2025版房地產(chǎn)開發(fā)商項目融資抵押擔保合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)開發(fā)商項目融資抵押擔保合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂雙方1.3合同標的物1.4合同簽訂時間與地點1.5合同生效條件第二章項目背景2.1項目概述2.2項目投資方2.3項目資金來源2.4項目投資回報第三章抵押物概述3.1抵押物范圍3.2抵押物價值3.3抵押物權(quán)利義務(wù)3.4抵押物評估第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記期限4.4抵押權(quán)登記費用第五章抵押物管理5.1抵押物保管5.2抵押物使用5.3抵押物維護5.4抵押物處置第六章抵押擔保責任6.1抵押擔保范圍6.2抵押擔保金額6.3抵押擔保期限6.4抵押擔保方式6.5抵押擔保責任承擔第七章信貸融資7.1融資額度7.2融資期限7.3融資利率7.4融資用途7.5融資還款方式第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約責任解除第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除效力9.4合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止效力第十二章合同附件12.1抵押物清單12.2抵押權(quán)登記證明12.3信貸融資合同12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點13.4合同簽署人員第十四章合同變更與解除14.1合同變更條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件14.4合同解除程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2.2乙方：金融機構(gòu)名稱1.3合同標的物1.3.1本合同標的物為甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.4合同簽訂時間與地點1.4.1合同簽訂時間為2025年月日。1.4.2合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽署并加蓋公章后，本合同自簽署之日起生效。第二章項目背景2.1項目概述2.1.1項目名稱：____房地產(chǎn)項目2.1.2項目地點：____市____區(qū)____街道2.1.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米2.2項目投資方2.2.1甲方為項目的投資方，負責項目的開發(fā)建設(shè)。2.3項目資金來源2.3.1本項目資金來源包括甲方自有資金、乙方貸款及其他融資渠道。2.4項目投資回報2.4.1甲方承諾項目建成后，通過銷售、租賃等方式獲取投資回報。第三章抵押物概述3.1抵押物范圍3.1.1抵押物為甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)及地上建筑物。3.2抵押物價值3.2.1抵押物價值以甲方提供的抵押物評估報告為準。3.3抵押物權(quán)利義務(wù)3.3.1抵押物權(quán)利歸甲方所有，乙方享有抵押權(quán)。3.4抵押物評估3.4.1甲方委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估。第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.1.1本合同采用抵押權(quán)設(shè)立方式。4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)在乙方貸款發(fā)放前辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)登記期限4.3.1抵押權(quán)登記期限為____年。4.4抵押權(quán)登記費用4.4.1抵押權(quán)登記費用由甲方承擔。第五章抵押物管理5.1抵押物保管5.1.1甲方負責抵押物的保管，確保其安全。5.2抵押物使用5.2.1甲方在乙方貸款期限內(nèi)，可正常使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。5.3抵押物維護5.3.1甲方應(yīng)定期對抵押物進行維護，確保其處于良好狀態(tài)。5.4抵押物處置5.4.1在乙方貸款到期或發(fā)生違約時，甲方應(yīng)配合乙方處置抵押物。第六章抵押擔保責任6.1抵押擔保范圍6.1.1抵押擔保范圍為乙方貸款本金、利息及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。6.2抵押擔保金額6.2.1抵押擔保金額為____元。6.3抵押擔保期限6.3.1抵押擔保期限與乙方貸款期限一致。6.4抵押擔保方式6.4.1本合同采用抵押擔保方式。6.5抵押擔保責任承擔6.5.1甲方對本合同項下的抵押擔保責任承擔無限連帶責任。第七章信貸融資7.1融資額度7.1.1乙方同意向甲方提供融資額度為____元。7.2融資期限7.2.1融資期限為____年。7.3融資利率7.3.1融資利率為____%，按年利率計算。7.4融資用途7.4.1本筆融資用于____房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。7.5融資還款方式7.5.1甲方應(yīng)在融資期限內(nèi)按月償還乙方貸款本金及利息。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定提供抵押物或抵押物不符合約定條件的；8.1.2甲方未按合同約定償還乙方貸款本金及利息的；8.1.3甲方未按合同約定使用貸款資金的；8.1.4乙方未按合同約定提供貸款資金的；8.1.5雙方在合同履行過程中，違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金計算8.3.1違約金按合同約定計算，未約定違約金的，按實際損失計算。8.4違約責任解除8.4.1違約方在違約后，經(jīng)守約方同意，可解除合同，并承擔相應(yīng)的違約責任。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同；9.1.2乙方未按合同約定提供貸款資金，甲方有權(quán)解除合同；9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2一方違約，另一方書面通知對方解除合同；9.3合同解除效力9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3.2合同解除不影響已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的履行。9.4合同解除后的處理9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余款項和抵押物的返還。