包裝箔項(xiàng)目建筑工程方案

包裝箔項(xiàng)目

建筑工程方案

目錄

一、工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的技術(shù)特點(diǎn)和分類(lèi)..................................2

二、工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的邏輯關(guān)系......................................4

三、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃繪制...............................................4

四、時(shí)間參數(shù)判定...................................................6

五、合同價(jià)款調(diào)整...................................................7

六、合同價(jià)款結(jié)算..................................................13

七、竣工決算報(bào)批..................................................19

八、竣工決算編制..................................................19

九、投資估算方法..................................................22

十、概預(yù)算方法....................................................24

十一、國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系........................................30

十二、組合結(jié)構(gòu)體系................................................31

十三、裝配化裝修體系..............................................35

十四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介....................................................42

十五、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析................................................46

十六、電池箔：需求持續(xù)超預(yù)期，近兩年有望維持緊平衡...............47

十七、必要性分析..................................................48

十八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益................................................49

營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表................................49

綜合總成本費(fèi)用估算表..............................................51

利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表...................................................52

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.................................................54

借款還本付息計(jì)劃表.................................................57

十九、項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度................................................58

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一覽表............................................58

一、工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的技術(shù)特點(diǎn)和分類(lèi)

（一）工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的技術(shù)特點(diǎn)

工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)是指用網(wǎng)絡(luò)圖表示工程計(jì)劃任務(wù)中各項(xiàng)工作的

進(jìn)度安排，并在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中實(shí)施動(dòng)態(tài)控制，以保證實(shí)現(xiàn)預(yù)定工程

任務(wù)的管理技術(shù)。它與傳統(tǒng)的甘特橫道計(jì)劃相比，具有以下優(yōu)點(diǎn)。

（1）根據(jù)管理需要，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可清楚地表達(dá)工程任務(wù)分解后

各項(xiàng)工作之間的先后順序（邏輯關(guān)系）從而為計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中的動(dòng)態(tài)

控制奠定了良好基礎(chǔ)。

（2）通過(guò)計(jì)算網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中各種時(shí)間參數(shù)，確定影響工程總工期的

關(guān)鍵工作，識(shí)別出具有機(jī)動(dòng)時(shí)間的非關(guān)鍵工作，以便明確工程進(jìn)度控

制的重點(diǎn)對(duì)象。

（3）根據(jù)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)計(jì)算結(jié)果，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可根據(jù)資源

約束條件和各項(xiàng)工作目標(biāo)，在保證工程質(zhì)量和安全的前提下優(yōu)化資源

配置，從而降低成本、縮短工期，當(dāng)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，提出科學(xué)合理

的目標(biāo)調(diào)整方案。

（4）將工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃與計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合，開(kāi)發(fā)有關(guān)項(xiàng)目管理軟

件，能夠提高工程進(jìn)度計(jì)劃編制效率，提升工程進(jìn)度計(jì)劃可視化程度,

進(jìn)行時(shí)間參數(shù)自動(dòng)計(jì)算和資源優(yōu)化配置，也有利于工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施

中的動(dòng)態(tài)比較分析與監(jiān)控。與甘特橫道計(jì)劃相比，盡管工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

不夠簡(jiǎn)單明了和形象直觀，但借助計(jì)算機(jī)技術(shù)和有關(guān)項(xiàng)目管理軟件可

以最大限度地彌補(bǔ)工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的不足。如可以將網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表現(xiàn)形式

自動(dòng)轉(zhuǎn)化為橫道計(jì)劃，還可以通過(guò)繪制帶有時(shí)間坐標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃（時(shí)

標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃）直觀表達(dá)工程進(jìn)度計(jì)劃安排。

（二）工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分類(lèi)

工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃是建立在網(wǎng)絡(luò)圖基礎(chǔ)上的工程進(jìn)度計(jì)劃。所謂網(wǎng)絡(luò)

圖，是指由箭線和節(jié)點(diǎn)組成，用來(lái)表示工作流程的有向、有序網(wǎng)狀圖

形。工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃種類(lèi)繁多，可從不同角度進(jìn)行分類(lèi)。

（1）按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作性質(zhì)進(jìn)行劃分，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可分為肯定

型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和非肯定型網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。

（2）按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表達(dá)形式進(jìn)行劃分，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可分為雙代號(hào)

網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

（3）按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行劃分，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可分為單目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

計(jì)劃和多目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。

（4）按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃有無(wú)時(shí)間坐標(biāo)進(jìn)行劃分，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可分為雙

代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和雙代號(hào)非時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。

5）按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃層級(jí)進(jìn)行劃分，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可分為單級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

和多級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。

6）按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作搭接關(guān)系進(jìn)行劃分，工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可分為普

通網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和流水網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。

二、工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的邏輯關(guān)系

工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作之間的先后順序關(guān)系被稱(chēng)為邏輯關(guān)系。邏輯

關(guān)系是由各項(xiàng)工作之間的工藝關(guān)系和組織關(guān)系決定的。

（一）工藝關(guān)系與組織關(guān)系

（1）工藝關(guān)系。工藝關(guān)系是指生產(chǎn)性工作之間由工藝過(guò)程決定的、

非生產(chǎn)性工作之間由工作程序決定的先后順序關(guān)系。在所示某混凝土

工程雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中。

（2）組織關(guān)系。組織關(guān)系是指工作之間由于組織安排需要或資源

（勞動(dòng)力、原材料、施工機(jī)具等）調(diào)配需要而確定的先后順序關(guān)系。

三、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃繪制

時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃宜按各項(xiàng)工作的最早開(kāi)始時(shí)間編制。因此，在編制

時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)使每一個(gè)節(jié)點(diǎn)和每一項(xiàng)工作(包括虛工作)盡量

向左靠，直至不出現(xiàn)從右向左的逆向箭線為止。在編制時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

之前，應(yīng)先按已確定的時(shí)間單位繪制時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表。時(shí)間坐標(biāo)可以

標(biāo)注在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表的頂部或底部。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的規(guī)模比較大，且

比較復(fù)雜時(shí)，可以在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表的頂部和底部同時(shí)標(biāo)注時(shí)間坐標(biāo)。

必要時(shí)，還可以在頂部時(shí)間坐標(biāo)之上或底部時(shí)間坐標(biāo)之下同時(shí)加注日

歷。時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表見(jiàn)，表中的刻度線以細(xì)線為宜；為使圖表清晰簡(jiǎn)

潔，此線也可不畫(huà)或少畫(huà)。

(一)直接繪制法

所謂直接繪制法，是指不計(jì)算時(shí)間參數(shù)，直接按無(wú)時(shí)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)

劃草圖繪制時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的一種時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表的繪制方法。繪制過(guò)

程如下。

(1)將網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)定位在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表的起始刻度線

上。

(2)按工作的持續(xù)時(shí)間繪制以網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為開(kāi)始節(jié)點(diǎn)的工

作箭線。

(3)除網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)外，其他節(jié)點(diǎn)必須在所有以該節(jié)點(diǎn)為

完成節(jié)點(diǎn)的工作箭線均繪出后，定位在這些工作箭線中最遲的箭線末

端。當(dāng)某些工作箭線的長(zhǎng)度不足以到達(dá)該節(jié)點(diǎn)時(shí)，須用波形線補(bǔ)足，

并將箭頭畫(huà)在與該節(jié)點(diǎn)的連接處。

（4）當(dāng)某個(gè)節(jié)點(diǎn)位置確定后，即可繪制以該節(jié)點(diǎn)為開(kāi)始節(jié)點(diǎn)的工

作箭線。

（5）利用上述方法從左至右依次確定其他各個(gè)節(jié)點(diǎn)的位置，直至

繪出網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。

四、時(shí)間參數(shù)判定

（一）關(guān)鍵線路和計(jì)算工期的判定

1、關(guān)鍵線路的判定

時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路可從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始。凡自

