2025版餐飲業(yè)商鋪物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版餐飲業(yè)商鋪物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2通用定義2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2商鋪業(yè)主信息3.商鋪概況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.租賃期限6.1租賃起始日期6.2租賃期限6.3租賃續(xù)簽7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修及更換8.附屬設(shè)施使用8.1附屬設(shè)施使用規(guī)定8.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.3附屬設(shè)施費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“商鋪業(yè)主”指擁有商鋪所有權(quán)的甲方。1.1.3“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.4“附屬設(shè)施”指商鋪內(nèi)及商鋪周邊的公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。1.2通用定義1.2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等管理活動(dòng)。1.2.2“租賃期限”指商鋪?zhàn)赓U合同的起始日期至終止日期。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1乙方全稱：___________2.1.2乙方地址：___________2.1.3乙方聯(lián)系人：___________2.1.4乙方聯(lián)系電話：___________2.2商鋪業(yè)主信息2.2.1甲方全稱：___________2.2.2甲方地址：___________2.2.3甲方聯(lián)系人：___________2.2.4甲方聯(lián)系電話：___________3.商鋪概況3.1商鋪位置3.1.1商鋪位于___________，具體地址：___________。3.1.2商鋪所在樓層：___________。3.1.3商鋪面積：___________平方米。3.2商鋪用途3.2.1商鋪用途為餐飲業(yè)。3.2.2甲方承諾在商鋪內(nèi)僅經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。4.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更換。4.1.3乙方負(fù)責(zé)商鋪周邊環(huán)境的清潔和維護(hù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1乙方每日對(duì)商鋪進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。4.2.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的安保工作，確保商鋪安全。4.2.3乙方定期對(duì)商鋪公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和更換。4.3物業(yè)管理責(zé)任4.3.1乙方對(duì)商鋪的物業(yè)管理負(fù)責(zé)，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。4.3.2乙方對(duì)商鋪的公共設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)，確保其正常運(yùn)行。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按商鋪面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米___________元。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含在租賃費(fèi)用中，由甲方支付。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月____日向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。6.租賃期限6.1租賃起始日期6.1.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2租賃期限6.2.1本合同租賃期限為____年。6.2.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。6.3租賃續(xù)簽6.3.1租賃期滿前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在租賃期滿前____日向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)簽申請(qǐng)。6.3.2續(xù)簽合同期限由雙方協(xié)商確定。8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。8.1.2甲方應(yīng)確保商鋪內(nèi)部裝修符合消防安全要求，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。8.1.3甲方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.2甲方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境的整潔，不得堆放雜物。8.2.3甲方發(fā)現(xiàn)商鋪或公共區(qū)域設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。8.3物業(yè)維修及更換8.3.1乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的維修和更換。8.3.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.3因甲方原因造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.附屬設(shè)施使用9.1附屬設(shè)施使用規(guī)定9.1.1甲方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自損壞或挪用。9.1.2甲方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保安全。9.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.2附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。9.3附屬設(shè)施費(fèi)用9.3.1附屬設(shè)施的使用費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中。9.3.2附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由造成損壞的一方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或租賃費(fèi)用。10.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或環(huán)境污染。10.1.3乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金按每日延遲支付金額的____%計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面爭(zhēng)議通知。11.2.2爭(zhēng)議通知應(yīng)包括爭(zhēng)議事實(shí)、理由和要求等內(nèi)容。11.2.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，爭(zhēng)取達(dá)成和解。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)仍未糾正的。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。12.2.2解除通知應(yīng)包括解除原因和解除日期等內(nèi)容。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.1.2通知可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達(dá)方式13.2.1郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。13.2.2傳真或電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)。13.3送達(dá)地址13.3.1甲方送達(dá)地址：___________13.3.2乙方送達(dá)地址：___________14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單等。14.3爭(zhēng)議管轄14.3.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的適用范圍a)本合同項(xiàng)下需要專業(yè)評(píng)估或鑒定的；b)本合同項(xiàng)下需要第三方提供咨詢服務(wù)或技術(shù)支持的；c)雙方認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助的情況。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性；15.3.2雙方共同邀請(qǐng)或選擇第三方；15.3.3第三方接受邀請(qǐng)或選擇后，甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議；15.3.4第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲方的責(zé)任16.1.1甲方向第三方提供必要的資料和信息；16.1.2甲方協(xié)助第三方開展工作，確保第三方能正常履行職責(zé)；16.1.3甲方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的責(zé)任16.2.1乙方向第三方提供必要的資料和信息；16.2.2乙方協(xié)助第三方開展工作，確保第三方能正常履行職責(zé)；16.2.3乙方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；17.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)；17.3.2第三方應(yīng)保證工作質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е鹿ぷ鞒晒环霞s定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)____元。18.