2024年老舊社區(qū)整體拆遷改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年老舊社區(qū)整體拆遷改造合同本合同目錄一覽第一條拆遷改造項目概述1.1項目名稱1.2項目地點(diǎn)1.3項目范圍1.4項目目標(biāo)第二條拆遷改造主體2.1拆遷人2.2改造實施主體2.3相關(guān)政府部門職責(zé)第三條拆遷改造內(nèi)容3.1房屋拆遷3.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.3公共設(shè)施配套3.4環(huán)境保護(hù)與治理第四條拆遷補(bǔ)償安置4.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2安置方式4.3補(bǔ)償安置計算方式4.4補(bǔ)償安置支付時間及方式第五條拆遷改造流程5.1項目啟動5.2拆遷安置方案制定5.3拆遷協(xié)議簽訂5.4拆遷補(bǔ)償安置實施5.5改造項目施工5.6項目驗收與交付第六條合同履行期限6.1項目啟動時間6.2拆遷安置方案制定完成時間6.3拆遷協(xié)議簽訂完成時間6.4拆遷補(bǔ)償安置實施完成時間6.5改造項目施工完成時間6.6項目驗收與交付時間第七條合同履行地點(diǎn)7.1拆遷安置方案制定地點(diǎn)7.2拆遷協(xié)議簽訂地點(diǎn)7.3拆遷補(bǔ)償安置實施地點(diǎn)7.4改造項目施工地點(diǎn)7.5項目驗收與交付地點(diǎn)第八條合同履行方式8.1拆遷人職責(zé)8.2改造實施主體職責(zé)8.3相關(guān)政府部門職責(zé)第九條合同價款及支付方式9.1合同總價款9.2支付方式9.3支付時間第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約10.2改造實施主體違約10.3相關(guān)政府部門違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)規(guī)定的事項第一部分：合同如下：第一條拆遷改造項目概述1.1項目名稱：2024年老舊社區(qū)整體拆遷改造項目1.2項目地點(diǎn)：北京市某老舊社區(qū)1.3項目范圍：本項目涵蓋某老舊社區(qū)內(nèi)的所有住宅、商鋪、公共設(shè)施等建筑物及構(gòu)筑物1.4項目目標(biāo)：對本老舊社區(qū)進(jìn)行整體拆遷改造，提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)，改善社區(qū)環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展第二條拆遷改造主體2.1拆遷人：北京市某區(qū)人民政府2.2改造實施主體：北京市某區(qū)老舊社區(qū)整體拆遷改造指揮部2.3相關(guān)政府部門職責(zé)：2.3.1拆遷人負(fù)責(zé)項目審批、政策制定、補(bǔ)償安置等工作2.3.2改造實施主體負(fù)責(zé)拆遷安置方案制定、拆遷協(xié)議簽訂、補(bǔ)償安置實施、改造項目施工等工作第三條拆遷改造內(nèi)容3.1房屋拆遷：對項目范圍內(nèi)的所有建筑物及構(gòu)筑物進(jìn)行拆遷，包括住宅、商鋪、公共設(shè)施等3.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：改造社區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、排水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施3.3公共設(shè)施配套：新建或改善社區(qū)內(nèi)的教育、醫(yī)療、文化、體育等公共設(shè)施3.4環(huán)境保護(hù)與治理：加強(qiáng)社區(qū)環(huán)境保護(hù)，確保拆遷改造過程中環(huán)境污染得到有效控制，提升社區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量第四條拆遷補(bǔ)償安置4.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.2安置方式：4.2.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供本項目范圍內(nèi)的同等面積或大于原住宅面積的安置房4.2.2貨幣補(bǔ)償：按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償4.3補(bǔ)償安置計算方式：4.3.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計算方式：按照原住宅面積與安置房面積的差價計算4.3.2貨幣補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞剑喊凑毡徊疬w房屋的市場評估價格計算4.4補(bǔ)償安置支付時間及方式：拆遷補(bǔ)償安置款項在拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付給被拆遷人第五條拆遷改造流程5.1項目啟動：本項目在獲得相關(guān)部門審批后正式啟動5.2拆遷安置方案制定：改造實施主體根據(jù)項目情況制定拆遷安置方案，并報拆遷人審批5.3拆遷協(xié)議簽訂：拆遷人、改造實施主體與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)5.4拆遷補(bǔ)償安置實施：按照拆遷協(xié)議約定的補(bǔ)償安置方式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置5.5改造項目施工：在拆遷安置工作完成后，改造實施主體負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行改造項目施工5.6項目驗收與交付：項目施工完成后，由拆遷人組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收，合格后交付使用第六條合同履行期限6.1項目啟動時間：2024年1月1日6.2拆遷安置方案制定完成時間：2024年3月31日6.3拆遷協(xié)議簽訂完成時間：2024年6月30日6.4拆遷補(bǔ)償安置實施完成時間：2024年12月31日6.5改造項目施工完成時間：2026年12月31日6.6項目驗收與交付時間：2027年1月31日第八條合同履行方式8.1拆遷人職責(zé)：8.1.1負(fù)責(zé)項目審批、政策制定、補(bǔ)償安置等工作8.1.2監(jiān)督改造實施主體按照合同約定履行合同義務(wù)8.1.3協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的重大問題8.2改造實施主體職責(zé)：8.2.1負(fù)責(zé)拆遷安置方案制定、拆遷協(xié)議簽訂、補(bǔ)償安置實施、改造項目施工等工作8.2.2按照合同約定完成各項改造任務(wù)，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度達(dá)到預(yù)期目標(biāo)8.2.3接受拆遷人的監(jiān)督和檢查，及時報告合同履行情況8.3相關(guān)政府部門職責(zé)：8.3.1負(fù)責(zé)對拆遷改造項目的政策支持、資源保障和監(jiān)管工作8.3.2協(xié)助拆遷人和改造實施主體解決合同履行過程中的問題，提供必要的支持和服務(wù)第九條合同價款及支付方式9.1合同總價款：合同總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）9.2支付方式：合同總價款分為若干期支付，具體支付方式如下：9.2.1拆遷協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，支付拆遷補(bǔ)償安置款項的50%9.2.2改造項目施工進(jìn)度達(dá)到約定的比例后，支付相應(yīng)比例的合同價款9.2.3項目驗收合格后，支付剩余的合同價款9.3支付時間：具體支付時間按照合同約定的付款條款執(zhí)行第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約：10.1.1未能按照合同約定時間完成審批、政策制定、補(bǔ)償安置等工作的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率10.1.2未能按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2改造實施主體違約：10.2.1未能按照合同約定完成拆遷安置方案制定、拆遷協(xié)議簽訂、補(bǔ)償安置實施、改造項目施工等工作的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率10.2.2項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.3相關(guān)政府部門違約：10.3.1未能按照合同約定提供政策支持、資源保障和監(jiān)管工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.3.2未能協(xié)助拆遷人和改造實施主體解決合同履行過程中的問題，提供必要的支持和服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向本項目所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本項目所在地的仲裁委員會申請仲裁11.4訴訟解決：任何一方對仲裁裁決不服的，可以向本項目所在地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效12.3合同終止：本合同在合同約定的付款條款全部履行完畢后終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、談判過程中的通信記錄等13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止13.