2025版智慧社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智慧社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同用語解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)管理公司信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模4.物業(yè)移交范圍4.1物業(yè)移交內(nèi)容4.2物業(yè)移交時間4.3物業(yè)移交條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)5.3特殊物業(yè)管理服務(wù)6.物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成6.2費用標準6.3費用支付方式7.物業(yè)管理期限7.1管理期限起止時間7.2管理期限續(xù)約條件8.物業(yè)管理責任與義務(wù)8.1開發(fā)商責任與義務(wù)8.2物業(yè)管理公司責任與義務(wù)9.物業(yè)管理權(quán)利與利益9.1開發(fā)商權(quán)利與利益9.2物業(yè)管理公司權(quán)利與利益10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“智慧社區(qū)”指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)管理智能化、服務(wù)便捷化、生活舒適化的居住環(huán)境。1.1.2“物業(yè)管理”指對社區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等進行管理、維護和服務(wù)的活動。1.1.3“移交”指開發(fā)商將智慧社區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交給物業(yè)管理公司。1.2合同用語解釋1.2.1“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理公司按照合同約定，對智慧社區(qū)進行的各項管理服務(wù)。1.2.2“物業(yè)管理費用”指物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2物業(yè)管理公司信息2.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.2.2注冊地址：市區(qū)路號2.2.3法定代表人：3.項目概述3.1項目名稱：智慧社區(qū)3.2項目地址：市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟4.物業(yè)移交范圍4.1物業(yè)移交內(nèi)容4.1.1移交項目范圍內(nèi)的所有公共設(shè)施、設(shè)備4.1.2移交項目范圍內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生4.1.3移交項目范圍內(nèi)的安全防范系統(tǒng)4.2物業(yè)移交時間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3物業(yè)移交條件4.3.1開發(fā)商完成項目竣工驗收4.3.2物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)5.1.2綠化、環(huán)境衛(wèi)生的清潔維護5.1.3安全防范的管理和服務(wù)5.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)5.2.1居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)5.2.2商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營管理5.3特殊物業(yè)管理服務(wù)5.3.1業(yè)主大會的召開與組織5.3.2業(yè)主委員會的成立與工作6.物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成6.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費用6.1.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費用6.1.3特殊物業(yè)管理服務(wù)費用6.2費用標準6.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費用：按住宅面積計算，每平方米每月元6.2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費用：按商業(yè)設(shè)施面積計算，每平方米每月元6.2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)費用：按實際發(fā)生費用計算6.3費用支付方式6.3.1按月支付6.3.2業(yè)主按年度繳納，物業(yè)管理公司按月代收代付7.物業(yè)管理期限7.1管理期限起止時間：自本合同簽訂之日起至年月日7.2管理期限續(xù)約條件7.2.1雙方在管理期限屆滿前3個月協(xié)商續(xù)約7.2.2續(xù)約條件與原合同一致8.物業(yè)管理責任與義務(wù)8.1開發(fā)商責任與義務(wù)8.1.1確保移交的物業(yè)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。8.1.2配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理的相關(guān)活動，如業(yè)主大會的召開等。8.1.3對因開發(fā)商原因造成的物業(yè)管理不善承擔相應(yīng)責任。8.2物業(yè)管理公司責任與義務(wù)8.2.1按照國家法律法規(guī)和合同約定，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的安全和正常運行。8.2.3及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高物業(yè)管理的滿意度。9.物業(yè)管理權(quán)利與利益9.1開發(fā)商權(quán)利與利益9.1.1享有物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)，對物業(yè)管理公司的服務(wù)進行評價。9.1.2在物業(yè)管理公司未能履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求其改正或解除合同。9.1.3享有物業(yè)管理公司提供的優(yōu)惠服務(wù)和其他合作權(quán)益。9.2物業(yè)管理公司權(quán)利與利益9.2.1享有物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用的收取權(quán)。9.2.2享有因物業(yè)管理活動產(chǎn)生的合法收益。9.2.3享有因物業(yè)管理服務(wù)改進而獲得的榮譽和獎勵。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.1.2開發(fā)商未按時移交物業(yè)或提供必要配合的。10.1.3雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定比例計算。10.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的。12.2合同終止條件12.2.1管理期限屆滿且未續(xù)約的。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同的。13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表、費用明細表等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同相一致，如有不一致之處，以合同為準。14.2.2附件內(nèi)容應(yīng)具體、明確，便于執(zhí)行。14.3合同附件效力14.