2025版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.施工內(nèi)容3.1施工范圍3.2施工期限3.3施工質(zhì)量要求3.4施工安全要求4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理期限4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理費(fèi)用5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2支付方式5.3付款節(jié)點(diǎn)6.合同工期及進(jìn)度要求6.1施工工期6.2物業(yè)管理服務(wù)期限6.3進(jìn)度要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同變更及解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：施工圖紙11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知及送達(dá)14.3合同份數(shù)及效力14.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1施工方：建設(shè)集團(tuán)有限公司1.1.2物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1施工方法定代表人：1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100,000平方米2.3.2主要功能：商業(yè)、辦公、住宅2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1公共設(shè)施項(xiàng)目3.施工內(nèi)容3.1施工范圍3.1.1土建工程3.1.2水電安裝工程3.1.3鋼結(jié)構(gòu)工程3.1.4裝飾裝修工程3.2施工期限3.2.1計(jì)劃開工日期：2024年3月1日3.2.2計(jì)劃竣工日期：2025年12月31日3.3施工質(zhì)量要求3.3.1符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.2達(dá)到合同約定的質(zhì)量等級3.4施工安全要求3.4.1嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方安全規(guī)定3.4.2確保施工安全，預(yù)防事故發(fā)生4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1樓宇管理4.1.2公共區(qū)域管理4.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.4客戶服務(wù)4.2物業(yè)管理期限4.2.1自合同生效之日起至2029年12月31日4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1達(dá)到國家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.2確保服務(wù)質(zhì)量，滿足客戶需求4.4物業(yè)管理費(fèi)用4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用按年度支付4.4.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.1.1施工合同總價款：人民幣5,000萬元5.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣1,000萬元/年5.2支付方式5.2.1施工合同價款分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)詳見附件二5.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度支付，每年1月1日前支付全年費(fèi)用5.3付款節(jié)點(diǎn)5.3.1施工合同付款節(jié)點(diǎn)：開工前支付10%，中期支付30%，竣工支付50%，保修期滿支付10%5.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：每年1月1日前支付全年費(fèi)用6.合同工期及進(jìn)度要求6.1施工工期6.1.1計(jì)劃開工日期：2024年3月1日6.1.2計(jì)劃竣工日期：2025年12月31日6.2物業(yè)管理服務(wù)期限6.2.1自合同生效之日起至2029年12月31日6.3進(jìn)度要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1施工進(jìn)度要求：按照合同約定的工期完成施工任務(wù)6.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合同約定的質(zhì)量等級8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1施工方違約8.1.1.1未按合同約定的時間完成施工任務(wù)8.1.1.2施工質(zhì)量不符合合同約定8.1.1.3違反施工安全規(guī)定，造成安全事故8.1.2物業(yè)管理方違約8.1.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定8.1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，損害業(yè)主利益8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1施工方違約責(zé)任8.2.1.1按照合同約定支付違約金8.2.1.2修復(fù)或重新施工不合格部分8.2.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2.2.1按照合同約定支付違約金8.2.2.2提供合格的物業(yè)管理服務(wù)8.3違約金的計(jì)算及支付8.3.1違約金按每日合同價款的千分之五計(jì)算8.3.2違約金支付方式：一次性支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3法院訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會9.2.2法院：市人民法院9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟申請10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付合同首付款10.2合同終止條件10.2.1合同約定的工期或服務(wù)期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除條件10.3.1違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為10.3.2一方違反合同約定，給另一方造成重大損失11.合同附件11.1附件一：施工圖紙11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年2月1日12.2合同生效日期：合同簽訂之日起13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致13.1.2一方違約，另一方解除合同13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2合同終止條件13.2.1合同約定的工期或服務(wù)期限屆滿13.2.2合同解除后，合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失14.2通知及送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.2.2送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方約定的地址14.3合同份數(shù)及效力14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2合同具有同等法律效力14.4其他約定事項(xiàng)14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為履行合同目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、咨詢機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與合同雙方之間，以及第三方與項(xiàng)目相關(guān)方之間，應(yīng)明確劃分各自的責(zé)權(quán)利。15.5.2第三方與合同雙方之間的責(zé)任劃分：第三方對合同雙方負(fù)責(zé)，對合同約定的第三方責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。合同雙方對第三方提供的信息和資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。15.5.3第三方與項(xiàng)目相關(guān)方之間的責(zé)任劃分：第三方對項(xiàng)目相關(guān)方負(fù)責(zé)，對項(xiàng)目相關(guān)方提出的合理要求予以配合。項(xiàng)目相關(guān)方對第三方的工作提出意見和建議，第三方應(yīng)予以考慮。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。第三方的工作性質(zhì)和范圍第三方的專業(yè)能力和技術(shù)水平合同雙方的風(fēng)險承受能力16.2超過責(zé)任限額的處理16.2.1若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。16.2.2若協(xié)商不成，可按第9條爭議解決方式處理。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入時的合同變更17.1.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。