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。19.第三方的責(zé)任免除19.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的資料信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為僅代表第三方自身，不代表甲乙雙方；20.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義行事；20.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、客戶等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同1.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)包含商鋪的基本信息，如位置、面積、用途等；b)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等；c)規(guī)定雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；b)明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等；c)規(guī)定乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的保證。3.附屬設(shè)施使用規(guī)定3.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)列明商鋪內(nèi)及商鋪周邊的附屬設(shè)施；b)規(guī)定附屬設(shè)施的使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；c)明確甲方在使用附屬設(shè)施時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目；b)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式；c)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。5.第三方協(xié)議5.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；b)規(guī)定第三方介入的條件、程序和費(fèi)用；c)約定第三方的責(zé)任限額和責(zé)任免除。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序；b)規(guī)定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和期限；c)約定爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行。7.合同簽訂證明7.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：a)確認(rèn)合同簽訂的日期和地點(diǎn)；b)確認(rèn)合同雙方的身份和簽字；c)確認(rèn)合同生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或租賃費(fèi)用1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或環(huán)境污染1.3乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定1.4第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)或工作成果不符合約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任主體為違約方；2.2違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；2.3違約責(zé)任包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償損失；c)采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付每日延遲支付金額的____%作為違約金；3.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；3.3乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____元作為違約金；3.4第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付____元作為違約金。全文完。2024版餐飲業(yè)商鋪物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍2.當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方2.2商鋪業(yè)主2.3第三方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備3.2商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備3.3綠化、保潔、維護(hù)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修保養(yǎng)4.2安全管理4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4公共秩序4.5物業(yè)檔案管理5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2商鋪業(yè)主的責(zé)任6.3第三方的責(zé)任7.物業(yè)使用規(guī)定7.1商鋪使用規(guī)范7.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范7.3安全使用規(guī)范8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理費(fèi)用9.合同期限及續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2商鋪業(yè)主違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)14.其他約定14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議解決14.4合同變更與補(bǔ)充14.5合同解除與終止14.6合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.7合同附件清單第一部分：合同如下：1.總則1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理方對(duì)商鋪業(yè)主的商鋪進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障商鋪業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同范圍2.當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方為[物業(yè)管理方名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[物業(yè)管理方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人[物業(yè)管理方法定代表人姓名]，住所地為[物業(yè)管理方住所地]。2.2商鋪業(yè)主商鋪業(yè)主為[商鋪業(yè)主名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[商鋪業(yè)主統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人[商鋪業(yè)主法定代表人姓名]，住所地為[商鋪業(yè)主住所地]。2.3第三方本合同中涉及第三方，指與物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主有業(yè)務(wù)往來(lái)或提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)、單位或個(gè)人。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、公共照明、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。3.2商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備指商鋪業(yè)主所有且在商鋪內(nèi)使用的設(shè)備，如空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)備、廚房設(shè)備等。3.3綠化、保潔、維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化、保潔和日常維護(hù)工作。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修保養(yǎng)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2安全管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括消防安全、防盜安全、公共秩序等。4.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。4.4公共秩序物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括門禁管理、車輛停放管理等。4.5物業(yè)檔案管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)建立、保管商鋪業(yè)主的物業(yè)管理檔案，包括物業(yè)使用記錄、維修記錄等。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)商鋪業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2維修基金商鋪業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求繳納維修基金，用于商鋪共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。5.3其他費(fèi)用物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生情況另行收取。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和安全。6.2商鋪業(yè)主的責(zé)任商鋪業(yè)主應(yīng)遵守本合同約定，合理使用商鋪，配合物業(yè)管理方的工作。6.3第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保其提供的服務(wù)不影響物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。7.