房產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議范本(2025年)

房產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議范本(2025年)合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)獨(dú)家委托給乙方進(jìn)行出售（或出租）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將其位于__________（房地產(chǎn)具體地址）的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________）獨(dú)家委托給乙方進(jìn)行出售（或出租）。1.2甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、查封情況等法律瑕疵。1.3甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行正常的銷售（或出租）活動(dòng)。二、獨(dú)家委托事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的獨(dú)家委托人，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售（或出租）活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布廣告、帶看、談判、簽訂合同等。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房地產(chǎn)資料后，及時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定合理的銷售（或出租）方案，并報(bào)告甲方。2.3乙方應(yīng)全力推進(jìn)銷售（或出租）工作，并確保房地產(chǎn)的銷售（或出租）價(jià)格不低于甲方設(shè)定的最低價(jià)格。2.4乙方應(yīng)在銷售（或出租）過(guò)程中，確保甲方的權(quán)益不受損害，包括但不限于保護(hù)甲方的隱私、防止惡意競(jìng)爭(zhēng)等。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)銷售（或出租）過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、帶看費(fèi)、談判費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)銷售（或出租）成功后，向甲方支付約定的傭金。傭金比例為：__________%。3.3甲方應(yīng)在收到乙方的傭金支付請(qǐng)求后，及時(shí)予以支付。四、合同的解除和終止4.1在下列情況下，甲乙雙方均可解除本協(xié)議：（1）雙方協(xié)商一致；（2）房地產(chǎn)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)銷售（或出租）；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。4.2在本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售（或出租）活動(dòng)，并將已收到的傭金退還給甲方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：__________元。5.2甲方違反本協(xié)議第1.2條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：__________個(gè)月。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證明；2.乙方（受托人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證明；3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）；4.物業(yè)證明（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)證明）；5.房地產(chǎn)相關(guān)照片及資料；6.廣告發(fā)布合同及相關(guān)費(fèi)用發(fā)票；7.帶看記錄；8.銷售（或出租）合同及相關(guān)文件；9.傭金支付證明；10.不可抗力證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、物業(yè)證明等資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行銷售（或出租）活動(dòng)的，視為甲方違約；2.甲方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、查封情況等法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行銷售（或出租）活動(dòng)的，視為甲方違約；3.乙方未按照約定推進(jìn)銷售（或出租）工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售（或出租）價(jià)格低于甲方設(shè)定的最低價(jià)格的，視為乙方違約；4.乙方未按照約定保護(hù)甲方權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失的，視為乙方違約；5.雙方未按照約定解除或終止本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法正常履行的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的法律；2.房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系、保障當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律；3.獨(dú)家委托：指甲方將其名下房地產(chǎn)獨(dú)家委托給乙方進(jìn)行銷售（或出租）活動(dòng)，乙方享有排他性的權(quán)利；4.傭金：指乙方在成功銷售（或出租）房地產(chǎn)后，按照約定比例向甲方支付的報(bào)酬；5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明、物業(yè)證明等資料不齊全：甲方應(yīng)及時(shí)提供齊全的資料，確保乙方能順利進(jìn)行銷售（或出租）活動(dòng)；2.房地產(chǎn)存在法律瑕疵：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)租賃關(guān)系、抵押情況、查封情況等法律瑕疵；3.銷售（或出租）價(jià)格低于甲方設(shè)定的最低價(jià)格：乙方應(yīng)盡力推進(jìn)銷售（或出租）工作，確保價(jià)格不低于甲方設(shè)定的最低價(jià)格；4.甲方隱私保護(hù)：乙方在銷售（或出租）過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)甲方隱私，避免泄露；5.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定解除本協(xié)議；6.爭(zhēng)議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、