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，非合同主體但為合同履行提供必要協(xié)助或服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍限于合同履行過程中，包括但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、期限、費用及責任。2.第三方責任與權(quán)利2.1第三方責任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項履行職責，對因自身原因造成合同履行障礙或損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.1.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔違約責任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息、資料和協(xié)助，以保證其履行職責。2.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與開發(fā)商的劃分3.1.1第三方為開發(fā)商提供技術(shù)服務(wù)時，開發(fā)商應(yīng)按合同約定支付費用，并承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。3.1.2第三方在履行職責過程中，如需與開發(fā)商溝通，應(yīng)通過物業(yè)管理公司進行。3.2第三方與物業(yè)管理公司的劃分3.2.1第三方為物業(yè)管理公司提供咨詢服務(wù)時，物業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定支付費用，并承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。3.2.2第三方在履行職責過程中，如需與物業(yè)管理公司溝通，可直接進行。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害的，其責任限額由合同雙方協(xié)商確定。4.1.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入時，合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。5.1.2第三方介入時，合同雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項、期限、費用及責任達成一致意見。5.2第三方介入時的額外說明5.2.1第三方介入時，合同雙方應(yīng)明確第三方的職責范圍，避免產(chǎn)生責任爭議。5.2.2第三方介入時，合同雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不損害業(yè)主的合法權(quán)益。5.2.3第三方介入時，合同雙方應(yīng)就第三方的保密義務(wù)進行約定，以保護雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入后，如需對合同進行變更，合同雙方應(yīng)按照合同約定程序進行。6.1.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決7.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1第三方介入后的合同解除8.1.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，合同雙方應(yīng)按照合同約定程序進行。8.2第三方介入后的合同終止8.2.1第三方介入后，如合同終止，合同雙方應(yīng)按照合同約定程序進行。9.第三方介入后的合同生效與變更9.1第三方介入后的合同生效9.1.1第三方介入后，合同生效條件同原合同。9.2第三方介入后的合同變更9.2.1第三方介入后，合同變更程序同原合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細列出移交的物業(yè)范圍、設(shè)施設(shè)備清單、綠化環(huán)境狀況等。要求附件中應(yīng)包含照片、圖紙等輔助說明材料。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。要求附件中應(yīng)包含服務(wù)標準、收費標準等詳細信息。3.費用明細表列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、標準、支付方式等。要求附件中應(yīng)包含費用計算公式、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)等。4.第三方資質(zhì)證明文件提供第三方介入方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。要求附件中應(yīng)包含證書的原件或復(fù)印件。5.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。要求附件中應(yīng)包含爭議解決的具體條款和雙方簽字蓋章。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字蓋章等。要求附件中應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容的具體描述。7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)文件提供業(yè)主大會的召開通知、會議記錄、業(yè)主委員會的成立文件等。要求附件中應(yīng)包含會議通知、會議記錄的原件或復(fù)印件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按時移交物業(yè)或提供必要配合的。1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。1.3雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的。1.4第三方未按合同約定履行職責的。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。2.責任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定比例計算。2.2因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。2.3違約方應(yīng)承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。3.違約責任示例3.1開發(fā)商未按時移交物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法按期提供服務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)管理公司因此造成的損失。3.2物業(yè)管理公司未按合同約定進行公共設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，違約方應(yīng)承擔維修費用，并賠償業(yè)主因此造成的損失。3.3雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，違約方應(yīng)支付滯納金，并賠償對方因此造成的損失。3.4第三方未按合同約定履行職責，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。2025版智慧社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期第二章合作背景2.1項目背景2.2合作目的2.3合作原則第三章物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍3.2物業(yè)移交時間3.3物業(yè)移交程序3.4物業(yè)移交條件3.5物業(yè)移交責任第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理標準4.4物業(yè)管理費用4.5物業(yè)管理責任第五章物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)項目5.2物業(yè)服務(wù)標準5.3物業(yè)服務(wù)費用5.4物業(yè)服務(wù)責任第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量保證責任第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費標準第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同簽署14.7合同附件簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025版智慧社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議》。