2024年零售店鋪租賃協(xié)議指南集匯版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年零售店鋪租賃協(xié)議指南集匯版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及用途1.1店鋪位置與面積1.2店鋪現(xiàn)狀與維修責任1.3租賃用途與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金調整機制3.4遲延支付租金的處罰4.費用承擔4.1業(yè)主承擔的費用4.2租戶承擔的費用4.3公共設施使用費用5.維修與保養(yǎng)5.1業(yè)主的維修責任5.2租戶的維修責任5.3維修請求與處理6.保險6.1租戶保險要求6.2保險費用承擔6.3保險條款要求7.變更與轉讓7.1合同變更條件7.2合同轉讓條件8.違約責任8.1租戶違約情形8.2業(yè)主違約情形8.3違約處罰與賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構9.3法律適用10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與獨立性11.3合同的適用法律與解釋權12.附件12.1店鋪平面圖12.2租賃押金支付證明12.3保險單復印件13.簽字頁13.1租戶簽字13.2業(yè)主簽字14.附錄14.1租賃合同專用名詞解釋第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及用途1.1店鋪位置與面積店鋪位于__________，店鋪面積為____平方米。1.2店鋪現(xiàn)狀與維修責任店鋪現(xiàn)狀為租賃起始日的實際狀況。除非因租戶使用不當導致的損壞，業(yè)主應對店鋪及店鋪設施進行必要的維修和保養(yǎng)。1.3租賃用途與限制租戶只能將店鋪用于約定的商業(yè)用途。未經(jīng)業(yè)主書面同意，租戶不得將店鋪用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期租賃開始日期為____年____月____日，結束日期為____年____月____日。2.2續(xù)租條款如租戶希望續(xù)租，應于租賃期滿前____個月向業(yè)主提出書面續(xù)租申請。業(yè)主有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租。2.3提前終止租賃除非雙方另有約定，租戶不得提前終止租賃。如租戶嚴重違約，業(yè)主有權提前終止租賃。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元。3.2租金支付周期與時間租戶應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金調整機制租金調整機制如下：租賃期滿后，如租戶續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進行調整。3.4遲延支付租金的處罰租戶遲延支付租金的，應支付遲延金，遲延金的標準為遲延部分租金的____%。第四條費用承擔4.1業(yè)主承擔的費用業(yè)主承擔的費用包括物業(yè)管理費、公共設施維護費等。4.2租戶承擔的費用租戶承擔的費用包括水電費、網(wǎng)絡費用等。4.3公共設施使用費用公共設施使用費用由業(yè)主和租戶按比例承擔，具體比例在附件中規(guī)定。第五條維修與保養(yǎng)5.1業(yè)主的維修責任業(yè)主應對店鋪及店鋪設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2租戶的維修責任租戶應對店鋪內部進行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修請求與處理租戶如發(fā)現(xiàn)店鋪及店鋪設施存在問題，應及時向業(yè)主提出維修請求。業(yè)主應在接到請求后____天內予以解決。第六條保險6.1租戶保險要求租戶應按照業(yè)主的要求購買商業(yè)保險，并將業(yè)主作為共同保險人。6.2保險費用承擔保險費用由租戶承擔。6.3保險條款要求保險條款應包括火災、盜竊等可能導致店鋪損失的風險。第八條違約責任8.1租戶違約情形（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用店鋪；（3）未經(jīng)業(yè)主同意，提前終止租賃；（4）其他違反合同約定的行為。8.2業(yè)主違約情形（1）未按約定提供店鋪；（2）未按約定維修和保養(yǎng)店鋪及店鋪設施；（3）未按約定承擔相關費用；（4）其他違反合同約定的行為。8.3違約處罰與賠償違約方應承擔違約責任，并支付對方因此所受到的損失。損失的計算方式由雙方另行約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構如雙方同意仲裁，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為____仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方通過書面形式通知對方時，通知送達對方的地址為合同中約定的地址。11.2合同的完整性與獨立性本合同的任何條款不得視為獨立條款，所有條款相互關聯(lián)，構成整體。11.3合同的適用法律與解釋權本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，解釋權歸雙方共同所有。第十二條附件12.1店鋪平面圖12.2租賃押金支付證明租戶支付租賃押金的證明文件，作為合同附件。12.3保險單復印件租戶購買的商業(yè)保險單復印件，作為合同附件。第十三條簽字頁13.1租戶簽字租戶代表（姓名）：________13.2業(yè)主簽字業(yè)主代表（姓名）：________第十四條附錄14.1租賃合同專用名詞解釋本合同中專用名詞的含義如下：（1）店鋪：指合同中約定的租賃地點的商鋪。（2）租金：指租戶按照約定支付給業(yè)主的租賃費用。（3）維修和保養(yǎng)：指對店鋪及店鋪設施進行的必要的維護和保護。（1）同類型店鋪的租金水平；（2）同類型店鋪的租賃需求情況；（3）店鋪所在商圈的經(jīng)營狀況。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件要求：清晰展示店鋪的布局和面積，包括店鋪內外的分區(qū)、入口、出口、公共區(qū)域等。2.租賃押金支付證明附件要求：提供租賃押金支付的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。附件說明：租賃押金支付證明文件作為合同附件，證明租戶已按照合同約定支付租賃押金。3.保險單復印件附件要求：提供租戶購買的商業(yè)保險單的復印件，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件說明：保險單復印件作為合同附件，證明租戶已按照業(yè)主的要求購買商業(yè)保險，并將業(yè)主作為共同保險人。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶違約情形違約行為：未按約定支付租金、未按約定使用店鋪、未經(jīng)業(yè)主同意，提前終止租賃等。責任認定：違約方應承擔違約責任，并支付對方因此所受到的損失。損失的計算方式由雙方另行約定。示例說明：如果租戶未按約定支付租金，業(yè)主有權解除合同，并要求租戶支付遲延金和因此造成的其他損失。2.業(yè)主違約情形違約行為：未按約定提供店鋪、未按約定維修和保養(yǎng)店鋪及店鋪設施、未按約定承擔相關費用等。責任認定：違約方應承擔違約責任，并支付對方因此所受到的損失。損失的計算方式由雙方另行約定。示例說明：如果業(yè)主未按約定提供店鋪，租戶有權要求業(yè)主支付違約金，并要求業(yè)主承擔因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指業(yè)主與租戶之間簽訂的，約定租賃店鋪及雙方權利義務關系的合同。應用：租賃合同用于規(guī)范業(yè)主和租戶之間的租賃關系，明確租賃店鋪的條款和條件。2.租金：指租戶按照約定支付給業(yè)主的租賃費用。應用：租金是租戶為使用店鋪而支付給業(yè)主的費用，按照合同約定進行支付。3.維修和保養(yǎng)：指對店鋪及店鋪設施進行的必要的維護和保