2025版私人掛靠物業(yè)公司管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版私人掛靠物業(yè)公司管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地點2.3物業(yè)項目類型2.4物業(yè)項目面積3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務時間3.4物業(yè)服務費用4.物業(yè)服務期限4.1合同開始時間4.2合同結(jié)束時間4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用支付時間5.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制6.物業(yè)維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍6.2物業(yè)維修養(yǎng)護標準6.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用6.4物業(yè)維修養(yǎng)護響應時間7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3安全責任8.物業(yè)服務監(jiān)督與評價8.1物業(yè)服務監(jiān)督方式8.2物業(yè)服務評價標準8.3物業(yè)服務評價結(jié)果處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約責任賠償標準10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同附件效力13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議14.2附件二：物業(yè)服務收費標準14.3附件三：物業(yè)管理維修養(yǎng)護費用清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1私人掛靠物業(yè)公司名稱：[物業(yè)公司全稱]1.1.2物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1私人掛靠物業(yè)公司地址：[物業(yè)公司詳細地址]1.2.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1私人掛靠物業(yè)公司聯(lián)系方式：[物業(yè)公司聯(lián)系電話、傳真、郵箱等]1.3.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話、傳真、郵箱等]2.合同標的2.1物業(yè)項目名稱：[物業(yè)項目全稱]2.2物業(yè)項目地點：[物業(yè)項目具體位置]2.3物業(yè)項目類型：[住宅、商業(yè)、辦公、混合等]2.4物業(yè)項目面積：[物業(yè)項目總建筑面積]3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目：包括但不限于保安、清潔、綠化、維修、公共設施管理、社區(qū)活動組織等。3.2物業(yè)服務標準：參照國家標準和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量符合相關要求。3.3物業(yè)服務時間：全天24小時，節(jié)假日無休。3.4物業(yè)服務費用：根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準，具體費用詳見附件。4.物業(yè)服務期限4.1合同開始時間：[具體日期]4.2合同結(jié)束時間：[具體日期]4.3合同續(xù)簽條件：雙方在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務費、維修基金、公共能耗費等。5.2物業(yè)管理費用支付方式：按月繳納，每月[具體日期]前繳納上月費用。5.3物業(yè)管理費用支付時間：[具體時間]5.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制：根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。6.物業(yè)維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍：包括但不限于公共設施、綠化、建筑物本體等。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護標準：參照國家標準和行業(yè)標準，確保維修養(yǎng)護質(zhì)量。6.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用：由物業(yè)管理方承擔，具體費用詳見附件。6.4物業(yè)維修養(yǎng)護響應時間：接到報修后[具體時間]內(nèi)響應。7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理：建立健全安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域安全。7.2消防安全管理：嚴格執(zhí)行消防安全規(guī)定，定期開展消防演練。7.3安全責任：雙方按各自職責范圍承擔安全責任，確保物業(yè)區(qū)域安全。8.物業(yè)服務監(jiān)督與評價8.1物業(yè)服務監(jiān)督方式8.1.1物業(yè)管理方應設立客戶服務部，負責日常服務監(jiān)督。8.1.2業(yè)主可通過物業(yè)管理方公布的投訴電話、郵箱等渠道進行投訴和建議。8.1.3定期組織業(yè)主座談會，收集業(yè)主反饋意見。8.2物業(yè)服務評價標準8.2.1依據(jù)國家物業(yè)管理服務標準及行業(yè)標準。8.2.2評價內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、服務態(tài)度、工作效率、應急處理等。8.3物業(yè)服務評價結(jié)果處理8.3.1對業(yè)主提出的合理投訴和建議，物業(yè)管理方應在[具體時間]內(nèi)給予回復和解決。8.3.2對物業(yè)服務評價結(jié)果，物業(yè)管理方應定期進行自查，對存在問題進行整改。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。9.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用。9.1.3雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任承擔方式9.2.1物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2.2業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、恢復原狀等。9.3違約責任賠償標準9.3.1物業(yè)管理方違約賠償標準按實際損失計算，最高不超過合同總金額的[具體比例]%。9.3.2業(yè)主違約賠償標準按合同約定計算。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2物業(yè)管理方嚴重違約，業(yè)主解除合同。10.1.3業(yè)主房屋被依法收回，合同終止。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。10.2.2物業(yè)管理方或業(yè)主單方終止合同。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方書面通知對方合同解除或終止意愿。10.3.2解除或終止合同后，物業(yè)管理方應向業(yè)主提供完整的服務結(jié)算報告。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1無特殊約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.