2025年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動策劃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動策劃）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條合同價款及支付方式3.1合同價款3.2支付方式3.3支付時間3.4付款憑證第四條履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還時間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收結(jié)果處理第六條社區(qū)文化活動策劃6.1活動策劃內(nèi)容6.2活動實(shí)施時間6.3活動組織形式6.4活動費(fèi)用及承擔(dān)第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后果第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：社區(qū)文化活動策劃方案12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容13.4合同變更生效第十四條合同解除及終止14.1合同解除及終止條件14.2合同解除及終止程序14.3合同解除及終止后果第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受方）基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在區(qū)域：________________房屋具體地址：________________2.2房屋面積房屋建筑面積：________________房屋使用面積：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________2.4房屋用途房屋用途性質(zhì)：________________第三條合同價款及支付方式3.1合同價款房屋總價款：________________3.2支付方式支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬支付方式二：現(xiàn)金支付3.3支付時間首付款支付時間：________________尾款支付時間：________________3.4付款憑證付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等第四條履約保證金4.1保證金金額保證金金額：________________4.2保證金支付方式保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3保證金退還條件保證金退還條件：合同履行完畢且無違約行為4.4保證金退還時間保證金退還時間：合同終止后10個工作日內(nèi)第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間房屋交付時間：________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收5.4驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格，甲方向乙方提供整改措施，整改合格后交付第六條社區(qū)文化活動策劃6.1活動策劃內(nèi)容活動策劃內(nèi)容：________________6.2活動實(shí)施時間活動實(shí)施時間：________________6.3活動組織形式活動組織形式：________________6.4活動費(fèi)用及承擔(dān)活動費(fèi)用：________________活動費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記時間產(chǎn)權(quán)登記時間：房屋交付后30個工作日內(nèi)7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：________________7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：雙方共同辦理7.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。寒a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，雙方共同領(lǐng)取第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)予以修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已付房款。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付房款的萬分之五的違約金。若乙方未按合同約定參加社區(qū)文化活動，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取相應(yīng)的違約金。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算以實(shí)際逾期天數(shù)或未履行義務(wù)的金額為準(zhǔn)，計(jì)算至違約行為消除之日。8.4違約金支付違約金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任發(fā)生之日起10個工作日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法定程序，包括起訴、受理、審理、判決等環(huán)節(jié)。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)退還、違約責(zé)任等。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法定事由解除等情形終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)退還、違約責(zé)任等。11.4合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的清理、結(jié)算等義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：社區(qū)文化活動策劃方案12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）合同約定其他變更條件。13.2合同變更程序變更合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。13.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與原合同內(nèi)容相一致。13.4合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同解除及終止14.1合同解除及終止條件合同解除及終止條件參照第十條和第十一條的規(guī)定。14.2合同解除及終止程序合同解除及終止程序參照第十條和第十一條的規(guī)定。14.3合同解除及終止后果合同解除及終止后果參照第十條和第十一條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣交易；（2）對房屋進(jìn)行評估、鑒定；（3）提供法律服務(wù)，協(xié)助雙方處理合同履行中的法律問題；（4）提供監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)督房屋建設(shè)質(zhì)量；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙方與第三方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求履行職責(zé)。2.2聯(lián)系方式甲乙方應(yīng)將第三方聯(lián)系方式告知對方，以便在必要時聯(lián)系。2.3責(zé)任劃分甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)就其與第三方合作事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方與甲乙方之間的糾紛，由第三方自行解決。