預(yù)定商品房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME預(yù)定商品房買賣合同合同目錄第一章合同簽訂第一條款合同簽訂時間與地點(diǎn)第二條款合同雙方信息第三條款合同簽訂目的第二章商品房信息第一條款商品房基本情況第二條款商品房位置與面積第三條款商品房配套設(shè)施第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款付款方式第三條款付款時間與比例第四章交付與驗(yàn)收第一條款交付時間第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條款驗(yàn)收期限第五章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第三條款產(chǎn)權(quán)過戶時間第六章產(chǎn)權(quán)登記第一條款產(chǎn)權(quán)登記申請第二條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用第三條款產(chǎn)權(quán)登記時間第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決期限第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同續(xù)簽與終止第一條款合同續(xù)簽條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十一章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第十四章合同附件清單第一條款合同附件清單內(nèi)容第二條款合同附件清單效力合同編號_________第一章合同簽訂第一條款合同簽訂時間：____年____月____日第二條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第三條款合同雙方信息：（一）出賣人：名稱：______，法定代表人：______，住所地：______，聯(lián)系電話：______。（二）買受人：名稱：______，法定代表人：______，住所地：______，聯(lián)系電話：______。第二章商品房信息第一條款商品房基本情況：（一）房屋坐落：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室。（二）房屋建筑面積：____平方米。（三）房屋用途：____。第二條款商品房位置與面積：（一）房屋所在區(qū)域：____市____區(qū)。（二）房屋具體位置：____路____號____棟____單元____室。（三）房屋面積：____平方米。第三條款商品房配套設(shè)施：（一）供水供電：____。（二）供暖：____。（三）燃?xì)猓篲___。（四）電梯：____。（五）其他配套設(shè)施：____。第三章交易價格與支付方式第一條款交易價格：人民幣____元整。第二條款付款方式：（一）首付款：人民幣____元整，于____年____月____日前支付。（二）尾款：人民幣____元整，于____年____月____日前支付。第三條款付款時間與比例：（一）首付款支付時間：____年____月____日前。（二）尾款支付時間：____年____月____日前。第四章交付與驗(yàn)收第一條款交付時間：____年____月____日。第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第三條款驗(yàn)收期限：買受人應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)完成驗(yàn)收。第五章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：（一）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）買受人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二條款產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：（一）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)：____元。（二）其他相關(guān)費(fèi)用：____元。第三條款產(chǎn)權(quán)過戶時間：____年____月____日前。第六章產(chǎn)權(quán)登記第一條款產(chǎn)權(quán)登記申請：（一）買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后____日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。（二）出賣人應(yīng)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：（一）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：____元。（二）其他相關(guān)費(fèi)用：____元。第三條款產(chǎn)權(quán)登記時間：____年____月____日前。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：（一）出賣人未按約定時間交付房屋；（二）出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（三）買受人未按約定支付房款；（四）其他違約情形。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：（一）出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付____元違約金。（二）出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（三）買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付____元違約金。（四）其他違約情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第三條款違約賠償：（一）因出賣人違約導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）因買受人違約導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：無。第三條款爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第九章合同解除第一條款合同解除條件：（一）因不可抗力致使合同無法履行；（二）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序：（一）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（二）對方收到解除合同通知后____日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（三）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。第三條款合同終止后的處理：（一）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)；（二）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)；（三）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第十章合同續(xù)簽與終止第一條款合同續(xù)簽條件：雙方均有意愿續(xù)簽合同，并就續(xù)簽事宜達(dá)成一致。第二條款合同終止條件：（一）合同約定的期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致終止合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三條款合同終止后的處理：（一）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)；（二）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)；（三）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。第十一章合同附件（一）商品房買賣合同；（二）商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（三）商品房預(yù)售許可證；（四）房屋所有權(quán)證；（五）其他相關(guān)文件。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款其他約定效力：本合同及其他約定事項(xiàng)，均不得違反國家法律法規(guī)。第十三章合同生效第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同生效時間：____年____月____日。第十四章合同附件清單第一條款合同附件清單內(nèi)容：本合同附件清單如下：（一）商品房買賣合同；（二）商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（三）商品房預(yù)售許可證；（四）房屋所有權(quán)證；（五）其他相關(guān)文件。第二條款合同附件清單效力：本合同附件清單與本合同具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日買受人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，甲方（出賣人）享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價格確定、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。2.第二條款：甲方提供資料說明：甲方應(yīng)向乙方（買受人）提供完整、真實(shí)的房屋權(quán)屬證明、商品房預(yù)售許可證等資料，確保乙方在簽訂合同前對房屋情況有充分了解。3.第三條款：甲方配合辦理手續(xù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。4.第四條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.第五條款：甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反合同約定，未按時交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，乙方（買受人）享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。2.第二條款：乙方支付定金說明：乙方在簽訂合同前，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的定金，以表明其對購買房屋的誠意。3.第三條款：乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，即當(dāng)甲方出售房屋時，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。