始至終不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路。因?yàn)橹灰怀霈F(xiàn)波形線，

就說(shuō)明在這條線路上相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔也就是說(shuō)，在計(jì)算

工期等于計(jì)劃工期的前提下，這些工作的總時(shí)差和自由時(shí)差全部為零。

2、計(jì)算工期的判定

網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期應(yīng)等于終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的時(shí)標(biāo)值與起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)

所對(duì)應(yīng)的時(shí)標(biāo)值之差。

（二）相鄰兩項(xiàng)工作之間時(shí)間間隔的判定

除了以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為完成節(jié)點(diǎn)的工作外，還可用工作箭線中波形線

的水平投影長(zhǎng)度表示工作與其后期工作之間的時(shí)間間隔。

五、合同價(jià)款調(diào)整

在合同履行期間，若發(fā)生法律和法規(guī)變化、工程變更、項(xiàng)目特征

描述不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差物價(jià)變化、不可抗力、提前

竣工工程索賠等事項(xiàng)，承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款。經(jīng)

承包雙方確認(rèn)的合同價(jià)款調(diào)整，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程

進(jìn)度款同期支付。如在工程結(jié)算期間發(fā)生合同價(jià)款調(diào)整，應(yīng)在竣工結(jié)

算款中支付。

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）中關(guān)于合同

價(jià)款調(diào)整的規(guī)定如下。

（一）法律和法規(guī)變化

招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28日，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28日

為基準(zhǔn)日；其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造

價(jià)增減變化的，承包雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

（二）工程變更

1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整

工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)

按照下列規(guī)定調(diào)整

(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目

的單價(jià)。但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過(guò)15%時(shí),

應(yīng)調(diào)整項(xiàng)目單價(jià)。

(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，

可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)。

(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的,

由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)

構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并

報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

(4)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目，

且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格，由承包人根據(jù)變更工程資料、

計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提

出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

2、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整

工程變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化，承包人提

出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳

細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)承包雙方

確認(rèn)后執(zhí)行。

3、因非承包商原因刪減合同工作的補(bǔ)償

如果發(fā)包人提出的工程變更，因?yàn)榉浅邪嗽騽h減了合同中的

某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不

能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也包含在任何替代的工作

或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的補(bǔ)償。

（三）項(xiàng)目特征描述不符

合同履行期間如出現(xiàn)實(shí)際施工設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工

程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)

增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)

目的綜合單價(jià)，計(jì)算調(diào)整的合同價(jià)款

（四）工程量清單缺項(xiàng)

合同履行期間如出現(xiàn)招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包雙方應(yīng)調(diào)整

合同價(jià)款。招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)，造成新增工程量清單項(xiàng)目的,

應(yīng)按照工程變更有關(guān)規(guī)定確定單價(jià)，調(diào)整分部分項(xiàng)工程費(fèi)。新增分部

分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，也應(yīng)計(jì)算調(diào)整措施費(fèi)

用。

（五）工程量偏差

合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏差，承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。當(dāng)

工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工

程量減少15%以上時(shí)，減少后的剩余部分工程量綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

(六)物價(jià)變化

1、調(diào)整原則

合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影

響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同計(jì)約定調(diào)整合同價(jià)款。承包人如要采購(gòu)材

料和工程設(shè)備，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍

或幅度；當(dāng)沒(méi)有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部

分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、

工程設(shè)備費(fèi)。

2、調(diào)整方法

(1)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法。因人工、材料和工程設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班

等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，應(yīng)按下式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款。以

上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指

數(shù)及其來(lái)源，應(yīng)在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)

首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)；缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，

可用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。

(2)造價(jià)信息差額調(diào)整法。施工期內(nèi)，因人工、材料和工程設(shè)備、

施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)要按照國(guó)

家或省級(jí)建設(shè)行政管理部門(mén)、行業(yè)建設(shè)管理部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)

管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行

調(diào)整。需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，

發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，將其作為調(diào)整合同價(jià)款差額的

依據(jù)。

(七)不可抗力

如因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用的增加，

承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期。

(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)

產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)

由發(fā)包人承擔(dān)。

(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相

應(yīng)費(fèi)用。

(3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)。

(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地產(chǎn)生必要的管

理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長(zhǎng)工期。如

發(fā)包人要求趕工，則趕工費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

(A)提前竣工(趕工補(bǔ)償)

招標(biāo)人應(yīng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮工期的天

數(shù)不得超過(guò)定額工期的20%,超過(guò)定額工期應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕

工補(bǔ)償費(fèi)用。

發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人

商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人

應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工補(bǔ)償）費(fèi)用。

承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)

用應(yīng)作為增加合同價(jià)款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付。

（九）工程索賠

施工過(guò)程中承包人索賠時(shí)，當(dāng)承包人的費(fèi)用索賠與工期索賠要求

相關(guān)聯(lián)，發(fā)包人在作出費(fèi)用索賠的批準(zhǔn)決定時(shí)，應(yīng)結(jié)合工程延期，綜

合作出費(fèi)用賠償和工程延期的決定。索賠費(fèi)用的組成要素可涉及人工

費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、總部管理費(fèi)、利息

和利潤(rùn)等。索賠費(fèi)用的計(jì)算方法分為分項(xiàng)法、總費(fèi)用法和修正總費(fèi)用

法三種。

（1）分項(xiàng)法。分項(xiàng)法是指按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目

分別計(jì)算索賠金額的一種方法。在實(shí)踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用

該方法。

（2）總費(fèi)用法。當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計(jì)算出該工程的實(shí)

際總費(fèi)用，再?gòu)倪@個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用，計(jì)算出索賠

金額，這樣的索賠金額計(jì)算方法叫作總費(fèi)用法。采用這種方法計(jì)算索

賠金額，往往包含許多不合理因素。因此，只有當(dāng)多個(gè)索賠事件混雜

在一起，難以準(zhǔn)確地進(jìn)行分項(xiàng)記錄和資料收集，不易計(jì)算出具體費(fèi)用

損失時(shí)，才會(huì)采用總費(fèi)用法計(jì)算索賠金額。

（3）修正總費(fèi)用法。這種方法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用

計(jì)算的基礎(chǔ)上，去掉一些不合理因素，使之趨于合理。修正方法是：

將計(jì)算索賠款時(shí)段和工作項(xiàng)目限定于受影響的部分，并對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)

用重新進(jìn)行核算。

六、合同價(jià)款結(jié)算

建設(shè)工程合同價(jià)款結(jié)算是指承包雙方根據(jù)合同約定，對(duì)合同工程

在實(shí)施中、終止時(shí)、已完工后進(jìn)行的合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)過(guò)程,

主要包括期中結(jié)算和竣工結(jié)算兩種。

（一）期中結(jié)算

期中結(jié)算又稱(chēng)中間結(jié)算，包括月度、季度、年度結(jié)算和形象進(jìn)度

結(jié)算。期中結(jié)算過(guò)程包括工程預(yù)付款、工程計(jì)量和進(jìn)度款支付三部分

內(nèi)容。

1、工程預(yù)付款

工程預(yù)付款是指發(fā)包人按照合同約定，在開(kāi)工前預(yù)先支付給承包

人用于購(gòu)買(mǎi)合同工程施工所需的材料、工程設(shè)備，以及組織施工機(jī)械

和人員進(jìn)場(chǎng)等的款項(xiàng)。

(1)預(yù)付款支付比例?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

(CB50500-2013)規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽

約合同價(jià)(扣除暫列金額)的10%,不宜高于簽約合同價(jià)(扣除暫列金

額)的30%。預(yù)付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次付款金額、付款時(shí)

間等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、工期長(zhǎng)短等具體情況。

(2)預(yù)付款的扣回。在施工過(guò)程中，應(yīng)按照合同條款中約定的時(shí)