1.2合同雙方甲方（開發(fā)商）：___________乙方（物業(yè)公司）：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章合作背景2.1項目背景甲方開發(fā)建設(shè)的智慧社區(qū)項目，已具備移交條件。2.2合作目的為明確甲方將智慧社區(qū)項目物業(yè)管理權(quán)移交給乙方，并確保物業(yè)管理工作的順利進行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.3合作原則雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同維護智慧社區(qū)的正常運行。第三章物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍甲方將智慧社區(qū)項目下列物業(yè)及相關(guān)設(shè)施移交給乙方管理：（1）住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等建筑物；（2）公共設(shè)施、綠化帶、停車場等；（3）其他附屬設(shè)施。3.2物業(yè)移交時間甲方應(yīng)于____年____月____日前完成物業(yè)移交。3.3物業(yè)移交程序（1）甲方應(yīng)提前____個工作日向乙方提供物業(yè)移交清單；（2）乙方應(yīng)于收到移交清單后____個工作日內(nèi)對物業(yè)進行驗收；（3）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)移交確認書。3.4物業(yè)移交條件（1）甲方應(yīng)確保移交的物業(yè)及設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等；（3）甲方應(yīng)將物業(yè)管理所需的鑰匙、標識等移交給乙方。3.5物業(yè)移交責任（1）甲方負責在物業(yè)移交過程中提供必要的協(xié)助；（2）乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)按照約定進行管理，確保物業(yè)及設(shè)施的正常運行。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍乙方負責對智慧社區(qū)項目下列物業(yè)及設(shè)施進行管理：（1）住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等建筑物；（2）公共設(shè)施、綠化帶、停車場等；（3）其他附屬設(shè)施。4.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共秩序維護；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）設(shè)施設(shè)備維護；（5）其他相關(guān)服務(wù)。4.3物業(yè)管理標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方按照約定的收費標準向業(yè)主收取。4.5物業(yè)管理責任（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)及設(shè)施，防止損壞；（3）乙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第五章物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)項目（1）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)；（2）商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)；（3）辦公樓物業(yè)服務(wù)；（4）公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用由乙方按照約定的收費標準向業(yè)主收取。5.4物業(yè)服務(wù)責任（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議；（3）乙方應(yīng)積極參與社區(qū)建設(shè)，提高社區(qū)形象。第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限本合同約定的質(zhì)量保證期限為____年。6.2質(zhì)量保證措施（1）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系；（2）乙方應(yīng)定期對物業(yè)及設(shè)施進行檢查、維修；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況。6.3質(zhì)量保證責任（1）乙方應(yīng)按照約定提供質(zhì)量保證服務(wù)；（2）乙方應(yīng)承擔因質(zhì)量問題造成的損失；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對物業(yè)管理質(zhì)量的監(jiān)督檢查。第七章違約責任7.1違約行為（1）甲方未按時完成物業(yè)移交；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方違反本合同的約定。7.2違約責任承擔（1）甲方未按時完成物業(yè)移交，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失；（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）書面通知對方爭議事項；（2）自收到書面通知之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章合同變更9.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同變更程序（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽署合同變更協(xié)議。9.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對本合同具有同等法律效力。第十章合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）書面通知對方解除合同；（2）自收到書面通知之日起____個工作日內(nèi)，對方未提出異議，合同解除生效。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序（1）書面通知對方合同終止；（2）自收到書面通知之日起____個工作日內(nèi)，對方未提出異議，合同終止生效。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并互相確認債務(wù)清償。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費標準第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效地點本合同生效地點為合同簽訂地。第十四章其他約定14.1通知方式（1）專人送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)相互諒解，并采取必要措施減少損失。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準。