2024小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1.1維修與更新項(xiàng)目概述1.1.2維修與更新項(xiàng)目清單1.1.3維修與更新項(xiàng)目預(yù)算1.21.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.21.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.21.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.31.1維修與更新項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表1.31.2項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通1.31.3項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)督與驗(yàn)收1.41.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)1.41.2物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任1.51.1合同期限1.51.2合同續(xù)簽與終止1.61.1合同費(fèi)用支付方式1.61.2付款時(shí)間與期限1.71.1爭(zhēng)議解決方式1.71.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.81.1違約責(zé)任1.81.2違約賠償1.91.1合同解除條件1.91.2合同解除程序1.101.1合同變更與補(bǔ)充1.101.2合同變更與補(bǔ)充程序1.111.1合同生效條件1.111.2合同生效日期1.121.1合同附件1.121.2合同附件清單1.131.1合同簽署1.131.2合同簽署日期1.141.1合同備案1.141.2合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.1維修與更新項(xiàng)目概述本合同涉及的小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新項(xiàng)目，旨在改善小區(qū)居住環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量。具體項(xiàng)目包括但不限于：小區(qū)道路修復(fù)、照明設(shè)施更新、綠化帶改造、排水系統(tǒng)疏通、公共設(shè)施修繕等。1.2維修與更新項(xiàng)目清單1.2.1小區(qū)道路修復(fù)：包括路面平整、坑洞填補(bǔ)、路面防水處理等。1.2.2照明設(shè)施更新：包括路燈更換、樓道照明設(shè)施更換等。1.2.3綠化帶改造：包括綠化帶景觀設(shè)計(jì)、植物更換、修剪維護(hù)等。1.2.4排水系統(tǒng)疏通：包括排水管道疏通、檢查井修復(fù)等。1.2.5公共設(shè)施修繕：包括健身器材維修、兒童游樂場(chǎng)設(shè)施維修等。1.3維修與更新項(xiàng)目預(yù)算本次維修與更新項(xiàng)目預(yù)算總額為人民幣萬(wàn)元，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、客戶服務(wù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米/月，按月繳納，具體繳費(fèi)方式詳見附件二。3.1維修與更新項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表3.1.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：年月日。3.1.2項(xiàng)目實(shí)施階段：分為籌備期、施工期、驗(yàn)收期三個(gè)階段。3.1.3各階段具體時(shí)間安排詳見附件三。3.2項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通3.2.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并接受業(yè)主監(jiān)督。3.3項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)督與驗(yàn)收3.3.1雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程。3.3.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。4.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)4.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)生活環(huán)境舒適、安全。4.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任4.2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。4.2.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.1合同期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。5.2合同續(xù)簽與終止5.2.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.2.2合同期內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。6.1合同費(fèi)用支付方式6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月日前將費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)方指定賬戶。6.1.2維修與更新項(xiàng)目預(yù)算內(nèi)費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分階段支付。6.2付款時(shí)間與期限6.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月日前支付。6.2.2維修與更新項(xiàng)目預(yù)算內(nèi)費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，在施工結(jié)束后日內(nèi)支付。8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，按實(shí)際損失賠償。8.4違約賠償8.4.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失來(lái)確定。8.4.2雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)，就賠償金額達(dá)成一致。9.1合同解除條件9.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜達(dá)成一致。10.1合同變更與補(bǔ)充10.1.1合同在履行過(guò)程中，如需變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。10.1.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。10.2合同變更與補(bǔ)充程序10.2.1雙方應(yīng)就變更或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行書面記錄。10.2.2變更或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同生效日期為年月日。12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：附件一、附件二、附件三、附件四。12.2合同附件清單12.2.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式12.2.3附件三：維修與更新項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表12.2.4附件四：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同簽署日期13.2.1本合同簽署日期為年月日。14.1合同備案14.1.1雙方應(yīng)在合同簽署后日內(nèi)，將本合同報(bào)相關(guān)部門備案。14.2合同備案機(jī)構(gòu)14.2.1合同備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民政府物業(yè)管理辦公室。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估或檢測(cè)；15.2.1.2合同爭(zhēng)議需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；15.2.1.3項(xiàng)目管理需要第三方進(jìn)行監(jiān)督；15.2.1.4合同履行需要第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按實(shí)際損失賠償。17.1第三方權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：17.1.1.1依法行使職權(quán)，獨(dú)立開展工作；17.1.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.1.1.3享有合同約定的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)：17.2.1.1按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；17.2.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；17.2.1.3在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)。