間、數(shù)額和比例，將已支付的預(yù)付款以抵充各期工程進(jìn)度款的方式陸

續(xù)扣回，直到扣回的金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。通常約定,

承包人完成合同價(jià)款的比例在20%~30%時(shí)，開(kāi)始從進(jìn)度款中按一定比例

扣還工程預(yù)付款。

(3)安全文明施工費(fèi)的支付。發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28日內(nèi)

預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%,其余部分

應(yīng)按照提前安排的原則進(jìn)行分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。如發(fā)包人

沒(méi)有按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)，承包人可催告發(fā)包人支付；如發(fā)包人

在付款期滿(mǎn)后的7日內(nèi)仍未支付，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相

應(yīng)責(zé)任。

2、工程計(jì)量

工程計(jì)量是指承包雙方根據(jù)合同約定，對(duì)承包人完成合同工程的

數(shù)量進(jìn)行的計(jì)算和確認(rèn)。正確進(jìn)行工程計(jì)量是工程價(jià)款支付的前提。

在工程計(jì)量中，工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工

程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。工程計(jì)量可選擇按月或按工程形象進(jìn)度分段計(jì)量,

具體計(jì)量周期應(yīng)在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范

圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。工程計(jì)量包括單價(jià)合同計(jì)

量和總價(jià)合同計(jì)量。

(1)單價(jià)合同計(jì)量。由于招標(biāo)工程量清單所列的工程量是一個(gè)預(yù)

計(jì)工程量，承包雙方結(jié)算的工程量應(yīng)以承包人按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范

計(jì)算的實(shí)際完成應(yīng)予計(jì)量的工程量確定。施工中進(jìn)行工程計(jì)量，當(dāng)發(fā)

現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程

量增減時(shí)，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。

(2)總價(jià)合同計(jì)量。采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價(jià)合同，

其工程量的計(jì)量參照單價(jià)合同的工程量計(jì)量規(guī)定。采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的

施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價(jià)合同，除按照工程變更規(guī)定引

起的工程量增減外，總價(jià)合同各項(xiàng)目的工程量應(yīng)作為承包人用于結(jié)算

的最終工程量。

總價(jià)合同約定的項(xiàng)目計(jì)量應(yīng)以合同工程經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙為

依據(jù)，承包雙方應(yīng)在合同中約定工程計(jì)量的形象目標(biāo)或時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行

計(jì)量。

3、進(jìn)度款支付

承包雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、程序和方法，根據(jù)工程計(jì)量結(jié)

果，辦理期中價(jià)款結(jié)算，支付進(jìn)度款。進(jìn)度款支付周期應(yīng)與合同約定

的工程計(jì)量周期一致。本期應(yīng)結(jié)算的進(jìn)度款可分為已完工程結(jié)算價(jià)款

和價(jià)款調(diào)整兩大部分。

(1)已完工程結(jié)算價(jià)款。

1)單價(jià)項(xiàng)目。已標(biāo)價(jià)工程量清單中的單價(jià)項(xiàng)目，承包人應(yīng)按工程

計(jì)量確認(rèn)的工程量與綜合單價(jià)計(jì)算；綜合單價(jià)發(fā)生調(diào)整的，以承包雙

方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算進(jìn)度款

2)總價(jià)項(xiàng)目。已標(biāo)價(jià)工程量清單中的總價(jià)項(xiàng)目，承包人應(yīng)按合同

中約定的進(jìn)度款支付分解，分別列入進(jìn)度款支付申請(qǐng)中的安全文明施

工費(fèi)和本周期應(yīng)支付的總價(jià)項(xiàng)目的金額中。

(2)價(jià)款調(diào)整。發(fā)包人提供的材料金額，應(yīng)按照發(fā)包人簽約提供

的單價(jià)和數(shù)量從進(jìn)度款支付中扣除，列入本周期應(yīng)扣減的金額中。承

包人現(xiàn)場(chǎng)簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額應(yīng)列入本周期應(yīng)增加的金

額中。

(二)竣工結(jié)算

工程完工后，承包雙方必須按照約定的合同價(jià)款、合同價(jià)款調(diào)整

內(nèi)容及索賠事項(xiàng)，在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。

1、竣工結(jié)算原則

(1)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)承包雙方確認(rèn)

的工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算；發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以承

包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。

(2)措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單的項(xiàng)目和金

額計(jì)算；發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算；其中的安

全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。

(3)其他項(xiàng)目應(yīng)符合以下要求。

1)計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的數(shù)量和合同約定的相應(yīng)單價(jià)

計(jì)算。

2)暫估價(jià)中的材料為招標(biāo)采購(gòu)的，按中標(biāo)價(jià)調(diào)整綜合單價(jià)；暫估

價(jià)中的材料為非招標(biāo)采購(gòu)的，按承包雙方最終確認(rèn)的單價(jià)調(diào)整綜合單

價(jià)。暫估價(jià)中的專(zhuān)業(yè)工程為招標(biāo)采購(gòu)的，其金額按中標(biāo)價(jià)計(jì)算；暫估

價(jià)中的專(zhuān)業(yè)工程為非招標(biāo)采購(gòu)的，其金額按承包雙方與分包人最終確

認(rèn)的金額計(jì)算。

3）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單金額進(jìn)行計(jì)算；若承包

雙方依據(jù)合同約定對(duì)總承包服務(wù)費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整，應(yīng)按調(diào)整后的金額計(jì)

算。

4）在辦理竣工結(jié)算時(shí)，索賠事件產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)在其他項(xiàng)目中反映。

索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算。

5）辦理竣工結(jié)算時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)在其他項(xiàng)目中反映。

現(xiàn)場(chǎng)簽證金額應(yīng)依據(jù)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算。

6）暫列金額應(yīng)減去合同價(jià)款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證）金額計(jì)

算，若有余額，則余額歸發(fā)包人；若出現(xiàn)差額，則應(yīng)由發(fā)包人補(bǔ)足并

反映在相應(yīng)的工程合同價(jià)款中。

7）辦理竣工結(jié)算時(shí)，規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)主管部

門(mén)相應(yīng)的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。規(guī)費(fèi)中的工程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保

護(hù)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納后按實(shí)列入。

此外，承包雙方在合同工程實(shí)施過(guò)程中已經(jīng)確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果

和合同價(jià)款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接計(jì)入結(jié)算。

2、質(zhì)量保證金預(yù)留原則

發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中預(yù)留出質(zhì)量

保證金。承包人未按照合同約定履行屬于自身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義

務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除用于缺陷修復(fù)的各項(xiàng)支出。經(jīng)

查驗(yàn)，工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的；應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)查驗(yàn)和缺陷

修復(fù)的費(fèi)用。在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將

剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。

七、竣工決算報(bào)批

對(duì)于建設(shè)周期長(zhǎng)、建設(shè)內(nèi)容多的大型項(xiàng)目和單項(xiàng)工程，竣工財(cái)務(wù)

決算可單獨(dú)報(bào)批，單項(xiàng)工程結(jié)余資金在整個(gè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算中一并

處理。

(1)中央項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，由財(cái)政部制定統(tǒng)一的審核批復(fù)管理

制度和操作規(guī)程。中央項(xiàng)目主管部門(mén)本級(jí)及不向財(cái)政部報(bào)送年度部門(mén)

決算的中央單位的項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，由財(cái)政部批復(fù)；其他中央項(xiàng)目

竣工財(cái)務(wù)決算，由中央項(xiàng)目主管部門(mén)負(fù)責(zé)批復(fù)，報(bào)財(cái)政部備案。

(2)地方項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核批復(fù)管理職責(zé)和程序要求由同級(jí)

財(cái)政部門(mén)確定。

(3)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的項(xiàng)目資本中，財(cái)政資金所占比例未超過(guò)50%的,

項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算可以不報(bào)財(cái)政部門(mén)或者項(xiàng)目主管部門(mén)審核批復(fù)。項(xiàng)

目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)工程價(jià)款結(jié)算和項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)