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、資料等14.2補(bǔ)充協(xié)議：合同履行過程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)規(guī)定的事項：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助本合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方可以根據(jù)合同約定或甲乙雙方的協(xié)商，以提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助執(zhí)行、監(jiān)督進(jìn)度等方式參與合同履行。2.2第三方介入的條件：第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并經(jīng)甲乙雙方同意。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方按期完成合同義務(wù)。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯第三方的合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的報酬及支付方式4.1第三方介入的報酬：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定第三方的報酬。4.2支付方式：第三方報酬的支付方式應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的協(xié)商執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯給甲乙雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，或由甲乙雙方在第三方介入時協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)協(xié)助乙方按期完成合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)按照合同約定或協(xié)商采取措施，要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。7.2第三方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。第八條第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)主動與甲乙雙方保持溝通，及時報告合同履行情況。8.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和便利。第九條第三方介入合同的變更和終止9.1第三方介入合同的變更：合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容、方式、報酬等，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入合同的終止：第三方介入合同的終止條件應(yīng)在合同中明確，或由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條第三方介入合同的違約處理10.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商采取措施，要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。10.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。第十一條第三方介入合同的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間因履行第三方介入合同發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時，可以向本項目所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.4任何一方對仲裁裁決不服的，可以向本項目所在地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入合同的生效、變更和終止12.1第三方介入合同的生效條件：本第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入合同的變更：合同履行過程中，如需變更第三方介入合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。12.3第三方介入合同的終止：本第三方介入合同在合同約定的付款條款全部履行完畢后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方在履行第三方介入合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、談判過程中的通信記錄等。13.2保密期限：自第三方介入合同生效之日起至合同終止之日止。13.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1合同附件：本第三方介入合同附件包括甲乙雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目審批文件：包括項目可行性研究報告、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價報告、土地使用權(quán)證等。2.拆遷安置方案：包括房屋拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、安置房位置等。3.拆遷協(xié)議：包括被拆遷人的基本情況、拆遷房屋信息、補(bǔ)償安置方式、支付時間等。4.施工圖紙及技術(shù)要求：包括改造項目的施工圖紙、施工技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.公共設(shè)施配套方案：包括教育、醫(yī)療、文化、體育等公共設(shè)施的建設(shè)方案、位置、規(guī)模等。6.環(huán)境保護(hù)與治理方案：包括改造項目施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施、污染治理方案等。7.合同履行期限計劃表：包括項目啟動時間、拆遷安置方案制定完成時間、拆遷協(xié)議簽訂完成時間等。8.合同價款及支付方式：包括合同總價款、支付方式、支付時間等。9.違約責(zé)任條款：包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任、違約金計算方式等。10.爭議解決方式：包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。11.保密條款：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。12.其他約定：包括合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、法律法規(guī)規(guī)定的事項等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人違約行為：未能按照合同約定時間完成審批、政策制定、補(bǔ)償安置等工作的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率。未能按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.改造實施主體違約行為：未能按照合同約定完成拆遷安置方案制定、拆遷協(xié)議簽訂、補(bǔ)償安置實施、改造項目施工等工作的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率。項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.相