18.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中的行為，僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。18.1.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。18.1.3第三方在合同履行過(guò)程中的意見或建議，對(duì)甲乙雙方不具有約束力。19.1第三方介入的程序19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入；19.1.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；19.1.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)。20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確；20.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。21.1第三方介入的期限21.1.1第三方介入的期限由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，一般不超過(guò)合同履行期限；22.1第三方介入的終止22.1.1.1違反合同約定，損害甲乙雙方利益；22.1.1.2不能按時(shí)完成工作任務(wù)；22.1.1.3出現(xiàn)不可抗力事件。22.2第三方介入的終止程序22.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出終止介入的通知；22.2.2第三方在接到終止介入通知后，應(yīng)立即停止工作，并按照合同約定處理善后事宜。23.1第三方介入的記錄與報(bào)告23.1.1第三方在介入期間應(yīng)做好工作記錄，并定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付比例等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付流程。3.附件三：維修與更新項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修與更新項(xiàng)目的各個(gè)階段，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間安排。4.附件四：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收方式、驗(yàn)收結(jié)果處理等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。6.附件六：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約行為及對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金計(jì)算方式、賠償范圍等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范違約責(zé)任的處理。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充或變更事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的；1.2物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修與更新項(xiàng)目，影響業(yè)主正常生活的；1.3第三方介入過(guò)程中，未履行合同約定的職責(zé)，造成損失的；1.4任何一方未按合同約定支付費(fèi)用的；1.5任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律后果等；2.3違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合同約定為準(zhǔn)。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修與更新項(xiàng)目，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失，并支付違約金；3.2示例二：第三方介入過(guò)程中，未履行合同約定的職責(zé)，造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3示例三：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。全文完。2024小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新物業(yè)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.3合同目的2.服務(wù)范圍2.1小區(qū)老舊設(shè)施維修2.2小區(qū)老舊設(shè)施更新2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.質(zhì)量要求5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2更新設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.工程進(jìn)度6.1維修工程進(jìn)度安排6.2更新工程進(jìn)度安排6.3物業(yè)服務(wù)進(jìn)度安排7.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.1施工安全責(zé)任7.2質(zhì)量責(zé)任7.3事故責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1交付成果處理13.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2.1“小區(qū)”指[具體小區(qū)名稱]1.2.2“老舊設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)使用年限超過(guò)[具體年限]的設(shè)施設(shè)備1.2.3“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托提供的管理和服務(wù)1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新及物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)1.3.2通過(guò)維修與更新，提升小區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)2.服務(wù)范圍2.1小區(qū)老舊設(shè)施維修2.1.1維修對(duì)象：小區(qū)內(nèi)所有老舊設(shè)施2.1.2維修內(nèi)容：包括但不限于電氣線路、供水管道、排水管道、屋頂防水、外墻修復(fù)等2.2小區(qū)老舊設(shè)施更新2.2.1更新對(duì)象：小區(qū)內(nèi)老舊設(shè)施2.2.2更新內(nèi)容：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化設(shè)施等2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1安全管理：包括小區(qū)安全巡邏、門禁管理、消防管理等2.3.2環(huán)境管理：包括小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等2.3.3房屋管理：包括房屋維修、租賃管理、物業(yè)管理費(fèi)收繳等3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：[具體日期]3.2服務(wù)終止日期：[具體日期]3.3服務(wù)期限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需雙方書面同意4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1維修與更新費(fèi)用4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1維修與更新費(fèi)用：按工程進(jìn)度分期支付4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按月支付4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1費(fèi)用調(diào)整需根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等因素進(jìn)行，雙方協(xié)商確定5.質(zhì)量要求5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.1.2維修材料應(yīng)選用合格產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量5.2更新設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1更新設(shè)施應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的產(chǎn)品5.2.2更新工程應(yīng)確保設(shè)施性能穩(wěn)定、安全可靠5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)5.3.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和技能6.工程進(jìn)度6.1維修工程進(jìn)度安排6.1.1維修工程應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成6.