2025年度辦公樓租賃及裝修一體化服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度辦公樓租賃及裝修一體化服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同有效期限二、租賃雙方基本信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息三、租賃標(biāo)的物1.辦公樓基本情況2.租賃面積3.租賃用途四、租賃費(fèi)用1.租金金額2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制五、裝修及配套設(shè)施1.裝修范圍2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.配套設(shè)施要求六、裝修工程進(jìn)度及驗(yàn)收1.裝修工程進(jìn)度安排2.裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.裝修工程驗(yàn)收流程七、交付及使用1.辦公樓交付條件2.辦公樓交付時(shí)間3.辦公樓使用規(guī)定八、維修與保養(yǎng)1.裝修后設(shè)施設(shè)備維修2.辦公樓日常維修保養(yǎng)3.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容十三、其他約定1.隱私保護(hù)2.法律適用3.合同附件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度辦公樓租賃及裝修一體化服務(wù)合同2.合同雙方：租賃方：[租賃方全稱]出租方：[出租方全稱]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]5.合同有效期限：自[起始日期]至[終止日期]二、租賃雙方基本信息1.租賃方基本信息：名稱：[租賃方全稱]法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]住所地：[租賃方住所地]2.出租方基本信息：名稱：[出租方全稱]法定代表人：[出租方法定代表人姓名]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]住所地：[出租方住所地]三、租賃標(biāo)的物1.辦公樓基本情況：地址：[辦公樓地址]面積：[租賃面積]結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]建筑年代：[建筑年代]狀態(tài)：[建筑現(xiàn)狀]2.租賃面積：[具體租賃面積]3.租賃用途：辦公、商務(wù)活動(dòng)等四、租賃費(fèi)用1.租金金額：[租金總額]2.租金支付方式：每月支付預(yù)付方式：[預(yù)付月數(shù)]付款方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.租金調(diào)整機(jī)制：調(diào)整頻率：[調(diào)整周期]調(diào)整依據(jù)：[市場(chǎng)租金水平、通貨膨脹率等]五、裝修及配套設(shè)施1.裝修范圍：外墻內(nèi)部結(jié)構(gòu)水電系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)照明系統(tǒng)2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：材料品牌裝修風(fēng)格裝修質(zhì)量要求3.配套設(shè)施要求：網(wǎng)絡(luò)接入停車設(shè)施電梯衛(wèi)生間六、裝修工程進(jìn)度及驗(yàn)收1.裝修工程進(jìn)度安排：設(shè)計(jì)階段施工階段驗(yàn)收階段2.裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合設(shè)計(jì)圖紙要求符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量合格3.裝修工程驗(yàn)收流程：施工方自檢出租方驗(yàn)收租賃方確認(rèn)七、交付及使用1.辦公樓交付條件：裝修工程完成設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行滿足租賃用途要求2.辦公樓交付時(shí)間：[具體交付日期]3.辦公樓使用規(guī)定：不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)不得擅自改變用途不得損壞公共設(shè)施八、維修與保養(yǎng)1.裝修后設(shè)施設(shè)備維修：裝修后設(shè)施設(shè)備的日常維修由出租方負(fù)責(zé)大修或更換需經(jīng)雙方協(xié)商確定2.辦公樓日常維修保養(yǎng)：租賃方負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)工作出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)3.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修租賃方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償2.出租方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋或未提供約定設(shè)施的，應(yīng)向租賃方支付違約金未經(jīng)租賃方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約金金額：[具體金額]賠償方式：[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外十一、合同解除1.合同解除條件：出租方違約，經(jīng)協(xié)商不成租賃方違約，經(jīng)協(xié)商不成因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：提前通知對(duì)方協(xié)商確定解除事宜正式簽署解除協(xié)議3.合同解除后的處理：租賃方應(yīng)立即騰退房屋出租方應(yīng)退還剩余租金雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的責(zé)任十二、合同生效及變更1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容完整合同符合法律法規(guī)2.合同變更程序：提出變更請(qǐng)求雙方協(xié)商一致簽署變更協(xié)議3.合同變更內(nèi)容：租金調(diào)整租賃期限變更其他雙方協(xié)商一致的內(nèi)容十三、其他約定1.隱私保護(hù)：雙方對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)2.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律3.合同附件：設(shè)計(jì)圖紙裝修合同其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：出租方（蓋章）：租賃方（蓋章）：2.合同簽署日期：[簽署日期]3.合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份[租賃方簽字或蓋章]：________________[出租方簽字或蓋章]：________________[日期]：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)裝修設(shè)計(jì)：甲方有權(quán)決定裝修設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)配合甲方選擇的裝修設(shè)計(jì)和施工團(tuán)隊(duì)2.甲方負(fù)責(zé)裝修款項(xiàng)支付：裝修款項(xiàng)由甲方支付，乙方不得自行承擔(dān)任何裝修費(fèi)用甲方應(yīng)在施工前支付裝修預(yù)付款，施工完成后支付尾款3.甲方指定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)指定裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.甲方提供設(shè)施設(shè)備：甲方負(fù)責(zé)提供租賃辦公樓所需的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器等乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)甲方提供的設(shè)施設(shè)備5.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)租賃辦公樓的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)裝修設(shè)計(jì)：乙方有權(quán)決定裝修設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)配合乙方選擇的裝修設(shè)計(jì)和施工團(tuán)隊(duì)2.乙方負(fù)責(zé)裝修款項(xiàng)支付：裝修款項(xiàng)由乙方支付，甲方不得自行承擔(dān)任何裝修費(fèi)用乙方應(yīng)在施工前支付裝修預(yù)付款，施工完成后支付尾款3.乙方指定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)指定裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.乙方提供設(shè)施設(shè)備：乙方負(fù)責(zé)提供租賃辦公樓所需的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器等甲方應(yīng)妥善使用和維護(hù)乙方提供的設(shè)施設(shè)備5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)租賃辦公樓的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)收取，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定中介費(fèi)用支付方式：[支付方式，如一次性支付、按比例支付等]2.中介職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方簽訂合同，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性、有效性，并監(jiān)督合同的履行3.中介保密：中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)4.中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，但不對(duì)爭(zhēng)議結(jié)果負(fù)責(zé)5.