2024年版物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與終止原因1.1物業(yè)服務(wù)合同的基本情況1.2終止協(xié)議的申請與審批1.3終止協(xié)議的生效時間2.終止協(xié)議的效力2.1終止協(xié)議對原合同的影響2.2終止協(xié)議對雙方的權(quán)利和義務(wù)的調(diào)整2.3終止協(xié)議對物業(yè)服務(wù)項目的終止3.終止協(xié)議后的相關(guān)事宜處理3.1物業(yè)的交接與管理3.2財務(wù)結(jié)算與費用支付3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的處理與維護3.4員工轉(zhuǎn)移與遣散4.終止協(xié)議后的合同解除4.1解除合同的法律效力4.2解除合同的程序與時間4.3解除合同后的權(quán)益處理5.保密條款5.1保密信息的定義與范圍5.2保密信息的保護期限與保護措施5.3違反保密條款的責(zé)任與后果6.爭議解決6.1爭議解決的途徑與方式6.2仲裁地點與仲裁機構(gòu)6.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強制執(zhí)行7.法律適用與管轄7.1合同適用的法律法規(guī)7.2合同簽訂地與履行地7.3管轄法院與法律適用8.合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件與時間8.2合同的修改與補充8.3合同的終止與解除9.通知與送達9.1通知的方式與時間9.2送達地址與聯(lián)系方式9.3通知的法律效力10.合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)10.1解除或終止后的權(quán)益處理10.2解除或終止后的責(zé)任與義務(wù)10.3解除或終止后的合同文件處理11.其他條款11.1合同的完整性與不可分割性11.2合同的份數(shù)與保存11.3合同的履行與監(jiān)督12.附錄12.1合同附件清單12.2相關(guān)法律法規(guī)與規(guī)范性文件12.3其他重要文件與資料13.簽署頁13.1甲方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字蓋章13.2乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會）簽字蓋章13.3見證單位簽字蓋章（如有）14.合同簽訂日期14.1合同簽訂日期與時間14.2合同簽訂地點14.3合同版本與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與終止原因1.1物業(yè)服務(wù)合同的基本情況1.2終止協(xié)議的申請與審批1.3終止協(xié)議的生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即自____年____月____日起，原合同終止執(zhí)行。2.終止協(xié)議的效力2.1終止協(xié)議對原合同的影響本協(xié)議的簽訂，旨在終止原合同的執(zhí)行，雙方不再享有原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議生效后，原合同立即終止，雙方不再受原合同的約束。2.2終止協(xié)議對雙方的權(quán)利和義務(wù)的調(diào)整本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理物業(yè)交接等相關(guān)事宜，確保乙方順利接收物業(yè)管理權(quán)。同時，甲方應(yīng)妥善處理原合同項下的未了事項，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、設(shè)施設(shè)備維護等。2.3終止協(xié)議對物業(yè)服務(wù)項目的終止本協(xié)議生效后，甲方不再提供物業(yè)服務(wù)，乙方不再支付物業(yè)服務(wù)費用。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，完成物業(yè)交接等工作，確保物業(yè)管理項目的順利終止。3.終止協(xié)議后的相關(guān)事宜處理3.1物業(yè)的交接與管理本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、員工名單、財務(wù)報表等。乙方應(yīng)接替甲方的物業(yè)管理職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。3.2財務(wù)結(jié)算與費用支付本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)按照原合同的約定，向甲方支付截至終止日期的物業(yè)服務(wù)費用。同時，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的預(yù)付物業(yè)服務(wù)費用（如有）。3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的處理與維護本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交給乙方，并保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備的安全與完好。3.4員工轉(zhuǎn)移與遣散本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理團隊及相關(guān)員工轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)對員工進行妥善安置。對于甲方解除勞動合同的員工，甲方應(yīng)依法支付經(jīng)濟補償。4.終止協(xié)議后的合同解除4.1解除合同的法律效力本協(xié)議的簽訂，視為原合同的解除。雙方同意，本協(xié)議的簽訂具有法律效力，原合同自本協(xié)議生效之日起失效。4.2解除合同的程序與時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同立即終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。4.3解除合同后的權(quán)益處理本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)對原合同項下的權(quán)益進行清理，妥善處理未了事項。乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的預(yù)付物業(yè)服務(wù)費用（如有）。5.保密條款5.1保密信息的定義與范圍本協(xié)議所稱保密信息，是指原合同及本協(xié)議的簽訂過程中，甲方和乙方相互披露的、尚未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營管理、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。5.2保密信息的保護期限與保護措施雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密信息的保護期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止之日起____年止。5.3違反保密條款的責(zé)任與后果如一方違反本協(xié)議的保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.爭議解決6.1爭議解決的途徑與方式本協(xié)議簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點與仲裁機構(gòu)雙方同意，如發(fā)生爭議，提交____仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為____。6.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強制執(zhí)行仲裁裁決作出后，敗訴8.合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件與時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即自____年____月____日起，原合同終止執(zhí)行。本協(xié)議的生效，以雙方的實際履行為準(zhǔn)。8.2合同的修改與補充本協(xié)議簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要對本協(xié)議進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改或補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的終止與解除本協(xié)議生效后，如雙方因故需要終止或解除本協(xié)議，應(yīng)書面協(xié)商一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.通知與送達9.1通知的方式與時間雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。通知的發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。9.2送達地址與聯(lián)系方式甲方的送達地址為：____________________，聯(lián)系方式為：____________________。