2024年物業(yè)預售抵押權預告登記合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)預售抵押權預告登記合同書1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.物業(yè)預售抵押權預告登記3.1抵押權預告登記的范圍3.2抵押權預告登記的條件4.物業(yè)預售抵押權預告登記的程序4.1提交申請4.2審查與審核4.3登記與公示5.物業(yè)預售抵押權預告登記的費用5.1申請費用5.2登記費用5.3其他相關費用6.物業(yè)預售抵押權預告登記的期限6.1申請期限6.2登記期限6.3實際期限7.物業(yè)預售抵押權預告登記的變更和終止7.1變更登記7.2終止登記8.物業(yè)預售抵押權預告登記的法律效力8.1法律效力8.2優(yōu)先權9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任10.1違約定義10.2違約責任承擔11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的簽署及生效日期12.1簽署12.2生效日期13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)預售抵押權預告登記申請書13.2附件二：相關證明文件14.其他14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同文本及語言第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同中出賣方所預售的房產(chǎn)。1.1.2“預售抵押權預告登記”指在物業(yè)預售過程中，買受方為保障其合法權益，對所購買的物業(yè)進行抵押權預告登記的行為。1.1.3“本合同”指《2024年物業(yè)預售抵押權預告登記合同書》。1.2解釋1.2.1本合同中所涉及的法律、法規(guī)、規(guī)章等均按照中華人民共和國現(xiàn)行有效法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。1.2.2本合同中所使用的專業(yè)術語，如無特殊說明，均按照行業(yè)慣例和通用含義解釋。2.合同雙方2.1出賣方2.1.1出賣方名稱：[出賣方名稱]2.1.2出賣方地址：[出賣方地址]2.1.3出賣方法定代表人：[出賣方法定代表人]2.2買受方2.2.1買受方名稱：[買受方名稱]2.2.2買受方地址：[買受方地址]2.2.3買受方法定代表人：[買受方法定代表人]3.物業(yè)預售抵押權預告登記3.1抵押權預告登記的范圍3.1.1抵押權預告登記的范圍包括但不限于出賣方對買受方所購買的物業(yè)的抵押權。3.2抵押權預告登記的條件3.2.1買受方已支付物業(yè)預售款的一定比例。3.2.2買受方已簽訂物業(yè)預售合同。3.2.3買受方已提供必要的登記文件。4.物業(yè)預售抵押權預告登記的程序4.1提交申請4.1.1買受方應在物業(yè)預售合同簽訂后一定期限內(nèi)向登記機構提交抵押權預告登記申請。4.2審查與審核4.2.1登記機構應在收到申請后一定期限內(nèi)對申請材料進行審查和審核。4.3登記與公示4.3.1審查通過后，登記機構應在一定期限內(nèi)完成抵押權預告登記，并將登記情況予以公示。5.物業(yè)預售抵押權預告登記的費用5.1申請費用5.1.1買受方應向登記機構支付抵押權預告登記申請費用。5.2登記費用5.2.1買受方應向登記機構支付抵押權預告登記費用。5.3其他相關費用5.3.1除上述費用外，買受方還應承擔因抵押權預告登記產(chǎn)生的其他相關費用。6.物業(yè)預售抵押權預告登記的期限6.1申請期限6.1.1買受方應在物業(yè)預售合同簽訂后一定期限內(nèi)提交抵押權預告登記申請。6.2登記期限6.2.1登記機構應在收到申請后一定期限內(nèi)完成抵押權預告登記。6.3實際期限6.3.1實際期限以登記機構完成登記的日期為準。7.物業(yè)預售抵押權預告登記的變更和終止7.1變更登記7.1.1如買受方對已登記的抵押權預告登記信息有變更需求，應向登記機構提交變更申請。7.2終止登記7.2.1如買受方需終止抵押權預告登記，應向登記機構提交終止申請。8.物業(yè)預售抵押權預告登記的法律效力8.1法律效力8.1.1抵押權預告登記具有法律約束力，對買受方和第三方的合法權益提供保障。8.1.2抵押權預告登記后，未經(jīng)登記機關同意，不得變更或解除。8.2優(yōu)先權8.2.1抵押權預告登記的設立，優(yōu)先于后順位的抵押權設立。8.2.2在同一物業(yè)上，抵押權預告登記的優(yōu)先權高于未登記的抵押權。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。9.1.3如仲裁機構未能在約定時間內(nèi)作出裁決，爭議可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構應具有合法資質(zhì)，并在中國境內(nèi)設有分支機構。9.2.2仲裁機構應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。10.違約責任10.1違約定義10.1.1違約是指一方當事人未履行本合同約定的義務。10.1.2違約包括但不限于延遲履行、不完全履行、拒絕履行等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔由此給對方造成的損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。10.2.2違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的仲裁或訴訟費用。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同的生效不以物業(yè)預售抵押權預告登記的完成作為條件。11.2合同終止條件11.2.1本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。11.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。12.合同的簽署及生效日期12.1簽署12.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.1.2雙方代表應在合同上簽字（或蓋章）并注明簽署日期。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)預售抵押權預告登記申請書13.1.1附件一為買受方向登記機構提交的抵押權預告登記申請書。13.2附件二：相關證明文件13.2.1附件二包括但不限于物業(yè)預售合同、付款憑證、身份證明等與抵押權預告登記相關的證明文件。14.其他14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.1.2通知送達日期以送達地為準。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的而介入合同關系的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提高合同效率，保障各方權益。3.第三方責任限額3.1第三方在介入合同關系后，其責任限額應根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定確定。