中介解除合同：雙方均可因中介機(jī)構(gòu)的原因解除合同，解除合同后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，應(yīng)協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜，直至合同完全履行完畢附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.設(shè)計(jì)圖紙2.裝修合同3.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單4.乙方提供的設(shè)施設(shè)備清單5.裝修工程進(jìn)度表6.裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.物業(yè)管理規(guī)定8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金出租方未按時(shí)交付房屋或提供約定設(shè)施租賃方或出租方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途任何一方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任任何一方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決程序2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同義務(wù)的行為均構(gòu)成違約違約行為的認(rèn)定需根據(jù)具體情況，結(jié)合合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：裝修工程進(jìn)度延誤解決辦法：明確裝修工程進(jìn)度安排，定期檢查施工進(jìn)度，必要時(shí)調(diào)整工期。2.問(wèn)題：租賃方或出租方對(duì)裝修質(zhì)量有異議解決辦法：按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格部分要求整改。3.問(wèn)題：租賃方未按時(shí)支付租金解決辦法：提前通知租賃方，必要時(shí)采取法律手段追討租金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓租賃市場(chǎng)2.辦公樓裝修市場(chǎng)3.辦公樓物業(yè)管理市場(chǎng)4.中介服務(wù)市場(chǎng)5.房地產(chǎn)租賃及裝修一體化服務(wù)市場(chǎng)全文完。2025年度辦公樓租賃及裝修一體化服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有辦公樓產(chǎn)權(quán)，乙方需租賃該辦公樓作為辦公場(chǎng)所，雙方本著平等互利、誠(chéng)信自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃及裝修一體化服務(wù)，確保租賃雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.2合同依據(jù)（1）甲方擁有的辦公樓產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）乙方具備租賃辦公樓的條件和能力；（3）雙方就租賃及裝修一體化服務(wù)達(dá)成的共識(shí)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，取得甲方辦公樓使用權(quán)的行為；（2）裝修：指乙方對(duì)甲方辦公樓進(jìn)行裝修、改造、修繕等行為；（3）一體化服務(wù)：指甲方為乙方提供的租賃、裝修、物業(yè)管理等一站式服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）辦公樓：指甲方擁有的、可用于租賃的建筑物；（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租賃費(fèi)用；（3）物業(yè)管理：指甲方為乙方提供的包括安全、消防、保潔、綠化等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有辦公樓的所有權(quán)和處分權(quán)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方裝修方案進(jìn)行審查，并提出修改意見(jiàn)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合乙方需求的辦公樓及一體化服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用辦公樓及接受一體化服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及功能；（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)辦公樓設(shè)施，不得損壞、浪費(fèi)；（6）乙方應(yīng)按時(shí)接受物業(yè)管理服務(wù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的辦公樓位于：（填寫(xiě)具體地址）5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，在每月（填寫(xiě)具體日期）前支付當(dāng)月租金；（2）裝修方案：乙方應(yīng)在本合同簽訂后（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)向甲方提交裝修方案，甲方應(yīng)在收到方案后（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)完成審查并回復(fù)；（3）物業(yè)管理：甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)支付每月租金人民幣（大寫(xiě)）_______元整，租金按月支付，每滿一年租金遞增（遞增比例由雙方另行約定）。（2）裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體金額根據(jù)裝修方案和工程量確定。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于安全、消防、保潔、綠化等。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)、通訊等費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況由乙方支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可按約定時(shí)間到甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月租金。（2）裝修費(fèi)用：裝修工程結(jié)束后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付裝修費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供辦公樓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的（填寫(xiě)具體比例）。（2）甲方未按合同約定提供一體化服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的（填寫(xiě)具體比例）。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫(xiě)具體年限）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)事件；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致辦公樓受損，無(wú)法使用；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目停工；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)；（2）本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)；（3）本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（4）其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)辦公樓的所有權(quán)和處分權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變辦公樓的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方裝修方案的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行裝修施工。（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于辦公樓租賃及裝修一體化服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件：1.辦公樓租賃清單2.裝修方案3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.辦公樓租賃清單2.裝修方案3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件（如：租金支付憑證、裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供辦公樓，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供一體化服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定進(jìn)行裝修，認(rèn)定為違約行為。3.違約行為的認(rèn)定依據(jù)：合同條款；相關(guān)法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.財(cái)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。5.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。6.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)支付租金，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：裝修過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出物業(yè)管理服務(wù)問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到問(wèn)題后（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)進(jìn)行整改，如整改不力，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：