2024年物業(yè)服務合同物業(yè)服務內(nèi)容與費用構(gòu)成

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同物業(yè)服務內(nèi)容與費用構(gòu)成本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1公共區(qū)域維護與管理1.2綠化管理與維護1.3環(huán)境衛(wèi)生管理與服務1.4消防安全管理1.5物業(yè)設施設備維護1.6停車服務與管理1.7其他服務第二條物業(yè)服務費用構(gòu)成2.1管理服務費2.1.1人員工資及福利2.1.2公共區(qū)域水電費2.1.3物業(yè)公司管理費2.1.4保險費用2.1.5其他費用2.2維修基金2.3物業(yè)服務費的調(diào)整第三條物業(yè)服務費用支付方式3.1費用支付周期3.2費用支付方式3.3逾期支付的處理第四條物業(yè)服務合同的期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約第五條物業(yè)服務質(zhì)量標準5.1公共區(qū)域維護與管理標準5.2綠化管理與維護標準5.3環(huán)境衛(wèi)生管理與服務標準5.4消防安全管理標準5.5物業(yè)設施設備維護標準5.6停車服務與管理標準5.7其他服務標準第六條物業(yè)服務方的權(quán)利與義務6.1物業(yè)服務方的權(quán)利6.2物業(yè)服務方的義務第七條業(yè)主的權(quán)利與義務7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1物業(yè)服務方的違約責任9.2業(yè)主的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條保密條款12.1雙方信息的保密12.2保密信息的范圍12.3保密信息的期限12.4違約泄露信息的處理第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)13.2合同與國家法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的副本14.3合同的修改與補充14.4合同的解除與終止后的處理14.5雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1公共區(qū)域維護與管理1.1.1大樓外墻清洗1.1.2樓道、電梯間清潔1.1.3公共衛(wèi)生間清潔1.1.4公共區(qū)域維修1.1.5公共設施的日常檢查與維護1.2綠化管理與維護1.2.1園林景觀設計及維護1.2.2綠化植物的修剪與施肥1.2.3綠化區(qū)域清潔1.2.4綠化設施的維護與管理1.3環(huán)境衛(wèi)生管理與服務1.3.1垃圾收集與處理1.3.2垃圾分類宣傳與指導1.3.3公共區(qū)域消毒1.3.4公共區(qū)域防蟲害處理1.4消防安全管理1.4.1消防安全設施的檢查與維護1.4.2消防安全培訓與演練1.4.3火災事故應急預案1.4.4消防安全巡查1.5物業(yè)設施設備維護1.5.1電梯的日常維護與檢修1.5.2供水供電系統(tǒng)的維護1.5.3供暖供冷系統(tǒng)的維護1.5.4排水系統(tǒng)的維護1.5.5其他設施設備的維護1.6停車服務與管理1.6.1停車場的規(guī)劃與維護1.6.2停車位的分配與管理1.6.3停車費用收取1.6.4停車場的巡查與安全保障1.7其他服務1.7.1社區(qū)活動組織與策劃1.7.2居民意見和建議收集與處理1.7.3緊急救援服務1.7.4其他居民需求的定制服務第二條物業(yè)服務費用構(gòu)成2.1管理服務費2.1.1人員工資及福利2.1.2公共區(qū)域水電費2.1.3物業(yè)公司管理費2.1.4保險費用2.1.5其他費用2.2維修基金2.2.1維修基金的籌集、使用與管理2.2.2維修基金的使用條件與程序2.3物業(yè)服務費的調(diào)整2.3.1費用調(diào)整的條件2.3.2費用調(diào)整的程序2.3.3費用調(diào)整的公示第三條物業(yè)服務費用支付方式3.1費用支付周期3.1.1費用支付的日期與周期3.1.2費用支付的方式3.2費用支付方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3、支付等第三方支付3.3逾期支付的處理3.3.1逾期支付的利息計算3.3.2逾期支付的滯納金計算3.3.3逾期支付的處理程序第四條物業(yè)服務合同的期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約4.3.1續(xù)約的條件4.3.2續(xù)約的程序4.3.3續(xù)約的期限第五條物業(yè)服務質(zhì)量標準5.1公共區(qū)域維護與管理標準5.1.1大樓外墻清洗的頻率與質(zhì)量5.1.2樓道、電梯間清潔的頻率與質(zhì)量5.1.3公共衛(wèi)生間清潔的頻率與質(zhì)量5.1.4公共區(qū)域維修的響應時間與處理質(zhì)量5.1.5公共設施的日常檢查與維護的頻率與質(zhì)量5.2綠化管理與維護標準5.2.1園林景觀設計及維護的質(zhì)量5.2.2綠化植物的修剪與施肥的頻率與質(zhì)量5.2.3綠化區(qū)域清潔的頻率與質(zhì)量5.2.4綠化設施的維護與管理質(zhì)量5.3環(huán)境衛(wèi)生管理與服務標準5.3.1垃圾收集與處理的效率與質(zhì)量5.3.2垃圾分類宣傳與指導的覆蓋率與效果5.3.3公共區(qū)域消毒的頻率與質(zhì)量5.3.4公共區(qū)域防蟲害處理的頻率與質(zhì)量5.4消防安全管理標準5.4.1消防安全設施的檢查與維護的頻率與質(zhì)量5.4.2消防安全培訓與演練的覆蓋率與效果5.4.3火災事故應急預案第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.1.3合同變更的生效8.2合同解除8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.2.3合同解除后的責任處理第九條違約責任9.1物業(yè)服務方的違約責任9.1.1未按約定提供服務的責任9.1.2服務質(zhì)量不符合約定的責任9.1.3未按約定時間支付費用的責任9.2業(yè)主的違約責任9.2.1未按