2025年度開發(fā)商購房合同（含社區(qū)教育資源支持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商購房合同（含社區(qū)教育資源支持）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2購房人信息3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.房屋買賣4.1房屋基本情況4.2買賣價(jià)格4.3付款方式4.4交房時(shí)間5.社區(qū)教育資源支持5.1教育資源類型5.2教育資源支持方式5.3教育資源支持期限6.合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度開發(fā)商購房合同（含社區(qū)教育資源支持）。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中承擔(dān)銷售房屋并提供社區(qū)教育資源支持的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“購房人”指購買開發(fā)商房屋的自然人。1.1.4“房屋”指購房人購買的開發(fā)商開發(fā)的位于[具體地址]的住宅。1.1.5“教育資源”指由開發(fā)商提供的社區(qū)內(nèi)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育資源。1.1.6“教育資源支持”指開發(fā)商為購房人子女提供的就讀名額和就讀便利。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]2.1.2開發(fā)商地址：[開發(fā)商地址]2.1.3開發(fā)商法定代表人：[法定代表人姓名]2.2購房人信息2.2.1購房人姓名：[購房人姓名]2.2.2購房人身份證號碼：[購房人身份證號碼]2.2.3購房人聯(lián)系方式：[購房人電話號碼]3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總建筑面積：[總建筑面積]3.3.2項(xiàng)目住宅樓棟數(shù)：[樓棟數(shù)]4.房屋買賣4.1房屋基本情況4.1.1房屋坐落：[具體地址]4.1.2房屋面積：[建筑面積]4.1.3房屋戶型：[戶型描述]4.2買賣價(jià)格4.2.1房屋單價(jià)：[單價(jià)]4.2.2房屋總價(jià)：[總價(jià)]4.3付款方式4.3.1付款比例：[首付款比例]4.3.2付款時(shí)間：[各期付款時(shí)間]4.4交房時(shí)間4.4.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間：[預(yù)計(jì)交房日期]5.社區(qū)教育資源支持5.1教育資源類型5.1.1幼兒園5.1.2小學(xué)5.1.3中學(xué)5.2教育資源支持方式5.2.1提供就讀名額5.2.2提供就讀便利5.3教育資源支持期限5.3.1教育資源支持期限：[支持期限]6.合同履行6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2履行方式6.2.1開發(fā)商按照合同約定提供房屋和社區(qū)教育資源。6.2.2購房人按照合同約定支付房款。6.3履行地點(diǎn)6.3.1履行地點(diǎn)：[具體地址]7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1開發(fā)商未按合同約定提供房屋或教育資源的；7.1.2購房人未按合同約定支付房款的；7.1.3雙方違反合同其他約定的；7.2違約責(zé)任7.2.1開發(fā)商違約的，應(yīng)向購房人支付違約金；7.2.2購房人違約的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金；7.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點(diǎn)]的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院名稱]。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）且支付首付款后，合同生效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同變更12.1合同變更情形12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；12.1.2因雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容的；12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2變更后的合同條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.2合同解除；13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為促進(jìn)合同達(dá)成、履行或解決爭議而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和合同約定，且需經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.1.2第三方在提供服務(wù)的過中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.3第三方在介入過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對甲乙雙方提出建議或要求。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可向第三方提出介入申請。3.1.2第三方在收到介入申請后，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。3.2第三方介入的同意3.2.1甲乙雙方應(yīng)在接到第三方介入申請后，及時(shí)回復(fù)是否同意第三方介入。3.2.2雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。4.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。5.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行5.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。5.2.2超出責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得偏袒甲方。6.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得偏袒乙方。6.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與開發(fā)商的劃分6.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立于開發(fā)商，不得偏袒開發(fā)商。6.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益。6.4第三方與其他第三方的劃分6.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互勾結(jié)或串通。6.4.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)其他第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的具體內(nèi)容。2.教育資源支持協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括教育資源類型、支持方式、支持期限、子女就讀資格等條款的具體內(nèi)容。3.付款憑證詳細(xì)要求和說明：包括每筆付款的金額、日期、收款人信息等，作為付款證明。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修內(nèi)容等，保證房屋質(zhì)量。6.教育資源支持服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括教育資源支持的執(zhí)行方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方介入的條件、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等條款的具體內(nèi)容。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。10.不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。11.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括合同解除的原因、程序、后果等。12.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供房屋或教育資源。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向購房人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例：開發(fā)商未按約定時(shí)間交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。2.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例：購房人未按約定時(shí)間支付首付款，開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失，具體金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，購房人有權(quán)要求第三方賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可解除或變更。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法按期交付，雙方可協(xié)商解除合同或延長交房時(shí)間。全文完。