2024年版商業(yè)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱及資質(zhì)1.2乙方（業(yè)主/商戶）名稱及資質(zhì)1.3丙方（如有，例如擔(dān)保方或其他相關(guān)方）名稱及資質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的具體地址2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的占地面積及建筑面積2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)、辦公等）第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表4.2甲方服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3乙方及丙方的義務(wù)與責(zé)任第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)6.2乙方及丙方的配合義務(wù)6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)事宜7.1甲方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)類型及范圍7.2保險(xiǎn)理賠程序及乙方、丙方的權(quán)益第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約行為及責(zé)任9.2乙方的違約行為及責(zé)任9.3丙方的違約行為及責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）10.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體規(guī)定第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件列表（如有）第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期14.2合同正本份數(shù)及持有方14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司資質(zhì)：具有直轄市或地級(jí)市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書1.2乙方（業(yè)主/商戶）名稱：資質(zhì)：1.3丙方（如有，例如擔(dān)保方或其他相關(guān)方）名稱：資質(zhì)：第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的具體地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的占地面積及建筑面積：占地面積平方米，建筑面積平方米2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)管理第三條合同期限3.1合同的開始日期：2024年1月1日3.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表：1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔3)物業(yè)公共秩序的維護(hù)4)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查及維修5)物業(yè)消防安全管理6)物業(yè)檔案管理7)物業(yè)客戶服務(wù)4.2甲方服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定執(zhí)行4.3乙方及丙方的義務(wù)與責(zé)任：1)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度2)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用3)愛護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備4)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中規(guī)定5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付時(shí)間為每月10日前5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，并與乙方協(xié)商確定第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)工作6.2乙方及丙方的配合義務(wù)：乙方及丙方應(yīng)配合甲方的維修養(yǎng)護(hù)工作，提供必要的信息和便利條件6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，由甲方提出預(yù)算，乙方審核確認(rèn)后共同承擔(dān)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序：1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議2)合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)3)合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件8.2合同終止的條件和程序：1)合同期滿，雙方未續(xù)簽2)雙方協(xié)商一致解除合同3)一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同4)合同終止前，雙方應(yīng)共同處理好物業(yè)的交接事宜8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：1)甲方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)向乙方移交物業(yè)管理資料2)甲方應(yīng)結(jié)清乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用3)雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如有損壞，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)诰艞l違約責(zé)任9.1甲方的違約行為及責(zé)任：1)未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2)未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任3)泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.2乙方的違約行為及責(zé)任：1)未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2)損壞物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任3)違反物業(yè)管理規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.3丙方的違約行為及責(zé)任：1)未按照約定提供擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2)未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）：1)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟2)爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)10.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律：爭議解決的地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國法律第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)：1)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過程保密，不得向第三方泄露2)雙方應(yīng)對(duì)與物業(yè)管理相關(guān)的商業(yè)秘密保密，不得向第三方泄露11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等12.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體規(guī)定：1)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失2)不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：1)甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況2)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3)雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧安寧13.2附件列表（如有）：1)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表2)物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3)物業(yè)管理規(guī)章制度第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期：2024年1月1日14.2合同正本份數(shù)及持有方：正本一份，雙方各執(zhí)一份14.3合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與物業(yè)管理或與物業(yè)管理相關(guān)的活動(dòng)。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方應(yīng)在與乙方協(xié)商一致的情況下，確定第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2甲方應(yīng)在合同中列明第三方介入的條件和程序，以及第三方的責(zé)任和義務(wù)。2.3甲方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)侵犯乙方的合法權(quán)益，并保障乙方的利益不受損失。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙方的授權(quán)，提供服務(wù)或進(jìn)行活動(dòng)，應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。3.3乙方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)的規(guī)定，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更或終止應(yīng)由甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或終止協(xié)議。4.2書面變更或終止協(xié)議應(yīng)明確變更或終止的內(nèi)容、范圍、期限及甲乙方的權(quán)利義務(wù)。4.3變更或終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未履行對(duì)第三方的監(jiān)督和管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙雙方與第三方之間產(chǎn)生的合同內(nèi)容和相關(guān)資料，均應(yīng)保密，不得向第三方泄露。7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力事件導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行合同，第三方應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第九條第三方介入的其他條款9.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在與第三方協(xié)商一致的情況下確定，并作為本合同的附件。第十條第三方介入的合同簽署10.1第三方介入的合同簽署日期為年月日。10.2第三方介入的合同正本份數(shù)及持有方：正本一份，甲方持有，副本一份，乙方持有。10.3第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)和義務(wù)。11.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第十二條第三方介入的評(píng)估與反饋12.1甲方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，并向乙方反饋評(píng)估結(jié)果。12.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，提出改進(jìn)意見和建議，甲方應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)乙方。第十三條第三方介入的培訓(xùn)與指導(dǎo)13.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的工作需要，提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。13.2第三方應(yīng)按照甲方的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或活動(dòng)。第十四條第三方介入的退出機(jī)制14.1第三方因合同約定或法律法規(guī)的原因，需退出物業(yè)管理或相關(guān)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方。14.2第三方退出前，應(yīng)將其職責(zé)和義務(wù)交接給甲方或乙方指定的其他單位或個(gè)人。14.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保物業(yè)管理或相關(guān)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第十五條第三方介入的違約處理15.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.2甲方未履行對(duì)第三方的監(jiān)督第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔、物業(yè)公共秩序的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查及維修、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)檔案管理、物業(yè)客戶服務(wù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、收費(fèi)周期等。附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用管理規(guī)則、業(yè)主行為規(guī)范、消防安全管理規(guī)則、停車管理規(guī)則等。附件四：第三方服務(wù)提供方名單及資質(zhì)列出甲乙雙方同意或指定的第三方服務(wù)提供方名單，包括維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、中介方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，并提供第三方服務(wù)提供方的資質(zhì)證明文件。附件五：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：保險(xiǎn)條款及保單提供物業(yè)保險(xiǎn)的條款和保單，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額等。附件七：合同變更、終止及解除條件詳細(xì)列出合同變更、終止及解除的條件和程序，包括但不限于變更和終止的原因、通知期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金計(jì)算公式等。附件九：爭議解決方式及流程詳細(xì)列出爭議解決的方式和流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟、地點(diǎn)、期限等。附件十：不可抗力事件認(rèn)定及處理程序詳細(xì)列出不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理程序和雙方的責(zé)任免除條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或功能故障。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損。4.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或支付時(shí)間遲延。5.乙方損壞物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，或未按照約定使用物業(yè)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.違約金的計(jì)算方式按照附件八中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說明：假設(shè)甲方未