17.1.2合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。17.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)17.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。17.3第三方介入時的溝通協(xié)調(diào)17.3.2第三方應(yīng)積極配合合同雙方的溝通和協(xié)調(diào)工作。18.第三方介入后的合同終止18.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商一致解除合同。18.2合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理剩余事宜，包括但不限于工程結(jié)算、物業(yè)管理移交等。18.3合同解除后，第三方責(zé)任按第16條約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝、裝飾裝修等詳細(xì)圖紙。說明：施工圖紙是施工方進(jìn)行施工的重要依據(jù)，需清晰、準(zhǔn)確、完整。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、應(yīng)急預(yù)案等。說明：物業(yè)管理服務(wù)方案是物業(yè)管理方提供服務(wù)的指南，需詳細(xì)、具體、可行。3.附件三：合同雙方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約責(zé)任等。說明：合作協(xié)議是合同的重要組成部分，需雙方共同遵守。4.附件四：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出施工各階段的開始和結(jié)束時間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。說明：施工進(jìn)度計(jì)劃是施工方進(jìn)行施工管理的重要工具，需實(shí)時更新。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：費(fèi)用預(yù)算是物業(yè)管理方進(jìn)行成本控制的重要依據(jù)，需合理、透明。6.附件六：工程質(zhì)量驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：包括施工質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：質(zhì)量驗(yàn)收報告是確保施工質(zhì)量的重要文件，需真實(shí)、客觀。7.附件七：安全事故報告詳細(xì)要求：包括事故發(fā)生的時間、地點(diǎn)、原因、處理措施及預(yù)防措施。說明：安全事故報告是預(yù)防事故發(fā)生的重要依據(jù)，需及時、準(zhǔn)確。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報告詳細(xì)要求：調(diào)查業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。9.附件九：合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除或終止的原因、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：合同解除及終止協(xié)議是合同終止后的重要文件，需規(guī)范、明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：施工方未按合同約定的工期完成施工任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的工期計(jì)算，每日延遲工期支付違約金。示例說明：若合同約定工期為一年，實(shí)際工期延誤三個月，則需支付三個月的違約金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合作協(xié)議的約定，對第三方的違約行為進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若監(jiān)理單位未按時提交監(jiān)理報告，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：合同雙方未按約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的支付方式和時間，對未支付的費(fèi)用進(jìn)行追償。示例說明：若合同雙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)，并追償欠款。5.違約行為：合同雙方未按約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的通知方式和時間，對未履行通知義務(wù)的行為進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若合同一方未按約定及時通知對方有關(guān)事項(xiàng)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目功能2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.6項(xiàng)目質(zhì)量要求第三章施工內(nèi)容與要求3.1施工范圍3.2施工標(biāo)準(zhǔn)3.3施工組織設(shè)計(jì)3.4施工進(jìn)度安排3.5施工質(zhì)量保證措施3.6施工安全措施第四章物業(yè)管理內(nèi)容與要求4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理責(zé)任4.5物業(yè)管理合同期限4.6物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)第五章施工進(jìn)度與驗(yàn)收5.1施工進(jìn)度計(jì)劃5.2施工進(jìn)度調(diào)整5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.4驗(yàn)收報告及整改第六章物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.4違約責(zé)任及賠償?shù)谄哒潞贤兏c解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序第八章違約責(zé)任8.1施工方違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3雙方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理第十一章其他11.1合同附件11.2合同份數(shù)11.3合同簽訂日期11.4合同簽署地點(diǎn)第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄第十四章合同附件清單14.1附件一：施工組織設(shè)計(jì)14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：工程質(zhì)量保證措施14.4附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二章合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目全稱：[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目具體地址：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：[總建筑面積]2.3.2總投資額：[總投資額]2.4項(xiàng)目功能2.4.1商業(yè)功能2.4.2居住功能2.4.3公共服務(wù)功能2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.5.1施工期限：[施工期限]2.6項(xiàng)目質(zhì)量要求2.6.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：[設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)]2.6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]第三章施工內(nèi)容與要求3.1施工范圍3.1.1施工內(nèi)容：[施工內(nèi)容詳細(xì)描述]3.2施工標(biāo)準(zhǔn)3.2.1施工圖紙及規(guī)范：[施工圖紙及規(guī)范名稱]3.3施工組織設(shè)計(jì)3.3.1施工組織設(shè)計(jì)文件：[施工組織設(shè)計(jì)文件名稱]3.4施工進(jìn)度安排3.4.1施工進(jìn)度計(jì)劃表：[施工進(jìn)度計(jì)劃表]3.5施工質(zhì)量保證措施3.5.1質(zhì)量保證體系：[質(zhì)量保證體系]3.6施工安全措施3.6.1安全生產(chǎn)責(zé)任制：[安全生產(chǎn)責(zé)任制]第四章物業(yè)管理內(nèi)容與要求4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：[物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域]4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1服務(wù)項(xiàng)目：[服務(wù)項(xiàng)目列表]4.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.4物業(yè)管理責(zé)任4.4.1責(zé)任范圍：[責(zé)任范圍]4.5物業(yè)管理合同期限4.5.1合同期限：[合同期限]4.6物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.6.