14.5合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：___________乙方（物業(yè)公司）：___________甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________簽訂日期：______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)移交前的準備工作（1）確保所有物業(yè)及設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）提供完整的物業(yè)管理資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等；（3）對物業(yè)及設(shè)施進行必要的檢查和維修，確保其處于良好狀態(tài)。說明：此條款旨在確保甲方在物業(yè)移交前對物業(yè)及設(shè)施進行充分的準備，以保證移交后的物業(yè)管理工作能夠順利進行。1.2甲方對乙方管理的監(jiān)督（1）定期檢查乙方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）要求乙方提供物業(yè)管理報告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支出、投訴處理等；（3）對乙方違反合同約定的事項提出整改要求。說明：此條款賦予甲方對乙方管理的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方能夠按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.3甲方對物業(yè)維修和更新責任（1）對物業(yè)及設(shè)施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或老化情況及時維修或更換；（2）因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)及設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責維修或更換；（3）維修和更新費用由甲方承擔。說明：此條款明確甲方在物業(yè)移交后對物業(yè)及設(shè)施維修和更新的責任，以保障物業(yè)及設(shè)施的正常使用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對物業(yè)管理的自主權(quán)（1）根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準；（2）對物業(yè)及設(shè)施進行必要的檢查、維修和更新；（3）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。說明：此條款賦予乙方在物業(yè)管理過程中的自主權(quán)，以適應(yīng)不同社區(qū)的需求和變化。2.2乙方對物業(yè)維護和保養(yǎng)的責任（1）對物業(yè)及設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)；（2）對業(yè)主的投訴和建議及時處理，提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費用支出、投訴處理等。說明：此條款明確乙方在物業(yè)維護和保養(yǎng)方面的責任，以保證物業(yè)及設(shè)施的良好運行。2.3乙方對業(yè)主服務(wù)的承諾（1）24小時值班服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主需求；（2）定期舉辦社區(qū)活動，豐富業(yè)主生活；（3）建立業(yè)主投訴處理機制，確保業(yè)主權(quán)益得到保障。說明：此條款要求乙方對業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以提高業(yè)主滿意度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選聘條款：甲方和乙方應(yīng)共同選聘具備資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責物業(yè)移交和管理的監(jiān)督工作。說明：此條款確保在物業(yè)移交和管理過程中，有專業(yè)的第三方機構(gòu)進行監(jiān)督，以保證雙方權(quán)益。3.2第三方中介的職責（1）對物業(yè)移交過程進行監(jiān)督，確保移交內(nèi)容符合合同約定；（2）對物業(yè)管理服務(wù)進行定期檢查，評估服務(wù)質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)解決甲方和乙方之間的爭議。說明：此條款明確第三方中介的職責，以保證物業(yè)移交和管理的順利進行。3.3第三方中介的報告和反饋條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作報告，包括但不限于物業(yè)移交情況、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估、爭議解決進展等。說明：此條款要求第三方中介定期提交報告，以便甲方和乙方了解物業(yè)管理情況，及時解決問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)移交清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費標準4.附件四：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：第三方中介工作報告6.附件六：業(yè)主投訴處理機制7.附件七：物業(yè)管理規(guī)章制度二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時完成物業(yè)移交；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方違反本合同的約定。2.違約行為的認定：甲方未按時完成物業(yè)移交，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的，視為違約；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，視為違約；任何一方違反本合同的約定，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.質(zhì)量保證：指賣方對商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)的質(zhì)量承擔保證責任。3.違約責任：指當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。4.爭議解決：指當事人之間就合同履行過程中發(fā)生的爭議采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：第三方中介機構(gòu)選聘困難。解決辦法：雙方共同參與選聘，確保中介機構(gòu)具備資質(zhì)和信譽。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)與業(yè)主需求不匹配。解決辦法：定期收集業(yè)主意見，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標準。3.問題：物業(yè)管理費用收取爭議。解決辦法：明確費用收取標準和程序，設(shè)立業(yè)主委員會參與監(jiān)督。4.問題：物業(yè)維修和更新費用分攤不公。解決辦法：制定明確的費用分攤標準，公示費用使用情況。五、所有應(yīng)用場景：1.新建智慧社區(qū)項目的物業(yè)管理移交。2.既有社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標準的提升。4.業(yè)主權(quán)益的保護和社區(qū)和諧共建。全文完。2025版智慧社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（開發(fā)商）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)公司）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（物業(yè)公司）在智慧社區(qū)項目中的合作內(nèi)容，確保雙方在物業(yè)移交及管理過程中，共同維護社區(qū)環(huán)境和秩序，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的物業(yè)服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方與乙方之間達成的相關(guān)協(xié)議，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)對社區(qū)各類資源的高效整合和智能化管理，為居民提供便捷、舒適、安全的居住環(huán)境。