4.第四條款：乙方解約權(quán)說明：若甲方未按時交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還定金及承擔(dān)違約責(zé)任。5.第五條款：乙方違約責(zé)任說明：若乙方違反合同約定，未按時支付房款或拒絕履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說明：本合同中，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。2.第二條款：中介職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到保障。3.第三條款：中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第四條款：中介責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第五條款：中介傭金支付說明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式及金額由中介合同約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.商品房預(yù)售許可證4.房屋所有權(quán)證5.商品房銷售廣告6.房屋測繪報告7.付款憑證8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.爭議解決協(xié)議10.中介合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；買受人未按約定支付房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售商品房的許可證，證明其有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書，是房屋產(chǎn)權(quán)登記的重要憑證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：買受人可要求甲方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理不及時。解決辦法：甲方應(yīng)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：買受人未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金和已付房款。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間或個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的商品房買賣。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。3.適用于合同雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。4.適用于合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為和爭議解決。預(yù)定商品房買賣合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章商品房基本情況第一條款商品房位置第二條款商品房面積第三條款商品房戶型第四條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章商品房價格及支付方式第一條款商品房價格第二條款付款方式第三條款付款時間第五章商品房交付及驗(yàn)收第一條款商品房交付時間第二條款商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收程序第六章商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)證辦理第二條款產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十一章合同附件第一條款附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二條款附件二：商品房買賣合同附件清單第十二章其他約定事項(xiàng)第一條款不可抗力第二條款通知與送達(dá)第三條款合同解釋第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)第一條款合同簽訂日期第二條款合同簽訂地點(diǎn)第十四章合同份數(shù)及效力第一條款合同份數(shù)第二條款合同效力合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章商品房基本情況第一條款商品房位置第二條款商品房面積第三條款商品房戶型第四條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章商品房價格及支付方式第一條款商品房價格第二條款付款方式第三條款付款時間第五章商品房交付及驗(yàn)收第一條款商品房交付時間第二條款商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收程序第六章商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)證辦理第二條款產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算與支付第四條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第五條款違約責(zé)任的時效第六條款違約責(zé)任的解除條件第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知第四條款合同解除后的處理第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同終止條件第四條款合同終止日期第十一章合同附件第一條款附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二條款附件二：商品房買賣合同附件清單第十二章其他約定事項(xiàng)第一條款不可抗力第二條款通知與送達(dá)第三條款合同解釋第四條款合同變更第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)第一條款合同簽訂日期第二條款合同簽訂地點(diǎn)第十四章合同份數(shù)及效力第一條款合同份數(shù)第二條款合同效力合同附件：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：商品房買賣合同附件清單買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整或市場波動導(dǎo)致房價上漲，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方不得以任何理由拒絕。2.第二條款：甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方有權(quán)指定商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.第三條款：甲方?jīng)Q定交付日期說明：商品房的交付日期由甲方根據(jù)施工進(jìn)度和項(xiàng)目規(guī)劃決定，乙方應(yīng)積極配合，不得無理拖延。4.第四條款：甲方提供貸款服務(wù)說明：甲方為乙方提供貸款服務(wù)，乙方需在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并按約定的還款方式及時償還貸款本息。5.第五條款：甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證說明：甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和證明，確保產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方選擇裝修公司說明：乙方有權(quán)選擇裝修公司進(jìn)行商品房的裝修，甲方應(yīng)予以配合，不得干預(yù)乙方的選擇。2.第二條款：乙方指定交付日期說明：乙方有權(quán)指定商品房的交付日期，甲方應(yīng)確保在乙方指定的日期前完成交付，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三條款：乙方選擇貸款銀行說明：乙方有權(quán)選擇貸款銀行，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供必要的協(xié)助，確保乙方的貸款需求得到滿足。4.第四條款：乙方?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)證辦理方式說明：乙方有權(quán)決定商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理方式，甲方應(yīng)積極配合，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。5.第五條款：乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整或市場波動導(dǎo)致房價下跌，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方不得以任何理由拒絕。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)履行中介職責(zé)，保障合同雙方的合法權(quán)益，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。2.第二條款：中介費(fèi)用支付說明：中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)，具體支付方式和時間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、終止合同等。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制說明：中介機(jī)構(gòu)僅對合同履行過程中的中介職責(zé)負(fù)責(zé)，對于合同履行過程中因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌膿p失，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.商品房買賣合同附件清單4.商品房產(chǎn)權(quán)證5.商品房買賣合同簽訂證明6.貸款合同及相關(guān)文件7.付款憑證8.驗(yàn)收報告9.不可抗力證明文件10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前完成房屋交付，經(jīng)乙方催告后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按時支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間前支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證。