同前，通過官方渠道查詢身份信息，要求對方提供有效證件。2.房屋產權清晰：確保甲方對出售房屋享有合法的所有權、使用權及處置權，且房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方購房的情形。解決辦法：由乙方或乙方委托的專業(yè)律師對房屋產權進行調查，包括但不限于查詢不動產登記簿、房屋所有權證、土地使用權證等。3.定金支付及退還：乙方應按照本合同約定的時間和金額支付定金，如發(fā)現(xiàn)重大質量問題，乙方有權要求甲方退還定金。解決辦法：乙方支付定金時，要求甲方出具收據；如發(fā)現(xiàn)重大質量問題，乙方應及時與甲方溝通，并書面要求退還定金。4.合同履行及違約責任：雙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：雙方嚴格按照合同約定履行合同義務，如發(fā)生違約行為，應及時溝通協(xié)商，并可依法向法院提起訴訟。5.爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.中華人民共和國物權法：是調整物權關系的基本法律，包括所有權、用益物權和擔保物權等。3.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。4.不動產登記簿：是國家不動產登記機構制作的，用以記載不動產權利狀況的官方簿冊。5.定金：是買賣合同中，買方為確保合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。6.違約責任：是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定所應當承擔的民事責任。7.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決民事糾紛的一種司法途徑。應用場合：1.適用于中華人民共和國境內的自然人、法人或其他組織之間的房屋買賣交易。2.適用于買賣雙方在達成房屋買賣意向后，買方支付定金以確認購買意愿的情形。3.適用于作為雙方后續(xù)簽訂正式房屋買賣合同的前置協(xié)議。補充條款：1.房屋交付時間及條件：補充明確房屋交付的具體時間、條件以及交付后的物業(yè)交接程序。2.房屋質量保證：補充甲方對房屋質量的承諾，包括但不限于房屋的結構安全、使用功能等方面。3.房屋查驗及爭議解決：補充雙方對房屋查驗的權利和義務，以及查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的爭議解決方式。4.稅費承擔：明確雙方應承擔的稅費種類和金額，以及稅費支付的時間和方式。5.房屋過戶手續(xù)：補充辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的時間、地點、所需材料和費用等。6.隱私保護：補充雙方對房屋交易過程中獲取的個人隱私信息的保護義務。7.合同的修改和補充：明確合同的修改和補充必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。附件列表：1.房屋所有權