其他約定12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件為合同不可分割的組成部分。12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂日期：[具體日期]13.2合同生效日期：[具體日期]13.3合同簽署地點：[合同簽署具體地點]14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議14.2附件二：物業(yè)服務收費標準14.3附件三：物業(yè)管理維修養(yǎng)護費用清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指合同雙方之外的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于服務評估、項目管理、合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.1.2合同雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍。16.2第三方介入的邀請16.2.1合同雙方共同邀請第三方介入，并與其簽訂相應的服務協(xié)議。16.2.2服務協(xié)議中應明確第三方的權(quán)利、義務、責任及費用。17.第三方介入的權(quán)利與義務17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議獨立開展工作。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。17.2第三方的義務17.2.1第三方應嚴格按照服務協(xié)議履行職責，確保服務質(zhì)量。17.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額應在其服務協(xié)議中明確約定。18.1.2第三方的責任限額不應超過其服務協(xié)議約定的金額。18.2第三方的責任承擔18.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應按照服務協(xié)議約定的責任限額承擔相應責任。18.2.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤p方損失的，不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關系19.1.1第三方與合同雙方是獨立的法律關系，雙方之間的權(quán)利義務由服務協(xié)議約定。19.1.2第三方對合同雙方不承擔直接責任，但應按照服務協(xié)議履行其職責。19.2第三方與物業(yè)管理方的劃分19.2.1第三方在物業(yè)管理方的監(jiān)督下開展工作，但第三方對物業(yè)管理方的決策不承擔直接責任。19.2.2物業(yè)管理方對第三方的服務質(zhì)量和效率負責。19.3第三方與業(yè)主的劃分19.3.1第三方對業(yè)主的服務質(zhì)量和效率負責，但業(yè)主對第三方不承擔直接責任。19.3.2業(yè)主對物業(yè)管理方的服務質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，但不應直接向第三方提出投訴。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1服務協(xié)議約定的服務期限屆滿。20.1.2合同雙方或第三方單方解除服務協(xié)議。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，合同雙方應就終止事宜達成一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、費用、期限、雙方權(quán)利義務等。說明：本附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務收費標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務費用的構(gòu)成、收費標準、調(diào)整機制、支付方式等。說明：本附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理維修養(yǎng)護費用清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理維修養(yǎng)護項目的名稱、費用、執(zhí)行標準等。說明：本附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、權(quán)利義務、費用、責任限額等。說明：本附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同雙方授權(quán)委托書詳細要求：授權(quán)委托人的姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍等。說明：本附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：本附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。7.附件七：合同簽訂地證明文件詳細要求：合同簽訂地的證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：本附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用。1.3第三方未按服務協(xié)議履行職責或服務質(zhì)量不符合要求。1.4合同雙方未按約定履行合同義務。2.違約責任認定標準2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和事實情況，確定是否存在違約行為。2.2責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和后果，確定違約方的責任。3.違約責任示例說明3.1物業(yè)管理方未按時完成維修養(yǎng)護工作，造成業(yè)主損失。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，造成物業(yè)管理方損失。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金并賠償物業(yè)管理方損失。3.3第三方在服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致合同雙方損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方損失。全文完。2024版私人掛靠物業(yè)公司管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當事人信息2.1物業(yè)公司基本信息2.2掛靠人基本信息3.合同標的3.1服務項目范圍3.2服務內(nèi)容與標準4.服務期限4.1合同起止時間4.2合同續(xù)簽條件5.服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務質(zhì)量保證6.1服務質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)公司責任7.2掛靠人責任8.物業(yè)管理權(quán)利與收益8.1物業(yè)公司權(quán)利8.2掛靠人權(quán)益9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：服務清單13.2附件二：收費標準13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同份數(shù)與保管14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，本合同訂立。1.2合同訂立的目的1.2.1本合同旨在明確物業(yè)管理公司與掛靠人之間的權(quán)利義務關系，確保物業(yè)管理工作的順利進行。