認(rèn)定：賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)買方催告后仍未履行辦理義務(wù)。4.違約行為：買方未按約定完成裝修。認(rèn)定：買方未在合同約定的裝修時間內(nèi)完成裝修，經(jīng)賣方催告后仍未履行裝修義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.貸款合同：借款人與貸款銀行簽訂的借款協(xié)議，約定借款金額、期限、利率等事項(xiàng)。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方當(dāng)事人就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：買方無法按時支付房款。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式，必要時可尋求貸款服務(wù)。3.問題：產(chǎn)權(quán)證辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣交易。2.商品房貸款交易。3.商品房裝修交易。4.商品房產(chǎn)權(quán)證辦理。5.商品房交易中的爭議解決。預(yù)定商品房買賣合同2合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息第一條款合同雙方基本信息第二條款法定代表人或授權(quán)代表信息第三條款合同簽訂地點(diǎn)與時間第二章商品房基本情況第一條款房地產(chǎn)證號第二條款房屋坐落地址第三條款房屋面積與用途第四條款房屋建筑結(jié)構(gòu)第五條款房屋配套設(shè)施第三章買賣價格及支付方式第一條款買賣價格第二條款支付方式與時間第三條款首付款比例第四條款預(yù)付款項(xiàng)第五條款尾款支付方式第四章合同履行與交付第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗(yàn)收程序第五條款逾期交付責(zé)任第五章付款違約責(zé)任第一條款買方逾期付款責(zé)任第二條款賣方逾期收款責(zé)任第三條款違約金計(jì)算方式第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第一條款房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第二條款房屋權(quán)屬證書辦理第三條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)第七章附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施第一條款附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)第二條款公共配套設(shè)施情況第三條款附屬設(shè)施使用與維護(hù)第八章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件發(fā)生后的處理第三條款不可抗力事件持續(xù)期間的合同履行第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決期限第十一章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同附件第三條款合同變更與解除第四條款合同終止第五條款違約責(zé)任第六條款法律適用第七條款合同附件效力第八條款合同簽訂地第九條款合同份數(shù)第十條款其他約定事項(xiàng)合同編號_________第一章合同當(dāng)事人信息第一條款合同雙方基本信息第二條款法定代表人或授權(quán)代表信息第三條款合同簽訂地點(diǎn)與時間第二章商品房基本情況第一條款房地產(chǎn)證號第二條款房屋坐落地址第三條款房屋面積與用途第四條款房屋建筑結(jié)構(gòu)第五條款房屋配套設(shè)施第三章買賣價格及支付方式第一條款買賣價格第二條款支付方式與時間第三條款首付款比例第四條款預(yù)付款項(xiàng)第五條款尾款支付方式第四章合同履行與交付第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗(yàn)收程序第五條款逾期交付責(zé)任第五章付款違約責(zé)任第一條款買方逾期付款責(zé)任第二條款賣方逾期收款責(zé)任第三條款違約金計(jì)算方式第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第一條款房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第二條款房屋權(quán)屬證書辦理第三條款產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)第七章附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施第一條款附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)第二條款公共配套設(shè)施情況第三條款附屬設(shè)施使用與維護(hù)第八章不可抗力第一條款不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；第二條款發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應(yīng)及時通知對方；第三條款不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；第四條款不可抗力事件終止后，合同雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)。第九章合同解除第一條款出現(xiàn)法定解除合同的情形時，任何一方均有權(quán)解除合同；第二條款合同解除應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)；第三條款合同解除后，已履行部分按照約定結(jié)算；第四條款合同解除后，未履行部分不再履行。第十章爭議解決第一條款合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；第二條款協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；第三條款爭議解決期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一章合同生效及其他第一條款合同自雙方簽字蓋章之日起生效；第二條款合同附件與本合同具有同等法律效力；第三條款合同變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；第四條款合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)；第五條款違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行；第六條款本合同適用中華人民共和國法律；第七條款合同附件效力；第八條款合同簽訂地；第九條款合同份數(shù)；第十條款其他約定事項(xiàng)。第十二章合同終止第一條款合同因履行完畢、解除、無效或其他原因終止；第二條款合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用；第三條款合同終止不影響雙方之前權(quán)利義務(wù)的追償。第十三章合同解除條件第一條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；第二條款因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；第三條款因法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行；第四條款雙方協(xié)商一致解除合同。第十四章合同的附件和補(bǔ)充第一條款本合同附件包括但不限于：（一）商品房買賣合同（二）房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議（三）付款計(jì)劃表（四）房屋驗(yàn)收報告第二條款合同附件與本合同具有同等法律效力；第三條款合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。_______甲方（賣方）簽字：_______乙方（買方）簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方提供的信息真實(shí)性說明：甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，如有虛假信息，甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.第二條款：甲方配合辦理手續(xù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成。3.第三條款：甲方保證房屋無權(quán)屬糾紛說明：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第四條款：甲方提供房屋相關(guān)資料說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋維修記錄、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等相關(guān)資料。5.第五條款：甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任說明：合同簽訂前，甲方應(yīng)確保房屋處于良好狀態(tài)，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.第六條款：甲方配合乙方看房說明：甲方應(yīng)積極配合乙方安排看房時間，不得無故拒絕乙方看房請求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方支付定金說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前支付一定比例的定金，作為合同履行的保證。2.第二條款：乙方按時支付房款說明：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間、方式支付房款，逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三條款：乙方保證房屋用途合法說明：乙方承諾購買房屋后，使用房屋的方式符合法律法規(guī)，不得用于非法用途。4.第四條款：乙方承擔(dān)房屋驗(yàn)收責(zé)任說明：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。5.第五條款：乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)說明：乙方購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。6.第六條款：乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用說明：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)