物業(yè)使用規(guī)定7.1商鋪使用規(guī)范商鋪業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理方的要求合理使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)。7.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范商鋪業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動(dòng)。7.3安全使用規(guī)范商鋪業(yè)主應(yīng)遵守安全使用規(guī)范，確保自身和他人的安全。8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理程序發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在[具體期限]內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)材料。物業(yè)管理方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理。8.3糾紛處理費(fèi)用糾紛處理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。9.合同期限及續(xù)約9.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。9.2續(xù)約條件合同期滿前[具體期限]，如雙方均同意繼續(xù)履行本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并達(dá)成續(xù)約協(xié)議。9.3續(xù)約程序雙方續(xù)約時(shí)，應(yīng)按照原合同條款協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任若物業(yè)管理方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償商鋪業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。10.2商鋪業(yè)主違約責(zé)任若商鋪業(yè)主未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。10.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任按照其與物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主簽訂的合同約定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件合同期滿且未續(xù)約，或因一方違約導(dǎo)致合同解除，合同即終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并妥善處理合同終止后的善后事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。12.3不可抗力證明不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力的證明材料。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解釋本合同條款如存在歧義，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)解釋。14.3合同爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條規(guī)定處理。14.4合同變更與補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.5合同解除與終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。14.6合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終結(jié)，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.7合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指物業(yè)管理方、商鋪業(yè)主以外的，根據(jù)本合同約定提供相關(guān)服務(wù)、參與物業(yè)管理活動(dòng)或與物業(yè)管理有關(guān)的企業(yè)、單位或個(gè)人。15.2第三方介入的情形a)物業(yè)管理方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如工程設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備維修等；b)商鋪業(yè)主需要第三方提供咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)等；c)物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主共同需要第三方提供其他輔助服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)a)物業(yè)管理方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量；b)商鋪業(yè)主同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知物業(yè)管理方；c)物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主共同選擇第三方時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致。15.4第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)；b)第三方的行為直接或間接造成物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任由物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主承擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因違約行為或提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失，物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主要求第三方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的設(shè)定a)物業(yè)管理方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確責(zé)任限額；b)商鋪業(yè)主與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確責(zé)任限額；c)物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主共同委托第三方時(shí)，責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。16.3責(zé)任限額的適用a)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任限額應(yīng)適用于因違約行為或提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失；b)物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主根據(jù)本合同要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，責(zé)任限額為雙方約定的數(shù)額；c)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任限額不適用于因不可抗力、第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分a)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與商鋪業(yè)主之間的關(guān)系，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)；b)商鋪業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，提出合理建議和意見；c)第三方應(yīng)服從物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主的監(jiān)督和管理。17.2權(quán)利劃分a)物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；b)第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主提供必要的配合和支持；c)第三方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)事先通知物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主。17.3利益劃分a)物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主共同享有第三方提供服務(wù)的利益；b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其收益歸第三方所有；c)物業(yè)管理方和商鋪業(yè)主在第三方違約時(shí)，有權(quán)要求第三方賠償損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理方履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間及方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是商鋪業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理方履行合同義務(wù)的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。5.附件五：商鋪業(yè)主入住通知詳細(xì)要求：通知商鋪業(yè)主入住時(shí)間、入住流程及注意事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是商鋪業(yè)主了解入住事宜的依據(jù)。6.附件六：商鋪業(yè)主退租通知詳細(xì)要求：通知商鋪業(yè)主退租時(shí)間、退租流程及注意事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是商鋪業(yè)主了解退租事宜的依據(jù)。7.