2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標準范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標準范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1入駐方基本信息1.2出租方基本信息第二條商業(yè)街概況2.1商業(yè)街位置及面積2.2商業(yè)街業(yè)態(tài)分布第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機制第四條租金押金及保證金4.1押金金額及支付方式4.2保證金金額及支付方式4.3押金及保證金退還條件第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍限制5.3違規(guī)經(jīng)營處理第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3爭議解決方式第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任認定7.2賠償金額及計算方式7.3違約賠償處理第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件處理8.3免責(zé)條款第九條商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備9.1設(shè)施及設(shè)備清單9.2維護及保養(yǎng)責(zé)任9.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償?shù)谑畻l物業(yè)管理及服務(wù)10.1物業(yè)管理公司信息10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)管理費用及支付方式第十一條附件11.1附件一：租賃房屋平面圖11.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理第十三條合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同補充內(nèi)容13.3合同變更及補充的效力第十四條合同附件及附件內(nèi)容14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1入駐方1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3住所：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5營業(yè)執(zhí)照號：____________________1.2出租方1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3住所：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5注冊號：____________________第二條商業(yè)街概況2.1商業(yè)街位置：____________________2.2商業(yè)街面積：____________________平方米2.3商業(yè)街業(yè)態(tài)分布：____________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。3.2租金支付方式：入駐方應(yīng)按月支付租金，每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3租金金額：每月租金為人民幣____元整。第四條租金押金及保證金4.1押金金額：人民幣____元整，入住前支付。4.2保證金金額：人民幣____元整，入住前支付，合同期滿無違約情況退還。4.3押金及保證金退還條件：合同期滿且入駐方無違約行為，退還押金及保證金。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途：僅限于____________________。5.2經(jīng)營范圍限制：入駐方經(jīng)營范圍不得超出租賃用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.3違規(guī)經(jīng)營處理：若入駐方違規(guī)經(jīng)營，出租方有權(quán)解除合同，并要求入駐方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任認定：入駐方未按約定支付租金、押金或保證金，或違反租賃用途和經(jīng)營范圍，均視為違約。7.2賠償金額及計算方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金或押金、保證金總額的____%。7.3違約賠償處理：違約金由守約方在合同解除后____個工作日內(nèi)向違約方收取。第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。8.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。8.3免責(zé)條款：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除因不可抗力導(dǎo)致的合同履行責(zé)任。第九條商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備9.1設(shè)施及設(shè)備清單：詳見附件二。9.2維護及保養(yǎng)責(zé)任：入駐方應(yīng)妥善使用商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備，并承擔(dān)日常維護及保養(yǎng)責(zé)任。9.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償：入駐方因使用不當造成設(shè)施及設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十條物業(yè)管理及服務(wù)10.1物業(yè)管理公司信息：____________________10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于清潔、綠化、安全、維修等。10.3物業(yè)管理費用及支付方式：物業(yè)管理費用按月支付，具體金額及支付方式由物業(yè)管理公司制定。第十一條附件11.1附件一：租賃房屋平面圖11.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。第十三條合同變更及補充13.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.2合同補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更及補充的效力：合同變更及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同附件及附件內(nèi)容14.1附件一：租賃房屋平面圖，詳細標注房屋面積、布局等信息。14.2附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標準及雙方的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。第二條甲乙雙方介入第三方時的額外條款2.1中介方：2.1.1中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并承擔(dān)中介服務(wù)過程中的保密義務(wù)。2.1.2中介費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給中介方。2.1.3中介方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2監(jiān)理方：2.2.1監(jiān)理方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督。2.2.2監(jiān)理費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給監(jiān)理方。2.2.3監(jiān)理方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。2.3評估方：2.3.1評估方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，對商業(yè)街的資產(chǎn)價值進行評估。2.3.2評估費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給評估方。2.3.3評估方在合同履行過程中，應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。2.4審計方：2.4.1審計方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，對商業(yè)街的財務(wù)狀況進行審計。2.4.2審計費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并支付給審計方。