2024年版商業(yè)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱及資質(zhì)1.2乙方（業(yè)主/商戶）名稱及資質(zhì)1.3丙方（如有，例如擔保方或其他相關方）名稱及資質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地址2.2物業(yè)管理項目的占地面積及建筑面積2.3物業(yè)管理項目的物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)、辦公等）第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1甲方應提供的物業(yè)管理服務項目列表4.2甲方服務內(nèi)容的質(zhì)量標準和要求4.3乙方及丙方的義務與責任第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付方式和支付時間5.3費用調(diào)整機制第六條維修養(yǎng)護6.1甲方對物業(yè)的維護與保養(yǎng)義務6.2乙方及丙方的配合義務6.3維修養(yǎng)護的費用承擔第七條保險事宜7.1甲方應辦理的物業(yè)保險類型及范圍7.2保險理賠程序及乙方、丙方的權(quán)益第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關事宜處理第九條違約責任9.1甲方的違約行為及責任9.2乙方的違約行為及責任9.3丙方的違約行為及責任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）10.2爭議解決的地點與適用法律第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和相關資料的保密義務11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件對合同履行影響的具體規(guī)定第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2附件列表（如有）第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期14.2合同正本份數(shù)及持有方14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：X物業(yè)管理有限責任公司資質(zhì)：具有直轄市或地級市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書1.2乙方（業(yè)主/商戶）名稱：資質(zhì)：1.3丙方（如有，例如擔保方或其他相關方）名稱：資質(zhì)：第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)管理項目的占地面積及建筑面積：占地面積平方米，建筑面積平方米2.3物業(yè)管理項目的物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)管理第三條合同期限3.1合同的開始日期：2024年1月1日3.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1甲方應提供的物業(yè)管理服務項目列表：1)物業(yè)設施的日常維護和管理2)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔3)物業(yè)公共秩序的維護4)物業(yè)共用設施設備的安全檢查及維修5)物業(yè)消防安全管理6)物業(yè)檔案管理7)物業(yè)客戶服務4.2甲方服務內(nèi)容的質(zhì)量標準和要求：按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定執(zhí)行4.3乙方及丙方的義務與責任：1)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度2)按時繳納物業(yè)管理費用3)愛護物業(yè)共用設施設備4)配合甲方進行物業(yè)管理工作第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照建筑面積和物業(yè)公司收費標準計算，具體收費標準在本合同附件中規(guī)定5.2物業(yè)管理費用的支付方式和支付時間：乙方應按月支付物業(yè)管理費用，支付時間為每月10日前5.3費用調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，甲方可以根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整方案，并與乙方協(xié)商確定第六條維修養(yǎng)護6.1甲方對物業(yè)的維護與保養(yǎng)義務：甲方負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護、保養(yǎng)和修復工作6.2乙方及丙方的配合義務：乙方及丙方應配合甲方的維修養(yǎng)護工作，提供必要的信息和便利條件6.3維修養(yǎng)護的費用承擔：根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護的實際發(fā)生費用，由甲方提出預算，乙方審核確認后共同承擔第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序：1)合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議2)合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務3)合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件8.2合同終止的條件和程序：1)合同期滿，雙方未續(xù)簽2)雙方協(xié)商一致解除合同3)一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同4)合同終止前，雙方應共同處理好物業(yè)的交接事宜8.3合同終止后的相關事宜處理：1)甲方應在合同終止后15日內(nèi)向乙方移交物業(yè)管理資料2)甲方應結(jié)清乙方已支付的物業(yè)管理費用3)雙方應對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，如有損壞，應由責任方負責修復或賠償?shù)诰艞l違約責任9.1甲方的違約行為及責任：1)未按照約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任2)未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)，導致物業(yè)損失，應承擔賠償責任3)泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任9.2乙方的違約行為及責任：1)未按照約定支付物業(yè)管理費用，應承擔違約責任2)損壞物業(yè)共用設施設備，應承擔修復或賠償責任3)違反物業(yè)管理規(guī)章制度，應承擔相應的法律責任9.3丙方的違約行為及責任：1)未按照約定提供擔保，應承擔違約責任2)未按照約定履行相關義務，應承擔相應的法律責任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）：1)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟2)爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務10.2爭議解決的地點與適用法律：爭議解決的地點為市，適用法律為中華人民共和國法律第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和相關資料的保密義務：1)雙方應對合同內(nèi)容及簽訂過程保密，不得向第三方泄露2)雙方應對與物業(yè)管理相關的商業(yè)秘密保密，不得向第三方泄露11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等12.2不可抗力事件對合同履行影響的具體規(guī)定：1)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并采取措施減少損失2)不可抗力事件導致合同不能履行或部分履行，雙方應根據(jù)情況部分或全部免除責任第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項：1)甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理情況2)乙方應配合甲方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3)雙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧安寧13.2附件列表（如有）：1)物業(yè)管理服務項目列表2)物業(yè)管理費用收費標準3)物業(yè)管理規(guī)章制度第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期：2024年1月1日14.2合同正本份數(shù)及持有方：正本一份，雙方各執(zhí)一份14.3合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與物業(yè)管理或與物業(yè)管理相關的活動。