決算管理。

八、竣工決算編制

建設(shè)工程竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，反映竣工項(xiàng)目

建設(shè)成果的文件，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)?？⒐Q算應(yīng)

包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程實(shí)際支出的費(fèi)用即建筑安裝工程費(fèi)用、

設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。

（一）竣工決算基本要求

根據(jù)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則》（財(cái)政部令第81號(hào)）和《基本建設(shè)項(xiàng)

目竣工財(cái)務(wù)決算管理暫行辦法》（財(cái)建[2016]503號(hào)）對(duì)于行政事業(yè)單

位及國(guó)有和國(guó)有控股企業(yè)使用財(cái)政資金的建設(shè)項(xiàng)目，完工可投入使用

或者試運(yùn)行合格后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)編報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算；特殊情況確

需延長(zhǎng)的，中小型項(xiàng)目不得超過(guò)2個(gè)月，大型項(xiàng)目不得超過(guò)6個(gè)月。

建設(shè)周期長(zhǎng)、建設(shè)內(nèi)容多的大型項(xiàng)目，單項(xiàng)工程竣工具備交付使用條

件的，可以編報(bào)單項(xiàng)工程竣工財(cái)務(wù)決算，項(xiàng)目全部竣工后應(yīng)當(dāng)編報(bào)竣

工財(cái)務(wù)總決算。

（二）竣工決算內(nèi)容

工程竣工決算的內(nèi)容主要包括項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)

決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決（結(jié)）算審核情況及相關(guān)資料。

1、項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表

項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表內(nèi)容的包括封面、項(xiàng)目概況表、項(xiàng)目竣工

財(cái)務(wù)決算表、資金情況明細(xì)表、交付使用資產(chǎn)總表、交付使用資產(chǎn)明

細(xì)表、待攤投資明細(xì)表、待核銷(xiāo)基建支出明細(xì)表、轉(zhuǎn)出投資明細(xì)表

2、竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)

竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)主要包括以下內(nèi)容。

(1)項(xiàng)目概況。

(2)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況。

(3)項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)劃及到位情況，財(cái)政資金支出預(yù)算、投資計(jì)

劃及到位情況。

(4)項(xiàng)目建設(shè)資金使用、項(xiàng)目結(jié)余資金分配情況。

(5)項(xiàng)目概(預(yù))算執(zhí)行情況及分析，竣工實(shí)際完成投資與概算

差異及原因分析。

(6)尾工工程情況。

(7)歷次審計(jì)、檢查、審核、稽查等意見(jiàn)及整改落實(shí)情況

(8)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況

(9)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)、主要問(wèn)題和建議。

(10)預(yù)備費(fèi)動(dòng)用情況

(11)項(xiàng)目建設(shè)管理制度執(zhí)行情況、政府采購(gòu)情況、合同履行情

況。

(12)征地拆遷補(bǔ)償情況、移民安置情況

(13)需說(shuō)明的其他事項(xiàng)。

3、竣工財(cái)務(wù)決(結(jié))算審核情況

項(xiàng)目竣工決(結(jié))算經(jīng)有關(guān)部門(mén)或單位進(jìn)行審核的，需附完整的

審核報(bào)告及審核表。項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核報(bào)告的內(nèi)容主要包括審核

說(shuō)明、審核依據(jù)、審核結(jié)果、意見(jiàn)、建議。項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核表

包括項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核匯總表、資金情況審核明細(xì)表、待攤投資

審核明細(xì)表、交付使用資產(chǎn)審核明細(xì)表、轉(zhuǎn)出投資審核明細(xì)表和待核

銷(xiāo)基建支出審核明細(xì)表。

4、相關(guān)資料

相關(guān)資料主要包括以下內(nèi)容。

(1)項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)報(bào)告及概算、概算調(diào)

整批復(fù)文件的復(fù)印件。

(2)項(xiàng)目歷年投資計(jì)劃及財(cái)政資金預(yù)算下達(dá)文件的復(fù)印件。

(3)審計(jì)、檢查意見(jiàn)或文件的復(fù)印件。

(4)其他與項(xiàng)目決算相關(guān)的資料。

九、投資估算方法

(一)建設(shè)投資估算方法

建設(shè)投資估算方法主要有資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備

費(fèi)用百分比估算法和造價(jià)指標(biāo)估算法等，分別適用于不同階段和不同

項(xiàng)目的投資估算。

1、資金周轉(zhuǎn)率法

這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的簡(jiǎn)便方法，資金周轉(zhuǎn)率二總

投資額年銷(xiāo)售額產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)品單價(jià)，以擬建項(xiàng)目中主要或投資

比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。根據(jù)已建類(lèi)似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)

算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)占工藝設(shè)備的比例，求出各專(zhuān)業(yè)投資，再

加上其他費(fèi)用，求得擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。

2、造價(jià)指標(biāo)估算法

依照各種工程造價(jià)指標(biāo)（投資估算指標(biāo)或概算指標(biāo)）可進(jìn)行單位

工程投資估算。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程投資。另外，再

估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即可求得建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

（二）流動(dòng)資金估算方法

項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金是指在生產(chǎn)性項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，為進(jìn)行

正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等

所需的周轉(zhuǎn)資金。估算流動(dòng)資金一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況

或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。

分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)

成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。在使用分項(xiàng)詳

細(xì)估算法進(jìn)行計(jì)算時(shí)，首先計(jì)算各類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的年周轉(zhuǎn)次

數(shù)，其次再分項(xiàng)估算占用的資金額。

擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類(lèi)企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)

資金率指標(biāo)，也可依據(jù)行業(yè)或部門(mén)給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率。一

般常用的基數(shù)有銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本費(fèi)用和固定資產(chǎn)投資等。

該方法簡(jiǎn)便易行，但準(zhǔn)確度不高。

十、概預(yù)算方法

(一)設(shè)計(jì)概算方法

設(shè)計(jì)概算可分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算

和建設(shè)項(xiàng)目總概算。

1、單位工程概算編制方法

單位工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。

建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概

算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)

筑物工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算可分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概

算電氣設(shè)備及安裝工程概算等。

(1)建筑工程概算編制方法。

1）概算定額法。概算定額法也稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一

定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定時(shí)，可采用概算定額法編制概算。使用

概算定額法時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表（概算定

額基價(jià)）其次用擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量乘以擴(kuò)大單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。采用概

算定額法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算比較煩瑣。

2）概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但

工程采用的技術(shù)比較成熟且又有類(lèi)似概算指標(biāo)可利用時(shí)，可采用概算

指標(biāo)法來(lái)編制概算。

當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同,

如基礎(chǔ)埋深及形式、層高墻體、樓板等主要承重構(gòu)件完全相同時(shí)，可

直接套用概算指標(biāo)編制概算；當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)

有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算

指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。

3）類(lèi)似工程預(yù)決算法。當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類(lèi)似,

結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全時(shí)，可以原有類(lèi)似

工程預(yù)決算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程概算指標(biāo),

再按概算指標(biāo)法編制概算。

利用類(lèi)似工程預(yù)決算法時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在

結(jié)構(gòu)與建筑、地區(qū)工資、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)及企業(yè)管理

費(fèi)等方面的差異等。其中，結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)計(jì)差異可參考修正概算指標(biāo)

的方法加以修正，而其他差異則需編制修正系數(shù)。

計(jì)算修正系數(shù)時(shí)，先求出類(lèi)似工程預(yù)算中人工工資、材料費(fèi)、機(jī)

械使用費(fèi)等在全部造價(jià)中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求

出總修正系數(shù)，用總修正系數(shù)乘以類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)，即可得出概算

總造價(jià)。

（2）設(shè)備及安裝工程概算編制方法。

1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用預(yù)算編制方法。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型

號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢(xún)價(jià)，或向

設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢(xún)；國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，可用每臺(tái)設(shè)備估價(jià)

