2025年度商業(yè)物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某商業(yè)物業(yè)項目，乙方有意向購買該商業(yè)物業(yè)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)物業(yè)項目：指甲方擁有的、具備商業(yè)用途的物業(yè)項目，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、娛樂設(shè)施等。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)物業(yè)項目的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）所有權(quán)：指對商業(yè)物業(yè)項目的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）使用權(quán)：指對商業(yè)物業(yè)項目進(jìn)行經(jīng)營、管理、維護(hù)等活動的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)項目在轉(zhuǎn)讓時不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理商業(yè)物業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買商業(yè)物業(yè)項目。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及商業(yè)物業(yè)項目相關(guān)管理規(guī)定，對商業(yè)物業(yè)項目進(jìn)行經(jīng)營、管理。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)物業(yè)項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將商業(yè)物業(yè)項目的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)項目交付甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商業(yè)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓價格：人民幣______元整。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）首付款：在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣______元整。（2）尾款：在甲方將商業(yè)物業(yè)項目所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利過戶至乙方名下后______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣______元整。7.3支付時間（1）首付款支付時間：如前款所述。（2）尾款支付時間：如前款所述。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按本合同約定的時間、方式完成商業(yè)物業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的______%。（2）若甲方提供的商業(yè)物業(yè)項目存在權(quán)利瑕疵或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按本合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的______%。（2）若乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)或商業(yè)物業(yè)項目相關(guān)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況確定。（2）賠償方式：甲方可選擇一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)物業(yè)項目信息、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)項目受損。（2）政府政策變動導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)項目無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自變更商業(yè)物業(yè)項目的用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)物業(yè)項目的經(jīng)營管理權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自拆除、改造商業(yè)物業(yè)項目。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理商業(yè)物業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和商業(yè)物業(yè)項目相關(guān)管理規(guī)定，共同維護(hù)商業(yè)物業(yè)項目的正常運(yùn)營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成合同的一部分。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽訂日期：（年月日）甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方代表簽字：__________________乙方代表簽字：__________________甲方蓋章：__________________乙方蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的商業(yè)物業(yè)項目權(quán)屬證明文件。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。3.不可抗力事件證明文件。4.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。6.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，認(rèn)定為違約。提供的商業(yè)物業(yè)項目存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自變更商業(yè)物業(yè)項目用途，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，造成對方損失的行為。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，對合同原有條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。4.權(quán)屬證明文件：指證明甲方擁有商業(yè)物業(yè)項目所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的商業(yè)物業(yè)項目存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，甲方應(yīng)提供有效的權(quán)屬證明文件，或乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)立即支付未支付的款項，并按合同約定支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與商業(yè)物業(yè)項目的經(jīng)營管理。第三方有權(quán)獲得商業(yè)物業(yè)項目的經(jīng)營收益。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其經(jīng)營管理職責(zé)。