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請甲乙方有意引入第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并書面說明第三方介入的原因、范圍、預(yù)期效果等。3.2第三方介入的同意雙方應(yīng)在接到對方通知后5個工作日內(nèi)，書面同意第三方介入。3.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定。4.2責(zé)任限額的約定甲乙方與第三方應(yīng)在合同中明確約定責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方提供中介服務(wù)時的責(zé)任限額；（2）第三方提供評估、鑒定服務(wù)時的責(zé)任限額；（3）第三方提供法律服務(wù)時的責(zé)任限額；（4）第三方提供監(jiān)理服務(wù)時的責(zé)任限額。4.3超出責(zé)任限額的處理若第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，且損失金額超出約定的責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理超出部分的責(zé)任。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件（1）第三方無法履行其職責(zé)；（2）第三方違反合同約定或法律法規(guī)；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。5.2第三方介入的終止程序終止第三方介入的程序參照第三條的規(guī)定。第六條第三方介入的后續(xù)處理6.1第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，處理第三方介入期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入終止后的資料歸檔甲乙方應(yīng)將第三方介入期間的相關(guān)資料歸檔保存，以備后續(xù)查閱。第七條特別條款7.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不構(gòu)成對第三方責(zé)任的任何承諾或保證。7.2第三方介入的任何變更或終止，不影響本合同的效力。7.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第八條本合同附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議8.2第三方資質(zhì)證明文件8.3第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)8.4其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、房屋基本情況、合同價款及支付方式、履約保證金、房屋交付及驗(yàn)收、社區(qū)文化活動策劃、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除及終止等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：社區(qū)文化活動策劃方案詳細(xì)要求：包括活動策劃內(nèi)容、活動實(shí)施時間、活動組織形式、活動費(fèi)用及承擔(dān)等。說明：本附件為合同補(bǔ)充部分，詳細(xì)規(guī)定了社區(qū)文化活動的具體實(shí)施方案。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)。說明：本附件為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)。4.附件四：房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報告，以證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件為合同附件，用于證明房屋的具體情況。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證，以證明付款情況。說明：本附件為合同附件，用于證明合同履行情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、范圍、職責(zé)、責(zé)任限額等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。說明：本附件為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性。8.附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出第三方提供服務(wù)的具體費(fèi)用，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的費(fèi)用情況。9.附件九：爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：本附件為合同附件，用于證明爭議解決的結(jié)果。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：本附件為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容或調(diào)整合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；（3）乙方未按合同約定支付房款；（4）乙方未按合同約定參加社區(qū)文化活動；（5）第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：每逾期一日，支付房屋總價款的萬分之五的違約金；（2）乙方違約：每逾期一日，支付已付房款的萬分之五的違約金；（3）第三方違約：根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定責(zé)任限額。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，逾期3天，需支付房屋總價款的萬分之十五的違約金；（2）乙方未按合同約定支付房款，逾期5天，需支付已付房款的萬分之二十五的違約金；（3）第三方在提供評估服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略u估結(jié)果錯誤，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動策劃）1合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同生效條件二、房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付時間2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程2.3驗(yàn)收不合格的處理2.4房屋交付后的權(quán)利義務(wù)三、購房款支付3.1購房款總額3.2付款方式及時間3.3逾期付款的違約責(zé)任3.4付款憑證與記錄四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2產(chǎn)權(quán)證書辦理4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)五、房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)范5.2房屋維修責(zé)任5.3業(yè)主公約與規(guī)章制度5.4社區(qū)文化活動策劃與實(shí)施六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付6.4違約爭議解決七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.4合同解除的效力九、合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.4合同終止的效力十、合同附件10.1附件一：房屋買賣合同附件10.2附件二：社區(qū)文化活動策劃書10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案時間十二、其他約定12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解釋12.4合同附件十