2025年度開發(fā)商購房合同（含社區(qū)教育資源支持）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限1.6合同履行地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)2.5房屋配套設(shè)施第三章房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款期限3.4首付款比例3.5按揭貸款3.6其他付款方式第四章房屋交付4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋驗(yàn)收程序4.4房屋交付責(zé)任第五章社區(qū)教育資源支持5.1教育資源類型5.2教育資源支持方式5.3教育資源支持期限5.4教育資源支持責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房屋平面圖10.2房屋測繪報(bào)告10.3相關(guān)證件及證明材料第十一章合同其他約定11.1合同解釋11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序第十四章合同解除后的處理14.1房屋退還14.2退款14.3賠償14.4其他處理事項(xiàng)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度開發(fā)商購房合同（含社區(qū)教育資源支持）”。1.2合同雙方基本信息甲方（開發(fā)商）：名稱：________法定代表人：________地址：________乙方（業(yè)主）：名稱：________法定代表人：________地址：________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至____年____月____日。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____省____市____區(qū)____街道____號。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，具體樓層及房號為____。2.2房屋面積房屋總面積為____平方米，其中套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)。2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為____。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括____。第三章房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為____元。3.2付款方式3.2.1首付款：____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.2.2按揭貸款：____元，乙方需向銀行申請貸款。3.2.3其他付款方式：____。3.3付款期限本合同約定的付款期限為____。3.4首付款比例首付款比例為____。3.5按揭貸款按揭貸款的利率、期限、還款方式等由乙方與銀行協(xié)商確定。3.6其他付款方式其他付款方式按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。第四章房屋交付4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。4.3房屋驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序如下：1.乙方在房屋交付前應(yīng)到現(xiàn)場查看房屋狀況；2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收；3.乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.4房屋交付責(zé)任4.4.1甲方負(fù)責(zé)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋。4.4.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五章社區(qū)教育資源支持5.1教育資源類型本合同約定的教育資源支持包括____。5.2教育資源支持方式教育資源支持方式為____。5.3教育資源支持期限教育資源支持期限為____。5.4教育資源支持責(zé)任5.4.1甲方負(fù)責(zé)按照合同約定提供教育資源支持。5.4.2乙方有權(quán)享受合同約定的教育資源支持。第六章違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲方未按合同約定提供教育資源支持的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2業(yè)主違約責(zé)任6.2.1乙方未按合同約定付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2乙方在驗(yàn)收過程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定執(zhí)行。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.2.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。7.2.3仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2.4訴訟：協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知。8.2.2接到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交付、付款等事宜的處理方案。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，包括已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)。9.3.2雙方應(yīng)將房屋及相關(guān)配套設(shè)施的權(quán)屬辦理完畢。第十章合同附件10.1房屋平面圖10.2房屋測繪報(bào)告10.3相關(guān)證件及證明材料第十一章合同其他約定11.1合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.2合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除本合同解除，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)合同解除的規(guī)定。11.4合同終止本合同終止，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)合同終止的規(guī)定。第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件同第八章合同解除條件。13.2合同解除程序同第八章合同解除程序。13.3合同終止條件同第九章合同終止條件。13.4合同終止程序同第九章合同終止程序。第十四章合同解除后的處理14.1房屋退還14.1.1若合同解除，乙方有權(quán)要求退還已支付的全部款項(xiàng)。14.1.2甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方全部款項(xiàng)。14.2退款14.2.1退款金額按實(shí)際已付款項(xiàng)計(jì)算。14.2.2退款方式按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。14.3賠償14.3.1若一方違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。14.3.2賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算。14.4其他處理事項(xiàng)14.4.1合同解除后的其他處理事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋交付條件房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；房屋配套設(shè)施齊全，功能正常；房屋取得所有必要的規(guī)劃、建設(shè)、消防等相關(guān)證書。1.2質(zhì)量保修說明：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體如下：基礎(chǔ)設(shè)施和主體結(jié)構(gòu)：____年；門窗、墻面、地面、頂面：____年；供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施：____年；其他設(shè)施：____年。1.3增值服務(wù)提供物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)；舉辦社區(qū)活動，豐富業(yè)主生活；維護(hù)社區(qū)環(huán)境，確保綠化、衛(wèi)生等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1付款方式變更權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在合同約定的付款期限內(nèi)，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，變更付款方式。2.2房屋面積誤差處理誤差在3%以內(nèi)（含3%）：甲方無償向乙方提供等面積房屋；誤差超過3%：甲方應(yīng)退還乙方超出部分的房款，并支付____%的違約金。2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶說明：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在中介服務(wù)協(xié)議中明確。3.2中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供相關(guān)信息，并對提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介糾紛處理說明：中介服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.5中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書，以確保其具備提供中介服務(wù)的資格和能力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋測繪報(bào)告3.