毛坯房房屋買賣合同

毛坯房房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章合同主體及房屋基本信息1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下房屋的完全產(chǎn)權(quán)：1.1.1房屋位于：________________市/縣________________區(qū)/街道________________路/街道號；1.1.2房屋建筑面積：________________平方米；1.1.3房屋性質(zhì)：毛坯房；1.1.4房屋所有權(quán)證編號：________________。第二章房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并同意以下房屋買賣價(jià)格：2.1.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；2.1.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購房誠意金，定金在簽訂正式購房合同后自動轉(zhuǎn)為購房款。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方在簽訂正式購房合同后，按照以下付款方式支付購房款：2.2.1.1首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于簽訂正式購房合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.1.2貸款支付：剩余購房款，乙方需在簽訂正式購房合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。第三章房屋交付及交接手續(xù)3.1甲方應(yīng)在正式購房合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：3.2.1房屋所有權(quán)證；3.2.2土地使用權(quán)證；3.2.3建筑工程驗(yàn)收合格證明；3.2.4其他與房屋買賣有關(guān)的必要文件。3.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。3.4甲方在接到乙方異議通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意。第四章房屋買賣稅費(fèi)及附屬費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)以下稅費(fèi)：4.1.1契稅；4.1.2土地增值稅；4.1.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下附屬費(fèi)用：4.2.1物業(yè)管理費(fèi)；4.2.2停車費(fèi)；4.2.3水電費(fèi)；4.2.4其他附屬費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%的違約金；5.1.2甲方提供的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定，如甲方拒絕整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的____%的違約金；5.2.2乙方未按約定時(shí)間接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%的違約金。第六章房屋買賣合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。6.2變更或解除合同的條件：6.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；6.2.2甲方因特殊原因無法交付房屋的；6.2.3乙方因特殊原因無法支付購房款的；6.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更或解除合同的情形。6.3變更或解除合同的通知：6.3.1任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方；6.3.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.4變更或解除合同后的處理：6.4.1合同解除后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的購房款及定金；6.4.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的一切費(fèi)用由各自承擔(dān)。第七章爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3在爭議解決過程中，除爭議部分外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第八章房屋保修及維修8.1甲方保證房屋在交付乙方使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)正常使用。8.2保修期限：8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為____年；8.2.2房屋設(shè)施設(shè)備保修期限為____年。8.3保修范圍：8.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修范圍包括但不限于：承重墻、梁、板、柱、基礎(chǔ)等；8.3.2房屋設(shè)施設(shè)備保修范圍包括但不限于：供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、排水等?.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.5保修期結(jié)束后，房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九章房屋使用及物業(yè)管理9.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照以下規(guī)定使用房屋：9.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；9.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；9.1.3乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，享受物業(yè)管理服務(wù)。9.2物業(yè)管理公司：9.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)保障小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施等正常運(yùn)行；9.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全小區(qū)內(nèi)的安全防范措施，保證業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶11.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。11.2甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。11.3乙方應(yīng)按照甲方提供的文件，及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門申請房屋過戶登記。11.4房屋過戶所涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第十二章房屋裝修及使用標(biāo)準(zhǔn)12.1乙方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：12.1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)建筑裝修的法律法規(guī)進(jìn)行裝修；12.1.2乙方在裝修過程中，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施；12.1.3乙方在裝修過程中，應(yīng)采取有效措施，減少對其他業(yè)主正常生活的影響。12.2乙方裝修完成后，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)使用房屋：12.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，維護(hù)房屋的使用功能；12.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途；12.2.3乙方應(yīng)保證房屋的安全使用，不得危及他人人身及財(cái)產(chǎn)安全。第十三章附屬設(shè)施及公共配套13.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的完好，包括但不限于：13.1.1供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、排水等設(shè)施；13.1.2小區(qū)內(nèi)的公共綠地、停車場、兒童游樂場等配套設(shè)施。13.2乙方在使用房屋附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：13.2.1乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞或擅自改變設(shè)施設(shè)備；13.2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的管理制度，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十四章環(huán)境保護(hù)及安全防范14.1甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及綠化達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。14.2乙方應(yīng)遵守以下環(huán)境保護(hù)規(guī)定：14.2.1乙方應(yīng)保持房屋及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾；14.2.2乙方應(yīng)遵守噪音污染防治規(guī)定，不得制造噪音擾民。14.3甲方應(yīng)采取以下安全防范措施：14.3.1甲方應(yīng)建立健全小區(qū)內(nèi)的安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施；14.3.2甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全管理，預(yù)防治安的發(fā)生。第十五章其他事項(xiàng)15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。15.2本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.