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署程序十四、合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系人：__________________1.1.4買方聯(lián)系電話：_________________1.1.5賣方名稱：____________________1.1.6賣方地址：____________________1.1.7賣方聯(lián)系人：__________________1.1.8賣方聯(lián)系電話：_________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________1.2.3房屋建筑面積：_________________1.2.4房屋套內(nèi)面積：_________________1.2.5房屋規(guī)劃用途：_________________1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：____________________1.3.2簽訂地點(diǎn)：____________________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署并加蓋公章1.4.2買方支付首付款1.4.3合同經(jīng)相關(guān)部門備案二、房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付時間2.1.1房屋交付日期：_________________2.1.2房屋交付時間：_________________2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程2.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.2.2驗(yàn)收流程：____________________2.3驗(yàn)收不合格的處理2.3.1買方有權(quán)要求整改2.3.2整改期限：____________________2.3.3逾期整改的違約責(zé)任2.4房屋交付后的權(quán)利義務(wù)2.4.1買方享有房屋所有權(quán)2.4.2賣方保證房屋無抵押、查封等權(quán)利限制三、購房款支付3.1購房款總額3.1.1購房款總額：____________________3.2付款方式及時間3.2.1首付款：____________________3.2.2首付款支付時間：_________________3.2.3付款方式：____________________3.2.4按揭貸款：____________________3.3逾期付款的違約責(zé)任3.3.1逾期付款的違約金：_________________3.3.2逾期付款的處理方式3.4付款憑證與記錄3.4.1付款憑證保存：_________________3.4.2付款記錄保存：_________________四、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)：_________________4.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：_________________4.2產(chǎn)權(quán)證書辦理4.2.1產(chǎn)權(quán)證書辦理機(jī)構(gòu)：_________________4.2.2產(chǎn)權(quán)證書辦理時間：_________________4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)4.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)方：_________________4.3.2稅費(fèi)金額：____________________4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)4.4.1買方享有房屋所有權(quán)4.4.2賣方無權(quán)干涉房屋使用五、房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)范5.1.1遵守國家相關(guān)法律法規(guī)5.1.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.2.1買方負(fù)責(zé)房屋日常維修5.2.2賣方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)維修5.3業(yè)主公約與規(guī)章制度5.3.1業(yè)主公約：____________________5.3.2管理制度：____________________5.4社區(qū)文化活動策劃與實(shí)施5.4.1活動策劃：____________________5.4.2活動實(shí)施：____________________六、違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1買方違約：____________________6.1.2賣方違約：____________________6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約金：____________________6.2.2其他違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付6.3.1違約金計(jì)算方式：_________________6.3.2違約金支付時間：_________________6.4違約爭議解決6.4.1爭議解決方式：_________________6.4.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________七、爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3訴訟解決7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁委員會：_________________7.2.2法院：____________________7.3爭議解決程序7.3.1協(xié)商程序：____________________7.3.2仲裁程序：____________________7.3.3訴訟程序：____________________7.4爭議解決費(fèi)用7.4.1協(xié)商費(fèi)用：____________________7.4.2仲裁費(fèi)用：____________________7.4.3訴訟費(fèi)用：____________________八、合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方違約導(dǎo)致合同無法履行8.1.2賣方違約導(dǎo)致合同無法履行8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1解除通知：____________________8.2.2解除確認(rèn)：____________________8.2.3解除效力：____________________8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1房屋返還：____________________8.3.2付款退還：____________________8.3.3違約責(zé)任：____________________8.4合同解除的效力8.4.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止8.4.2合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)九、合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同履行完畢9.1.2合同解除9.1.3合同雙方協(xié)商一致9.2合同終止程序9.2.1終止通知：____________________9.2.2終止確認(rèn)：____________________9.2.3終止效力：____________________9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)9.3.1房屋返還：____________________9.3.2付款退還：____________________9.3.3違約責(zé)任：____________________9.4合同終止的效力9.