2024年物業(yè)分包管理合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)分包管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2分包方信息2.合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)項目概況3.1物業(yè)項目名稱3.2物業(yè)項目地址3.3物業(yè)項目規(guī)模4.分包服務(wù)內(nèi)容4.1分包服務(wù)范圍4.2分包服務(wù)標準4.3分包服務(wù)期限5.分包服務(wù)費用5.1分包服務(wù)費用總額5.2分包服務(wù)費用支付方式5.3分包服務(wù)費用支付時間6.服務(wù)質(zhì)量要求及驗收標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)驗收標準7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方注冊地址：省市區(qū)街道號1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2分包方信息1.2.1分包方名稱：清潔服務(wù)有限公司1.2.2分包方法定代表人：1.2.3分包方注冊地址：省市區(qū)街道號1.2.4分包方聯(lián)系電話：021876543212.合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的為確保物業(yè)管理項目的清潔服務(wù)工作質(zhì)量，維護業(yè)主權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同簽訂依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《物業(yè)管理條例》3.《清潔服務(wù)規(guī)范》3.物業(yè)項目概況3.1物業(yè)項目名稱花園3.2物業(yè)項目地址省市區(qū)街道號3.3物業(yè)項目規(guī)模項目占地面積：100,000平方米項目總建筑面積：150,000平方米項目入住戶數(shù)：500戶4.分包服務(wù)內(nèi)容4.1分包服務(wù)范圍1.公共區(qū)域清潔2.公共設(shè)施清潔與保養(yǎng)3.垃圾分類與清運4.綠化帶清潔與養(yǎng)護5.病媒生物防治4.2分包服務(wù)標準1.清潔工作須符合《清潔服務(wù)規(guī)范》要求2.公共區(qū)域清潔每日不少于2次3.公共設(shè)施保養(yǎng)每季度至少1次4.垃圾分類清運每日1次5.綠化帶清潔與養(yǎng)護每周至少2次6.病媒生物防治每月至少1次4.3分包服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.分包服務(wù)費用5.1分包服務(wù)費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.2分包服務(wù)費用支付方式1.分包方提交月度服務(wù)費用發(fā)票，物業(yè)管理方在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付2.每次支付金額為該月服務(wù)費用的50%3.每年一個工作日支付剩余50%的費用5.3分包服務(wù)費用支付時間每月15日為支付費用的截止日期6.服務(wù)質(zhì)量要求及驗收標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求1.服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準2.服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)道德3.服務(wù)過程中應(yīng)確保安全、環(huán)保、文明施工6.2服務(wù)驗收標準1.清潔工作完成后，物業(yè)管理方將組織驗收2.驗收合格后，分包方應(yīng)提供相關(guān)證明材料3.驗收不合格的，分包方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)整改并重新提交驗收8.違約責任8.1違約情形1.分包方未按時、按質(zhì)完成約定的清潔服務(wù)工作2.分包方未按照約定支付服務(wù)費用3.分包方泄露物業(yè)管理方或業(yè)主的保密信息4.分包方在服務(wù)過程中發(fā)生安全事故8.2違約責任承擔1.分包方未按時、按質(zhì)完成工作的，物業(yè)管理方有權(quán)要求分包方無償返工，直至符合約定標準2.分包方未按時支付服務(wù)費用的，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五每日計算3.分包方泄露保密信息的，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失4.分包方發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償物業(yè)管理方及業(yè)主因此遭受的損失9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方通知后15日內(nèi)進行協(xié)商2.協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除合同2.一方嚴重違約，另一方提出解除合同3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿2.合同解除3.雙方達成終止合同的協(xié)議11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。12.其他約定事項12.1合同附件1.物業(yè)管理方與分包方簽訂的保密協(xié)議2.物業(yè)管理方與分包方簽訂的安全生產(chǎn)責任書12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點省市區(qū)街道號14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定原因被甲乙雙方邀請或指定參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方介入目的1.提高合同履行的透明度和公正性2.保證合同條款的準確執(zhí)行3.提升服務(wù)質(zhì)量和管理水平15.3第三方介入方式1.第三方可由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方2.第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準15.4第三方職責1.第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地履行其職責2.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益3.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時提供必要的報告和意見16.甲乙雙方責任16.1甲方責任1.甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和便利2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責3.甲方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用16.2乙方責任1.乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和便利2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責3.乙方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用17.