2024年限定商業(yè)樓宇物業(yè)管理協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年限定商業(yè)樓宇物業(yè)管理協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)設(shè)施與服務(wù)2.甲方（物業(yè)業(yè)主）義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)2.3物業(yè)公共區(qū)域管理3.乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)3.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障3.3物業(yè)費(fèi)用管理與結(jié)算4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3合同續(xù)約條款5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條款9.2解除條款10.合同的終止10.1終止條件10.2終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1合同的生效與終止條件13.2雙方簽字蓋章13.3附件14.合同的修訂歷史14.1修訂版本號(hào)14.2修訂日期14.3修訂人簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積甲方擁有的位于【填寫具體地址】的商用樓宇，樓宇占地面積【填寫具體面積】平方米，建筑面積【填寫具體面積】平方米。1.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于【填寫物業(yè)主要用途，如商業(yè)辦公、零售商場(chǎng)等】。1.3物業(yè)設(shè)施與服務(wù)物業(yè)內(nèi)設(shè)有【填寫物業(yè)內(nèi)主要設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、中央空調(diào)等】，并提供【填寫物業(yè)提供的服務(wù)，如清潔、安保、維修等】。第二條甲方（物業(yè)業(yè)主）義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全與保衛(wèi)工作，確保物業(yè)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)的安全。2.3物業(yè)公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的管理工作，包括公共區(qū)域的清潔、維修等。第三條乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)3.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、物業(yè)管理人員的管理等。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提供高效、專業(yè)的服務(wù)。3.3物業(yè)費(fèi)用管理與結(jié)算乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取與管理，并按約定時(shí)間與方式向甲方結(jié)算。第四條合同期限4.1起始日期本合同自【填寫起始日期】起生效。4.2終止日期本合同至【填寫終止日期】止。4.3合同續(xù)約條款合同到期前【填寫時(shí)間】，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每平方米【填寫金額】元/月。5.2維修基金維修基金為物業(yè)總價(jià)值的【填寫百分比】%，由甲方支付。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方支付。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【填寫百分比】%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【填寫百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條款合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2解除條款合同解除必須符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的終止11.1終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）甲方提前解除合同，且支付違約金；（3）乙方提前解除合同，且支付違約金。11.2終止程序合同終止前【填寫時(shí)間】，雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議后，辦理終止手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止后【填寫時(shí)間】。12.3泄露后果如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的生效與終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括：【填寫附件名稱，如物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、停車場(chǎng)等，以及每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置和維護(hù)狀況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安保、維修等，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求、響應(yīng)時(shí)間等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、其他費(fèi)用等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收取周期等。附件四：物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程詳細(xì)規(guī)定乙方的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程，包括但不限于物業(yè)人員的管理、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等。附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)規(guī)程詳細(xì)規(guī)定乙方的物業(yè)安全保衛(wèi)規(guī)程，包括但不限于物業(yè)安全管理、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)公共區(qū)域管理規(guī)程詳細(xì)規(guī)定乙方的物業(yè)公共區(qū)域管理規(guī)程，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維修等。附件七：合同續(xù)約條款詳細(xì)規(guī)定合同到期后的續(xù)約流程、條件等。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金計(jì)算的基礎(chǔ)、比例等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。附件十：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的流程、方式等，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未履行物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)；4.乙方未保障物業(yè)安全與保衛(wèi)；5.甲方提前解除合同且未支付違約金；6.乙方提前解除合同且未支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的3%；3.甲方未履行物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的2%；4.乙方未保障物業(yè)安全與保衛(wèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，賠償金為因安全事故導(dǎo)致的損失總額；5.甲方提前解除合同且未支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同尚未履行部分的費(fèi)用總額；6.乙方提前解除合同且未支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同尚未履行部分的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，向甲方追討。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于【填寫具體地址】的商用樓宇。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為管理物業(yè)所需收取的費(fèi)用。3.維修基金：指為保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，甲方按照物業(yè)總價(jià)值的一定比例支付的資金。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，