2024年物業(yè)租賃與承包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃與承包對象1.1物業(yè)描述1.2租賃與承包范圍1.3租賃與承包期限第二條租金與承包金2.1租金金額2.2承包金金額2.3支付方式與周期第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租方權(quán)利與義務(wù)3.2承包方權(quán)利與義務(wù)第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責(zé)任4.2維修費用承擔(dān)第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用承擔(dān)第六條變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承包方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條法律適用9.1合同適用的法律第十條其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的保密條款第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條附件13.1附件清單第十四條合同的副本14.1合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃與承包對象1.1物業(yè)描述甲方擁有位于城市區(qū)街道號的物業(yè)，該物業(yè)總建筑面積為平方米，包括建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2租賃與承包范圍甲方同意將上述物業(yè)整棟出租給乙方，乙方承包該物業(yè)的全部經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。1.3租賃與承包期限本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。承包期限與租賃期限相同。第二條租金與承包金2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月人民幣萬元整，按月支付。2.2承包金金額乙方向甲方支付的承包金為每年人民幣萬元整，按年支付。2.3支付方式與周期乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，每年1月5日前將當(dāng)年承包金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和承包金，并負責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)的合法性。3.2承包方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并負責(zé)物業(yè)的日常維護、維修和保養(yǎng)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2維修費用承擔(dān)乙方承擔(dān)物業(yè)的日常維修費用，大額維修費用（單次超過人民幣萬元）由甲方承擔(dān)。第五條保險5.1保險責(zé)任乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將甲方列為共同受益人。5.2保險費用承擔(dān)乙方承擔(dān)物業(yè)保險費用。第六條變更與解除合同6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同簽訂地為城市區(qū)街道號，即物業(yè)所在地。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時甲方向乙方交付物業(yè)。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：10.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的；10.2.2合同解除條件成立的；10.2.3法律、法規(guī)、政策等要求終止合同的。10.3合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、物業(yè)使用和經(jīng)營規(guī)范等。附件與合同具有同等法律效力。第十二條簽署日期與地點12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點本合同于城市區(qū)街道號物業(yè)內(nèi)簽署。第十三條附件13.1附件清單附件清單如下：13.1.1物業(yè)現(xiàn)狀照片；13.1.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件；13.1.3物業(yè)使用和經(jīng)營規(guī)范；13.1.4其他相關(guān)文件。第十四條合同的副本14.1合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意不得復(fù)制或提供給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的事務(wù)，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方權(quán)益16.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。16.2第三方權(quán)益調(diào)整如第三方權(quán)益發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十七條第三方義務(wù)17.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和經(jīng)營。17.2第三方義務(wù)限制第三方在履行義務(wù)過程中，不得違反法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的利益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同項目的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險等因素進行設(shè)定，并由甲乙雙方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約行為，并有權(quán)解除與第三方的合同。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除條件如第三方因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。20.2第三方解除程序第三方解除合同應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第二十一條第三方與甲乙方的劃分說明21.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在合同項下的權(quán)益和義務(wù)，與甲乙雙方明確劃分，互不干擾。21.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.3第三方與甲乙方的利益沖突處理如第三方與甲乙方發(fā)生利益沖突，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。第二十二條第三方介入的合同修訂22.1合同修訂條件如本合同內(nèi)容需要因第三方介入而進行修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。22.2合同修訂程序合同修訂應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十三條第三方介入的合同補充23.1合同補充條件如本合同因第三方介入需要補充內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。23.2合同補充程序合同補充應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十四條第三方介入的合同終止24.1合同終止條件如本合同因第三方介入需要終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。24.2合同終止程序合同終止應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十五條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓25.1合同轉(zhuǎn)讓條件如本合同因第三方介入需要轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。25.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。本合同的第三方介入相關(guān)修正條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說明，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障。合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同及其附加修正條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：物業(yè)使用和經(jīng)營規(guī)范附件四：物業(yè)維修服務(wù)合同附件五：物業(yè)保險單據(jù)附件六：租賃押金收據(jù)附件七：租金支付記錄附件八：承包金支付記錄附件九：第三方服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件附件一的詳細要求：照片應(yīng)包括物業(yè)外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等，數(shù)量不得少于張。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件二的詳細要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，數(shù)量不得少于份。文件應(yīng)合法、有效，未經(jīng)涂改或偽造。附件三的詳細要求：物業(yè)使用和經(jīng)營規(guī)范應(yīng)包括物業(yè)使用規(guī)則、經(jīng)營范圍、安全管理制度等，數(shù)量不得少于份。規(guī)范應(yīng)明確、具體，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件四的詳細要求：物業(yè)維修服務(wù)合同應(yīng)包括維修服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等，數(shù)量不得少于份。合同應(yīng)合法、有效，雙方權(quán)利義務(wù)明確。附件五的詳細要求：物業(yè)保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保單等，數(shù)量不得少于份。保險單據(jù)應(yīng)合法、有效，保險金額充足。附件六的詳細要求：租賃押金收據(jù)應(yīng)包括押金收據(jù)、押金退還協(xié)議等，數(shù)量不得少于份。收據(jù)應(yīng)合法、有效，金額準確。附件七的詳細要求：租金支付記錄應(yīng)包括租金支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，數(shù)量不得少于份。記錄應(yīng)清晰、完整，能夠證明租金支付情況。附件八的詳細要求：承包金支付記錄應(yīng)包括承包金支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，數(shù)量不得少于份。記錄應(yīng)清晰、完整，能夠證明承包金支付情況。附件九的詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括維修、保險、中介等服務(wù)合同，數(shù)量不得少于份。合同應(yīng)合法、有效，雙方權(quán)利義務(wù)明確。附件十的詳細要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括合同變更、解除、補充等文件，數(shù)量不得少于份。文件應(yīng)合法、有效，內(nèi)容明確。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進行。3.甲乙雙方未按約定支付租金、承包金或其他費用。4.甲乙雙方未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)。5.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金，并按合同約定支付滯納金。若甲方未按約定維護和保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲乙雙方約定的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.租賃：指