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]第五章施工進(jìn)度與驗(yàn)收5.1施工進(jìn)度計(jì)劃5.1.1進(jìn)度計(jì)劃表：[進(jìn)度計(jì)劃表]5.2施工進(jìn)度調(diào)整5.2.1調(diào)整程序：[調(diào)整程序]5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]5.3.2驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序]5.4驗(yàn)收報告及整改5.4.1驗(yàn)收報告：[驗(yàn)收報告]5.4.2整改措施：[整改措施]第六章物業(yè)管理費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1費(fèi)用明細(xì)：[費(fèi)用明細(xì)]6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.2.1支付方式：[支付方式]6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.3.1調(diào)整條件：[調(diào)整條件]6.4違約責(zé)任及賠償6.4.1違約責(zé)任：[違約責(zé)任]6.4.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：[賠償標(biāo)準(zhǔn)]第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件：[變更條件]7.2合同解除條件7.2.1解除條件：[解除條件]7.3合同變更及解除程序7.3.1變更程序：[變更程序]7.3.2解除程序：[解除程序]第八章違約責(zé)任8.1施工方違約責(zé)任8.1.1施工進(jìn)度延誤：[具體違約責(zé)任描述]8.1.2施工質(zhì)量不合格：[具體違約責(zé)任描述]8.1.3施工安全事故：[具體違約責(zé)任描述]8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2.1服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：[具體違約責(zé)任描述]8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用拖欠：[具體違約責(zé)任描述]8.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位：[具體違約責(zé)任描述]8.3雙方違約責(zé)任8.3.1違約賠償：[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商：[協(xié)商解決流程]9.1.2仲裁：[仲裁機(jī)構(gòu)及程序]9.1.3訴訟：[訴訟程序]9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭議解決期限9.3.1解決期限：[爭議解決期限]第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽訂：[合同簽訂條件]10.2合同終止條件10.2.1合同到期：[合同到期終止條件]10.2.2合同解除：[合同解除條件]10.3合同解除后的處理10.3.1解除通知：[解除通知流程]10.3.2解除后的責(zé)任：[解除后的責(zé)任處理]第十一章其他11.1合同附件11.1.1附件一：施工組織設(shè)計(jì)11.1.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1.3附件三：工程質(zhì)量保證措施11.1.4附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案11.2合同份數(shù)11.2.1正本份數(shù)：[正本份數(shù)]11.3合同簽訂日期11.3.1簽訂日期：[簽訂日期]11.4合同簽署地點(diǎn)11.4.1簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密信息：[保密信息內(nèi)容]12.2保密期限12.2.1保密期限：[保密期限]12.3違約責(zé)任12.3.1違約責(zé)任：[違約責(zé)任描述]第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1適用法律：[適用法律]13.2爭議管轄13.2.1管轄法院：[管轄法院]第十四章合同附件清單14.1附件一：施工組織設(shè)計(jì)14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：工程質(zhì)量保證措施14.4附件四：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)1.1.1在合同執(zhí)行過程中，甲方享有對施工和物業(yè)管理的主要決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整施工和物業(yè)管理方案。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方施工和物業(yè)管理過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、進(jìn)度匯報、質(zhì)量驗(yàn)收等。1.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督工作，提供必要的資料和條件。1.3甲方付款條件1.3.1甲方在確認(rèn)施工和物業(yè)管理達(dá)到合同要求后，方可支付相應(yīng)款項(xiàng)。1.3.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方工作表現(xiàn)和項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整付款比例。1.4甲方變更權(quán)1.4.1甲方有權(quán)在合同執(zhí)行過程中，對項(xiàng)目規(guī)模、功能、進(jìn)度等進(jìn)行合理變更。1.4.2任何變更均需書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)決策權(quán)2.1.1在合同執(zhí)行過程中，乙方享有對施工和物業(yè)管理的主要決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整施工和物業(yè)管理方案。2.2乙方施工管理權(quán)2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的組織、管理和實(shí)施，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方匯報施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。2.3乙方物業(yè)管理權(quán)2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境綠化、公共安全等。2.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求。2.4乙方收費(fèi)調(diào)整權(quán)2.4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情、成本變化等因素，合理調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。2.4.2任何費(fèi)用調(diào)整均需提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行，確保雙方權(quán)益得到保障。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，具備中立、公正、專業(yè)的特點(diǎn)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式、時間及違約責(zé)任應(yīng)在合同中約定。3.3中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督權(quán)限3.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對施工和物業(yè)管理過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、進(jìn)度匯報、質(zhì)量驗(yàn)收等。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方匯報監(jiān)督情況，并提出整改建議。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決3.4.1在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解。3.4.2如調(diào)解不成，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方選擇合適的爭議解決方式。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.施工組織設(shè)計(jì)2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.工程質(zhì)量保證措施4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案5.合同雙方的身份證明文件6.甲方付款憑證7.乙方收款憑證8.施工進(jìn)度計(jì)劃表9.驗(yàn)收報告10.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件11.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：施工進(jìn)度延誤施工質(zhì)量不合格物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)物業(yè)管理費(fèi)用拖欠設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位2.