二零二五年工業(yè)地產(chǎn)整體租賃及產(chǎn)業(yè)服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年工業(yè)地產(chǎn)整體租賃及產(chǎn)業(yè)服務合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方主體信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同租賃期限1.4租賃物業(yè)的詳細信息2.租賃物業(yè)的用途2.1許可使用范圍2.2禁止使用行為2.3用途變更的審批程序3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3其他相關(guān)費用3.4費用支付時間與方式4.物業(yè)管理與服務4.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容4.2服務費用及支付方式4.3服務的標準與質(zhì)量要求4.4服務的變更與調(diào)整5.租賃物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任劃分5.2保養(yǎng)責任與費用5.3維修請求與處理程序5.4重大維修與改造6.履約保證金6.1保證金金額與繳納方式6.2保證金退還條件6.3違約時的保證金處理7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約金計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3仲裁機構(gòu)或法院選擇9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同附件與補充協(xié)議11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用的法律11.2爭議管轄法院或仲裁機構(gòu)12.合同附件12.1相關(guān)文件與資料12.2附件清單與說明13.其他約定事項13.1隱私保護13.2數(shù)據(jù)安全13.3知識產(chǎn)權(quán)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方主體信息（1）甲方（出租方）：[甲方全稱]，注冊地址：[甲方注冊地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方（承租方）：[乙方全稱]，注冊地址：[乙方注冊地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年[具體日期]在[具體地點]簽訂。1.3合同租賃期限本合同租賃期限自2024年[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃年數(shù)]年。1.4租賃物業(yè)的詳細信息租賃物業(yè)位于[具體地址]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，結(jié)構(gòu)類型[結(jié)構(gòu)類型]，產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]。第二條租賃物業(yè)的用途2.1許可使用范圍乙方租賃的物業(yè)僅用于[具體用途]，不得用于任何違法或違反甲方規(guī)定的行為。2.2禁止使用行為（1）不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行任何違法活動。（2）不得將租賃物業(yè)用于倉儲、堆放危險品等可能對物業(yè)造成損害的用途。（3）不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。2.3用途變更的審批程序如需變更用途，乙方應提前[具體時間]向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可變更。第三條租金及相關(guān)費用3.1租金金額及支付方式本合同租金為人民幣[租金金額]元/年，乙方應于每年的[具體日期]前支付當年的租金。3.2租金調(diào)整機制租金自合同生效之日起，每年根據(jù)市場情況調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。3.3其他相關(guān)費用（1）物業(yè)管理費：[物業(yè)管理費金額]元/年。（2）水電費：按實際使用量計算，乙方自行支付。3.4費用支付時間與方式乙方應按約定的支付時間通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付相關(guān)費用。第四條物業(yè)管理與服務4.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容本合同由[物業(yè)管理公司名稱]負責物業(yè)管理，服務內(nèi)容包括但不限于清潔、安保、綠化等。4.2服務費用及支付方式物業(yè)管理費用為[物業(yè)管理費金額]元/年，由乙方支付。4.3服務的標準與質(zhì)量要求物業(yè)管理公司應按照行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。4.4服務的變更與調(diào)整如需變更或調(diào)整服務內(nèi)容，乙方應提前[具體時間]向物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。第五條租賃物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任劃分（1）甲方負責物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維護和維修。（2）乙方負責物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)責任與費用乙方應按照甲方要求進行物業(yè)保養(yǎng)，保養(yǎng)費用由乙方承擔。5.3維修請求與處理程序乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時，應立即向甲方或物業(yè)管理公司提出書面維修請求，甲方或物業(yè)管理公司應在[具體時間]內(nèi)響應并處理。5.4重大維修與改造（1）重大維修由甲方負責，費用由甲方承擔。（2）重大改造需經(jīng)甲方同意，費用由雙方協(xié)商確定。第六條履約保證金6.1保證金金額與繳納方式乙方應在簽訂合同之日起[具體時間]內(nèi)，向甲方繳納人民幣[保證金金額]元的履約保證金。6.2保證金退還條件（1）合同期滿，乙方無違約行為，甲方應在合同期滿后[具體時間]內(nèi)退還保證金。（2）乙方提前解除合同，且無違約行為，甲方應在解除合同后[具體時間]內(nèi)退還保證金。6.3違約時的保證金處理（1）如乙方違約，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方退還全部保證金。第八條違約責任7.1違約行為定義（1）乙方未按時支付租金或相關(guān)費用。（2）乙方違反合同約定的使用范圍或禁止行為。（3）乙方未按照約定進行物業(yè)維護和保養(yǎng)。（4）甲方未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務。7.2違約責任承擔（1）任何一方違約，應立即承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為造成的實際損失。