指標(biāo)（元/臺(tái)）乘以設(shè)備臺(tái)數(shù)，或用每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)（元At）乘以設(shè)

備質(zhì)量（t）進(jìn)行確定。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。

2）設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算編制方法。

預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編

制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工

程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算。預(yù)算單價(jià)法計(jì)

算比較具體，精確性較高。

②擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備

的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或生產(chǎn)工藝線的綜合擴(kuò)大安裝

單價(jià)編制概算。

③概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及

擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概

算指標(biāo)法編制概算。常用的概算指標(biāo)形式有兩類(lèi)：一是按設(shè)備費(fèi)的百

分比計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品

的安裝工程概算；二是按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適

用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

2、單項(xiàng)工程綜合概算編制方法

單項(xiàng)工程綜合概算以單項(xiàng)工程所屬的單位工程概算為基礎(chǔ)，采用

綜合概算表進(jìn)行編制，分別按各單位工程概算匯總成若干個(gè)單項(xiàng)工程

綜合概算。對(duì)單一的、具有獨(dú)立性的單項(xiàng)工程，直接按二級(jí)編制形式

編制，無(wú)須編制單項(xiàng)工程綜合概算，直接編制建設(shè)項(xiàng)目總概算。

3、建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法

建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部

費(fèi)用的文件，它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算及工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)

備費(fèi)和其他專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用（包括建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金）概算匯總編

制而成的。

總概算文件主要包括編制說(shuō)明和總概算表。編制說(shuō)明包括項(xiàng)目概

況、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、資金來(lái)源、編制依據(jù)、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題

及總說(shuō)明附表?？偢潘惚碇辛谐龅慕ㄔO(shè)項(xiàng)目總概算包括工程費(fèi)用、工

程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金等。

(二)施工圖預(yù)算方法

盡管建筑安裝工程包含的專(zhuān)業(yè)類(lèi)別很多，各類(lèi)工程的內(nèi)容和施工

方法各不相同，但施工圖預(yù)算編制方法主要有單價(jià)法和實(shí)物量法兩種。

1、單價(jià)法

單價(jià)法是編制施工圖預(yù)算廣泛采用的方法。用單價(jià)法編制施工圖

預(yù)算，可采用工料單價(jià)法，也可采用綜合單價(jià)法。

(1)工料單價(jià)法。工料單價(jià)法又稱(chēng)定額單價(jià)法，是一種用事先編

制好的分項(xiàng)工程單位估價(jià)表中的工料單價(jià)來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。

工料單價(jià)是指包含人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)的定額基價(jià)。

采用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，要把分項(xiàng)工程單位估價(jià)表中

的各項(xiàng)工程工料單價(jià)乘以相應(yīng)的分項(xiàng)工程工程量，匯總后得到單位工

程直接費(fèi)，再按規(guī)定的程序計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，最后匯總

得到單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。

(2)綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)法又稱(chēng)工程量清單單價(jià)法，是指根據(jù)

招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供的工程數(shù)量，采用綜合單

價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的方法。綜合單價(jià)是指除人工費(fèi)、材料費(fèi)和施

工機(jī)具使用費(fèi)外，還包括管理費(fèi)和利潤(rùn)的單價(jià)

2、實(shí)物量法

實(shí)物量法是依據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)則,

先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，然后套用預(yù)算定額來(lái)編制施工圖預(yù)算的方

法。實(shí)物量法的具體做法是：先依據(jù)施工圖紙計(jì)算出各分項(xiàng)工程量，

分別套取預(yù)算定額（實(shí)物量定額）計(jì)算出單位工程所需的各種人工、

材料施工機(jī)械臺(tái)班消耗量，再分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施

工機(jī)械臺(tái)班實(shí)際單價(jià)，計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)。企

業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等計(jì)算方法與單價(jià)法相同。

實(shí)物量法和單價(jià)法的最大區(qū)別在于中間步驟，也就是計(jì)算人工費(fèi)、

材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)這三種費(fèi)用之和的方法不同。采用實(shí)物量法

時(shí)，在計(jì)算出工程量后，不直接套用預(yù)算定額單價(jià)，而是將量?jī)r(jià)分離,

先套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量，并匯總出各類(lèi)人工、

材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，再分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班

實(shí)際單價(jià)，得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

采用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的優(yōu)點(diǎn)是：由于所用的人工、材料

和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格，所編制的預(yù)算能比較準(zhǔn)

確地反映當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)水平，不需要調(diào)價(jià)。

十一、國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系

在國(guó)外，有代表性的綠色建筑評(píng)價(jià)體系主要有英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體

系、美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系和日本CASBEE評(píng)價(jià)體系。

（一）英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體系

1、BREEAM評(píng)價(jià)體系的目標(biāo)

BREEAM評(píng)價(jià)體系的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響，通過(guò)設(shè)置得分

等級(jí)對(duì)設(shè)計(jì)、建造及建筑維護(hù)階段的最優(yōu)者進(jìn)行認(rèn)證與獎(jiǎng)勵(lì)。為了易

于被理解和接受，BREEAM采用一個(gè)相當(dāng)透明、開(kāi)放和比較簡(jiǎn)單的評(píng)估

架構(gòu)。所有的“評(píng)估條款”分別歸類(lèi)于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據(jù)

實(shí)踐情況變化對(duì)BREEAM進(jìn)行修改時(shí)，可以較為容易地增減評(píng)估條

款。被評(píng)估的建筑若滿(mǎn)足或達(dá)到某一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的要求，就會(huì)獲得一定

分?jǐn)?shù)，所有分?jǐn)?shù)累加得到最后分?jǐn)?shù)，BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分?jǐn)?shù)

給予“通過(guò)（paSS）、良好（gOOd）優(yōu)秀（verygOOd）優(yōu)異

（excellent）杰出Outstanding）“五個(gè)級(jí)別評(píng)定。最后,由BREEAM

給予評(píng)估建筑正式的“評(píng)定資格”。

（二）美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系

為了通過(guò)創(chuàng)造和實(shí)施廣為認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)、工具和建筑物性能表現(xiàn)評(píng)

估標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標(biāo)，美國(guó)

綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）于1995年發(fā)起編寫(xiě)了能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒。

在借鑒英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體系和加拿大建筑環(huán)境性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則BEPAC的

基礎(chǔ)上，形成了LEED評(píng)價(jià)體系。

1、LEED評(píng)價(jià)體系內(nèi)容

LEED創(chuàng)立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程(LEED-NC)隨著

體系的不斷完善，逐漸發(fā)展為包括六種彼此關(guān)聯(lián)但又有不同側(cè)重的評(píng)

價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2、LED評(píng)價(jià)體系特點(diǎn)

LEED是一個(gè)民間、基于共識(shí)、市場(chǎng)推動(dòng)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。該

評(píng)價(jià)體系所建議的節(jié)能環(huán)保原則及相關(guān)措施都是基于目前市場(chǎng)上成熟

的技術(shù)應(yīng)用，同時(shí)也盡量在依靠傳統(tǒng)實(shí)踐和提倡新興概念之間取得一

個(gè)良好的平衡。

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十二、組合結(jié)構(gòu)體系

裝配式組合結(jié)構(gòu)是一個(gè)廣義概念，是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及外圍護(hù)

系統(tǒng)由不同的材料預(yù)制構(gòu)件裝配而成。例如，鋼結(jié)構(gòu)建筑中采用混凝

土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結(jié)構(gòu)屋架、裝配式鋼筋混凝土

外筒與鋼結(jié)構(gòu)柱梁組合等。

(一)裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)及分類(lèi)

1、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)

裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)某些功能

或效果，可拓展裝配式建筑應(yīng)用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)點(diǎn)，

一是可以更好地實(shí)現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實(shí)現(xiàn)藝術(shù)表達(dá)，三是

可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。但裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑也有一

