2024年物業(yè)管理服務協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務1.4服務期1.5物業(yè)共有區(qū)域1.6業(yè)主1.7管理費1.8維修資金1.9保險1.10違約1.11爭議解決第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2設施設備維護2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共安全與消防管理2.5綠化管理2.6其他服務第三條管理費的支付3.1費用標準3.2支付方式3.3費用調整3.4逾期支付第四條維修資金的管理4.1資金籌集4.2使用原則4.3資金管理4.4補充資金第五條保險事宜5.1保險購買5.2保險理賠5.3保險費用第六條業(yè)主的義務與責任6.1遵守管理制度6.2配合管理6.3愛護公共設施6.4遵守消防安全規(guī)定第七條物業(yè)公司的權利與義務7.1提供服務7.2維護物業(yè)7.3定期報告7.4遵守相關法律法規(guī)第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約8.2業(yè)主的違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解9.3仲裁9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂程序11.2生效條件第十二條附則12.1合同的解釋權12.2合同的附件12.3合同的修改第十三條特殊情況處理13.1自然災害或其他不可抗力因素13.2公共突發(fā)事件第十四條完整性與單一性14.1本合同構成雙方完整的協(xié)議14.2本合同取代之前所有的口頭或書面協(xié)議14.3本合同的單一性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為：（物業(yè)地址），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護與管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共安全與消防管理、綠化管理等。1.4服務期本合同的服務期限為：（起始日期）至（終止日期）。1.5物業(yè)共有區(qū)域物業(yè)共有區(qū)域包括：（列舉共有區(qū)域），供全體業(yè)主共同使用。1.6業(yè)主本合同所稱業(yè)主是指：（物業(yè)地址）的房產(chǎn)所有人或合法使用者。1.7管理費管理費是指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。1.8維修資金維修資金是指為保證物業(yè)正常運行和維護，由業(yè)主按照物業(yè)共有區(qū)域的比例繳納的資金。1.9保險甲方應購買物業(yè)保險，包括但不限于：（保險類型）。1.10違約1.11爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關機構申請調解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理甲方負責對物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)設施正常運行。2.2設施設備維護甲方負責對物業(yè)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備處于良好狀態(tài)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共安全與消防管理甲方負責物業(yè)的公共安全與消防管理，制定并落實安全管理制度，確保物業(yè)的安全。2.5綠化管理甲方負責物業(yè)的綠化管理，保持綠化區(qū)域整潔美觀，提供舒適的居住環(huán)境。2.6其他服務甲方應根據(jù)業(yè)主的需求提供其他服務，包括但不限于：（列舉其他服務內(nèi)容）。第三條管理費的支付3.1費用標準管理費的標準為：（金額/月·平方米）。3.2支付方式3.3費用調整管理費的調整應遵循公平、合理的原則，并由甲方提前一個月通知乙方。3.4逾期支付乙方逾期支付管理費的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的標準為：（違約金比例）。第四條維修資金的管理4.1資金籌集維修資金的籌集、使用和管理應遵循相關法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議。4.2使用原則維修資金應專項用于物業(yè)的維修、更新和改造。4.3資金管理甲方應建立健全維修資金管理制度，保證資金的安全、合規(guī)使用。4.4補充資金維修資金不足時，甲方應按照業(yè)主大會的決議向業(yè)主籌集補充資金。第五條保險事宜5.1保險購買甲方應購買物業(yè)保險，并將保險合同副本提交給乙方備案。5.2保險理賠發(fā)生保險事故時，甲方應按照保險合同的規(guī)定及時向保險公司報案并申請理賠。5.3保險費用保險費用由甲方承擔，不由乙方支付。第六條業(yè)主的義務與責任6.1遵守管理制度乙方應遵守物業(yè)的管理制度，配合甲方的管理工作。6.2配合管理乙方應按照甲方的要求，提供與物業(yè)管理工作相關的資料和信息。6.3愛護公共設施乙方應愛護和保護物業(yè)共有區(qū)域的設施設備，不得損壞或擅自改動。6.4遵守消防安全規(guī)定乙方應遵守物業(yè)的消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法、危險的活動。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的標準為：（違約金比例）。8.2業(yè)主的違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的標準為：（違約金比例）。8.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解協(xié)商不成的，可以向相關機構申請調解。9.3仲裁調解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件本合同的終止條件為：（列舉終止條件）。10.