2.物業(yè)移交：指甲方將智慧社區(qū)項目中的物業(yè)產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利和義務(wù)，依法移交給乙方。3.物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對智慧社區(qū)項目進行日常管理、維護和運營，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中的甲方指智慧社區(qū)項目的開發(fā)商。2.乙方：本合同中的乙方指承接智慧社區(qū)項目物業(yè)管理的物業(yè)公司。3.業(yè)主：本合同中的業(yè)主指購買智慧社區(qū)項目房屋的單位和個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有智慧社區(qū)項目的物業(yè)產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利。2.甲方負責向乙方提供智慧社區(qū)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等。3.甲方保證智慧社區(qū)項目的質(zhì)量，確保項目交付時符合合同約定。4.甲方負責解決與物業(yè)管理相關(guān)的事宜，包括但不限于維修基金、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有智慧社區(qū)項目的物業(yè)管理權(quán)。2.乙方負責智慧社區(qū)項目的日常管理、維護和運營，確保項目安全、整潔、有序。3.乙方按照合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的物業(yè)服務(wù)。4.乙方負責收集、整理、分析業(yè)主意見，及時向甲方反饋，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點智慧社區(qū)項目所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，負責智慧社區(qū)項目的日常管理、維護和運營。2.甲方配合乙方履行物業(yè)管理職責，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。6.3終止程序1.提前終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將智慧社區(qū)項目移交給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.管理費：乙方按照合同約定，向甲方支付智慧社區(qū)物業(yè)管理費，包括但不限于日常管理費、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維護費等。2.移交費用：甲方在物業(yè)移交過程中，向乙方支付移交費用，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、管理權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)生的費用。3.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.管理費：乙方按照合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付管理費。2.移交費用：甲方在物業(yè)移交前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付移交費用。7.3支付時間1.管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前，向甲方支付當月的管理費。2.移交費用：甲方應(yīng)在物業(yè)移交前____日內(nèi)，向乙方支付移交費用。7.4支付章件1.乙方支付管理費時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)確認。2.甲方支付移交費用時，乙方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)確認。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付管理費，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按時支付移交費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按時完成物業(yè)移交，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金以實際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。2.若違約金不足以彌補實際損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.智慧社區(qū)項目的相關(guān)技術(shù)資料、管理資料等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致智慧社區(qū)項目無法繼續(xù)施工。2.社會事件：政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目暫停。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟地點：____市____人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對智慧社區(qū)項目的最終決策權(quán)。2.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對智慧社區(qū)項目進行必要的調(diào)整和改進的權(quán)利。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)影響社區(qū)安全、環(huán)保等問題，應(yīng)及時向甲方報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護智慧社區(qū)的良好秩序。2.雙方應(yīng)積極解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，確保業(yè)主的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時溝通物業(yè)管理相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就智慧社區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及管理合作事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行。2.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（物業(yè)公司）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：____年____月____日蓋章：________________其他相關(guān)方：法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)項目規(guī)劃文件2.智慧社區(qū)項目設(shè)計文件3.智慧社區(qū)項目施工文件4.物業(yè)管理服務(wù)標準5.業(yè)主大會議事規(guī)則6.管理費收費標準7.移交費用明細8.保密協(xié)議9.補充協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件11.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付管