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止9.4.2合同終止不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)十、合同附件10.1附件一：房屋買賣合同附件10.1.1房屋買賣合同附件清單10.1.2房屋買賣合同附件內(nèi)容10.2附件二：社區(qū)文化活動策劃書10.2.1社區(qū)文化活動策劃書清單10.2.2社區(qū)文化活動策劃書內(nèi)容10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)10.3.1相關(guān)法律法規(guī)清單10.3.2相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章11.1.2買方支付首付款11.1.3合同經(jīng)相關(guān)部門備案11.2合同備案手續(xù)11.2.1備案機(jī)構(gòu)：____________________11.2.2備案流程：____________________11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1備案機(jī)構(gòu)名稱：_________________11.3.2備案機(jī)構(gòu)地址：_________________11.4合同備案時間11.4.1備案時間：____________________十二、其他約定12.1合同變更12.1.1變更條件：____________________12.1.2變更程序：____________________12.1.3變更生效：____________________12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂：_________________12.2.2補(bǔ)充協(xié)議效力：_________________12.3合同解釋12.3.1合同解釋原則：_________________12.3.2合同解釋爭議解決：_________________12.4合同附件12.4.1合同附件清單12.4.2合同附件內(nèi)容十三、合同簽署13.1簽署日期13.1.1簽署日期：____________________13.2簽署人13.2.1買方代表：____________________13.2.2賣方代表：____________________13.3簽署地點(diǎn)13.3.1簽署地點(diǎn)：____________________13.4簽署程序13.4.1簽署流程：____________________十四、合同附件清單14.1附件一清單14.1.1房屋買賣合同附件清單14.2附件二清單14.2.1社區(qū)文化活動策劃書清單14.3附件三清單14.3.1相關(guān)法律法規(guī)清單買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若合同中甲方為買方，則甲方在合同簽訂后的一定時間內(nèi)（如30日）享有優(yōu)先購買權(quán)，若在此期間內(nèi)乙方或其他第三方提出購買請求，甲方有權(quán)以原合同價格購買該房屋，乙方或其他第三方不得干涉。條款：若甲方為買方，自合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若在此期間內(nèi)乙方或其他第三方提出購買請求，甲方有權(quán)以原合同價格購買該房屋，乙方或其他第三方不得干涉。1.2甲方指定裝修條款說明：若合同中甲方為買方，甲方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料及施工單位，乙方應(yīng)予以配合。條款：若甲方為買方，甲方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料及施工單位，乙方應(yīng)予以配合。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3甲方支付違約金條款說明：若合同中甲方為買方，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。條款：若甲方為買方，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若合同中乙方為買方，乙方在合同簽訂后的一定時間內(nèi)（如30日）享有優(yōu)先購買權(quán)，若在此期間內(nèi)甲方或其他第三方提出購買請求，乙方有權(quán)以原合同價格購買該房屋，甲方或其他第三方不得干涉。條款：若乙方為買方，自合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若在此期間內(nèi)甲方或其他第三方提出購買請求，乙方有權(quán)以原合同價格購買該房屋，甲方或其他第三方不得干涉。2.2乙方指定交付時間條款說明：若合同中乙方為買方，乙方有權(quán)指定房屋交付時間，甲方應(yīng)予以配合。條款：若乙方為買方，乙方有權(quán)指定房屋交付時間，甲方應(yīng)予以配合。房屋交付時間不得晚于乙方指定的交付時間。2.3乙方支付違約金條款說明：若合同中乙方為買方，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。條款：若乙方為買方，因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。三、第三方中介參與時的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：若合同中有第三方中介參與，中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。條款：若合同中有第三方中介參與，中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。中介費(fèi)用支付時間及方式詳見附件。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對買賣雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對買賣雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.4中介傭金退還條款說明：若合同因不可抗力或其他原因?qū)е陆獬薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。條款：若合同因不可抗力或其他原因?qū)е陆獬薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，退還金額為傭金總額的%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋買賣合同房屋所有權(quán)證書房屋測繪報告房屋質(zhì)量保證書房屋維修基金繳納證明2.社區(qū)文化活動策劃書活動策劃方案活動預(yù)算活動流程活動參與人員名單3.相關(guān)法律法規(guī)房地產(chǎn)管理法住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法商品房買賣合同解釋仲裁法民法典4.中介合同（如有）中介合同中介費(fèi)用結(jié)算單5.其他相關(guān)文件銀行按揭貸款合同（如有）業(yè)主公約物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議房屋裝修合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方逾期交付房屋買方不按約定使用房屋賣方不按約定配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，一方應(yīng)及時通知另一方另一方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施若一方未采取措施或措施無效，視為違約行為成立三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如股東、合伙人等）對特定財(cái)產(chǎn)（如股權(quán)、合伙份額等）享有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.