附件七：物業(yè)管理糾紛處理流程詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理糾紛的處理流程、處理時(shí)限及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是解決物業(yè)管理糾紛的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪業(yè)主遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為：商鋪業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商鋪業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，如未按時(shí)支付或未足額支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：商鋪業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付逾期付款利息，并可根據(jù)合同約定采取法律手段。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未履行或未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在提供設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)時(shí)，造成商鋪業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主未按照合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)，如未履行或未按標(biāo)準(zhǔn)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：合同解除后，物業(yè)管理方未及時(shí)退還商鋪業(yè)主的保證金，商鋪業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方退還保證金。5.違約行為：物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主違反合同約定，造成第三方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主違反合同約定，造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：商鋪業(yè)主擅自改動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致第三方維修費(fèi)用增加，商鋪業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024版餐飲業(yè)商鋪物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2商鋪業(yè)主3.商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪設(shè)施4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理4.2安全管理4.3環(huán)境維護(hù)4.4客戶服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)流程6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.商鋪?zhàn)赓U與管理7.1租賃政策7.2租賃流程7.3租賃期限7.4租賃費(fèi)用8.商鋪使用規(guī)定8.1使用范圍8.2使用限制8.3使用違規(guī)處理9.商鋪裝修與改造9.1裝修審批9.2裝修要求9.3裝修費(fèi)用10.商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓流程10.3繼承規(guī)定11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附則第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理的一方，即本合同的甲方?！吧啼仒I(yè)主”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并使用商鋪的一方，即本合同的乙方?！吧啼仭敝敢曳綋碛械奈挥诩追轿飿I(yè)管理范圍內(nèi)的特定商鋪?！拔飿I(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于安全、環(huán)境維護(hù)、客戶服務(wù)等在內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)。1.2解釋本合同中的其他術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說(shuō)明，否則其含義應(yīng)與一般行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)一致。第二條合同雙方2.1物業(yè)管理方甲方（物業(yè)管理方）名稱：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：2.2商鋪業(yè)主乙方（商鋪業(yè)主）名稱：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第三條商鋪基本情況3.1商鋪位置商鋪位于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體位置為：______。3.2商鋪面積商鋪的建筑面積為______平方米。3.3商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)配備的設(shè)施包括但不限于：______。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔；維護(hù)商鋪公共區(qū)域的安全；定期對(duì)商鋪設(shè)施進(jìn)行檢修。4.2安全管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全管理，包括但不限于：制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定；配備必要的安全設(shè)施；定期進(jìn)行安全檢查。4.3環(huán)境維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境維護(hù)，包括但不限于：清潔衛(wèi)生；綠化養(yǎng)護(hù)；廢棄物處理。4.4客戶服務(wù)接待業(yè)主咨詢；處理業(yè)主投訴；提供必要的幫助。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米______元，按月繳納。5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月______日前繳納，支付方式為______。5.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)。6.2維修養(yǎng)護(hù)流程維修養(yǎng)護(hù)流程如下：業(yè)主提出維修養(yǎng)護(hù)需求；甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；甲方制定維修養(yǎng)護(hù)方案；甲方實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但超出保修期限的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條商鋪?zhàn)赓U與管理8.1租賃政策甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行出租，租賃政策如下：甲方有權(quán)制定商鋪?zhàn)赓U的最低租金標(biāo)準(zhǔn)；乙方需遵守甲方制定的租賃合同及管理規(guī)定。8.2租賃流程商鋪?zhàn)赓U流程如下：乙方提出租賃申請(qǐng)；甲方審核乙方資質(zhì)；雙方簽訂租賃合同；乙方支付租賃定金；乙方按照約定時(shí)間入住。8.3租賃期限商鋪?zhàn)赓U期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.4租賃費(fèi)用商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞_____元，乙方應(yīng)于每月______日前支付。第九條商鋪使用規(guī)定9.1使用范圍商鋪僅可用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途。9.2使用限制不得進(jìn)行違法活動(dòng)；不得損害公共安全；不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。9.3使用違規(guī)處理如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)采取措施，包括但不限于：責(zé)令整改；限制或終止租賃；追究法律責(zé)任。第十條商鋪裝修與改造10.1裝修審批乙方進(jìn)行商鋪裝修或改造前，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批后方可施工。10.2裝修要求不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全；不得改變商鋪原有用途；不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。10.3裝修費(fèi)用商鋪裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工。第十一條商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓商鋪。11.2轉(zhuǎn)讓流程乙方提前______個(gè)月向甲方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；甲方審核轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)；雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。11.3繼承規(guī)定商鋪?zhàn)赓U合同中關(guān)于乙方權(quán)利義務(wù)的條款，在乙方去世后，由其合法繼承人繼承。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形乙方未按時(shí)支付租金；乙方違反商鋪使用規(guī)定；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金；賠償損失；采取補(bǔ)救措施。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.3合同解除任何一方解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的“第三方”是指物業(yè)管理方、商鋪業(yè)主以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2范圍物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督；商鋪?zhàn)赓U事宜的咨詢與協(xié)調(diào)；物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的評(píng)估與監(jiān)督；商鋪裝修與改