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供方、保險機構(gòu)、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方應在與乙方協(xié)商一致的情況下，確定第三方的介入，并明確第三方的職責和權(quán)利。2.2甲方應在合同中列明第三方介入的條件和程序，以及第三方的責任和義務。2.3甲方應確保第三方的介入不會侵犯乙方的合法權(quán)益，并保障乙方的利益不受損失。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙方的授權(quán)，提供服務或進行活動，應對其行為承擔相應的法律責任。3.2甲方應對第三方提供的服務或活動進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。3.3乙方應遵守第三方提供的服務或活動的規(guī)定，并按照合同約定支付相關費用。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更或終止應由甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或終止協(xié)議。4.2書面變更或終止協(xié)議應明確變更或終止的內(nèi)容、范圍、期限及甲乙方的權(quán)利義務。4.3變更或終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，應承擔違約責任。5.2甲方未履行對第三方的監(jiān)督和管理義務，導致乙方利益受損，應承擔相應的違約責任。5.3乙方未按照合同約定支付相關費用，應承擔違約責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決過程中，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙雙方與第三方之間產(chǎn)生的合同內(nèi)容和相關資料，均應保密，不得向第三方泄露。7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的不可抗力8.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.2不可抗力事件導致第三方不能履行或部分履行合同，第三方應根據(jù)情況部分或全部免除責任。第九條第三方介入的其他條款9.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項，應在與第三方協(xié)商一致的情況下確定，并作為本合同的附件。第十條第三方介入的合同簽署10.1第三方介入的合同簽署日期為年月日。10.2第三方介入的合同正本份數(shù)及持有方：正本一份，甲方持有，副本一份，乙方持有。10.3第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1第三方應按照合同約定履行其職責和義務。11.2甲方應對第三方的履行情況進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。第十二條第三方介入的評估與反饋12.1甲方應定期對第三方提供的服務或活動進行評估，并向乙方反饋評估結(jié)果。12.2乙方應根據(jù)評估結(jié)果，提出改進意見和建議，甲方應及時處理并回復乙方。第十三條第三方介入的培訓與指導13.1甲方應根據(jù)合同約定和第三方的工作需要，提供必要的培訓和指導。13.2第三方應按照甲方的培訓和指導，提供優(yōu)質(zhì)的服務或活動。第十四條第三方介入的退出機制14.1第三方因合同約定或法律法規(guī)的原因，需退出物業(yè)管理或相關活動時，應提前通知甲方和乙方。14.2第三方退出前，應將其職責和義務交接給甲方或乙方指定的其他單位或個人。14.3第三方退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同的約定，確保物業(yè)管理或相關活動的正常進行。第十五條第三方介入的違約處理15.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.2甲方未履行對第三方的監(jiān)督第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務項目列表詳細列出甲方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護和管理、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔、物業(yè)公共秩序的維護、物業(yè)共用設施設備的安全檢查及維修、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)檔案管理、物業(yè)客戶服務等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理費用收費標準詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準及收費依據(jù)，包括費用構(gòu)成、計算公式、收費周期等。附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用管理規(guī)則、業(yè)主行為規(guī)范、消防安全管理規(guī)則、停車管理規(guī)則等。附件四：第三方服務提供方名單及資質(zhì)列出甲乙雙方同意或指定的第三方服務提供方名單，包括維修保養(yǎng)服務提供方、中介方、保險機構(gòu)等，并提供第三方服務提供方的資質(zhì)證明文件。附件五：物業(yè)共用部位、共用設施設備清單詳細列出物業(yè)共用部位和共用設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：保險條款及保單提供物業(yè)保險的條款和保單，包括保險范圍、保險責任、保險金額等。附件七：合同變更、終止及解除條件詳細列出合同變更、終止及解除的條件和程序，包括但不限于變更和終止的原因、通知期限、雙方的權(quán)利義務等。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出違約行為及責任認定標準，包括但不限于違約行為的定義、違約責任的承擔方式、違約金計算公式等。附件九：爭議解決方式及流程詳細列出爭議解決的方式和流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟、地點、期限等。附件十：不可抗力事件認定及處理程序詳細列出不可抗力事件的認定標準、處理程序和雙方的責任免除條件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定的標準。2.甲方未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)，導致物業(yè)損失或功能故障。3.甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方利益受損。4.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費用，或支付時間遲延。5.乙方損壞物業(yè)共用設施設備，或未按照約定使用物業(yè)。6.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的標準。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致甲方或乙方損失的，違約方應進行賠償。3.違約金的計算方式按照附件八中的標準執(zhí)行。示例說明：假設甲方未