民法典：是規(guī)定民事關(guān)系的基本法律，包括合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法等。5.房地產(chǎn)管理法：是關(guān)于房地產(chǎn)管理和開發(fā)、利用、交易等方面的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時付款解決辦法：協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問題：賣方無法按時交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償損失。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)維修或賠償損失。4.問題：中介費(fèi)用爭議解決辦法：參照中介合同約定或協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建商品房的買賣合同。2.適用于包含社區(qū)文化活動策劃的商品房買賣合同。3.適用于有第三方中介參與的商品房買賣合同。4.適用于涉及按揭貸款的商品房買賣合同。5.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的商品房買賣合同。全文完。2024年度新建商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動策劃）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住、辦公、商業(yè)等功能，出售給個人或單位使用的房屋。2.社區(qū)文化活動策劃：指甲方根據(jù)標(biāo)的房屋所在社區(qū)的實(shí)際情況，制定和實(shí)施一系列文化、體育、娛樂等活動計(jì)劃，以豐富社區(qū)居民的精神文化生活。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交付：指甲方按照本合同的約定，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。2.付款：指乙方按照本合同的約定，支付給甲方購房款。3.終止：指本合同因約定的生效條件或終止條件成就而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出售標(biāo)的房屋給乙方，并保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)及使用權(quán)合法、有效。2.按照本合同的約定，交付標(biāo)的房屋給乙方。3.在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.按照本合同的約定，承擔(dān)標(biāo)的房屋的維修責(zé)任。5.遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照本合同的約定，支付購房款給甲方。2.按照本合同的約定，接收并使用標(biāo)的房屋。3.遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.按照本合同的約定，承擔(dān)標(biāo)的房屋的維修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房屋的交付時間及付款時間按照本合同的約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房屋的交付地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付購房款給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.因違約終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理標(biāo)的房屋的交付、付款等相關(guān)事宜。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)。3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：指乙方根據(jù)本合同的約定，支付給甲方購買標(biāo)的房屋的款項(xiàng)。2.房屋稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，由乙方繳納的房屋交易稅費(fèi)。3.社區(qū)文化活動策劃費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同的約定，為標(biāo)的房屋所在社區(qū)策劃和實(shí)施文化活動的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指本合同未明確列出的，根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購房款。2.房屋稅費(fèi)由乙方自行繳納。3.社區(qū)文化活動策劃費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，支付首期購房款，金額為購房款的_________。2.乙方應(yīng)在房屋交付前_________個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。3.房屋稅費(fèi)繳納時間為乙方簽訂購房合同之日起_________個工作日內(nèi)。4.社區(qū)文化活動策劃費(fèi)用在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到購房款后，應(yīng)及時出具收款憑證。3.乙方支付房屋稅費(fèi)時，應(yīng)向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。4.社區(qū)文化活動策劃費(fèi)用支付后，甲方應(yīng)及時用于策劃和實(shí)施文化活動。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。2.甲方提供的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，未能按合同約定進(jìn)行維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。2.乙方在合同履行過程中，違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_________個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在本合同履行過程中討論的、涉及雙方商業(yè)利益的敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震：如發(fā)生地震，導(dǎo)致標(biāo)的房屋無法交付，則視為不可抗力事件。2.戰(zhàn)爭：如發(fā)生戰(zhàn)爭，導(dǎo)致合同無法履行，則視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為：__________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定涉及國家利益、公共利益，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在標(biāo)的房屋交付前，對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和裝修的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在標(biāo)的房屋交付前，對標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要的登記和備案的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要的變更和轉(zhuǎn)移的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同的條款具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就標(biāo)的房屋買賣及社區(qū)文化活動策劃的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行增減。2.增減條款與本合