些缺點(diǎn)或局限性：一是結(jié)構(gòu)計(jì)算復(fù)雜，有的裝配式組合結(jié)構(gòu)無(wú)適宜的

受力模型和計(jì)算軟件對(duì)應(yīng)；二是不同材料構(gòu)件的連接設(shè)計(jì)缺少標(biāo)準(zhǔn)支

持；三是制作和施工安裝需要更緊密的協(xié)同；四是對(duì)施工管理要求高。

2、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑分類(lèi)

按照預(yù)制材料的不同組合，裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑可分為混凝土結(jié)

構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、

其他裝配式組合結(jié)構(gòu)等建筑。

混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑，統(tǒng)

稱(chēng)為組合木結(jié)構(gòu)建筑。組合方式分為上下組合和水平組合，也包括現(xiàn)

有建筑平改坡的屋面系統(tǒng)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中采用木骨架組合墻體系

統(tǒng)。常見(jiàn)的有把木結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為樓蓋或屋蓋，在混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、

砌體結(jié)構(gòu)中組合使用。木結(jié)構(gòu)與其他材料組合結(jié)構(gòu)的建筑日益受到消

費(fèi)者和設(shè)計(jì)師的青睞，木結(jié)構(gòu)通過(guò)與鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體

結(jié)構(gòu)進(jìn)行組合，更能體現(xiàn)木構(gòu)件的品質(zhì)感和藝術(shù)感。

（二）常見(jiàn)裝配式組合結(jié)構(gòu)

1、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)是混凝土預(yù)制構(gòu)件與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而

成的結(jié)構(gòu)，是比較常見(jiàn)的裝配式組合結(jié)構(gòu)。

(1)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)為輔。多層或高層建筑采用

預(yù)制混凝土柱、梁、樓蓋鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復(fù)合板屋蓋；高層筒體結(jié)

構(gòu)建筑采用預(yù)制鋼筋混凝土外筒，鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)柱與梁；單層工業(yè)廠房采

用預(yù)制混凝土柱、吊車(chē)梁，鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復(fù)合板屋蓋；多層框架

結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房采用預(yù)制混凝土柱、梁、樓蓋，鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復(fù)合

板屋蓋。

(2)鋼結(jié)構(gòu)為主，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為輔。鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預(yù)制

混凝土樓蓋，包括疊合板、預(yù)應(yīng)力空心板、預(yù)應(yīng)力疊合板、預(yù)制樓梯

以及預(yù)制陽(yáng)臺(tái)等；鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預(yù)制混凝土梁剪力墻板等；鋼結(jié)構(gòu)

建筑采用預(yù)制混凝土外掛墻板。

2、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)構(gòu)件與混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等其他

材料構(gòu)件組合而成的混合承重的結(jié)構(gòu)形式。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)主要包含上下混合木結(jié)構(gòu)、混凝土核心

簡(jiǎn)木結(jié)構(gòu)形式。上下混合術(shù)結(jié)構(gòu)為上部純木結(jié)構(gòu)+下部混凝土結(jié)構(gòu),

般應(yīng)用于商場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等較大空間或防火要求較高的建筑。根據(jù)木結(jié)構(gòu)

位置不同，可以將裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑分為以下三種類(lèi)型。

(1)在裝配式混凝土建筑中，采用整間板式木圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

(2)在裝配式混凝土建筑中，用木結(jié)構(gòu)屋架或坡屋頂。

(3)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)“混搭”組合。

3、裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)

裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是由鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而成的結(jié)

構(gòu)系統(tǒng)及外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是被設(shè)計(jì)師偏愛(ài)的一

種結(jié)構(gòu)形式，主要包括以下三種類(lèi)型。

(1)以鋼結(jié)構(gòu)為主、木結(jié)構(gòu)為輔，木結(jié)構(gòu)兼作圍護(hù)結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)

類(lèi)型可以突出木結(jié)構(gòu)的藝

(2)鋼結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)并行采用。

(3)以木結(jié)構(gòu)為主，需要結(jié)構(gòu)加強(qiáng)的部位采用鋼結(jié)構(gòu)。

4、其他裝配式組合結(jié)構(gòu)

其他裝配式組合結(jié)構(gòu)是指結(jié)構(gòu)系統(tǒng)或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由其他材料

預(yù)制構(gòu)件組合而成的結(jié)構(gòu)，如紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合的建筑。根據(jù)組

合材料不同，其他裝配式組合結(jié)構(gòu)包括以下四類(lèi)。

(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼-懸索結(jié)構(gòu)。

(2)鋼結(jié)構(gòu)支撐體系與張拉膜組合結(jié)構(gòu)。

(3)裝配式紙板結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)組合結(jié)構(gòu)。

(4)裝配式紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合結(jié)構(gòu)。

十三、裝配化裝修體系

裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)

備管線等在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。

(一)裝配化裝修的特點(diǎn)及優(yōu)越性

1、裝配化裝修的特點(diǎn)

與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下特點(diǎn)。

(1)干式工法裝配。干式工法不需要采用傳統(tǒng)的裝修方式，如不

需要采用以石膏膩?zhàn)诱移健⑸皾{找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連

接方式，而是通過(guò)錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實(shí)現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和

連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進(jìn)程的裝配工藝。

(2)管線與結(jié)構(gòu)分離。這是一種將設(shè)備與管線設(shè)置在結(jié)構(gòu)系統(tǒng)之

外的方式。在裝配式裝修中，設(shè)備管線系統(tǒng)填充在裝配式空間六個(gè)面

與支撐結(jié)構(gòu)之間的空腔中。

(3)部品集成定制。部品集成定制是強(qiáng)調(diào)裝配式裝修本身就是定

制化裝修，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)放線測(cè)量、采集數(shù)據(jù)，進(jìn)行容錯(cuò)分析與歸尺處理

后，工廠按照每個(gè)裝修面來(lái)生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)與非標(biāo)部品部件，從而實(shí)現(xiàn)

施工現(xiàn)場(chǎng)不動(dòng)一刀一鋸，避免二次加工。

2、裝配化裝修的優(yōu)越性

采用裝配化裝修技術(shù)具有以下優(yōu)越性。

(1)可以促進(jìn)從材料時(shí)代到部品時(shí)代的跨越。部品是通過(guò)工業(yè)化

制造技術(shù)，將傳統(tǒng)的裝修主材、輔料和零配件等進(jìn)行集成加工而成的,

是在裝修材料基礎(chǔ)上的深度集成與裝配工藝的升華。將以往單分散的

裝修材料，以工業(yè)化手段融合、混合、結(jié)合、復(fù)合為集成化、模數(shù)化、

標(biāo)準(zhǔn)化的模塊構(gòu)造，以滿(mǎn)足施工干式工法、快速支撐、快速連接、快

速拼裝的要求。構(gòu)成部品的元素從大至小依次是部品、部件、配件。

部品是指將多種配套的部件或復(fù)合產(chǎn)品以工業(yè)化技術(shù)集成的功能單元。

部件是指具備獨(dú)立使用功能、滿(mǎn)足特定需求的組裝成部品的單一產(chǎn)品。

配件則是匹配部件的不能再拆分的最小單位功能體。

(2)干式工法至少能帶來(lái)四方面好處：一是徹底規(guī)避不必要的技

術(shù)間歇，可縮短裝修工期；二是從源頭上杜絕濕作業(yè)帶來(lái)的開(kāi)裂、脫

落、漏水等質(zhì)量通??；三是摒棄貼磚、刷漆等傳統(tǒng)手藝，替代為技能

相對(duì)通用化、更容易培訓(xùn)的裝配工藝，擺脫傳統(tǒng)手藝人青黃不接的窘

境；四是有利于翻新維護(hù)，簡(jiǎn)單工具即可快速實(shí)現(xiàn)維修，重置率高，

翻新成本低。

(3)管線與結(jié)構(gòu)分離至少有三方面好處：一是有利于建筑主體結(jié)