2.4.3審計方在合同履行過程中，應(yīng)保證審計結(jié)果的準確、完整。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償限額：第三方賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過人民幣____元。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方共同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方責(zé)任問題，并采取必要措施減輕損失。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：合同履行完畢或第三方服務(wù)期限屆滿。6.2第三方介入終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議解決方式：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2爭議解決期限：爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)解決。第八條本條款的效力8.1本條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。8.2本條款的變更或補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖要求：清晰標注房屋面積、布局、門窗位置、水電接口等信息。2.附件二：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出商業(yè)街內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：本附件用于明確商業(yè)街內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況，便于雙方后續(xù)管理和維護。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理公司的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。5.附件五：第三方監(jiān)理服務(wù)協(xié)議要求：明確監(jiān)理方的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范監(jiān)理方的服務(wù)行為，保障工程質(zhì)量。6.附件六：第三方評估服務(wù)協(xié)議要求：明確評估方的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范評估方的服務(wù)行為，保障評估結(jié)果的客觀、公正。7.附件七：第三方審計服務(wù)協(xié)議要求：明確審計方的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范審計方的服務(wù)行為，保障財務(wù)狀況的真實、準確。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：入駐方未按約定支付租金、押金或保證金。責(zé)任認定標準：入駐方應(yīng)承擔(dān)未支付款項的違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：入駐方逾期支付一個月租金，應(yīng)支付當月租金及____%的違約金。2.違約行為：入駐方違反租賃用途和經(jīng)營范圍。責(zé)任認定標準：入駐方應(yīng)承擔(dān)違規(guī)經(jīng)營的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：入駐方擅自改變經(jīng)營范圍，造成商業(yè)街形象受損，應(yīng)賠償出租方人民幣____元。3.違約行為：入駐方未妥善使用商業(yè)街設(shè)施及設(shè)備。責(zé)任認定標準：入駐方應(yīng)承擔(dān)因使用不當造成的設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任，并賠償出租方修復(fù)費用。示例說明：入駐方造成商業(yè)街空調(diào)損壞，應(yīng)賠償出租方人民幣____元。4.違約行為：入駐方未按約定進行商業(yè)街的日常維護及保養(yǎng)。責(zé)任認定標準：入駐方應(yīng)承擔(dān)未履行維護保養(yǎng)義務(wù)的責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：入駐方未按約定進行商業(yè)街綠化養(yǎng)護，造成綠化帶受損，應(yīng)賠償出租方人民幣____元。5.違約行為：入駐方在合同履行過程中，未遵守相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認定標準：入駐方應(yīng)承擔(dān)違反法律法規(guī)的法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：入駐方在商業(yè)街內(nèi)銷售假冒偽劣產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方人民幣____元。全文完。2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標準范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同當事人1.4合同有效期第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2出租方基本信息2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三章商業(yè)街概況3.1商業(yè)街位置及面積3.2商業(yè)街設(shè)施與功能3.3商業(yè)街管理規(guī)定第四章租賃物描述4.1租賃物名稱及規(guī)格4.2租賃物數(shù)量4.3租賃物交付時間及方式4.4租賃物質(zhì)量保證第五章租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金計算方式5.3租金支付時間及方式5.4租金調(diào)整機制第六章租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間及方式6.3保證金退還條件及程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算第八章商業(yè)運營管理8.1運營管理原則8.2運營管理內(nèi)容8.3運營管理責(zé)任第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同附件12.1附件一：商業(yè)街平面圖12.2附件二：租賃物清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署14.2附件簽署14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（出租方）擁有地鐵商業(yè)街的出租權(quán)，乙方（租賃方）有意租賃甲方商業(yè)街部分場地用于經(jīng)營，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的與意義本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保地鐵商業(yè)街的正常運營，促進乙方品牌入駐，實現(xiàn)雙方互利共贏。1.3合同當事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息[詳細列出乙方基本信息，包括但不限于：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等]2.2出租方基本信息[詳細列出甲方基本信息，包括但不限于：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等]2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式[詳細列出甲乙雙方聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等]第三章商業(yè)街概況3.1商業(yè)街位置及面積[詳細描述商業(yè)街位置、面積、樓層等信息]3.2商業(yè)街設(shè)施與功能[詳細列出商業(yè)街內(nèi)各類設(shè)施及功能，如：衛(wèi)生間、電梯、消防設(shè)施等]3.3商業(yè)街管理規(guī)定[詳細列出商業(yè)街管理規(guī)定，如：營業(yè)時間、安全規(guī)則、環(huán)境衛(wèi)生等]第四章租賃物描述4.1租賃物名稱及規(guī)格[詳細列出租賃物名稱、規(guī)格、數(shù)量等]4.2租賃物數(shù)量[詳細列出租賃物具體數(shù)量]4.3租賃物交付時間及方式[詳細描述租賃物交付時間及方式]4.4租賃物質(zhì)量保證[詳細描述租賃物質(zhì)量保證措施]第五章租賃期限與租金5.1租賃期限[詳細描述租賃期限，包括起始日期和終止日期]5.2租金計算方式[詳細描述租金計算方式，如：按面積、按月、按年等]5.3租金支付時間及方式[詳細描述租金支付時間及方式，如：每月幾號前支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]5.4租金調(diào)整機制[詳細描述租金調(diào)整機制，如：根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等]第六章租賃保證金6.1保證金金額[詳細描述保證金金額]6.2保證金支付時間及方式[詳細描述保證金支付時間及方式]6.3保證金退還條件及程序[詳細描述保證金退還條件及程序]第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義[詳細定義違約行為，如：逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等]7.2違約責(zé)任承擔(dān)[詳細描述違約責(zé)任承擔(dān)方式，如：支付違約金、賠償損失等]7.3違約賠償計算[詳細描述違約賠償計算方法，如：按日計算違約金、按實際損失計算賠償金等]第八章商業(yè)運營管理8.1運營管理原則8.1.1乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的運營管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動的合法性、安全性、規(guī)范性。