違約認(rèn)定：甲方或中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定及現(xiàn)場檢查結(jié)果，認(rèn)定乙方存在違約行為。雙方協(xié)商或中介機(jī)構(gòu)調(diào)解后，確認(rèn)違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)授權(quán)的代表，代表公司簽署合同、行使權(quán)利和履行義務(wù)。2.施工組織設(shè)計(jì)：對施工過程進(jìn)行規(guī)劃、組織和管理的技術(shù)文件。3.物業(yè)管理服務(wù)：對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。4.質(zhì)量保證措施：為確保工程質(zhì)量而采取的一系列技術(shù)和管理措施。5.違約責(zé)任：一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工進(jìn)度延誤解決辦法：及時溝通，調(diào)整施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.問題：施工質(zhì)量不合格解決辦法：加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，要求乙方進(jìn)行整改，直至滿足質(zhì)量要求。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：與乙方協(xié)商，制定整改措施，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：物業(yè)管理費(fèi)用拖欠解決辦法：按照合同約定，要求乙方及時支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位解決辦法：加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理3.居住物業(yè)運(yùn)營管理4.公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)營管理5.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目管理全文完。2024版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（建設(shè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（施工方及物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬在_________地區(qū)建設(shè)一座城市綜合體，為了確保施工及物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體施工及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）施工：指乙方按照甲方要求，對城市綜合體進(jìn)行建設(shè)、改造、維修等活動。（3）物業(yè)管理：指乙方負(fù)責(zé)城市綜合體建成后的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）施工質(zhì)量：指乙方在施工過程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范及國家標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為城市綜合體提供包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等全方位服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)完成施工及物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方施工及物業(yè)管理服務(wù)過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付乙方施工及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的施工及物業(yè)管理服務(wù)條件。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范及國家標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保城市綜合體正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的施工及物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：（1）施工：乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的施工，包括但不限于土建、安裝、裝飾等。（2）物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)，就終止合同事宜達(dá)成協(xié)議；（3）未能達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)將城市綜合體交付甲方，并按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方施工及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）施工費(fèi)用：包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)等。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等。7.2支付方式（1）施工費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定分期支付給乙方，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例由雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，定期支付給乙方。7.3支付時間（1）施工費(fèi)用：首次支付應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，后續(xù)支付時間點(diǎn)根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定執(zhí)行。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：首期支付應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)開始后_________日內(nèi)，后續(xù)支付周期為_________。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由乙方提供。（2）甲方在支付款項(xiàng)時，應(yīng)附上付款說明，明確款項(xiàng)用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供施工及物業(yè)管理服務(wù)條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成施工或提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在施工過程中造成工程損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。（3）賠償方式：賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容透露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得擅自更改設(shè)計(jì)、施工方案。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全狀況等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)符合要求。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保施工及物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)就施工進(jìn)度、物業(yè)管理服務(wù)等方面的問題及時溝通、協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過召開會議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于施工與物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（建設(shè)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________乙方（施工方及物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________附件：合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容2.施工設(shè)計(jì)文件3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.施工進(jìn)度計(jì)劃5.支付時間表6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付款項(xiàng)。未按約定提供施工及物業(yè)管理服務(wù)條件：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未能提供合同約定的服務(wù)或條件。2.乙方違約：未按約定完成施工或提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未按時完成服務(wù)。施工過程中造成工程損失：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為因乙方原因?qū)е碌墓こ虛p失。3.雙方違約：未按