構(gòu)長(zhǎng)壽化，不會(huì)因?yàn)槊渴贻喕氐难b修對(duì)墻體結(jié)構(gòu)剔鑿與修復(fù)；二是

管線與結(jié)構(gòu)分離，可以降低結(jié)構(gòu)拆分和管線預(yù)埋的難度，降低結(jié)構(gòu)建

造成本；三是可讓設(shè)備管線系統(tǒng)與裝修成為一個(gè)完整的使用功能體系,

翻新改造成本更低。

（4）工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接

口問(wèn)題，且實(shí)現(xiàn)了裝修部品之間的系統(tǒng)集成和規(guī)?；?、大批量定制。

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)放線測(cè)量、采集數(shù)據(jù)，進(jìn)行容錯(cuò)分析與歸尺處理后，工廠按

照每個(gè)裝修面來(lái)生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)與非標(biāo)部品部件。在提高制造精度與裝

配效率的同時(shí)，杜絕現(xiàn)場(chǎng)二次加工，有利于減少現(xiàn)場(chǎng)廢料，且在更大

程度上從源頭避免了噪聲、粉塵、垃圾等環(huán)境污染。

（二）裝配化裝修室內(nèi)部品體系及其技術(shù)

裝配化裝修室內(nèi)部品可分為裝配式墻面部品、裝配式地面部品、

裝配式吊頂部品、套裝門(mén)窗部品、集成廚房部品、集成衛(wèi)生間部品、

收納類(lèi)家具部品、智能化家居部品、裝配式設(shè)備管線部品。

1、裝配式墻面部品體系及其技術(shù)

（1）隔墻體系的核心在于采用裝配式技術(shù)快速進(jìn)行室內(nèi)空間分隔,

在不影響承重結(jié)構(gòu)的前提下，快速搭建、交付、使用，為自飾面墻板

建立支撐載體。輕質(zhì)隔墻體系中支撐部件由輕鋼龍骨構(gòu)成，分別為天

地龍骨、豎向龍骨、橫向龍骨。連接部件則由脹塞、自攻螺釘、工字

形鋁型材組成，分別用于龍骨與結(jié)構(gòu)墻、龍骨與龍骨、墻板與墻板之

間的連接。輕鋼龍骨隔墻的空腔內(nèi)可以填充隔音棉。

(2)自飾面墻板體系是在既有平整墻、輕鋼龍骨隔墻或者不平整

結(jié)構(gòu)墻等墻面基層上，采用干式工法現(xiàn)場(chǎng)組合安裝而成的集成化墻面。

自飾面墻板體系由自飾面墻板構(gòu)成，是裝配式墻面部品最外層的裝飾

面層。

2、裝配式地面部品體系及其技術(shù)

裝配式地面部品體系由架空地面體系與地板體系構(gòu)成。它是在規(guī)

避抹灰濕作業(yè)的前提下，實(shí)現(xiàn)地板下部空間的管線敷設(shè)、支撐、找平

和地面裝飾。自飾面地面體系是在架空地面的基礎(chǔ)上，采用干式工法

現(xiàn)場(chǎng)組合安裝而成的集成化地面。裝配式地面部品在材質(zhì)上應(yīng)具有承

載力大、耐久性好、整體性好的特點(diǎn)，在結(jié)構(gòu)上能大幅減輕樓板荷載,

在施工上易于運(yùn)輸、快速安裝、可逆裝配等。裝配式地面部品體系中,

支撐部件由支撐模塊和地腳螺栓組成，連接部件由模塊連接扣、鎰鋼C

形卡和工字形鋁型材組成，分別用于模塊間連接保護(hù)板以及模塊之間

飾面板之間的連接。架空模塊內(nèi)部可進(jìn)一步集成PR-ET采暖管，實(shí)現(xiàn)

地面采暖功能。模塊之上采用木地板或自飾面底面板飾面。

3、裝配式吊頂部品體系及其技術(shù)

對(duì)于居室頂面，由于用戶(hù)審美習(xí)慣和消費(fèi)心理，尚不能廣泛應(yīng)用A

級(jí)耐火等級(jí)、快速安裝且沒(méi)有拼縫的模塊化部品。在廚衛(wèi)空間，已有

成熟體系的裝配式吊頂解決方案。當(dāng)墻面為裝配式墻面部品且空間開(kāi)

間小于

4、宜采用無(wú)龍骨吊筋的裝配方式。這種裝配方式是通過(guò)幾字形鋁

型材搭接自飾面吊頂板，吊頂板之間使用上字形鋁型材進(jìn)行連接，施

工過(guò)程中完全免去吊桿吊件，無(wú)粉塵、無(wú)噪聲、快速裝配，不用預(yù)留

檢修口，在使用上具有快速拆裝、易于打理、易于翻新等特點(diǎn)。

5、套裝門(mén)窗部品體系及其技術(shù)

集成門(mén)窗部品實(shí)際上是集成門(mén)扇、窗套、婭口三類(lèi)部品的統(tǒng)稱(chēng)。

通過(guò)采集數(shù)據(jù)，進(jìn)行容錯(cuò)分析與歸尺處理后，工廠按照相應(yīng)尺寸來(lái)生

產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)與非標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗部品，再由裝配工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組合安裝，精

確的生產(chǎn)尺寸避免了現(xiàn)場(chǎng)裁切，從而有效避免了噪聲、粉塵、垃圾等

問(wèn)題。

6、集成廚房部品體系及其技術(shù)

集成廚房是地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設(shè)備及管線等部品通

過(guò)設(shè)計(jì)集成、工廠生產(chǎn)，在工地主要采用干式工法裝配而成的廚房。

集成式廚房要具備廚房的基本功能，即洗滌、操作、烹飪、儲(chǔ)放，根

據(jù)基本的操作流程，將這四項(xiàng)功能相互配合，形成高效、合理的布局

形式。它將其主要產(chǎn)品根據(jù)性能、尺寸、使用年限相匹配的原則集成

到廚房空間，根據(jù)不同的用戶(hù)需求，形成多樣化組合模式。集成廚房

應(yīng)更加突出節(jié)約空間，表面易于清潔，排煙高效，墻面色彩豐富、耐

油污、減少接縫、易打理等特點(diǎn)。

7、集成衛(wèi)生間部品體系及其技術(shù)

集成衛(wèi)生間部品是由防水防潮構(gòu)造、排風(fēng)換氣構(gòu)造、地面構(gòu)造、

墻面構(gòu)造、吊頂構(gòu)造及陶瓷潔具、電器、功用五金件構(gòu)成的。其中，

最為突出的是防水防潮構(gòu)造，主要由整體防水底盤(pán)、PE防水防潮隔膜

和止水構(gòu)造三部分組成。整體衛(wèi)浴是一種固化規(guī)格、固化部品的衛(wèi)浴,

是集成衛(wèi)浴的一種特殊形式。而集成衛(wèi)浴范圍更大，除具有整體衛(wèi)浴

所有特點(diǎn)外，突出呈現(xiàn)尺寸、規(guī)格、形狀、顏色、材質(zhì)的高度定制化

特征。

8、收納類(lèi)家具部品體系及其技術(shù)

收納類(lèi)家具是指各種用來(lái)存放物品的柜類(lèi)家具，是人們?cè)谌粘Ｉ?/p>

活中收藏和整理衣物、飾品、書(shū)籍等所必需的一種家具。按照存放物

品的不同，收納家具主要分為衣柜、床頭柜、書(shū)柜裝飾柜、餐邊柜、

客廳柜及其他組合柜等。集成收納家具部品則是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，再

由工廠按照尺寸進(jìn)行精準(zhǔn)加工生產(chǎn)，最終在現(xiàn)場(chǎng)組合安裝，從而在保

證材料環(huán)保性的同時(shí)，規(guī)避了現(xiàn)場(chǎng)裁切時(shí)可能產(chǎn)生的粉塵、噪聲等污

染。

9、智能化家居部品體系及其技術(shù)