約定履行義務的責任9.2.2損害物業(yè)服務方權(quán)益的責任9.2.3違反合同約定造成損失的責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商的期限10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解的期限10.3仲裁解決10.3.1仲裁的申請10.3.2仲裁的費用10.4法律途徑10.4.1訴訟的提起10.4.2訴訟的費用第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條保密條款12.1雙方信息的保密12.1.1保密信息的范圍12.1.2保密信息的期限12.2保密信息的例外12.3違約泄露信息的處理第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)13.2合同與國家法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的副本14.3合同的修改與補充14.4合同的解除與終止后的處理14.5雙方約定的其他事項第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括甲方和乙方的工作人員、雇傭人員或代理人。1.2第三方的權(quán)利與義務1.2.1第三方享有合同約定的權(quán)利，并應履行合同約定的義務。1.2.2第三方對甲方和乙方造成的損失應承擔賠償責任。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。2.1.2第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。2.2.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。第三條第三方介入后的責任劃分3.1第三方責任3.1.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務。3.1.2第三方對因其原因造成的甲方和乙方損失承擔賠償責任。3.2甲方和乙方責任3.2.1甲方和乙方應履行合同約定的義務，確保第三方能夠正常介入。3.2.2甲方和乙方對第三方的行為負責，并對其造成的損失承擔連帶賠償責任。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更4.1.1第三方介入的變更需經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。4.1.2變更后的第三方應與甲方和乙方重新簽訂介入?yún)f(xié)議。4.2第三方介入的解除4.2.1第三方介入的解除需經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。4.2.2解除第三方介入后，甲方和乙方應與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。第五條第三方介入的額外條款和說明5.1第三方介入的告知義務5.1.1甲方和乙方應在第三方介入前向甲方和乙方告知第三方的情況。5.1.2第三方介入的變更和解除應及時通知甲方和乙方。5.2第三方介入的費用5.2.1第三方介入的費用由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。5.2.2費用支付方式、周期和逾期支付的處理按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方介入的服務質(zhì)量標準5.3.1第三方介入的服務質(zhì)量應符合本合同第五條規(guī)定的標準。5.3.2甲方和乙方有權(quán)對第三方介入的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定6.1.1第三方責任限額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。6.1.2第三方責任限額應在介入?yún)f(xié)議中明確。6.2第三方責任限額的調(diào)整6.2.1第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。6.2.2調(diào)整后的第三方責任限額應在介入?yún)f(xié)議中重新明確。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應通過甲方和乙方、第三方之間的協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依照本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式處理。第八條法律法規(guī)的適用和合同沖突的處理8.1第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)適用本合同第十一條規(guī)定的法律法規(guī)。8.2本合同與第三方介入相關(guān)的條款如與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務費用構(gòu)成明細表附件三：物業(yè)服務費用支付憑證附件四：物業(yè)服務合同變更協(xié)議附件五：物業(yè)服務合同解除協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：第三方介入費用明細表附件八：第三方介入服務質(zhì)量標準附件九：第三方責任限額協(xié)議附件十：爭議解決方式說明附件十一：法律法規(guī)適用及沖突處理說明附件十二：物業(yè)服務合同示范文本附件十三：第三方介入示范文本附件十四：違約行為及責任認定標準附件十五：法律名詞及解釋說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.第三方未按約定提供服務或未達到約定的服務質(zhì)量標準。4.甲方和乙方未按約定履行合同義務。責任認定標準：1.違約行為導致的損失，由違約方承擔賠償責任。2.違約方應支付違約金，違約金的標準按照合同約定或依法確定。3.違約方造成對方重大損失的，對方有權(quán)要求解除合同并追究違約方的法律責任。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付的利息