第三方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)項目的正常運(yùn)營。7.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е律虡I(yè)物業(yè)項目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)物業(yè)項目相關(guān)管理規(guī)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)物業(yè)項目的詳細(xì)資料和權(quán)屬證明。乙方有權(quán)在合同履行期間，對商業(yè)物業(yè)項目進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得商業(yè)物業(yè)項目的經(jīng)營收益。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自提高轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商業(yè)物業(yè)項目資料，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方擅自提高轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守商業(yè)物業(yè)項目的管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可獲得商業(yè)物業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓收益。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自拆除或改造商業(yè)物業(yè)項目。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方在合同履行期間，違反商業(yè)物業(yè)項目的管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章項目概述2.1項目基本情況2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目設(shè)施第三章轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方提供資料3.2轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)3.3轉(zhuǎn)讓方配合辦理手續(xù)第四章接受方義務(wù)4.1接受方支付轉(zhuǎn)讓款4.2接受方接收物業(yè)4.3接受方履行合同第五章轉(zhuǎn)讓款支付及結(jié)算5.1轉(zhuǎn)讓款支付方式5.2轉(zhuǎn)讓款支付時間5.3轉(zhuǎn)讓款結(jié)算第六章物業(yè)移交及驗(yàn)收6.1物業(yè)移交時間6.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)驗(yàn)收程序第七章物業(yè)運(yùn)營管理7.1物業(yè)管理權(quán)7.2物業(yè)管理責(zé)任7.3物業(yè)管理費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：轉(zhuǎn)讓方承諾函11.3附件三：接受方承諾函第十二章合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間第十四章其他14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同附件解釋權(quán)合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1項目背景1.1.2轉(zhuǎn)讓背景1.1.3合同簽訂背景1.2合同目的1.2.1明確轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2確保物業(yè)順利移交1.2.3促進(jìn)雙方合作共贏1.3合同雙方1.3.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.3.2接受方基本信息第二章項目概述2.1項目基本情況2.1.1項目名稱2.1.2項目性質(zhì)2.1.3項目規(guī)模2.1.4項目位置2.2項目位置2.2.1地理坐標(biāo)2.2.2交通狀況2.2.3周邊環(huán)境2.3項目規(guī)模2.3.1占地面積2.3.2建筑面積2.3.3容積率2.4項目設(shè)施2.4.1建筑設(shè)施2.4.2設(shè)備設(shè)施2.4.3公共設(shè)施第三章轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方提供資料3.1.1提供項目相關(guān)文件3.1.2提供產(chǎn)權(quán)證明3.1.3提供物業(yè)管理資料3.2轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)3.2.1物業(yè)交付時間3.2.2物業(yè)交付條件3.2.3物業(yè)交付程序3.3轉(zhuǎn)讓方配合辦理手續(xù)3.3.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3.2辦理物業(yè)管理權(quán)移交手續(xù)3.3.3辦理其他相關(guān)手續(xù)第四章接受方義務(wù)4.1接受方支付轉(zhuǎn)讓款4.1.1轉(zhuǎn)讓款支付金額4.1.2轉(zhuǎn)讓款支付方式4.1.3轉(zhuǎn)讓款支付時間4.2接受方接收物業(yè)4.2.1物業(yè)接收時間4.2.2物業(yè)接收條件4.2.3物業(yè)接收程序4.3接受方履行合同4.3.1履行合同義務(wù)4.3.2履行合同責(zé)任4.3.3履行合同程序第五章轉(zhuǎn)讓款支付及結(jié)算5.1轉(zhuǎn)讓款支付方式5.1.1銀行轉(zhuǎn)賬5.1.2現(xiàn)金支付5.2轉(zhuǎn)讓款支付時間5.2.1首付款支付時間5.2.2尾款支付時間5.3轉(zhuǎn)讓款結(jié)算5.3.1結(jié)算方式5.3.2結(jié)算時間5.3.3結(jié)算程序第六章物業(yè)移交及驗(yàn)收6.1物業(yè)移交時間6.1.1預(yù)計移交時間6.1.2實(shí)際移交時間6.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容6.3物業(yè)驗(yàn)收程序6.3.1驗(yàn)收申請6.3.2驗(yàn)收組織6.3.3驗(yàn)收實(shí)施6.3.4驗(yàn)收結(jié)果第七章物業(yè)運(yùn)營管理7.1物業(yè)管理權(quán)7.1.1物業(yè)管理權(quán)歸屬7.1.2物業(yè)管理權(quán)行使7.2物業(yè)管理責(zé)任7.2.1物業(yè)管理責(zé)任范圍7.2.