相關(guān)證件及證明材料（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.房屋質(zhì)量保修單6.付款憑證7.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。房屋質(zhì)量不符合合同約定，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供教育資源支持，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。4.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買的房屋在保修期內(nèi)承擔(dān)的維修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)修復(fù)，若無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同或要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期付款的違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段。3.問題：教育資源支持未達(dá)到預(yù)期效果。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向有關(guān)教育部門反映或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。2.房屋買賣過程中涉及教育資源支持的情況。3.房屋交付及質(zhì)量問題的處理。4.付款方式及違約責(zé)任的履行。5.中介機(jī)構(gòu)參與房屋買賣交易的情況。全文完。2025年度開發(fā)商購房合同（含社區(qū)教育資源支持）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（填寫開發(fā)商名稱）地址：（填寫開發(fā)商地址）聯(lián)系人：（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（填寫購房者名稱）地址：（填寫購房者地址）聯(lián)系人：（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方作為開發(fā)商，在（填寫具體地區(qū)）開發(fā)建設(shè)（填寫項(xiàng)目名稱）住宅小區(qū)，為滿足乙方購房需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利實(shí)施，并為乙方提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)教育資源支持。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“社區(qū)教育資源”指甲方為乙方子女提供的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育資源。2.“房屋”指甲方開發(fā)的位于（填寫項(xiàng)目名稱）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。3.“購房款”指乙方購買房屋所支付的全部款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方向乙方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.甲方向乙方提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)教育資源。3.甲方向乙方提供購房過程中的咨詢服務(wù)。4.甲方向乙方按時(shí)交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方按照本合同約定支付購房款。2.乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理制度。3.乙方在購房過程中積極配合甲方工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢并滿足乙方使用條件之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為（填寫項(xiàng)目名稱）住宅小區(qū)。5.3合同履行方式：1.甲方按照本合同約定向乙方提供房屋及社區(qū)教育資源。2.乙方按照本合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方退還乙方已支付的購房款。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋銷售價(jià)格：包括但不限于基礎(chǔ)房價(jià)、樓層差價(jià)、面積差價(jià)等。2.相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.公攤面積費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購房者應(yīng)支付的公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。4.社區(qū)教育資源費(fèi)用：乙方子女就讀幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)所需的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：合同約定以外的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行付款。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，確保乙方支付款項(xiàng)的安全和準(zhǔn)確。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（填寫具體時(shí)間）內(nèi)支付首付款，首付款比例按照合同約定執(zhí)行。2.剩余購房款應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件。3.社區(qū)教育資源費(fèi)用應(yīng)在乙方子女入學(xué)時(shí)一次性支付或按照教育機(jī)構(gòu)要求分期支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付社區(qū)教育資源費(fèi)用后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的教育服務(wù)。3.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.甲方未提供約定的社區(qū)教育資源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失賠償。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.乙方未按時(shí)支付社區(qū)教育資源費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按未履行義務(wù)的天數(shù)乘以每日違約金金額。2.賠償方式：違約金應(yīng)一次性支付，如涉及其他賠償，可協(xié)商確定支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后以及合同履行過程中，因業(yè)務(wù)往來所獲得的信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同是否解除或變更。3.不可抗力事件解除或變更合同后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)建設(shè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可按照本合同約定的其他爭議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會仲裁。3.仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓，但受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付購房款的。2.甲方未按合同約定提供房屋及社區(qū)教育資源的。3.任何一方在合同履行過程中存在重大違約行為的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對房屋設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)的調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對社區(qū)教育資源服務(wù)的調(diào)整權(quán)，包括但不限于教育機(jī)構(gòu)的選擇、教育資源的分配等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對違約行為的追責(zé)權(quán)。2.甲方保留在合同履行過程中對保密內(nèi)容的監(jiān)控權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不因其他合同或協(xié)議的存在而受影響。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（蓋章）乙方（購房者）：（蓋章）甲方（開發(fā)商）代表（簽字）：乙方（購房者）代表（簽字）：簽訂日期：（填寫具體日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋銷售價(jià)格明細(xì)表2.相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)表3.公攤面積費(fèi)用明細(xì)表4.社區(qū)教育資源費(fèi)用明細(xì)表5.購房分期付款計(jì)劃表6.不可抗力事件清單7.爭議解決程序指南8.保密協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付房屋、未提供約定社區(qū)教育