2024年房地產(chǎn)代理業(yè)務標準協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)代理業(yè)務標準協(xié)議模板一本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2代理業(yè)務的范圍與內(nèi)容1.3代理協(xié)議的有效期2.代理方的責任與義務2.1代理方的代理職責2.2代理方的業(yè)務執(zhí)行標準2.3代理方的保密義務3.委托方的責任與義務3.1委托方的信息提供3.2委托方的業(yè)務配合3.3委托方的費用支付4.代理費用與支付方式4.1代理費用的計算方式4.2代理費用的支付時間4.3代理費用的支付方式5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序6.違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定與處理6.2爭議解決的途徑與方法7.合同的終止與失效7.1合同終止的條件7.2合同失效后的處理事項8.合同的簽署與生效8.1合同簽署的程序與要求8.2合同生效的時間與條件9.合同的保管與復制9.1合同正本的保管9.2合同副本的復制與分發(fā)10.合同的修訂與更新10.1合同修訂的條件與程序10.2合同更新的方式與時間11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的地域與機構(gòu)12.通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達的地址與效力13.不可抗力與意外事件13.1不可抗力的認定與處理13.2意外事件的應對與處理14.合同的整體效力14.1合同的完整性與獨立性14.2合同條款的適用與解釋第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋（2）委托方：指具有房地產(chǎn)銷售（或租賃）需求的甲方，具備房地產(chǎn)權(quán)屬證明，并同意與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。（3）代理方：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，與委托方簽訂本合同，并承擔房地產(chǎn)代理銷售（或租賃）業(yè)務的法人或其他組織。（4）代理區(qū)域：指代理方在合同約定范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)銷售（或租賃）業(yè)務的區(qū)域。（5）代理期間：本合同約定的代理時間，自雙方簽訂之日起至委托方房地產(chǎn)項目售罄（或租賃完畢）之日止。1.2代理業(yè)務的范圍與內(nèi)容（1）代理方應根據(jù)委托方的要求，負責在其代理區(qū)域內(nèi)進行房地產(chǎn)項目的銷售（或租賃）工作，包括但不限于客戶接待、看房安排、簽約協(xié)助、售后服務等。（2）代理方應按照委托方的銷售（或租賃）策略和價格體系，對外發(fā)布銷售（或租賃）信息，并確保信息的真實性和準確性。（3）代理方應積極參與委托方的房地產(chǎn)項目的推廣活動，協(xié)助委托方完成項目的市場推廣和品牌宣傳。1.3代理協(xié)議的有效期本代理協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期至委托方房地產(chǎn)項目售罄（或租賃完畢）之日止。第二條代理方的責任與義務2.1代理方的代理職責（1）代理方應全面了解并掌握委托方的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品特點、價格體系、付款方式等相關(guān)信息，以便為客戶提供準確、及時的咨詢服務。（2）代理方應按照委托方的要求，積極推廣房地產(chǎn)項目，提高項目的市場知名度和認可度。（3）代理方應在代理區(qū)域內(nèi)，積極開展客戶拓展和維護工作，確保房地產(chǎn)項目的銷售（或租賃）目標的實現(xiàn)。2.2代理方的業(yè)務執(zhí)行標準代理方應按照委托方的要求，嚴格執(zhí)行銷售（或租賃）策略和價格體系，確保房地產(chǎn)項目的銷售（或租賃）工作的順利進行。2.3代理方的保密義務代理方應對在代理過程中獲得的委托方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以嚴格保密，未經(jīng)委托方許可，不得向第三方泄露。第三條委托方的責任與義務3.1委托方的信息提供委托方應向代理方提供真實、準確的房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)品類型、價格、付款方式、交付時間等。3.2委托方的業(yè)務配合委托方應積極協(xié)助代理方的房地產(chǎn)項目的銷售（或租賃）工作，包括但不限于提供銷售（或租賃）所需的宣傳資料、合同文本等。3.3委托方的費用支付委托方應按照本合同的約定，按時支付代理方的代理傭金。第四條代理費用與支付方式4.1代理費用的計算方式代理費用的計算方式如下：（1）本合同代理費用為房地產(chǎn)項目總銷售額（或總租賃收入）的___%。（2）代理費用按實際銷售額（或租賃收入）的金額計算，不含稅。4.2代理費用的支付時間代理費用的支付時間為：（1）委托方與購房（或租賃）客戶簽訂合同之日起___日內(nèi)支付。（2）如因特殊情況，需延長支付時間的，應書面通知代理方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3代理費用的支付方式代理費用的支付方式為：（1）委托方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付代理費用。（2）支付時，需注明款項為“代理費用”。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除的條件與程序（1）合同解除的條件：1）委托方提前終止代理業(yè)務的，應書面通知代理方。2）代理方未能按照本合同約定的標準和服務質(zhì)量完成代理業(yè)務的，委托方有權(quán)解除本合同。3）不可抗力因素導致本第八條合同的終止與失效8.1合同終止的條件（1）本合同代理業(yè)務已按照約定完成，委托方房地產(chǎn)項目已售罄（或租賃完畢）。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）不可抗力因素導致本合同無法履行。8.2合同失效后的處理事項（1）合同失效后，代理方應將代理期間所獲得的客戶信息、銷售資料等交還給委托方，并協(xié)助委托方處理與客戶的后續(xù)事項。（2）合同失效后，代理方不再享有代理權(quán)益，不得再以委托方的名義進行房地產(chǎn)銷售（或租賃）業(yè)務。（3）合同失效后，雙方對于合同終止前的事宜仍應承擔相應的法律責任。