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)7.3物業(yè)管理費(fèi)用7.3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成7.3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1轉(zhuǎn)讓方違約8.1.2接受方違約8.1.3第三方違約8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2.2接受方違約責(zé)任8.2.3第三方違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1賠償金額確定8.3.2賠償方式8.3.3賠償程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2人民法院9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1費(fèi)用承擔(dān)9.3.2費(fèi)用支付第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容完整10.1.3合同目的明確10.2合同生效時間10.2.1合同簽署日10.2.2合同履行完畢10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿10.3.2合同解除10.3.3合同其他終止情形10.4合同終止程序10.4.1提前通知10.4.2合同解除10.4.3物業(yè)移交第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.1.1物業(yè)名稱及編號11.1.2物業(yè)面積及用途11.1.3物業(yè)權(quán)屬情況11.2附件二：轉(zhuǎn)讓方承諾函11.2.1承諾內(nèi)容11.2.2承諾期限11.2.3承諾效力11.3附件三：接受方承諾函11.3.1承諾內(nèi)容11.3.2承諾期限11.3.3承諾效力第十二章合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1變更申請12.1.2變更內(nèi)容12.1.3變更生效12.2合同解除條件12.2.1違約解除12.2.2不可抗力解除12.2.3其他解除情形12.3合同解除程序12.3.1解除通知12.3.2解除生效12.3.3物業(yè)移交第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1書面通知13.1.2電子郵件通知13.1.3其他通知方式13.2送達(dá)地址13.2.1轉(zhuǎn)讓方送達(dá)地址13.2.2接受方送達(dá)地址13.3送達(dá)時間13.3.1送達(dá)期限13.3.2送達(dá)確認(rèn)第十四章其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力定義14.1.2不可抗力通知14.1.3不可抗力后果14.2合同解釋14.2.1合同解釋原則14.2.2合同解釋爭議14.3合同附件14.3.1附件一：物業(yè)清單14.3.2附件二：轉(zhuǎn)讓方承諾函14.3.3附件三：接受方承諾函14.4合同附件解釋權(quán)14.4.1解釋權(quán)歸屬14.4.2解釋權(quán)行使[此處為合同雙方簽字部分]轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：接受方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款1.1.1在項目運(yùn)營管理中，甲方享有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)制定物業(yè)運(yùn)營策略和管理制度。1.1.3甲方有權(quán)任免物業(yè)管理團(tuán)隊。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款1.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)運(yùn)營狀況，包括財務(wù)、安全和客戶滿意度等。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)運(yùn)營報告。1.2.3甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)運(yùn)營中的不當(dāng)行為提出整改要求。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款1.3.1在物業(yè)租賃或出售過程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)。1.3.2甲方有權(quán)優(yōu)先選擇物業(yè)合作伙伴。1.3.3甲方有權(quán)對物業(yè)租賃或出售價格提出調(diào)整建議。1.4甲方培訓(xùn)權(quán)條款1.4.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營管理的培訓(xùn)。1.4.2甲方有權(quán)要求乙方參加培訓(xùn)課程，提高管理水平。1.4.3甲方有權(quán)對培訓(xùn)效果進(jìn)行評估。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方運(yùn)營權(quán)條款2.1.1在項目運(yùn)營管理中，乙方享有主要運(yùn)營權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)制定物業(yè)運(yùn)營策略和管理制度。2.1.3乙方有權(quán)任免物業(yè)管理團(tuán)隊。2.2乙方收益權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)獲取物業(yè)租賃或出售的收益。2.2.2乙方有權(quán)制定物業(yè)租賃或出售價格。2.2.3乙方有權(quán)分配物業(yè)收益。2.3乙方?jīng)Q策參與權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)參與物業(yè)運(yùn)營管理的重大決策。2.3.2乙方有權(quán)對物業(yè)運(yùn)營管理提出建議和意見。2.3.3乙方有權(quán)對甲方提出的決策進(jìn)行反饋。2.4乙方財務(wù)獨(dú)立性條款2.4.1乙方在物業(yè)運(yùn)營過程中享有財務(wù)獨(dú)立性。2.4.2乙方有權(quán)獨(dú)立管理物業(yè)運(yùn)營資金。2.4.3乙方有權(quán)制定物業(yè)運(yùn)營預(yù)算和財務(wù)計劃。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)條款3.1.1雙方有權(quán)自行選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)。3.1.2甲方和乙方應(yīng)共同決定中介機(jī)構(gòu)的委托事項和費(fèi)用。3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)移交和驗(yàn)收。3.2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確。3.3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付時間及方式應(yīng)在合同中約定。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容、雙方信息及交易細(xì)節(jié)。3.4.3中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.5.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.5.3中介機(jī)構(gòu)違反職責(zé)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：轉(zhuǎn)讓方承諾函3.附件三：接受方承諾函4.附件四：物業(yè)移交及驗(yàn)收報告5.附件五：物業(yè)運(yùn)營管理方案6.附件六：物業(yè)租賃或出售合同7.附件七：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.附件八：財務(wù)報表9.附件九：相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按時交付物業(yè)或提供虛假信息。認(rèn)定：通過物業(yè)移交及驗(yàn)收報告或第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)查確認(rèn)。2.違約行為：接受方未按時支付轉(zhuǎn)讓款。認(rèn)定：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄或雙方確認(rèn)的支付時間表確認(rèn)。3.違約行為：一方未履行合同約定的管理責(zé)任。