2024年特定區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議

2024年特定區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3特定區(qū)域1.4小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房產(chǎn)4.4支付尾款第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用第十三條雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指擁有特定區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)的人或機(jī)構(gòu)，姓名/名稱及聯(lián)系方式詳見附件1。1.2乙方（買方）：乙方是指愿意購買特定區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)，姓名/名稱及聯(lián)系方式詳見附件1。1.3特定區(qū)域：指本合同所述的房產(chǎn)所在的具體地理位置，具體范圍詳見附件2。1.4小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指位于特定區(qū)域的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的所有權(quán)證照齊全，但土地使用權(quán)未取得國家出讓，不得上市交易，本次交易在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于特定區(qū)域，具體地址為________________，房產(chǎn)證號(hào)________________。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，其他面積為____平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)完好，無重大瑕疵。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：買方支付房產(chǎn)價(jià)款的方式為一次性付款，即在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付房款。第四條交易程序4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國法律及相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3交付房產(chǎn)：過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。4.4支付尾款：乙方在收到房產(chǎn)并完成戶名變更手續(xù)后，應(yīng)支付本合同約定的尾款。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。5.3驗(yàn)收程序：乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，且符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍：房產(chǎn)的質(zhì)量問題包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、防水、墻面等。6.3保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，保修期限為____年。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。7.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款或其存在、效力和解釋等發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：房產(chǎn)在過戶前應(yīng)保持有效的保險(xiǎn)，過戶后，保險(xiǎn)權(quán)益歸乙方所有。12.3物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等一切使用及維護(hù)費(fèi)用。第十三條雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾：甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。13.2乙方聲明及承諾：乙方自愿購買房產(chǎn)，并按照約定支付房款，遵守本合同的約定。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.2房產(chǎn)平面圖：本合同附件中包含房產(chǎn)的平面圖，作為本合同的有效組成部分。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方（賣方）身份證明文件附件2：乙方（買方）身份證明文件附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)平面圖附件5：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件6：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件7：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)附件8：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件9：房產(chǎn)維修記錄附件10：房屋交接單附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件1和附件2：應(yīng)提交有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。2.附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。3.附件4：房產(chǎn)平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房產(chǎn)的布局和尺寸。4.附件5：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)應(yīng)包含所有相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。5.附件6：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同復(fù)印件應(yīng)包含保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額等信息。6.附件7：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。7.附件8：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)客觀反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況。8.附件9：房產(chǎn)維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修歷史和維修情況。9.附件10：房屋交接單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為房產(chǎn)交付的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)質(zhì)量等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或未配合辦理過戶手續(xù)等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成房產(chǎn)過戶或未按時(shí)支付尾款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本合同第七條的約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的一定比例。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合本合同約定的房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定區(qū)域的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指未取得國家出讓土地使用權(quán)，但擁有房產(chǎn)所有權(quán)證照的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.損害賠償：指因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。6.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定