2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用4.2水電費(fèi)用4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.使用及管理5.1使用權(quán)限制5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知7.3轉(zhuǎn)租后果8.提前解除合同8.1解除條件8.2解除通知8.3解除后果9.違約責(zé)任9.1承租人違約9.2出租人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同修改12.2合同解除12.3合同轉(zhuǎn)讓13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃面積明細(xì)表13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物為位于【填寫物業(yè)地址】的【填寫物業(yè)類型】房產(chǎn)，包括但不限于【填寫具體房間號(hào)或者樓層】。物業(yè)的具體描述詳見附件1：物業(yè)照片。1.2租賃面積確認(rèn)租賃面積為【填寫實(shí)際租賃面積】平方米，具體面積分配詳見附件2：租賃面積明細(xì)表。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【填寫租賃開始日期】起，至【填寫租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前解除合同的情況，租賃期滿后自動(dòng)終止。2.3續(xù)租條款如需續(xù)租，承租人應(yīng)于租賃期滿前【填寫提前通知期限】個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)租申請。雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫租金金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月。3.3租金支付日期租金應(yīng)于每月的【填寫具體日期】前支付完畢。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增【填寫百分比】%。（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用承租人需承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【填寫物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】。4.2水電費(fèi)用承租人需承擔(dān)水電費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算。4.3稅費(fèi)承租人需承擔(dān)與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)。4.4其他費(fèi)用雙方同意，除上述費(fèi)用外，承租人無需承擔(dān)其他費(fèi)用。第五條使用及管理5.1使用權(quán)限制承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由【填寫物業(yè)管理公司名稱】負(fù)責(zé)，聯(lián)系方式為【填寫物業(yè)管理公司聯(lián)系方式】。5.3維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和修理。對于因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購買保險(xiǎn)，對租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。第八條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。7.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【填寫具體日期】內(nèi)向出租人提交轉(zhuǎn)租通知。7.3轉(zhuǎn)租后果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金【填寫違約金金額】。第九條提前解除合同8.1解除條件雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前解除合同，但需提前【填寫提前通知期限】個(gè)月書面通知對方。8.2解除通知解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對方。8.3解除后果提前解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金【填寫違約金金額】。第十條違約責(zé)任9.1承租人違約承租人違反本合同的約定，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金【填寫違約金金額】，并有權(quán)要求承租人承擔(dān)因此造成的一切損失。9.2出租人違約出租人違反本合同的約定，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金【填寫違約金金額】，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因此造成的一切損失。第十一條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫訴訟法院名稱】提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議，雙方同意采用【填寫爭議解決方式，如仲裁或訴訟】的方式解決。第十三條其他條款12.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽署。12.2合同解除如一方欲解除本合同，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】個(gè)月書面通知對方。12.3合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條簽署頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃面積明細(xì)表附件3：相關(guān)法律法規(guī)1.物業(yè)照片要求提供租賃物業(yè)的外部及內(nèi)部照片，包括但不限于建筑外觀、樓道、電梯、房間內(nèi)部等。照片應(yīng)清晰、完整，以體現(xiàn)物業(yè)的真實(shí)情況。2.租賃面積明細(xì)表要求詳細(xì)列出租賃物業(yè)的各部分面積，包括房間號(hào)、面積大小等。面積應(yīng)準(zhǔn)確無誤，以避免后續(xù)爭議。3.相關(guān)法律法規(guī)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約行為（1）未按時(shí)支付租金：承租人未按照合同約定的日期和金額支付租金的。（2）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用：承租人未按照合同約定的日期和金額支付物業(yè)費(fèi)用的。（3）未按時(shí)支付水電費(fèi)用：承租人未按照合同約定的日期和金額支付水電費(fèi)用的。（4）未按時(shí)支付稅費(fèi)：承租人未按照合同約定的日期和金額支付稅費(fèi)的。（5）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的。（6）未按照合同約定使用物業(yè)：承租人未按照合同約定的用途使用租賃物，造成物業(yè)損壞的。2.出租人違約行為（1）未按時(shí)交付物業(yè)：出租人未按照合同約定的日期交付租賃物的。（2）未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)：出租人未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的。（3）未按時(shí)維修物業(yè)：出租人未按照合同約定的日期對物業(yè)進(jìn)行維修的。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的金額計(jì)算。（2）損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，損失賠償?shù)淖罡呓痤~不超過違約金金額。（3）合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未按時(shí)交付物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租人出租給承租人使用的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，以使用租賃物。3.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物