長(zhǎng)春二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范合同

長(zhǎng)春二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范合同合同編號(hào)：__________長(zhǎng)春二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于長(zhǎng)春市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。1.2房屋現(xiàn)狀：______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）______元整（大寫：______元整）購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）______元整（大寫：______元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（￥）______元整（大寫：______元整），買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往長(zhǎng)春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：______年______月______日。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合國(guó)家和地方的住房政策及相關(guān)規(guī)定。4.2賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不出現(xiàn)任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期部分房款的______%支付違約金。4.4買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的住房政策及相關(guān)規(guī)定，合法使用房屋。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長(zhǎng)春市______區(qū)人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶相關(guān)文件7.買賣雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未能保證房屋過戶過程中不出現(xiàn)法律糾紛。3.買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款。4.買方在購(gòu)買房屋后，違反國(guó)家和地方的住房政策及相關(guān)規(guī)定，非法使用房屋。5.雙方在其他約定中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.定金：買方為確保交易順利進(jìn)行而支付給賣方的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.住房政策：國(guó)家和地方政府對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間與實(shí)際不符：雙方協(xié)商確定實(shí)際交付時(shí)間，并根據(jù)情況調(diào)整合同。2.房屋過戶遇到阻礙：尋求專業(yè)律師的幫助，解決過戶過程中的法律問題。3.買方支付房款出現(xiàn)問題：雙方協(xié)商解決支付問題，必要時(shí)可依法采取措施。4.房屋存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛：賣方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于退還房款、支付違約金等。5.買方違反住房政策：依法處理，如責(zé)令改正、罰款等