8.1.2甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。8.2運營管理內(nèi)容8.2.1乙方負責(zé)租賃區(qū)域的衛(wèi)生、安全、消防等日常管理工作。8.2.2乙方應(yīng)按照商業(yè)街的統(tǒng)一規(guī)劃進行裝修、布置，不得擅自改動。8.3運營管理責(zé)任8.3.1乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。8.3.2乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動的合法性，不得從事非法經(jīng)營活動。第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。9.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行。9.3不可抗力通知9.3.1不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)以書面形式通知甲方。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。10.1.3乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜達成一致意見。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的歸還事宜。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出仲裁申請。11.3.2仲裁委員會受理后，應(yīng)在____日內(nèi)組成仲裁庭。第十二章合同附件12.1附件一：商業(yè)街平面圖12.2附件二：租賃物清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同條款符合法律法規(guī)。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同。13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除條件13.3.1合同約定的解除條件成就。13.3.2法定解除條件成就。第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件簽署本合同的附件與本合同具有同等法律效力。____年____月____日甲方（出租方）：簽字：________日期：________乙方（租賃方）：簽字：________日期：________附件：[此處附上合同附件]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方經(jīng)營決策權(quán)[條款內(nèi)容]本合同租賃期間，甲方保留對商業(yè)街整體經(jīng)營策略的決策權(quán)，包括但不限于品牌引進、業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告宣傳等。[條款說明]本條款確保甲方能夠有效管理商業(yè)街的整體運營，維護商業(yè)街的形象和利益。1.2甲方裝修管理[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間進行的裝修，需經(jīng)甲方批準，并符合甲方制定的裝修規(guī)范。[條款說明]本條款旨在規(guī)范乙方的裝修行為，確保裝修質(zhì)量與商業(yè)街的整體風(fēng)格保持一致。1.3甲方設(shè)施維護責(zé)任[條款內(nèi)容]甲方負責(zé)商業(yè)街公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營。[條款說明]本條款明確甲方在設(shè)施維護方面的責(zé)任，減少乙方因設(shè)施問題導(dǎo)致的經(jīng)營損失。1.4甲方品牌推廣責(zé)任[條款內(nèi)容]甲方負責(zé)商業(yè)街的品牌推廣和宣傳，提高商業(yè)街的知名度和吸引力。[條款說明]本條款確保甲方在品牌推廣方面的投入，有助于提升乙方品牌的曝光度和客流量。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)[條款內(nèi)容]乙方在遵守商業(yè)街管理規(guī)定的前提下，享有租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)。[條款說明]本條款保障乙方的經(jīng)營自由度，使其能夠根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略。2.2乙方裝修自由度[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間，可自行決定裝修風(fēng)格和設(shè)計，但需提前向甲方報備。[條款說明]本條款賦予乙方更大的裝修自由度，有助于乙方打造符合品牌形象的店面。2.3乙方經(jīng)營收益分配[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間所獲得的經(jīng)營收益，歸乙方所有。[條款說明]本條款明確乙方在經(jīng)營收益方面的權(quán)益，激勵乙方提升經(jīng)營業(yè)績。2.4乙方退出機制[條款內(nèi)容]乙方在租賃期間，如因故需退出經(jīng)營，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請。[條款說明]本條款為乙方提供退出機制，確保乙方在特殊情況下能夠合理退出租賃。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用[條款內(nèi)容]本合同簽訂過程中，若涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。[條款說明]本條款明確中介服務(wù)費用的承擔(dān)方，避免后續(xù)費用糾紛。3.2中介責(zé)任界定[條款內(nèi)容]中介方在合同簽訂過程中提供的服務(wù)，若出現(xiàn)誤導(dǎo)或遺漏，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。[條款說明]本條款界定中介方的責(zé)任，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)[條款內(nèi)容]中介方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同信息。[條款說明]本條款確保合同內(nèi)容的保密性，防止商業(yè)信息泄露。3.4中介傭金支付[條款內(nèi)容]中介傭金支付方式及金額，由甲乙雙方與中介方協(xié)商確定。[條款說明]本條款明確中介傭金的支付細節(jié)，確保傭金支付透明公正。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)街平面圖2.租賃物清單3.其他相關(guān)文件（如：裝修方案、設(shè)備清單等）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金擅自改變租賃物用途未按約定進行裝修違反商業(yè)街管理規(guī)定未履行合同約定的保密義務(wù)未按約定支付中介服務(wù)費用2.違約行為的認定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，視為違約行為。違約行為的認定以合同條款和事實為依據(jù)，由雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指當事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修不符合甲方規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)在裝修前向甲方報備裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可進行裝修。