智能化家居通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備連接到一起，提供

家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜

報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)及定時(shí)控制等多種功能和手段。

與普通家居相比，智能化家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，也兼?zhèn)渚W(wǎng)絡(luò)

通信、信息家電、設(shè)備自動(dòng)化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的

居住環(huán)境，提供全方位的信息交互功能，幫助家庭與外部保持信息交

流暢通，優(yōu)化人們的生活方式。

10、裝配式設(shè)備管線部品體系及其技術(shù)

裝配式設(shè)備管線部品由電路管線、給水管線、排水系統(tǒng)、采暖模

塊構(gòu)成。其中，電路、給水與排水管線敷設(shè)在輕質(zhì)隔墻和架空地面的

空腔中，給水管線盡可能減少連接接頭，能夠承受高溫、高壓并保證

壽命期內(nèi)無(wú)滲漏。采用分水器裝置，將水管并聯(lián)，便于檢修和維護(hù)。

排水系統(tǒng)分為兩部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部

分是架空地面之下的排水管，將地漏、淋浴、洗面盆、洗衣機(jī)等排水

置在衛(wèi)生間整體防水底盤(pán)之下，橫向同層排至管井。采暖模塊是基于

裝配式架空地面基礎(chǔ)上的進(jìn)一步集成，模塊中增加采暖管和帶有保溫

隔熱的聚苯乙烯泡沫板，實(shí)現(xiàn)高散熱率的地采暖

無(wú)論是部品的內(nèi)涵，還是部品的組合功能，都比單一而分散的傳

統(tǒng)材料性能和功能要強(qiáng)大。裝配式裝修正是在裝修部品的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)

的，是裝修產(chǎn)業(yè)在供給側(cè)的創(chuàng)新，它提供了施工現(xiàn)場(chǎng)的工業(yè)化思維及

全體系解決方案，將工廠化服務(wù)觸角延伸至裝配現(xiàn)場(chǎng)，將現(xiàn)場(chǎng)視為移

動(dòng)工廠的總裝車(chē)間進(jìn)行可控管理。

（三）裝配化裝修適用場(chǎng)景

裝配化裝修是對(duì)傳統(tǒng)裝修方式的轉(zhuǎn)型升級(jí)，可配套用于混凝土結(jié)

構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑、構(gòu)建筑、組合結(jié)構(gòu)建筑。裝配式建筑宜采用裝

配化裝修。

十四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

（一）項(xiàng)目單位

項(xiàng)目單位：XX投資管理公司

（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本期項(xiàng)目選址位于XXX,占地面積約96.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域

地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件

完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。

（三）建設(shè)規(guī)模

該項(xiàng)目總占地面積64000.00itf（折合約96.00畝），預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)

劃總建筑面積n8871.34ltf。其中：主體工程77582.34皿，倉(cāng)儲(chǔ)工程

23395.33m2,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施9878.31而,公共工程

2

8015.36mo

（四）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，XX投資管理公司將項(xiàng)目工程的

建設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察

與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、試車(chē)投產(chǎn)等。

（五）項(xiàng)目提出的理由

1、長(zhǎng)期的技術(shù)積累為項(xiàng)目的實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

目前，公司已具備產(chǎn)品大批量生產(chǎn)的技術(shù)條件，并已獲得了下游

客戶(hù)的普遍認(rèn)可，為項(xiàng)目的實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2、國(guó)家政策支持國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

近年來(lái)，我國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策鼓勵(lì)、規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在國(guó)

家政策的助推下，本產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略性新興

產(chǎn)業(yè)，伴隨著提質(zhì)增效等長(zhǎng)效機(jī)制政策的引導(dǎo)，本產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入持續(xù)健

康發(fā)展的快車(chē)道，項(xiàng)目產(chǎn)品亦隨之快速升級(jí)發(fā)展。

電池鋁箔在整體鋁箔產(chǎn)量中占比較小，還只有3%左右，但2021年

產(chǎn)量14萬(wàn)噸，2020年僅為7萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)達(dá)到100%,是箔材產(chǎn)品

中需求爆發(fā)式增長(zhǎng)的細(xì)分品種。

（六）建設(shè)投資估算

1、項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析

本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資36179.37萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資29472.71

萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的81.46%；建設(shè)期利息588.36萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投

資的1.63%；流動(dòng)資金6n8.30萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的16.91%。

2、建設(shè)投資構(gòu)成

本期項(xiàng)目建設(shè)投資29472.71萬(wàn)元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他

費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用25207.87萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用

3643.20萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)621.64萬(wàn)元。

（七）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、財(cái)務(wù)效益分析

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入62800.00萬(wàn)元，綜

合總成本費(fèi)用49685.39萬(wàn)元,納稅總額6184.61萬(wàn)元，凈利潤(rùn)

9596.02萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.42%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值7273.83萬(wàn)元,

全部投資回收期6.08年。

2、主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積m264000.00約96.00畝

1.1總建筑面積m2118871.34容積率1.86

1.2基底面積m239680.00建筑系數(shù)62.00%

1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝289.68

2總投資萬(wàn)元36179.37

2.1建設(shè)投資萬(wàn)元29472.71

2.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元25207.87

2.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元3643.20

2.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元621.64

2.2建設(shè)期利息萬(wàn)元588.36

2.3流動(dòng)資金萬(wàn)元6118.30

3資金籌措萬(wàn)元36179.37

3.1自籌資金萬(wàn)元24172.04

3.2銀行貸款萬(wàn)元12007.33

4營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元62800.00正常運(yùn)營(yíng)年份

5總成本費(fèi)用萬(wàn)元49685.39

Hn

6利潤(rùn)總額萬(wàn)元12794.69

HII

7凈利潤(rùn)萬(wàn)元9596.02

8所得稅萬(wàn)元3198.67

NW

9增值稅萬(wàn)元2666.02

10稅金及附加萬(wàn)元319.92aif

11納稅總額萬(wàn)元6184.61UU

HII

12工業(yè)增加值萬(wàn)元20994.86

13盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元22308.50產(chǎn)值

14回收期年6.08含建設(shè)期24個(gè)月

15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.42%所得稅后

16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元7273.83所得稅后

十五、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、

包容性和可持續(xù)性不斷增強(qiáng)，確保如期全面建成小康社會(huì)。到2017年,

全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到

2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。

——產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！比笮屡d產(chǎn)業(yè)”實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新體系。

——城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進(jìn)一步突出以人為本，城市綜合功能進(jìn)

一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會(huì)民生持續(xù)改善。

——人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、

住房等公共服務(wù)體系更加健全，初步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，

人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、

幸福感顯著增強(qiáng)。

十六、電池箔：需求持續(xù)超預(yù)期，近兩年有望維持緊平衡

鋰離子電池用鋁箔分為：鋰電池正極集流體用鋁箔、鋰電池外包

裝鋁塑膜用鋁箔、極耳用鋁箔。通常所說(shuō)的電池鋁箔，是指鋰電池正

極集流體用鋁箔。電池正極箔一方面是集流體電極，另一方面又是鋰

電池正極材料的載體，也就是鋰電材料要涂布其上。電池鋁箔是鋰電

池生產(chǎn)的重要原材料。正極由正極極耳、高溫膠帶、正極集流體鋁箔

和正極材料組成，正極集流體鋁箔厚約0.016mm。

鋰電池正極鋁箔有平箔和表面改性箔兩種。平箔有高的強(qiáng)度、高

的電導(dǎo)率與高平整度；表面改性箔由于表面粗糙化，活性物質(zhì)附著性

大有提高，同時(shí)可以減少粘接劑用量，電池特性也得以改善。高端動(dòng)

力電池的正極集流體鋁箔的技術(shù)含量較高。集流體用鋁箔以1060、

1070、1100.1235、3003等型號(hào)合金為