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修工程進(jìn)度6.2更新工程進(jìn)度安排6.2.1更新工程應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告更新工程進(jìn)度6.3物業(yè)服務(wù)進(jìn)度安排6.3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成6.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)進(jìn)度7.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.1施工安全責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)確保施工安全，采取必要的安全措施7.1.2因施工原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任7.2質(zhì)量責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)保證維修與更新工程的質(zhì)量7.2.2因維修與更新工程造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)返工或賠償7.3事故責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理事故7.3.2因乙方原因造成的事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)8.3.2如雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方分擔(dān)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)9.1.2甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.3合同解除條件9.3.1乙方未按約定完成維修與更新工程9.3.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)9.3.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1乙方未按約定完成維修與更新工程10.1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算10.3.2違約賠償金額最高不超過(guò)合同總金額的[具體比例]11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密11.1.2合同內(nèi)容11.2保密期限11.2.1本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后[具體年限]止11.2.2如合同終止前，本保密條款仍需繼續(xù)履行11.3保密責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露11.3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)12.2解除條件12.2.1合同終止條件12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.3變更與解除程序12.3.1變更或解除合同需書面通知對(duì)方12.3.2變更或解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同解除后的處理13.1交付成果處理13.1.1乙方應(yīng)將已完成但未交付的維修與更新工程成果交付甲方13.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付已完成部分的費(fèi)用13.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用13.2.2結(jié)算完成后，雙方無(wú)未了事項(xiàng)13.3合同解除后的其他事項(xiàng)13.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理合同解除后的其他事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方提出申請(qǐng)。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估和咨詢。15.3.2第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方的責(zé)任造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，不得超過(guò)合同總金額的[具體比例]。16.2.2如第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。17.1.2甲方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的信息和便利條件。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。17.2.2乙方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的信息和便利條件。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持溝通，確保工作符合雙方要求。17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)向雙方報(bào)告，并提出處理建議。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總金額。18.1.2第三方介入費(fèi)用在合同簽訂后支付。18.2第三方介入的期限18.2.1第三方介入期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2.2第三方介入期限到期后，如甲乙雙方同意，可延長(zhǎng)介入期限。18.3第三方介入的終止18.3.1.1合同履行完畢18.3.2.2雙方協(xié)商一致18.3.3.3第三方履行職責(zé)完畢18.3.4.4出現(xiàn)不可抗力19.第三方介入的變更19.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方確認(rèn)。19.2第三方介入的變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于介入方式、職責(zé)、期限、費(fèi)用等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)老舊設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有老舊設(shè)施的名稱、型號(hào)、位置、使用年限等信息。說(shuō)明：該清單為維修與更新工程的重要依據(jù)。2.附件二：維修與更新工程預(yù)算要求：詳細(xì)列出維修與更新工程的所有費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：該預(yù)算為甲乙雙方確認(rèn)工程費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議為物業(yè)服務(wù)的重要依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：該協(xié)議為第三方介入合同關(guān)系的重要依據(jù)。5.附件五：合同履行記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括工程進(jìn)度、費(fèi)用支付、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：該記錄為合同履行情況的見證。6.附件六：違約通知要求：詳細(xì)列出違約行為的內(nèi)容、事實(shí)、證據(jù)等。說(shuō)明：該通知為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。7.附件七：違約賠償協(xié)議要求：詳細(xì)列出違約賠償?shù)慕痤~、支付方式、期限等。說(shuō)明：該協(xié)議為違約賠償?shù)闹匾罁?jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按約定完成維修與更新工程1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)1.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用1.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤1.5雙方未按約定履行保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。2.3違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的[具體比例]。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1乙方未按約定完成維修與更新工程，導(dǎo)致工程延期交付，甲方因此遭受損失。3.1.1違約責(zé)任：乙方應(yīng)賠償甲方因延期交付造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。3.2甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)。3.2.1違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所1.3雙方聯(lián)系方式2.維修與更新項(xiàng)目概述2.1維修與更新項(xiàng)目范圍2.2維修與更新項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3維修與更新項(xiàng)目時(shí)間3.維修與更新工程預(yù)算及費(fèi)用3.1工程預(yù)算編制3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算及變更4.