第三方責任限額17.1第三方責任1.第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任2.第三方責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）17.2賠償責任1.第三方責任限額以內(nèi)的賠償責任，由第三方承擔2.超出責任限額的賠償責任，由甲乙雙方根據(jù)各自過錯程度承擔相應(yīng)責任18.第三方介入程序18.1第三方介入申請1.甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請2.介入申請應(yīng)包含介入目的、職責、期限等信息18.2第三方介入審查1.第三方在接到介入申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進行審查2.審查通過后，第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面確認18.3第三方介入終止1.合同履行完畢或合同解除后，第三方介入終止19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的法律關(guān)系1.第三方與甲方之間形成委托合同關(guān)系2.第三方應(yīng)按照甲方的委托履行職責19.2第三方與乙方的法律關(guān)系1.第三方與乙方之間形成委托合同關(guān)系2.第三方應(yīng)按照乙方的委托履行職責19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方作為合同履行的輔助方，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理2.第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其利益20.特別條款20.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)或合法權(quán)益20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間其他條款的效力20.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方與分包方簽訂的保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件旨在保護雙方在合同履行過程中獲取的敏感信息不被泄露。2.物業(yè)管理方與分包方簽訂的安全生產(chǎn)責任書詳細要求：責任書中應(yīng)明確雙方的安全生產(chǎn)責任、安全管理制度、事故處理流程等內(nèi)容。說明：本附件旨在明確雙方在安全生產(chǎn)方面的責任和義務(wù)，確保施工安全。3.物業(yè)管理方與分包方簽訂的合同履行情況報告詳細要求：報告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量、存在問題及改進措施等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要信息，便于雙方監(jiān)督和評估。4.第三方介入申請詳細要求：申請書中應(yīng)包含介入目的、職責、期限、費用等信息。說明：本附件用于明確第三方介入的具體情況，確保介入工作的順利進行。詳細要求：報告中應(yīng)包括工作內(nèi)容、工作成果、存在問題及改進建議等內(nèi)容。6.物業(yè)管理方與分包方簽訂的合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的變更情況，確保合同內(nèi)容的準確性。7.物業(yè)管理方與分包方簽訂的合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確解除原因、解除后的合同條款、雙方責任等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同解除的情況，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.分包方未按時、按質(zhì)完成約定的清潔服務(wù)工作責任認定標準：根據(jù)合同約定的服務(wù)標準和期限，分包方未達到要求即為違約。示例：若分包方未按約定時間完成清潔工作，物業(yè)管理方有權(quán)要求分包方無償返工，并支付違約金。2.分包方未按照約定支付服務(wù)費用責任認定標準：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，分包方未按時支付費用即為違約。示例：若分包方未按約定時間支付服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五每日計算。3.分包方泄露物業(yè)管理方或業(yè)主的保密信息責任認定標準：根據(jù)保密協(xié)議，分包方泄露保密信息即為違約。示例：若分包方泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。4.分包方在服務(wù)過程中發(fā)生安全事故責任認定標準：根據(jù)安全生產(chǎn)責任書，分包方在服務(wù)過程中發(fā)生安全事故即為違約。示例：若分包方在服務(wù)過程中造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償物業(yè)管理方及業(yè)主因此遭受的損失。5.第三方未按約定履行職責責任認定標準：根據(jù)合同約定，第三方未按約定履行職責即為違約。示例：若第三方在介入過程中未提供必要的工作條件和便利，物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。全文完。2024年物業(yè)分包管理合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.合同標的2.1物業(yè)分包管理項目概述2.2物業(yè)分包管理項目范圍2.3物業(yè)分包管理項目內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條款4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4逾期支付責任5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法5.3服務(wù)質(zhì)量違約責任6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違反保密條款的責任7.不可抗力條款7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件通知7.3不可抗力事件處理8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：物業(yè)分包管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：服務(wù)費用明細11.3附件三：保密信息清單12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的責任13.合同解除后的結(jié)算13.1結(jié)算依據(jù)13.2結(jié)算方式13.3結(jié)算時間14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的責任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_______物業(yè)管理有限公司乙方：_______物業(yè)管理服務(wù)公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.4合同雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______第二條合同標的2.1物業(yè)分包管理項目概述本合同標的為甲方物業(yè)項目的分包管理工作，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。