2.當事人信息2.1物業(yè)公司基本信息2.1.1名稱：__________2.1.2注冊地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2掛靠人基本信息2.2.1姓名：__________2.2.2身份證號碼：__________2.2.3聯(lián)系電話：__________3.合同標的3.1服務項目范圍3.1.1物業(yè)小區(qū)名稱：__________3.1.2服務區(qū)域：__________3.1.3服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.2服務內(nèi)容與標準3.2.1物業(yè)管理服務標準參照《物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行。3.2.2公共設施維護標準參照《公共設施維護標準》執(zhí)行。4.服務期限4.1合同起止時間4.1.1合同自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同續(xù)簽條件4.2.1雙方均有意愿續(xù)簽合同，且無違約行為的，可提前一個月書面通知對方續(xù)簽。5.服務費用5.1服務費用總額5.1.1本合同服務費用總額為人民幣__________元整。5.2費用支付方式5.2.1掛靠人應于每月____日前向物業(yè)公司支付當月服務費用。5.3費用支付時間5.3.1掛靠人應于每月____日前將服務費用支付至物業(yè)公司指定的賬戶。6.服務質(zhì)量保證6.1服務質(zhì)量標準6.1.1物業(yè)公司應按照國家及地方相關標準，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.2.1雙方應建立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對服務質(zhì)量進行考核。7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)公司責任7.1.1物業(yè)公司應按照合同約定，提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理工作的正常進行。7.1.2物業(yè)公司應依法維護業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)助解決業(yè)主的合理訴求。7.2掛靠人責任7.2.1掛靠人應按照合同約定，向物業(yè)公司支付服務費用。7.2.2掛靠人應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理活動從事違法活動。8.物業(yè)管理權(quán)利與收益8.1物業(yè)公司權(quán)利8.1.1物業(yè)公司有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備進行維修、養(yǎng)護和管理。8.1.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度。8.1.3物業(yè)公司有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和糾正。8.2掛靠人權(quán)益8.2.1掛靠人有權(quán)獲得物業(yè)管理服務的報酬。8.2.2掛靠人有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理服務提出意見和建議。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的。9.2合同解除條件9.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿的。9.2.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同前，違約方應承擔相應的違約責任。9.3.2雙方應書面通知對方解除合同，并辦理相關手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如有約定爭議解決機構(gòu)，則應向該機構(gòu)申請仲裁。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按時支付服務費用的。11.1.2未履行物業(yè)管理責任的。11.1.3違反合同約定的其他違約行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)的生效條件。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3合同因違約等原因被解除。13.合同附件13.1附件一：服務清單13.1.1詳細列明物業(yè)管理服務內(nèi)容。13.1.2包括但不限于保潔、綠化、保安、維修等。13.2附件二：收費標準13.2.1列明各項服務費用的收費標準。13.2.2包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。13.3附件三：其他相關文件13.3.1合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件。13.3.2合同簽訂雙方的身份證明復印件。14.其他約定事項14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.1.2送達地址應以合同中約定的地址為準。14.2合同份數(shù)與保管14.2.1合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2.2合同歸檔保管，雙方應妥善保存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同簽訂雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的選擇與授權(quán)15.2.1雙方均有權(quán)選擇第三方提供相關服務。15.2.2選擇第三方后，雙方應書面授權(quán)第三方參與合同履行，并明確授權(quán)范圍和權(quán)限。15.3第三方的責任15.3.1第三方應按照合同約定，履行其服務職責，并對因其服務引起的后果承擔責任。15.3.2第三方的責任范圍應限于其提供服務的內(nèi)容，不包括因甲方或乙方違約行為引起的損失。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求，并對第三方服務的質(zhì)量進行監(jiān)督。16.1.2甲方應將第三方服務費用納入合同服務費用總額中。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方完成服務，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應將第三方服務費用支付給甲方。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同中對其服務相關的義務。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。17.2第三方的義務17.2.1第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。17.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，保護甲方和乙方的合法權(quán)益。17.3第三方的責任17.3.1第三方對其提供的服務質(zhì)量負責，如因服務質(zhì)量問題導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定18.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、風險程度和合同約定確定。18.1.2責任限額應在合同中明確約定。18.2責任限額的執(zhí)行18.2.1如第三方因提供服務造成甲方或乙方損失的，其賠償金額不得超過合同約定的責任限額。