認(rèn)定：通過物業(yè)運(yùn)營報告或第三方中介機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)。4.違約行為：一方未履行合同約定的決策權(quán)或運(yùn)營權(quán)。認(rèn)定：通過會議記錄或雙方確認(rèn)的決策文件確認(rèn)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。認(rèn)定：通過中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議或雙方確認(rèn)的中介服務(wù)記錄確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或者雙方終止合同關(guān)系的法律行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院提起訴訟，請求法院作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)移交過程中發(fā)現(xiàn)損壞或缺失。解決辦法：立即拍照記錄，要求責(zé)任方修復(fù)或賠償。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用爭議。解決辦法：按照合同約定或協(xié)商解決。3.問題：物業(yè)租賃或出售過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：按照合同約定或協(xié)商解決，必要時通過仲裁或訴訟解決。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不滿意。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓。2.物業(yè)運(yùn)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.物業(yè)租賃或出售。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程。5.物業(yè)管理合同簽訂。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條本合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同適用法律1.7合同爭議解決方式第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.3轉(zhuǎn)讓方責(zé)任第三條受讓方權(quán)利義務(wù)3.1受讓方權(quán)利3.2受讓方義務(wù)3.3受讓方責(zé)任第四條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況4.1物業(yè)名稱4.2物業(yè)地址4.3物業(yè)面積4.4物業(yè)類型4.5物業(yè)權(quán)屬4.6物業(yè)配套設(shè)施4.7物業(yè)租賃情況第五條轉(zhuǎn)讓價款5.1轉(zhuǎn)讓價款總額5.2支付方式5.3支付時間5.4付款憑證5.5逾期付款責(zé)任第六條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的交付6.1交付時間6.2交付方式6.3交付條件6.4交付責(zé)任第七條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時間7.2驗(yàn)收方式7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收責(zé)任第八條物業(yè)相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)稅費(fèi)8.2物業(yè)維修基金8.3物業(yè)管理費(fèi)8.4其他費(fèi)用第九條保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密期限9.4違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算10.4爭議解決第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力第十四條合同其他條款14.1合同解釋14.2合同修訂14.3合同生效14.4合同變更14.5合同解除14.6合同終止14.7合同爭議解決14.8合同解除后的處理14.9合同附件14.10合同其他條款第一部分：合同如下：第一條本合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[轉(zhuǎn)讓方全稱]乙方（受讓方）：[受讓方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同終止日期本合同項下的轉(zhuǎn)讓行為自物業(yè)交付完畢之日起終止。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。1.7合同爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會]仲裁。第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利2.1.1享有本合同項下物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利。2.1.2要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。2.1.3享有本合同項下物業(yè)的收益權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.2.1按照合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)。2.2.2提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.2.3協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)讓方責(zé)任2.3.1因轉(zhuǎn)讓方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。2.3.2因轉(zhuǎn)讓方未按時辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條受讓方權(quán)利義務(wù)3.1受讓方權(quán)利3.1.1享有本合同項下物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.2要求轉(zhuǎn)讓方按照合同約定交付物業(yè)。3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.2受讓方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2.2按照合同約定接受物業(yè)。3.2.3遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。3.3受讓方責(zé)任3.3.1因受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款導(dǎo)致的損失，由受讓方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3.2因受讓方違反國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)導(dǎo)致的損失，由受讓方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況4.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]4.2物業(yè)地址[物業(yè)地址]4.3物業(yè)面積[物業(yè)面積]4.4物業(yè)類型[物業(yè)類型]4.5物業(yè)權(quán)屬[物業(yè)權(quán)屬證明文件編號]4.6物業(yè)配套設(shè)施[配套設(shè)施清單]4.7物業(yè)租賃情況[租賃合同編號及租賃情況說明]第五條轉(zhuǎn)讓價款5.1轉(zhuǎn)讓價款總額[轉(zhuǎn)讓價款總額]5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)于[支付日期]前將轉(zhuǎn)讓價款總額的[比例]支付至甲方指定的賬戶。