2024年適用型商鋪?zhàn)赓U合同書

2024年適用型商鋪?zhàn)赓U合同書本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積、用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的維護(hù)責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及時間第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件和方式4.2租金調(diào)整的通知期限第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用限制5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3出租人的維護(hù)責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)姆绞胶徒痤~第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的通知和證明8.3不可抗力對合同的影響第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容和效力第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間13.2送達(dá)的地址和方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積、用途租賃物位于我國省市區(qū)街道號，商鋪建筑面積為平方米，用于經(jīng)營業(yè)務(wù)。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的維護(hù)責(zé)任租賃物現(xiàn)狀良好，租賃前，出租人應(yīng)保證租賃物符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保租賃物的安全和穩(wěn)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3提前終止租賃的條件和方式（1）出租人出售租賃物，且承租人同意購買；（2）承租人經(jīng)營不善，嚴(yán)重虧損，無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用；（4）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對方利益。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月一次。3.3租金支付賬戶及時間租金支付賬戶為：銀行分行賬戶，支付時間為每季度第一個月內(nèi)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件和方式租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整方式為：（1）根據(jù)市場行情，每年進(jìn)行一次調(diào)整；（2）調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%。4.2租金調(diào)整的通知期限雙方應(yīng)在每年的1月31日前，書面通知對方當(dāng)年的租金調(diào)整幅度。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用限制承租人不得將租賃物用于非法經(jīng)營、儲存危險物品或者其他可能危害公共安全的行為。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇租賃物損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3出租人的維護(hù)責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。如遇租賃物重大損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人在租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，可書面通知出租人，將租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提出申請，經(jīng)出租人同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和限制（1）轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租必須書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意；（2）轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租不得增加租賃期限；（3）轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途；（4）轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租后，承租人仍需承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力的通知和證明一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力對合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同不能履行至合同結(jié)束，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)為我國省市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利：（1）按合同約定收取租金；（2）對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。出租人義務(wù)：（1）保證租賃物符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求；（2）保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）在租賃期限內(nèi)，不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利：（1）按合同約定使用租賃物；（2）要求出租人履行維修義務(wù)。承租人義務(wù)：（1）支付租金；（2）合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)；（3）遵守租賃物的相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求；（4）不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容和效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。附加條款的內(nèi)容包括雙方在簽訂合同時約定的其他事項(xiàng)。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的地址和時間內(nèi)送達(dá)。13.2送達(dá)的地址和方式合同約定的送達(dá)地址為雙方簽訂合同的地址。通知可以通過郵寄、專人送達(dá)或電子方式送達(dá)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在簽訂合同時，還約定了其他事項(xiàng)，包括但不限于租賃物的保險、雙方的保密義務(wù)等。雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置、面積、用途詳細(xì)說明詳細(xì)列出租賃物的具體位置、建筑面積以及允許承租人使用的用途。附件二：租賃物現(xiàn)狀及維護(hù)責(zé)任說明詳細(xì)說明租賃物的現(xiàn)狀，以及出租人和承租人在租賃前和租賃期間對租賃物的維護(hù)責(zé)任。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額以及支付賬戶信息。附件四：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、方式和通知期限。附件五：租賃物使用和維護(hù)規(guī)定詳細(xì)列出承租人對租賃物的使用限制和日常維護(hù)、保養(yǎng)的責(zé)任。附件六：合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定詳細(xì)說明承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，以及轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和限制。附件七：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明爭議解決的地點(diǎn)、法院和方式。附件九：附加條款詳細(xì)說明詳細(xì)列出雙方在簽訂合同時約定的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未能按時交付租賃物；2.出租人未能履行維修義務(wù)；3.承租人未能按時支付租金；4.承租人未能合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物；6.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方在合同解除后，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未能按時交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的財產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。本合同中，租賃物是指位于我國省市區(qū)街道號，商鋪建筑面積為平方米的財產(chǎn)。租金是指承租人按