2.2物業(yè)分包管理項目范圍具體項目范圍詳見附件一：物業(yè)分包管理服務(wù)內(nèi)容明細。2.3物業(yè)分包管理項目內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一：物業(yè)分包管理服務(wù)內(nèi)容明細。第三條合同期限3.1合同起始日期_______年_______月_______日3.2合同終止日期_______年_______月_______日3.3合同續(xù)簽條款若雙方同意，合同到期前_______個月，可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準具體費用標準詳見附件二：服務(wù)費用明細。4.2費用支付方式乙方應(yīng)按甲方要求提供發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后_______個工作日內(nèi)支付費用。4.3費用支付時間每月_______日支付上個月費用。4.4逾期支付責任若甲方逾期支付費用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準服務(wù)質(zhì)量標準詳見附件一：物業(yè)分包管理服務(wù)內(nèi)容明細。5.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法甲方將根據(jù)服務(wù)質(zhì)量標準對乙方進行考核，具體考核辦法詳見附件一：物業(yè)分包管理服務(wù)內(nèi)容明細。5.3服務(wù)質(zhì)量違約責任若乙方未達到服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的整改費用；若整改后仍未達到標準，甲方有權(quán)解除合同。第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息包括但不限于甲方物業(yè)項目的商業(yè)秘密、客戶信息、項目資料等。6.2保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得泄露或使用保密信息。6.3違反保密條款的責任若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第七條不可抗力條款7.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。7.2不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。7.3不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，若協(xié)商不成，可按合同約定解除合同。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1乙方嚴重違反合同約定，如未達到服務(wù)質(zhì)量標準、未按時支付費用等；8.1.2甲方因物業(yè)項目停業(yè)或拆除等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序8.2.1合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方解除意向；8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后_______個工作日內(nèi)，完成合同解除相關(guān)事宜；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。8.3合同解除后的責任8.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的違約責任；8.3.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并協(xié)助甲方處理善后事宜。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會由中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)向仲裁委員會提起仲裁；9.3.2仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進行仲裁；9.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并加蓋單位公章后生效。10.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)分包管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：服務(wù)費用明細11.3附件三：保密信息清單第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方變更意向；12.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知后_______個工作日內(nèi)，簽署變更協(xié)議。12.3合同變更后的責任12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同；12.3.2若變更內(nèi)容導(dǎo)致一方損失，應(yīng)按照公平原則予以補償。第十三條合同解除后的結(jié)算13.1結(jié)算依據(jù)結(jié)算依據(jù)為合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費用標準。13.2結(jié)算方式13.2.1乙方應(yīng)提供結(jié)算清單，包括已完成的服務(wù)內(nèi)容和費用；13.2.2甲方在收到結(jié)算清單后_______個工作日內(nèi)進行審核并支付費用。13.3結(jié)算時間結(jié)算時間在合同解除后_______個工作日內(nèi)完成。第十四條合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3合同解除。14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止意向；14.2.2雙方應(yīng)在合同終止后_______個工作日內(nèi)，完成合同終止相關(guān)事宜。14.3合同終止后的責任14.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任；14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所述第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)、咨詢或監(jiān)督的個人或機構(gòu)。15.2范圍15.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等；15.2.2執(zhí)行合同履行過程中的監(jiān)督和評估；15.2.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；15.2.4提供合同履行所需的必要資源或技術(shù)支持。16.第三方介入的程序16.1介入條件16.1.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；16.1.2第三方具備履行相關(guān)職責的能力和資質(zhì)。16.2介入程序16.2.1雙方應(yīng)書面通知對方第三方介入的意向；16.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的職責、權(quán)利和義務(wù)；16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使監(jiān)督和評估權(quán)；17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出改進建議或解決方案。