研發(fā)綜合樓租賃合同

研發(fā)綜合樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，包括但不限于__________棟樓房、__________間宿舍、__________個(gè)停車位等配套設(shè)施。1.2房產(chǎn)的總面積為__________平方米，乙方租賃面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的業(yè)態(tài)為__________，包括但不限于研發(fā)、辦公、試驗(yàn)等用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月租金。乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前__________日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方租金后__________日內(nèi)向乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.2乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)租賃范圍內(nèi)水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。第五條房產(chǎn)使用及管理5.1乙方按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的房產(chǎn)管理制度，包括但不限于出入管理、安全防護(hù)、消防管理等。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。6.3甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，同時(shí)賠償乙方因違約所造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方租賃需求確認(rèn)書5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.甲方授權(quán)書（如有）7.乙方身份證明復(fù)印件8.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途；未遵守甲方制定的房產(chǎn)管理制度。3.違約行為認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為甲方違約；甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，視為甲方違約；乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為乙方違約；乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，視為乙方違約；乙方未遵守甲方制定的房產(chǎn)管理制度，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房產(chǎn)租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付房產(chǎn)；如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金；如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方應(yīng)制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀；如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未遵守甲方制定的房產(chǎn)管理制度。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方遵守房產(chǎn)管理制度；如乙方不遵守，甲方有權(quán)要求乙方支付違約