第九條合同的簽署與生效9.1合同簽署的程序與要求（1）本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋各自公司公章。（2）合同簽字（或蓋章）后，即刻生效。（3）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同生效的時間與條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。第十條合同的保管與復制9.1合同正本的保管（1）本合同正本由雙方共同保管，如有副本，副本由保管方負責管理。（2）合同正本不得任意涂改、損壞或遺失，如發(fā)生上述情況，應立即通知對方。9.2合同副本的復制與分發(fā)（1）合同副本應按照雙方的實際需要進行復制，并由雙方共同確認。第十一條合同的修訂與更新11.1合同修訂的條件與程序（1）合同修訂需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。（2）合同修訂協(xié)議應明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等。（3）合同修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同更新的方式與時間（1）合同更新可通過簽訂書面補充協(xié)議的方式進行。（2）合同更新的時間、內(nèi)容等事項由雙方協(xié)商確定。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決的地域與機構(gòu)（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條不可抗力與意外事件13.1不可抗力的認定與處理不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。（1）如因不可抗力因素導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）遭受不可抗力一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。13.2意外事件的應對與處理意外事件是指在合同履行過程中，因一方的原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿糠致男械那闆r。（1）如發(fā)生意外事件，遭受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）遭受意外事件一方應采取合理措施，減少損失，并在意外事件結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第十四條合同的整體效力14.1合同的完整性與獨立性本合同各條款之間相互獨立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。14.2合同條款的適用與解釋本合同各條款的適用與解釋，應按照合同整體的約定進行。如有歧義，雙方應協(xié)商解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料要求：包含項目的詳細介紹、戶型圖、地理位置、配套設(shè)施等宣傳資料。說明：用于代理方在代理區(qū)域內(nèi)進行項目的市場推廣和宣傳。2.附件二：房地產(chǎn)項目銷售（或租賃）策略要求：明確銷售（或租賃）的價格體系、付款方式、優(yōu)惠政策等。說明：用于指導代理方在代理區(qū)域內(nèi)進行房地產(chǎn)項目的銷售（或租賃）工作。3.附件三：房地產(chǎn)項目合同模板要求：包含合同的主要條款，如房號、面積、總價、付款方式等。說明：用于代理方與購房（或租賃）客戶簽訂合同時使用。4.附件四：代理費用計算明細表要求：明確代理費用的計算方式、費率、計算公式等。說明：用于計算代理方應得的代理傭金。5.附件五：銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書要求：明確授權(quán)代理方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式收取代理費用。說明：用于委托方支付代理費用時，授權(quán)代理方辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。6.附件六：不可抗力與意外事件證明文件要求：提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力或意外事件的發(fā)生。說明：用于確認不可抗力或意外事件的發(fā)生，并按照合同約定處理。7.附件七：合同修訂協(xié)議要求：明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等。說明：用于雙方對合同進行修訂時使用。8.附件八：合同補充協(xié)議要求：明確更新的內(nèi)容、方式、時間等。說明：用于雙方對合同進行更新時使用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：代理方未能按照本合同約定的標準和服務質(zhì)量完成代理業(yè)務。責任認定：代理方應承擔違約責任，按照合同約定支付違約金，并賠償因此給委托方造成的損失。示例說明：如代理方未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標，應按照合同約定支付違約金。2.違約行為：委托方未能按照本合同約定的時間支付代理費用。責任認定：委托方應承擔違約責任，按照合同約定支付滯納金，并賠償因此給代理方造成的損失。示例說明：如委托方未能在約定時間內(nèi)支付代理費用，應按照合同約定支付滯納金。3.違約行為：雙方未履行合同約定的保密義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如雙方未保守對方的商業(yè)秘密，導致信息泄露，應按照合同約定支付違約金。4.違約行為：合同有效期內(nèi)，雙方提前終止合同。責任認定：雙方均應承擔違約責任，按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如雙方在合同有效期內(nèi)提前終止合同，應按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。應用：在合同中用于規(guī)定在不可抗力情況下雙方的責任減輕或免除。2.代理方：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，與委托方簽訂本合同，并承擔房地產(chǎn)代理銷售（或租賃）業(yè)務的法人或其他組織。應用：在合同中用于指代承擔房地產(chǎn)代理業(yè)務的乙方。3.委托方：指具有房地產(chǎn)銷售（或租賃）需求的甲方，具備房地產(chǎn)權(quán)屬證明，并同意與乙