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地履行職責；17.2.3第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)。18.第三方責任限額18.1責任限額18.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額為_______元；18.1.2第三方在履行職責過程中，因第三方原因造成的損失，其責任限額為_______元。18.2責任承擔18.2.1第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔；18.2.2第三方責任限額外的損失，由甲方和乙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。19.第三方變更及退出19.1變更19.1.1雙方協(xié)商一致，可對第三方進行更換；19.1.2第三方更換程序同第三方介入程序。19.2退出19.2.1第三方因自身原因退出，應(yīng)提前_______個工作日通知雙方；19.2.2第三方退出后，雙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。20.第三方介入?yún)f(xié)議的效力20.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第九條“爭議解決”條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)分包管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；每項服務(wù)的內(nèi)容、標準、周期和責任人；服務(wù)質(zhì)量的考核標準。說明二：服務(wù)費用明細詳細要求：列出各項服務(wù)的費用構(gòu)成；明確各項服務(wù)的計費方式和單價；提供費用支付的周期和方式。說明三：保密信息清單詳細要求：列出合同雙方需保密的信息類別；明確保密信息的范圍和保密期限；規(guī)定違反保密義務(wù)的責任。說明四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的職責、權(quán)利和義務(wù)；規(guī)定第三方介入的程序和期限；約定第三方的責任限額和違約責任。說明五：爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的途徑和方式；明確爭議解決的程序和時間；約定爭議解決的法律適用。說明六：合同變更協(xié)議詳細要求：列出合同變更的具體內(nèi)容；明確合同變更的生效時間和條件；規(guī)定合同變更后的權(quán)利和義務(wù)。說明七：合同解除協(xié)議詳細要求：列出合同解除的原因和條件；約定合同解除的程序和期限；規(guī)定合同解除后的結(jié)算和責任。說明八：第三方責任限額證明詳細要求：提供第三方責任限額的書面證明；明確第三方責任限額的具體金額。說明九：爭議解決裁決書詳細要求：提供爭議解決裁決書的復(fù)印件；明確裁決書的內(nèi)容和生效日期。說明十：其他相關(guān)文件詳細要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件；確保文件的真實性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)責任認定標準：違約行為：未在約定的時間內(nèi)提供服務(wù)；責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付_______%的違約金。示例說明：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成清潔工作，應(yīng)向甲方支付合同金額_______%的違約金。2.甲方未按時支付服務(wù)費用責任認定標準：違約行為：未在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用；責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付_______%的違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付本月服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付合同金額_______%的違約金。3.乙方服務(wù)質(zhì)量不達標責任認定標準：違約行為：服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定的標準；責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，進行整改，并承擔相應(yīng)的整改費用。示例說明：若乙方提供的綠化服務(wù)未達到合同約定的標準，乙方應(yīng)負責整改，并承擔整改費用_______元。4.第三方未能履行職責責任認定標準：違約行為：第三方未能按照協(xié)議履行職責；責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，向合同雙方支付_______%的違約金。示例說明：若第三方未能按照第三方介入?yún)f(xié)議履行監(jiān)督職責，應(yīng)向合同雙方支付合同金額_______%的違約金。全文完。2024年物業(yè)分包管理合同樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2分包管理方3.合同期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2分包管理服務(wù)4.3附加服務(wù)5.服務(wù)標準5.1物業(yè)管理服務(wù)標準5.2分包管理服務(wù)標準5.3附加服務(wù)標準6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理費用6.2分包管理費用6.3附加服務(wù)費用7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款憑證8.服務(wù)驗收8.1驗收標準8.2驗收程序8.3驗收報告9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他條款14.1通知14.2法律適用14.3合同附件14.4不可抗力14.5合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a.“物業(yè)管理方”指在合同中承擔物業(yè)管理職責的一方。b.“分包管理方”指在合同中承擔分包管理職責的一方。c.“物業(yè)”指物業(yè)管理方負責管理的所有物業(yè)資產(chǎn)和設(shè)施。d.“服務(wù)”指物業(yè)管理方和分包管理方根據(jù)合同約定提供的服務(wù)內(nèi)容。e.“費用”指物業(yè)管理方和分包管理方按照合同約定支付或收取的金額。1.2解釋a.本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。b.合同中的任何條款，如無特殊說明，均應(yīng)適用于物業(yè)管理方和分包管理方。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方a.名稱：[物業(yè)管理方名稱]b.地址：[物業(yè)管理方地址]c.聯(lián)系人：[物業(yè)管理方聯(lián)系人]d.聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]2.2分包管理方a.名稱：[分包管理方名稱]b.地址：[分包管理方地址]c.聯(lián)系人：[分包管理方聯(lián)系人]d.聯(lián)系電話：[分包管理方聯(lián)系電話]3.合同期限3.1起始日期：[合同起始日期]3.2結(jié)束日期：[合同結(jié)束日期]a.