7.3違約金計算與支付違約金按每日租金的[具體比例]計算，直至違約行為得到糾正或損失得到賠償。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。（2）收到爭議通知后，雙方應在[具體時間]內(nèi)進行協(xié)商。（3）協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3仲裁機構(gòu)或法院選擇如雙方同意仲裁，應選擇[具體仲裁機構(gòu)]作為仲裁機構(gòu)，并按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件（1）合同租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應立即搬離租賃物業(yè)。（2）甲方應在合同解除或終止后[具體時間]內(nèi)退還乙方剩余的履約保證金。第十一、十二條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。（2）雙方應在收到變更通知后[具體時間]內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條法律適用與爭議管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院或仲裁機構(gòu)如雙方發(fā)生爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義（1）中介方：在合同簽訂過程中提供中介服務的自然人、法人或其他組織。（2）咨詢方：為合同履行提供專業(yè)咨詢意見的個人或機構(gòu)。（3）監(jiān)理方：對合同履行過程進行監(jiān)督和管理的個人或機構(gòu)。（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入的任何個人或機構(gòu)。1.2第三方范圍（1）物業(yè)交接與驗收。（2）物業(yè)維修與保養(yǎng)。（3）合同履行過程中的爭議解決。（4）合同履行所需的其他專業(yè)服務。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。2.2獨立責任第三方在介入合同履行過程中，應獨立承擔其責任，不得因甲乙雙方的關(guān)系而免除或減輕其責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（2）責任限額應綜合考慮第三方的專業(yè)能力、信譽狀況及合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險等因素。第四條第三方介入程序4.1介入申請（2）第三方應在收到申請后[具體時間]內(nèi)，向甲乙雙方提交介入?yún)f(xié)議草案。4.2介入?yún)f(xié)議（1）甲乙雙方與第三方應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務。第五條第三方權(quán)利與義務5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，第三方享有相應的權(quán)利，包括但不限于收取合理費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方義務（1）第三方應按照介入?yún)f(xié)議履行其職責，確保合同履行順利進行。（2）第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方負責提供租賃物業(yè)，并對物業(yè)的安全、質(zhì)量負責。（2）第三方在介入過程中，應配合甲方的工作，不得影響甲方權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方負責按照合同約定支付租金和費用，使用租賃物業(yè)。（2）第三方在介入過程中，應尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。6.3第三方與甲乙雙方共同責任（1）在第三方介入過程中，甲乙雙方應共同承擔合同履行的責任。（2）如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同履行完畢。（2）第三方完成其職責，甲乙雙方解除介入?yún)f(xié)議。（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止介入?yún)f(xié)議。（2）終止介入?yún)f(xié)議后，第三方應立即撤離現(xiàn)場，并退還相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.甲方身份證復印件要求：提供甲方法定代表人的身份證復印件。4.乙方身份證復印件要求：提供乙方法定代表人的身份證復印件。5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證要求：提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復印件。6.物業(yè)交接清單要求：詳細列明物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備清單及使用情況。7.租賃物業(yè)使用說明書要求：提供租賃物業(yè)的使用說明書，包括安全注意事項、維護保養(yǎng)方法等。8.合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容有變更，需提供雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入合同履行時，需提供雙方簽字（或蓋章）的介入?yún)f(xié)議。10.爭議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，需提供爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按時支付租金。責任認定：乙方應支付滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方應于每月5日前支付當月租金，如逾期支付，每日應支付相當于租金千分之五的滯納金。2.違約行為（2）乙方違反合同約定的使用范圍或禁止行為。責任認定：乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物業(yè)用于倉儲，導致物業(yè)損壞，乙方應承擔維修費用。3.違約行為（3）甲方未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務。責任認定：甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按時進行物業(yè)清潔，影響乙方正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。4.違約行為（4）第三方違約。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方未按時完成物業(yè)維修，導致乙方損失，第三方應承擔賠償責任。5.違約行為（5）因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商決定是否解除合同，并免除違約責任。示例：因自然災害導致租賃物業(yè)無法使用，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。