2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)履約擔(dān)保合同范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)履約擔(dān)保合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同備案2.定義與解釋2.1定義2.2解釋原則3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.開(kāi)發(fā)方責(zé)任4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.2投資計(jì)劃4.3工程進(jìn)度4.4質(zhì)量要求4.5環(huán)保要求4.6安全要求5.買(mǎi)方責(zé)任5.1付款義務(wù)5.2配合義務(wù)5.3接收義務(wù)6.履約擔(dān)保6.1擔(dān)保形式6.2擔(dān)保期限6.3擔(dān)保金額6.4擔(dān)保解除7.付款方式7.1付款計(jì)劃7.2付款方式7.3付款條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃13.2附件二：投資計(jì)劃13.3附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃13.4附件四：質(zhì)量要求13.5附件五：環(huán)保要求13.6附件六：安全要求14.其他條款14.1合同變更14.2合同轉(zhuǎn)讓14.3法律適用14.4合同份數(shù)14.5通知與送達(dá)14.6合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)甲方完成項(xiàng)目備案手續(xù)后正式生效。1.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。2.定義與解釋2.1定義（1）“項(xiàng)目”指甲方根據(jù)本合同約定在乙方指定地點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）“開(kāi)發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方；（3）“買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的乙方；（4）“履約擔(dān)?！敝讣追綖楸ＷC項(xiàng)目按合同約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，向乙方提供的擔(dān)保。2.2解釋原則（1）本合同條款的文義應(yīng)按通常含義進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）本合同的解釋?xiě)?yīng)考慮合同訂立時(shí)的背景、目的和交易習(xí)慣；（3）本合同的解釋?xiě)?yīng)有利于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為“房地產(chǎn)項(xiàng)目”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施。3.4項(xiàng)目類(lèi)型本項(xiàng)目為住宅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目。4.開(kāi)發(fā)方責(zé)任4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量要求、環(huán)保要求、安全要求等，并報(bào)送乙方審批。4.2投資計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，制定相應(yīng)的投資計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。4.3工程進(jìn)度甲方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目工程進(jìn)度符合合同約定。4.4質(zhì)量要求甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.5環(huán)保要求甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中符合國(guó)家環(huán)保要求，減少對(duì)環(huán)境的影響。4.6安全要求甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的安全措施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。5.買(mǎi)方責(zé)任5.1付款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付款項(xiàng)。5.2配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理審批手續(xù)等。5.3接收義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，在項(xiàng)目竣工后，及時(shí)接收并驗(yàn)收項(xiàng)目。6.履約擔(dān)保6.1擔(dān)保形式甲方應(yīng)向乙方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保形式包括但不限于銀行保函、保證合同等。6.2擔(dān)保期限履約擔(dān)保期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。6.3擔(dān)保金額履約擔(dān)保金額為本合同約定的項(xiàng)目總投資額的%。6.4擔(dān)保解除在履約擔(dān)保期限內(nèi)，如甲方履行了合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)解除履約擔(dān)保。7.付款方式7.1付款計(jì)劃本合同約定的付款計(jì)劃如下：（1）合同簽訂后，乙方支付預(yù)付款萬(wàn)元；（2）項(xiàng)目開(kāi)工前，乙方支付萬(wàn)元；（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，乙方支付萬(wàn)元；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方支付萬(wàn)元。7.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付款項(xiàng)。7.3付款條件乙方支付款項(xiàng)的條件為：（1）甲方按照合同約定完成了相關(guān)工程進(jìn)度；（2）項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方提供了相應(yīng)的發(fā)票、結(jié)算單據(jù)等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（2）甲方提供的項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定；（3）甲方未按合同約定提供履約擔(dān)保；（4）乙方未按合同約定付款；（5）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。10.合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予寬限期后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，且對(duì)合同履行造成嚴(yán)重影響；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同終止11.1終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行；（2）合同解除；（3）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.2終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)終止事實(shí)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜。12.保密條款12.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃13.2附件二：投資計(jì)劃13.3附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃13.4附件四：質(zhì)量要求13.5附件五：環(huán)保要求13.6附件六：安全要求14.其他條款14.1合同變更任何一方不得擅自變更本合同，變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。14.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.5通知與送達(dá)本合同的送達(dá)方式為書(shū)面通知，通知自送達(dá)之日起生效。14.6合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目前期咨詢(xún)與策劃；（2）項(xiàng)目施工過(guò)程中的監(jiān)理；（3）項(xiàng)目竣工后的審計(jì)；（4）項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估；（5）合同履行過(guò)程中的其他輔助工作。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任范圍；（3）第三方責(zé)任承擔(dān)方式。15.4.2責(zé)任免除（1）由于不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）由于甲方或乙方違約導(dǎo)致的責(zé)任；（3）由于第三方自身原因?qū)е碌呢?zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)，并在合作協(xié)議中約定：（1）甲方職責(zé)；（2）乙方職責(zé)；（3）第三方職責(zé)。15.5.2權(quán)利劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的權(quán)利，并在合作協(xié)議中約定：（1）甲方權(quán)利；（2）乙方權(quán)利；（3）第三方權(quán)利。15.5.3利益劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的利益分配，并在合作協(xié)議中約定：（1）甲方利益；（2）乙方利益；（3）第三方利益。16.第三方合作協(xié)議16.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的事項(xiàng)；（3）第三方職責(zé)；（4）第三方權(quán)利；（5）第三方責(zé)任限額；（6）第三方責(zé)任免除；（7）合作協(xié)議的有效期限；（8）協(xié)議的變更和解除；（9）爭(zhēng)議解決方式；（10）其他約定事項(xiàng)。17.第三方變更與解除17.1變更如需變更第三方合作協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。17.2解除如需解除第三方合作協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。18.第三方介入的記錄與報(bào)告18.1記錄第三方在介入過(guò)程中應(yīng)做好記錄，包括但不限于工作日志、會(huì)議記錄、文件記錄等。18.2報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)展、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃、工程進(jìn)度安排、質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)、環(huán)保目標(biāo)等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。2.附件二：投資計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。說(shuō)明：此附件用于確保項(xiàng)目資金合理分配和使用。3.附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括各階段工程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵路徑、進(jìn)度控制措施等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)控和控制項(xiàng)目進(jìn)度。4.附件四：質(zhì)量要求詳細(xì)要求：包括材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施等。說(shuō)明：此附件用于確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：環(huán)保要求詳細(xì)要求：包括環(huán)保措施、排放標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保設(shè)施建設(shè)等。說(shuō)明：此附件用于確保項(xiàng)目符合環(huán)保法規(guī)。6.附件六：安全要求詳細(xì)要求：包括安全管理制度、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：此附件用于確保項(xiàng)目施工安全。7.附件七：履約擔(dān)保文件詳細(xì)要求：包括擔(dān)保形式、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額、擔(dān)保解除條件等。說(shuō)明：此附件用于確保甲方履行合同義務(wù)。8.附件八：付款計(jì)劃詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式、付款條件等。說(shuō)明：此附件用于明確雙方付款責(zé)任。9.附件九：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)雙方解決爭(zhēng)議。10.附件十：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因延期造成的損失，包括但不限于利息損失、租金損失等。示例說(shuō)明：若項(xiàng)目延期一個(gè)月，甲方應(yīng)賠償乙方因延期造成的租金損失。2.違約行為：甲方提供的項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因修復(fù)造成的損失。3.違約行為：乙方未按合同約定付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，