3.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定責任限額，則第三方的責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面記錄在案。4.第三方權利和義務4.1.1根據(jù)合同約定，獨立進行相關工作。4.1.2要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。4.1.3在其職責范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和建議。4.2.1嚴格遵守合同約定，按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成相關工作。4.2.2對其工作過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。4.2.3在其職責范圍內(nèi)，對合同履行中出現(xiàn)的問題及時通知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作成果進行驗收。5.1.2第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，甲方有權要求其承擔相應責任。5.1.3甲方對第三方的指令應明確、具體，確保第三方能夠正確理解并執(zhí)行。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作成果進行驗收。5.2.2第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，乙方有權要求其承擔相應責任。5.2.3乙方對第三方的指令應明確、具體，確保第三方能夠正確理解并執(zhí)行。6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權利、義務和責任。6.2第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，開始履行其職責。6.3第三方在履行職責過程中，應定期向甲乙雙方匯報工作進展情況。6.4甲乙雙方對第三方的報告進行審查，并提出意見和建議。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.3甲乙雙方應根據(jù)第三方的工作成果，進行相應的結算和費用支付。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用，包括但不限于咨詢費、服務費、差旅費等，由甲乙雙方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔。8.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定費用，則甲乙雙方應按照公平、合理的原則分擔費用。9.第三方介入的保密義務9.1第三方在介入合同關系后，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。10.3如仲裁機構未能在約定時間內(nèi)作出裁決，爭議可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)預售合同詳細要求和說明：包含出賣方和買受方的基本信息、物業(yè)描述、價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。2.物業(yè)預售抵押權預告登記申請書詳細要求和說明：包括買受方和出賣方的信息、物業(yè)信息、申請抵押權預告登記的原因和目的。3.相關證明文件詳細要求和說明：如身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、付款憑證、授權委托書等，用以證明各方身份和合同履行情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方的職責、權利、義務、責任限額、費用承擔、爭議解決等內(nèi)容。6.費用結算清單詳細要求和說明：記錄第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、服務費、差旅費等。7.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：約定爭議解決方式、機構、程序等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定交付物業(yè)。1.2買受方未按合同約定支付購房款。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責。1.4甲乙雙方未按合同約定履行協(xié)助義務。2.違約責任認定標準：2.1出賣方未按合同約定交付物業(yè)，應承擔違約責任，賠償買受方因此遭受的損失。2.2買受方未按合同約定支付購房款，應承擔違約責任，支付違約金或賠償出賣方因此遭受的損失。2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.4甲乙雙方未按合同約定履行協(xié)助義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：3.1出賣方未按合同約定交付物業(yè)，導致買受方無法按期入住，出賣方應賠償買受方因延遲入住造成的經(jīng)濟損失。3.2買受方未按合同約定支付購房款，導致出賣方無法按時收回款項，買受方應支付違約金或賠償出賣方因此遭受的損失。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致甲乙雙方利益受損，第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.4甲乙雙方未按合同約定履行協(xié)助義務，導致合同履行受阻，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年物業(yè)預售抵押權預告登記合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律法規(guī)1.2相關政策規(guī)定2.合同當事人2.1預售人基本信息2.2抵押權人基本信息2.3預告登記機關3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)權屬證書3.4物業(yè)用途4.預售抵押權預告登記事項4.1抵押權設立的目的4.2抵押權登記的范圍4.3抵押權登記的期限5.預售人權利義務5.1預售人權利5.2預售人義務6.抵押權人權利義務6.1抵押權人權利6.2抵押權人義務7.預告登記申請與審查7.1預告登記申請材料7.2預告登記審查標準7.3預告登記審查期限8.預告登記費用8.1預告登記費收費標準8.2預告登記費用支付方式9.合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行地點9.3合同履行方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任11.1預售人違約責任11.2抵押權人違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律法規(guī)（1）中華人民共和國民法典（2）中華人民共和國物權法（3）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法1.2相關政策規(guī)定（1）國家關于房地產(chǎn)抵押登記管理的相關規(guī)定（2）地方人民政府關于房地產(chǎn)抵押登記管理的具體規(guī)定2.