2024年物業(yè)租賃合同（含裝修期）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同（含裝修期）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積及用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的狀況1.3租賃物的裝修及改造第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2裝修期的計(jì)算及起始日期第三條租金及支付方式3.1租金的金額及支付周期3.2租金支付的起始日期及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金4.1押金的金額4.2押金的支付及退還條件第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)限5.2承租人的維護(hù)責(zé)任第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限第九條提前終止及違約9.1提前終止租賃的條件及違約金9.2出租人的違約行為9.3承租人的違約行為第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條通知11.1雙方的通知方式及有效聯(lián)系方式第十二條合同的生效、變更及解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積及用途租賃物位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋面積為____平方米。租賃物用途為____。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的狀況1.3租賃物的裝修及改造承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，須事先征得出租人的書面同意，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為____年____月____日，租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.2裝修期的計(jì)算及起始日期裝修期自租賃開始日期起計(jì)算，共計(jì)__個(gè)月。裝修期的起始日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金的金額及支付周期租金為每月____元，每__個(gè)月支付一次。3.2租金支付的起始日期及支付方式租金支付的起始日期為租賃開始日期。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，租金可按雙方約定的比例進(jìn)行調(diào)整。（2）租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金4.1押金的金額押金為人民幣_(tái)___元。4.2押金的支付及退還條件承租人應(yīng)在租賃開始日期前支付押金。租賃結(jié)束，且租賃物無損壞或經(jīng)雙方同意的合理使用痕跡，出租人應(yīng)在租賃結(jié)束日期后__日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)限承租人不得將租賃物用于非法用途，不得損害出租人的權(quán)益。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維修，如家電維修、管道疏通等。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限承租人如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個(gè)月向出租人提交書面申請(qǐng)，并按照雙方約定的條件尋找合適的承租人。經(jīng)出租人同意后，承租人應(yīng)與新承租人簽訂《物業(yè)租賃合同》，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第九條提前終止及違約9.1提前終止租賃的條件及違約金租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致提前終止租賃，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。提前終止租賃的違約金為租金總額的__%。9.2出租人的違約行為出租人如未按約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同條款，承租人有權(quán)提前終止租賃，并要求出租人支付違約金。9.3承租人的違約行為承租人如未按約定支付租金、押金或嚴(yán)重違反合同條款，出租人有權(quán)提前終止租賃，并要求承租人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條通知11.1雙方的通知方式及有效聯(lián)系方式雙方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)系方式，并確保對(duì)方能及時(shí)通知到各自。第十二條合同的生效、變更及解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）提供符合約定的租賃物。（2）保證租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。（3）按照約定收取租金。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金和押金。（2）合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。（3）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，租金可按雙方約定的比例進(jìn)行調(diào)整。（2）租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（3）租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物按約定條件交還給出租人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃物租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的一方。第三方可以是個(gè)人、企事業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)介紹租賃、擔(dān)保人提供擔(dān)保、物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方應(yīng)明確第三方介入的具體情形，并在合同中注明第三方的基本信息，包括但不限于姓名（名稱）、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）等。2.2甲乙方應(yīng)就第三方的介入與合同其他各方進(jìn)行充分溝通，確保各方的權(quán)益得到保障。2.3甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的范圍和職責(zé)，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。3.2甲乙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額的約定與第三方進(jìn)行充分溝通，并取得第三方的書面同意。3.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，以確保各方的權(quán)益得到充分保障。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確界定。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.3第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方與租賃物的使用、管理5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，合理使用和管理租賃物。5.2第三方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，不得損害出租人的權(quán)益。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物損壞或損失的責(zé)任。第六條第三方與租金支付6.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，按時(shí)支付租金。6.2第三方未按時(shí)支付租金的，甲乙方有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)的措施。6.3第三方支付租金的方式和期限，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確約定。第七條第三方與維修、保養(yǎng)7.1第三方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。7.3第三方未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方與轉(zhuǎn)租8.1第三方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先征得甲乙方的書面同意。8.2第三方轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方未征得甲乙方書面同意轉(zhuǎn)租的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方與提前終止租賃9.1第三方如提前終止租賃，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2第三方提前終止租賃的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。9.3第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方與爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方與通知11.1甲乙方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)系方式，并確保第三方能及時(shí)通知到各自。11.2甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十二條合同的生效、變更及解除12.1第三方與甲乙方之間的約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方與甲乙方之間的約定變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3第三方與甲乙方之間的約定解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、狀況等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息。附件三：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)或憑證。附件四：裝修期計(jì)劃詳細(xì)列出裝修期的開始日期、結(jié)束日期、裝修內(nèi)容等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等信息。附件七：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，需提供與新承租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。附件八：租賃終止協(xié)議提前終止租賃時(shí)，需提供雙方簽訂的租賃終止協(xié)議。附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭議解決的途徑、方式、管轄法院等信息。附件十：通知確認(rèn)書確認(rèn)雙方已互相提供有效的聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.出租人未按約定提供租賃物。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租。5.第三方未按約定使用、管理租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為租金總額的__%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同終止：雙方協(xié)商一致，可以終止合同。示例說明：如承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。說明三：法