全文完。二零二四年工業(yè)地產(chǎn)整體租賃及產(chǎn)業(yè)服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1地產(chǎn)名稱2.2地產(chǎn)位置2.3地產(chǎn)面積2.4地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.租金押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3押金及保證金退還6.租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用規(guī)定6.3使用限制7.維修及保養(yǎng)7.1租賃物維修責任7.2租賃物保養(yǎng)責任7.3維修及保養(yǎng)費用8.產(chǎn)業(yè)服務8.1服務內(nèi)容8.2服務期限8.3服務費用8.4服務質(zhì)量9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1地產(chǎn)名稱工業(yè)園區(qū)2.2地產(chǎn)位置市區(qū)路號2.3地產(chǎn)面積10000平方米2.4地產(chǎn)結(jié)構(gòu)多層鋼結(jié)構(gòu)廠房3.租賃期限3.1租賃開始日期2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期2028年12月31日3.3租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.2租金支付周期每月支付一次。4.3租金支付方式甲方應于每月5日前將租金支付至乙方指定賬戶。4.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年起根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整。5.租金押金及保證金5.1押金金額押金為三個月租金，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。5.2保證金金額保證金為一個月租金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。5.3押金及保證金退還租賃期滿或合同解除后，甲方應退還乙方押金及保證金，無違約行為的情況下，乙方應無息退還。6.租賃物的使用6.1使用范圍甲方僅限于在租賃物內(nèi)進行工業(yè)生產(chǎn)、倉儲及辦公等活動。6.2使用規(guī)定甲方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.3使用限制甲方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。7.維修及保養(yǎng)7.1租賃物維修責任租賃物在正常使用情況下的維修由乙方負責，維修費用由乙方承擔。7.2租賃物保養(yǎng)責任7.3維修及保養(yǎng)費用除正常使用造成的損耗外，因甲方使用不當造成的維修及保養(yǎng)費用由甲方承擔。8.產(chǎn)業(yè)服務8.1服務內(nèi)容1.提供水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施；2.提供物業(yè)管理服務，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等；3.提供企業(yè)注冊、稅務申報等行政服務；4.提供市場推廣、招商服務；5.提供技術(shù)咨詢服務；6.提供人才招聘、培訓服務。8.2服務期限產(chǎn)業(yè)服務期限與租賃期限一致，即自2024年1月1日至2028年12月31日。8.3服務費用產(chǎn)業(yè)服務費用包含在租金中，甲方無需另行支付。8.4服務質(zhì)量乙方應確保提供的服務達到行業(yè)標準，滿足甲方合理需求。9.違約責任9.1違約情形1.甲方未按時支付租金；2.乙方未按時提供約定的服務；3.甲方未按約定使用租賃物；4.任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.合同解除10.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；3.因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或其他法律途徑解決爭議。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。13.2通知方式除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、服務明細表等。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、保險方等。2.第三方介入范圍1.提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成本合同；2.提供專業(yè)咨詢，包括法律、財務、技術(shù)等方面的咨詢服務；3.監(jiān)督合同執(zhí)行，確保合同條款得到履行；4.提供評估服務，對租賃物的價值、市場行情等進行評估；5.提供保險服務，為租賃物或甲方經(jīng)營活動提供保險保障。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，應限于其提供服務時的直接責任，且責任限額不得超過本合同總金額的10%。4.第三方責任免除4.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分履行，甲乙雙方應免除對方的責任。5.第三方權(quán)利和義務5.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務費用；2.第三方有權(quán)要求乙方按照約定提供必要的工作條件；3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行本合同約定的其他義務。5.2第三方義務：1.第三方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務；2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的角色、責任、權(quán)利和義務。6.2第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。7.第三方變更7.1如需更換第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。8.第三方爭議解決8.1如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。9.第三方介入的終止9.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案。9.2第三方職責終止后，甲乙雙方應確保合同繼續(xù)履行。10.第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，應限于本合同約定的范圍內(nèi)。10.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系，從事任何損害對方利益的行為。11.第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入應符合國家法律法規(guī)及政策要求。11.