合同當事人2.1預售人基本信息（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______2.2抵押權人基本信息（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______2.3預告登記機關（1）名稱：_______（2）住所：_______（3）聯(lián)系方式：_______3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱：_______3.2物業(yè)地址：_______3.3物業(yè)權屬證書：_______3.4物業(yè)用途：_______4.預售抵押權預告登記事項4.1抵押權設立的目的：_______4.2抵押權登記的范圍：_______4.3抵押權登記的期限：_______5.預售人權利義務5.1預售人權利（1）有權要求抵押權人按照約定履行抵押權登記義務；（2）有權在抵押權登記后，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。5.2預售人義務（1）按照約定提供抵押物權屬證明；（2）配合抵押權人辦理抵押權登記手續(xù)；（3）承擔因未履行上述義務所造成的法律責任。6.抵押權人權利義務6.1抵押權人權利（1）有權要求預售人按照約定提供抵押物權屬證明；（2）有權在抵押權登記后，要求預售人繼續(xù)履行抵押合同；（3）有權在預售人違約時，依法行使抵押權。6.2抵押權人義務（1）按照約定履行抵押權登記義務；（2）在抵押權登記后，妥善保管抵押物；（3）承擔因未履行上述義務所造成的法律責任。7.預告登記申請與審查7.1預告登記申請材料（1）預售人與抵押權人簽訂的抵押合同；（2）預售人提供的抵押物權屬證明；（3）抵押權人提供的抵押權人身份證明；（4）其他相關材料。7.2預告登記審查標準（1）抵押合同合法有效；（2）抵押物權屬明確；（3）抵押權人身份合法。7.3預告登記審查期限自收到申請之日起_______個工作日內(nèi)完成審查。8.預告登記費用8.1預告登記費收費標準（1）按照國家規(guī)定的收費標準執(zhí)行；（2）具體收費標準根據(jù)預告登記機關的公告確定；（3）預告登記費應一次性支付。8.2預告登記費用支付方式（1）預售人應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將預告登記費用支付至抵押權人指定的賬戶；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（3）抵押權人收到費用后，應向預售人出具收款憑證。9.合同履行9.1合同履行期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）預告登記期限自合同生效之日起計算，至抵押權設立之日止。9.2合同履行地點（1）預告登記申請?zhí)峤恢恋盅簷嗳怂诘仡A告登記機關；（2）合同履行過程中的相關手續(xù)辦理，應在抵押權人所在地辦理。9.3合同履行方式（1）預售人應按照約定履行提供抵押物權屬證明等義務；（2）抵押權人應按照約定履行辦理抵押權登記等義務；（3）雙方應按照預告登記機關的要求，及時提交相關材料。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）雙方應按照法律規(guī)定和約定辦理相關手續(xù)。11.違約責任11.1預售人違約責任（1）未能按照約定提供抵押物權屬證明的，應承擔相應的違約責任；（2）未按時支付預告登記費用的，應承擔相應的違約責任。11.2抵押權人違約責任（1）未按時辦理抵押權登記的，應承擔相應的違約責任；（2）未妥善保管抵押物的，應承擔相應的違約責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）本合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同終止條件（1）抵押權設立；（2）本合同約定的其他終止條件。13.3合同終止程序（1）合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)；（2）終止后的權利義務按照法律法規(guī)和本合同約定處理。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托，參與合同履行或提供相關服務的獨立第三方。（2）第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關聯(lián)公司。15.2第三方類型（1）法律服務機構；（2）評估機構；（3）審計機構；（4）中介機構；（5）其他甲乙雙方同意的第三方。15.3第三方職責（1）第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方權利義務16.1甲方權利義務（1）甲方有權要求第三方按照約定履行職責；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量；（3）甲方有權對第三方的違約行為提出異議，并要求其承擔相應責任。16.2乙方權利義務（1）乙方有權要求第三方按照約定履行職責；（2）乙方有權監(jiān)督第三方的服務質(zhì)量；（3）乙方有權對第三方的違約行為提出異議，并要求其承擔相應責任。17.第三方責任17.1責任限額（1）第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容和服務風險確定；（2）第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，其責任限額不超過合同約定的金額；（3）第三方在履行職責過程中因不可抗力造成的損失，免除其責任。17.2責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成的損失，由第三方承擔；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的共同過錯造成的損失，由甲乙雙方按各自過錯比例分擔；（3）第三方在履行職責過程中，因第三方原因造成的損失，由第三方承擔。18.第三方變更18.1第三方變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）變更第三方應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方變更程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方變更事宜；（2）第三方應在收到通知后_______個工作日內(nèi)，確認是否同意變更；（3）變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的職責。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方服務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出情形。19.2第三方退出程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方退出事宜；（2）第三方應在收到通知后_______個工作日內(nèi)，完成相關