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關交接手續(xù)，并退還乙方已支付的剩余管理費。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂程序本合同的簽訂應經(jīng)過雙方充分的協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。11.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附則12.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的附件本合同的附件包括：（列舉附件）。12.3合同的修改本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條特殊情況處理13.1自然災害或其他不可抗力因素因自然災害或其他不可抗力因素導致甲方無法履行本合同的，甲方不承擔違約責任。13.2公共突發(fā)事件公共突發(fā)事件導致甲方無法履行本合同的，甲方應盡力履行，并及時通知乙方。第十四條完整性與單一性14.1本合同構成雙方完整的協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的修改和補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.3本合同的單一性本合同僅適用于雙方之間的物業(yè)管理工作，不涉及其他方面的權利和義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：設施設備維護清單附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件四：公共安全與消防管理制度附件五：綠化管理規(guī)程附件六：物業(yè)保險合同副本附件七：維修資金管理制度附件八：業(yè)主大會決議附件九：物業(yè)服務項目及標準附件十：物業(yè)共有區(qū)域分布圖附件一：物業(yè)管理制度詳細要求：包含物業(yè)管理的各項規(guī)定，如物業(yè)使用、維護、維修、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的管理制度。附件二：設施設備維護清單詳細要求：列舉物業(yè)內(nèi)所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)、維護周期等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細要求：包含物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的要求和標準，如垃圾處理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)定。附件四：公共安全與消防管理制度詳細要求：包含物業(yè)公共安全與消防管理的要求和標準，如安全管理、消防安全、應急預案等方面的規(guī)定。附件五：綠化管理規(guī)程詳細要求：包含物業(yè)綠化管理的要求和標準，如綠化養(yǎng)護、植物種植、景觀維護等方面的規(guī)定。附件六：物業(yè)保險合同副本詳細要求：提供物業(yè)保險合同的副本，包括保險類型、保險范圍、保險費用、理賠程序等方面的內(nèi)容。附件七：維修資金管理制度詳細要求：包含物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理規(guī)定，如資金籌集方式、使用原則、資金管理等方面的內(nèi)容。附件八：業(yè)主大會決議詳細要求：提供業(yè)主大會關于物業(yè)管理的決議，包括維修資金籌集、物業(yè)服務項目及標準等方面的內(nèi)容。附件九：物業(yè)服務項目及標準詳細要求：列舉物業(yè)服務項目，包括物業(yè)維護、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全與消防、綠化等方面的服務內(nèi)容和服務標準。附件十：物業(yè)共有區(qū)域分布圖詳細要求：清晰標注物業(yè)共有區(qū)域的分布，包括名稱、位置、面積等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的。2.甲方未按照本合同約定購買物業(yè)保險的。3.甲方未按照本合同約定使用維修資金的。4.乙方未按照本合同約定履行義務的。5.乙方未按照本合同約定支付管理費的。違約責任認定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的標準為合同管理費的10%。示例說明：若甲方未提供物業(yè)管理服務，導致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同約定的管理費的10%。2.甲方未按照本合同約定購買物業(yè)保險的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的標準為保險費用的20%。示例說明：若甲方未購買物業(yè)保險，導致物業(yè)發(fā)生損失無法得到賠償，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為保險費用的20%。3.甲方未按照本合同約定使用維修資金的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的標準為維修資金的20%。示例說明：若甲方未按照本合同約定使用維修資金，導致物業(yè)設施設備損壞無法及時維修，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為維修資金的20%。4.乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的標準為合同管理費的10%。示例說明：若乙方未按照本合同約定履行義務，如未遵守物業(yè)管理制度導致物業(yè)損壞，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為合同約定的管理費的10%。5.乙方未按照本合同約定支付管理費的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約