5.2.2乙方應(yīng)于[支付日期]前將剩余轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。5.3支付時間[具體支付時間]5.4付款憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向甲方提供付款憑證。5.5逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之五計算。第六條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的交付6.1交付時間[交付時間]6.2交付方式[交付方式]6.3交付條件6.3.1甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何爭議。6.3.2甲方應(yīng)確保物業(yè)無任何法律糾紛。6.4交付責(zé)任6.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方交付物業(yè)。6.4.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。第七條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時間[驗(yàn)收時間]7.2驗(yàn)收方式[驗(yàn)收方式]7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]7.4驗(yàn)收責(zé)任7.4.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中對物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收時提出。7.4.2如乙方在驗(yàn)收過程中未提出問題，視為乙方已接受物業(yè)現(xiàn)狀。第八條物業(yè)相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)稅費(fèi)8.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納至轉(zhuǎn)讓日期為止的物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)。8.1.2乙方自物業(yè)交付之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)繳納物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)。8.2物業(yè)維修基金8.2.1甲方應(yīng)將物業(yè)維修基金余額一次性轉(zhuǎn)交給乙方。8.2.2乙方應(yīng)繼續(xù)繳納物業(yè)維修基金。8.3物業(yè)管理費(fèi)8.3.1甲方應(yīng)將已繳納的物業(yè)管理費(fèi)余額轉(zhuǎn)交給乙方。8.3.2乙方自物業(yè)交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.4其他費(fèi)用8.4.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，承擔(dān)與物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用。第九條保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.4違約責(zé)任9.4.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。10.1.2任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。10.3違約金計算10.3.1違約金按未履行義務(wù)部分金額的千分之五計算。10.4爭議解決10.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會]仲裁。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的。11.2合同解除程序11.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2雙方應(yīng)盡快召開會議，就合同解除事宜達(dá)成一致。11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件名稱[附件名稱]13.2附件內(nèi)容[附件內(nèi)容]13.3附件效力13.3.1附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同其他條款14.1合同解釋本合同條款的任何解釋均以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同變更本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.5合同解除本合同任何條款的解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.6合同終止本合同任何條款的終止，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.7合同爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會]仲裁。14.8合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)。14.9合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.10合同其他條款本合同其他條款按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的必要性第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中具體體現(xiàn)。第四條第三方介入的條款4.1第三方介入的同意4.1.1物業(yè)評估和定價；4.1.2物業(yè)過戶手續(xù)辦理；4.1.3法律咨詢和代理；4.1.4物業(yè)監(jiān)理和項目管理；4.1.5其他經(jīng)甲方和乙方雙方同意的事項。4.2第三方介入的程序4.2.1甲方和乙方應(yīng)共同決定邀請第三方的具體事宜，包括選擇第三方、確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。4.2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2.3第三方應(yīng)按照本合同和其服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任界定5.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的范圍內(nèi)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任賠償?shù)慕痤~，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額確定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。6.2第三方不參與甲方與乙方之間的合同談判和簽訂，其服務(wù)內(nèi)容不涉及合同核心條款的變更。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定。第七條第三方介入時的額外條款7.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不泄露任何一方商業(yè)秘密。7.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，公正