合同期限自起始日期起至結(jié)束日期止，為期[合同期限長度]年。4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)a.維護物業(yè)的公共區(qū)域，包括但不限于綠化、清潔、保安等。b.負責物業(yè)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。4.2分包管理服務(wù)a.負責物業(yè)的專項服務(wù)，如家政服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修等。b.協(xié)助物業(yè)管理方進行物業(yè)的日常管理。4.3附加服務(wù)a.根據(jù)雙方協(xié)商一致，可提供其他附加服務(wù)。5.服務(wù)標準5.1物業(yè)管理服務(wù)標準a.綠化覆蓋率不低于[綠化覆蓋率百分比]%。b.清潔標準達到[清潔標準名稱]。c.保安巡邏密度不少于[巡邏密度]次/天。5.2分包管理服務(wù)標準a.維修保養(yǎng)工作按照國家相關(guān)標準執(zhí)行。b.家政服務(wù)人員應(yīng)具備[家政服務(wù)人員資質(zhì)要求]。5.3附加服務(wù)標準a.根據(jù)附加服務(wù)內(nèi)容，制定相應(yīng)標準。6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理費用a.每年物業(yè)管理費用總額為人民幣[物業(yè)管理費用金額]元。b.費用支付方式為[支付方式]，支付時間為[支付時間]。6.2分包管理費用a.分包管理費用按實際發(fā)生計算，每月結(jié)算一次。b.結(jié)算方式為[結(jié)算方式]，結(jié)算時間為[結(jié)算時間]。6.3附加服務(wù)費用a.附加服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標準計算。b.費用支付方式為[支付方式]，支付時間為[支付時間]。7.付款方式7.1付款時間a.物業(yè)管理費用按年度支付，于每年的[支付時間]前支付。b.分包管理費用按月結(jié)算，于次月[結(jié)算時間]前支付。7.2付款方式a.物業(yè)管理費用采用銀行轉(zhuǎn)賬支付。b.分包管理費用可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3付款憑證a.付款方應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。b.收款方應(yīng)核對付款憑證，確認無誤后簽字確認收款。8.服務(wù)驗收8.1驗收標準a.物業(yè)管理服務(wù)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準進行驗收。b.分包管理服務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準進行驗收。8.2驗收程序a.物業(yè)管理方或其委托的第三方驗收人員對服務(wù)進行驗收。b.分包管理方應(yīng)在服務(wù)完成后[驗收期限]內(nèi)提交驗收報告。8.3驗收報告a.驗收報告應(yīng)詳細記錄驗收結(jié)果，包括服務(wù)是否符合標準、存在的問題等。b.驗收報告應(yīng)由驗收人員簽字確認。9.違約責任9.1違約情形a.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)。b.分包管理方未按合同約定提供合格的服務(wù)。c.一方未按合同約定支付費用。d.一方違反合同約定的保密條款。9.2違約責任a.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金按合同約定金額計算，未約定則按實際損失計算。9.3違約賠償a.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失和合理費用。b.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.如協(xié)商不成，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決程序a.爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決機構(gòu)a.爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。11.合同解除11.1解除條件a.合同約定的解除條件成就。b.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后[通知期限]內(nèi)未糾正。11.2解除程序a.解除合同應(yīng)書面通知對方。b.解除通知送達對方后[解除期限]內(nèi)，合同解除。11.3解除通知a.解除通知應(yīng)明確解除合同的原因和日期。b.解除通知應(yīng)由解除方簽字蓋章后送達對方。12.合同變更12.1變更條件a.雙方協(xié)商一致。b.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。12.2變更程序a.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。b.變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更通知a.變更通知應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容。b.變更通知應(yīng)由變更方簽字蓋章后送達對方。13.合同終止13.1終止條件a.合同期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致終止合同。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止程序a.合同終止應(yīng)書面通知對方。b.終止通知送達對方后[終止期限]內(nèi)，合同終止。13.3終止通知a.終止通知應(yīng)明確終止原因和日期。b.終止通知應(yīng)由終止方簽字蓋章后送達對方。14.其他條款14.1通知a.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。b.通知送達地址應(yīng)為合同雙方在合同中指定的地址。14.2法律適用a.本合同受中華人民共和國法律管轄。14.3合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4不可抗力a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的一方，應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。b.不可抗力事件持續(xù)超過[期限]的，雙方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.“第三方”是指在合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨立第三方。b.第三方可以是但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式a.第三方介入合同關(guān)系應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。b.第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行中的爭議。15.3第三方責任a.第三方在合同關(guān)系中的責任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍。b.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)。15.4第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要