乙方的送達地址為：____________________，聯(lián)系方式為：____________________。9.3通知的法律效力通知自送達對方之日起生效。除非對方在收到通知后____日內(nèi)書面提出異議，否則視為已送達。10.合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)10.1解除或終止后的權(quán)益處理本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的預(yù)付物業(yè)服務(wù)費用（如有）。10.2解除或終止后的責(zé)任與義務(wù)本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同項下的義務(wù)，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、設(shè)施設(shè)備維護等。10.3解除或終止后的合同文件處理本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)將原合同及相關(guān)文件交還給對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他條款11.1合同的完整性與不可分割性本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本協(xié)議的各個條款是不可分割的，任何條款的無效，不影響其他條款的效力。11.2合同的份數(shù)與保存本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)將本協(xié)議的副本保存至少五年。11.3合同的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。雙方可共同監(jiān)督本協(xié)議的履行情況。12.附錄12.1合同附件清單附件一：原合同副本附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：員工名單附件四：財務(wù)報表12.2相關(guān)法律法規(guī)與規(guī)范性文件12.3其他重要文件與資料13.簽署頁13.1甲方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字蓋章13.2乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會）簽字蓋章13.3見證單位簽字蓋章（如有）14.合同簽訂日期14.1合同簽訂日期與時間14.2合同簽訂地點14.3合同版本與生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的法人、其他組織或自然人。第三方介入是指在本合同的履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的交易或權(quán)益。15.2第三方介入的范圍（1）中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等協(xié)助甲方和乙方履行合同的機構(gòu)；（2）政府部門、監(jiān)管機構(gòu)等對甲方和乙方進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)；（3）其他與甲方和乙方有業(yè)務(wù)往來的法人、其他組織或自然人。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，不得干涉甲乙雙方的正常交易和權(quán)益。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助履行本合同的義務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入時，應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。如第三方違反本合同或法律法規(guī)，給甲方和乙方造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入的權(quán)益處理17.1第三方介入的權(quán)益保護甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害第三方的權(quán)益。如第三方權(quán)益受到損害，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方介入的權(quán)益分配第三方介入時，應(yīng)明確其介入行為的權(quán)益分配。甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的權(quán)益范圍和分配方式，以確保各方權(quán)益的公平合理。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的約定甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于第三方賠償責(zé)任的金額上限、賠償范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方和乙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署確認(rèn)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決途徑如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的訴訟時效第三方介入爭議的訴訟時效為____年，自甲方和乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起計算。20.第三方介入的合同修改與終止20.1第三方介入合同的修改如甲方和乙方認(rèn)為有必要修改本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2第三方介入合同的終止如甲方和乙方因故需要終止本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的告知義務(wù)21.1第三方介入的告知甲方和乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)有第三方介入本合同履行時，應(yīng)及時告知對方。未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2第三方介入的知情權(quán)甲方和乙方均有權(quán)了解第三方介入的具體情況，包括第三方介入的目的、方式、權(quán)益分配等。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的了解核實工作。22.第三方介入的合同附件22.1第三方介入的附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于第三方介入的相關(guān)文件、第三方責(zé)任限額的約定、第三方介入爭議的解決方式等。22.2第三方介入附件的簽訂第三方介入附件應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并于本合同簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等。3.員工名單：列出物業(yè)公司所有員工的基本信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。4.財務(wù)報表：包括物業(yè)公司的財務(wù)狀況、收入、支出等財務(wù)數(shù)據(jù)。5.物業(yè)交接記錄：記錄物業(yè)的交接過程，包括交接時間、交接內(nèi)容、交接雙方簽字等。6.終止協(xié)議的簽署頁：包括甲乙雙方的簽字蓋章，見證單位簽字（如有）等。7.第三方介入的附件：包括第三方介入的相關(guān)文件、第三方責(zé)任限額的約定、第三方介入爭議的解決方式等。8.違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明：詳細(xì)說明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。9.法律名詞及解釋：詳細(xì)解釋本合同中涉及到的法律名詞及解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供完整的物業(yè)管理資料。（2）乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。（3）甲方未按照本協(xié)議的約定妥善處理原合同項下的未了事項。（4）乙方未按照本協(xié)議的約定接收物業(yè)管理權(quán)。（5）第三方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未提供完整的物業(yè)管理資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。（2）乙方未支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（3）甲方未妥善處理原合同項下的未了事項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。（4）乙方未接收物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（5）第三方未履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理和服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、