2.問題：甲方未能按時維護公共設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出維修請求，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以維修。3.問題：中介服務(wù)存在誤導(dǎo)。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并要求甲方協(xié)助解決。4.問題：合同解除后，乙方未能按時歸還租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期歸還的違約金，并要求乙方在____日內(nèi)歸還租賃物。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃2.商業(yè)街內(nèi)店鋪租賃3.商業(yè)綜合體租賃4.商業(yè)地產(chǎn)租賃5.商業(yè)設(shè)施租賃全文完。2024年地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃合同標準范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國城市化進程的加快，地鐵商業(yè)街作為一種新型商業(yè)形態(tài)，逐漸成為城市商業(yè)發(fā)展的重要方向。為進一步拓展地鐵商業(yè)街的品牌影響力，提高商業(yè)運營效率，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將地鐵商業(yè)街的部分商鋪出租給乙方。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保地鐵商業(yè)街的正常運營。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）地鐵商業(yè)街：指位于地鐵站點周邊，以地鐵客流為基礎(chǔ)，集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)街區(qū)。（2）品牌入駐：指乙方根據(jù)甲方要求，將自有品牌或代理品牌入駐地鐵商業(yè)街，開展相關(guān)經(jīng)營活動。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的費用，用于補償甲方在地鐵商業(yè)街開發(fā)、建設(shè)、運營過程中產(chǎn)生的投入。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃：指甲方將地鐵商業(yè)街的部分商鋪出租給乙方，乙方在租賃期限內(nèi)開展品牌入駐經(jīng)營活動的合同。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方入駐地鐵商業(yè)街的經(jīng)營期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，包括支付租金、遵守商業(yè)街管理規(guī)定等。（2）甲方負責(zé)地鐵商業(yè)街的招商、運營、管理等工作，確保商業(yè)街的正常運營。（3）甲方有權(quán)對乙方在地鐵商業(yè)街的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)街的整體形象。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃商鋪，開展品牌入駐經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，確保租金按時足額繳納。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)街管理規(guī)定，維護地鐵商業(yè)街的整體形象。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地點：乙方租賃商鋪位于地鐵商業(yè)街，具體位置詳見本合同附件。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定開展品牌入駐經(jīng)營活動，并遵守商業(yè)街管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。（2）因不可抗力或乙方違約導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租賃費用：乙方需按照合同約定的租金標準支付租賃費用。（2）押金：乙方在簽訂合同時需向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿或合同終止后，無違約情況下，押金全額退還。（3）物業(yè)管理費：乙方需按照商業(yè)街物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。（4）公共設(shè)施使用費：乙方如需使用商業(yè)街內(nèi)的公共設(shè)施，需支付相應(yīng)的使用費。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)，直接將款項交付給甲方指定的收款人。7.3支付時間：（1）租賃費用：乙方應(yīng)于每月______日前支付當月租賃費用。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。（4）公共設(shè)施使用費：乙方在使用公共設(shè)施后，應(yīng)立即支付相應(yīng)的使用費。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的支付時間和方式支付各項費用。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時提供租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金或其他費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金賠償。（2）物品賠償。（3）合同約定的其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）商業(yè)秘密。（2）經(jīng)營策略。（3）客戶信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限為______年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致地鐵商業(yè)街無法正常運營。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向商業(yè)街管理機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。（2）乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對地鐵商業(yè)街整體規(guī)劃和運營管理的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對乙方在商業(yè)街內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在必要時對乙方經(jīng)營場所進行裝修改造的權(quán)利。（2）甲方保留在合同期限內(nèi)對乙方經(jīng)營活動的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保地鐵商業(yè)街的正常運營。（2）雙方應(yīng)共同維護地鐵商業(yè)街的品牌形象。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決運營中的問題。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵商業(yè)街品牌入駐租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：____________________日期：__________________________蓋章：__________________________乙方（承租方）：代表（簽字）：____________________日期：__________________________蓋章：__________________________附件：1.地鐵商業(yè)街平面圖2.租賃商鋪詳細信息3.其他相關(guān)附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵商業(yè)街平面圖2.租賃商鋪詳細信息3.其他相關(guān)附件（如租賃合同附件、補充協(xié)議等）二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時提供租賃商鋪，認定違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，認定違約。2.乙方違約：未按時支付租金或其他費用，認定違約。違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，認定違約。未經(jīng)甲方同意，將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城