2024年現(xiàn)房及期房買賣合同（稅費分?jǐn)偯鞔_）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年現(xiàn)房及期房買賣合同（稅費分?jǐn)偯鞔_）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3現(xiàn)房及期房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋戶型及結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條稅費分?jǐn)?.1契稅4.2個人所得稅4.3土地增值稅4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費4.5其他稅費第五條交付及驗收5.1交付時間及條件5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理方式第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1房屋抵押13.2房屋租賃13.3共有權(quán)人同意13.4房屋保險第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3稅費計算明細(xì)表14.4付款憑證14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3現(xiàn)房及期房定義現(xiàn)房指的是已經(jīng)竣工并交付使用的房屋；期房指的是尚未竣工但已經(jīng)開始銷售的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋戶型及結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋為X戶型，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋可以正常使用。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的交易價格為X元。3.2支付方式及期限（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣X元作為定金，定金在合同履行完畢后抵作價款或者退還乙方；（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起X日內(nèi)，將剩余的價款支付給甲方。第四條稅費分?jǐn)?.1契稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，標(biāo)的房屋的契稅由乙方承擔(dān)。4.2個人所得稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，標(biāo)的房屋的個人所得稅由甲方承擔(dān)。4.3土地增值稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，標(biāo)的房屋的土地增值稅由甲方承擔(dān)。4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費房產(chǎn)交易手續(xù)費按照中華人民共和國相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。4.5其他稅費除本合同第四條第1款至第4款規(guī)定的稅費外，其他因交易標(biāo)的房屋產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。第五條交付及驗收5.1交付時間及條件（1）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等物品完好無損；（3）房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利無爭議。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗收。如乙方對標(biāo)的房屋有異議，應(yīng)當(dāng)在交付之日起X日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方異議后X日內(nèi)予以核實并處理。如甲方未在約定時間內(nèi)處理乙方異議，乙方有權(quán)拒絕接受標(biāo)的房屋。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證標(biāo)的房屋符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理方式如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。如質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決雙方也可以約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4法律途徑如上述解決方式均無法解決爭議，任何一方有權(quán)依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同到期前X日內(nèi)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1房屋抵押如標(biāo)的房屋在合同履行期間被抵押，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施消除抵押。13.2房屋租賃如標(biāo)的房屋在合同履行期間被租賃，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施解除租賃。13.3共有權(quán)人同意如標(biāo)的房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并出具書面同意證明。13.4房屋保險甲方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，購買標(biāo)的房屋的保險，并將乙方列為第一受益人。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，向乙方出示標(biāo)的房屋的所有權(quán)證。14.2房屋買賣合同范本本合同范本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3稅費計算明細(xì)表甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費計算明細(xì)表。14.4付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供已支付價款的付款憑證。14.5其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與本合同履行過程的除甲乙雙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋交易相關(guān)信息，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行協(xié)調(diào)和服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對標(biāo)的房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映標(biāo)的房屋的市場價值。評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對合同履行過程中的稅費進(jìn)行征收和管理。甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。2.4銀行介入銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照銀行的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并按時償還貸款。2.5物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、介入程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并告知第三方。第三方同意接受該責(zé)任限額，并在合同上簽字確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)其損失，可以協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)第三方同意，并在合同中重新確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方在合同履行過程中，各自獨立承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)。第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的糾紛和損失。4.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并按照第三方的要求進(jìn)行配合。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需變更第三方，應(yīng)提前X日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.2第三方解除如甲方或乙方因客觀原因需解除第三方，應(yīng)提前X日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。5.3第三方變更和解除的后果如甲方或乙方變更或解除第三方，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式如第三方在履行合同過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可以按照本合同第十條的爭議解決方式進(jìn)行解決。6.2第三方爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起X日內(nèi)，向第三方提出爭議解決請求。如超過該時間限制，甲乙雙方喪失對第三方的爭議解決權(quán)。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方合同效力的確認(rèn)本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2第三方合同效力的終止本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同，在合同履行完畢后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：房屋買賣合同范本說明：房屋買賣合同范本是對本合同的補(bǔ)充和具體化，明確了雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件3：稅費計算明細(xì)表附件4：付款憑證說明：付款憑證是證明乙方已支付價款的憑證。甲方應(yīng)提供付款憑證以證實乙方的支付行為。附件5：評估報告說明：評估報告是由評估機(jī)構(gòu)出具的，客觀、公正、準(zhǔn)確地反映標(biāo)的房屋市場價值的報告。附件6：貸款合同說明：貸款合同是甲乙雙方與銀行簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的合同。附件7：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等事項的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。違約行為：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付價款、擅自變更合同等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方延遲支付價款，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：合同是甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)而達(dá)成的書面協(xié)議