權(quán)利與義務(wù)4.1服務(wù)方權(quán)利4.2服務(wù)方義務(wù)4.3業(yè)主權(quán)利4.4業(yè)主義務(wù)5.施工與監(jiān)理5.1施工單位資質(zhì)要求5.2施工單位施工責(zé)任5.3監(jiān)理單位職責(zé)6.質(zhì)量保障與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量保證期7.工期與進(jìn)度7.1工期安排7.2進(jìn)度控制措施7.3違約責(zé)任8.安全生產(chǎn)與文明施工8.1安全生產(chǎn)要求8.2文明施工措施8.3責(zé)任劃分9.環(huán)境保護(hù)與噪聲控制9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2噪聲控制措施9.3責(zé)任劃分10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任減免12.協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更條件12.2協(xié)議解除條件12.3協(xié)議解除程序13.協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議終止條件13.3協(xié)議終止程序14.附則14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議生效日期14.3協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代表人：X乙方：物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：X1.2雙方住所甲方住所：市區(qū)小區(qū)乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式第二條維修與更新項(xiàng)目概述2.1維修與更新項(xiàng)目范圍本次維修與更新項(xiàng)目包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、排水、供水、供電、電梯、消防設(shè)施等老舊設(shè)施的維修和更新。2.2維修與更新項(xiàng)目?jī)?nèi)容具體維修與更新項(xiàng)目?jī)?nèi)容詳見附件《小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新項(xiàng)目清單》。2.3維修與更新項(xiàng)目時(shí)間維修與更新項(xiàng)目預(yù)計(jì)開始時(shí)間為2024年X月X日，預(yù)計(jì)完成時(shí)間為2024年X月X日。第三條維修與更新工程預(yù)算及費(fèi)用3.1工程預(yù)算編制乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，結(jié)合甲方提供的資料，編制詳細(xì)的工程預(yù)算。3.2費(fèi)用支付方式維修與更新工程費(fèi)用分為預(yù)付款和結(jié)算款兩部分。預(yù)付款為合同總金額的30%，在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付；結(jié)算款在工程驗(yàn)收合格后X個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3費(fèi)用結(jié)算及變更費(fèi)用結(jié)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，如有變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定變更后的費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1服務(wù)方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供場(chǎng)地、設(shè)備等。4.2服務(wù)方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成維修與更新工程。4.3業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)監(jiān)督維修與更新工程的質(zhì)量和進(jìn)度。4.4業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成維修與更新工程。第五條施工與監(jiān)理5.1施工單位資質(zhì)要求乙方選擇的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。5.2施工單位施工責(zé)任施工單位應(yīng)按照合同約定，確保施工質(zhì)量和安全。5.3監(jiān)理單位職責(zé)監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。第六條質(zhì)量保障與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修與更新工程應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收分為初驗(yàn)和終驗(yàn)。初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，終驗(yàn)由甲方組織。6.3質(zhì)量保證期維修與更新工程的質(zhì)量保證期為X年。第七條工期與進(jìn)度7.1工期安排乙方應(yīng)按照合同約定的工期安排施工。7.2進(jìn)度控制措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保工程按期完成。7.3違約責(zé)任如乙方未按期完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的X%。第八條安全生產(chǎn)與文明施工8.1安全生產(chǎn)要求乙方在施工過(guò)程中必須遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。8.2文明施工措施乙方應(yīng)采取有效措施，減少施工對(duì)小區(qū)居民生活的影響，包括但不限于設(shè)置圍擋、臨時(shí)道路、噪音控制等。8.3責(zé)任劃分如因施工原因造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條環(huán)境保護(hù)與噪聲控制9.1環(huán)境保護(hù)要求乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染，確保符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。9.2噪聲控制措施乙方應(yīng)采取隔音、降噪等措施，減少施工噪音對(duì)周邊居民的影響。9.3責(zé)任劃分如因施工噪音造成居民投訴，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告，并開始協(xié)商。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時(shí)完成工程、工程質(zhì)量不合格、未按約定支付費(fèi)用等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任減免如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方可協(xié)商減免違約責(zé)任。第十二條協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更條件任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。12.2協(xié)議解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。12.3協(xié)議解除程序協(xié)議解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三條協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議終止條件包括但不限于協(xié)議履行完畢、協(xié)議解除等。13.3協(xié)議終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附則14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于《小區(qū)老舊設(shè)施維修與更新項(xiàng)目清單》。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目評(píng)估等。第十六條第三方介入的引入方式16.1引入條件甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如認(rèn)為有必要引入第三方，應(yīng)共同商定引入條件，包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。16.2引入程序引入第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方發(fā)起邀請(qǐng)，第三方接受邀請(qǐng)后，甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，對(duì)因其提供的錯(cuò)誤或不當(dāng)服務(wù)導(dǎo)致的問題承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)配合等。17.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)配合第三方的工作，并確保其服務(wù)符合合同要求。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主的關(guān)系基于業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司的委托，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，提供公正