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章后，本合同自簽署之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.3合同終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致終止合同；11.3.2一方違約，另一方有權(quán)終止合同；11.4合同終止效力11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十二章合同附件12.1抵押物清單12.2抵押權(quán)登記證明12.3信貸融資合同12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署方式13.1.1本合同采用書面形式簽署。13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期為2025年月日。13.3合同簽署地點13.3.1合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。13.4合同簽署人員13.4.1甲方代表：____13.4.2乙方代表：____第十四章合同變更與解除14.1合同變更條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。14.2合同變更程序14.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議；14.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.3合同解除條件14.3.1出現(xiàn)第十章規(guī)定的合同解除條件。14.4合同解除程序14.4.1參照第九章合同解除程序。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1項目開發(fā)計劃調(diào)整權(quán)1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目進展，調(diào)整項目開發(fā)計劃，包括但不限于工期、規(guī)模、資金投入等。1.1.2甲方應(yīng)在調(diào)整開發(fā)計劃前，書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.2抵押物變更權(quán)1.2.1在合同履行期間，如因項目開發(fā)需要，甲方有權(quán)申請變更抵押物，并經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。1.2.2抵押物變更不得降低抵押物的價值，且乙方有權(quán)對變更后的抵押物進行評估。1.3項目進度款支付權(quán)1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)項目進度，申請支付項目進度款，并提交相應(yīng)的工程進度報告。1.3.2乙方應(yīng)在收到甲方提交的工程進度報告及付款申請后，____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)進度款。1.4抵押物處置權(quán)1.4.1在乙方貸款到期或發(fā)生違約時，甲方有權(quán)處置抵押物，以清償乙方債務(wù)。1.4.2甲方在處置抵押物前，應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1貸款資金使用監(jiān)管權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對甲方使用貸款資金的情況進行監(jiān)管，確保貸款資金用于合同約定的項目開發(fā)。2.1.2甲方應(yīng)定期向乙方提交項目資金使用情況報告，包括但不限于資金流向、支出明細等。2.2抵押物監(jiān)管權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的價值不受損害。2.2.2甲方應(yīng)允許乙方對抵押物進行現(xiàn)場檢查，并配合乙方辦理抵押物評估、保險等相關(guān)手續(xù)。2.3貸款利率調(diào)整權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方信用狀況，調(diào)整貸款利率。2.3.2乙方應(yīng)在調(diào)整利率前，書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選擇權(quán)3.1.1雙方可協(xié)商確定中介機構(gòu)的選聘方式，包括但不限于公開招標、邀請招標等。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。3.2中介機構(gòu)職責3.2.1中介機構(gòu)負責項目融資、抵押擔保等相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)與執(zhí)行。3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合雙方利益，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.3中介機構(gòu)費用3.3.1中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3.2中介機構(gòu)費用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介機構(gòu)在合同履行過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.5中介機構(gòu)違約責任3.5.1中介機構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔違約責任。3.5.2中介機構(gòu)違約責任的具體賠償標準，由雙方在合同中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.信貸融資合同4.項目開發(fā)計劃5.工程進度報告6.資金使用情況報告7.中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.合同變更協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供抵押物或抵押物不符合約定條件。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供符合要求的抵押物，經(jīng)乙方確認后，視為違約。2.違約行為：甲方未按合同約定償還乙方貸款本金及利息。認定：甲方在貸款到期日或約定的還款日未能償還貸款本金及利息，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定使用貸款資金。認定：甲方使用貸款資金不符合合同約定用途，或未按約定進行資金使用報告，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定提供貸款資金。認定：乙方在合同約定的時間內(nèi)未提供貸款資金，或未按約定提供貸款資金，視為違約。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行合同義務(wù)。認定：中介機構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因擔保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)的履行而提供的財產(chǎn)。3.信貸融資：指金融機構(gòu)向借款人提供資金支持，借款人需按照約定的條件和期限償還本金及利息。4.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.違