2025版長春存量房買賣合同中的面積差異處理辦法2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長春存量房買賣合同中的面積差異處理辦法本合同目錄一覽1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方信息1.3房屋基本情況1.4面積差異計算方法1.5面積差異處理原則1.6面積差異處理方式1.7面積差異處理費用1.8面積差異處理時限1.9面積差異爭議解決1.10面積差異處理變更1.11合同解除與終止1.12合同違約責任1.13合同生效與解除1.14合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同簽訂前，雙方應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。第二條合同雙方信息2.1甲方（賣方）名稱：2.2甲方（賣方）身份證號碼：2.3乙方（買方）名稱：2.4乙方（買方）身份證號碼：2.5雙方聯(lián)系方式及地址：第三條房屋基本情況3.1房屋坐落地址：3.2房屋權(quán)屬證書編號：3.3房屋用途：3.4房屋面積：3.5房屋結(jié)構(gòu)：3.6房屋配套設(shè)施：第四條面積差異計算方法4.1面積差異計算以雙方認可的專業(yè)測量機構(gòu)出具的測量報告為準。4.2面積差異計算公式：實際測量面積合同約定面積。第五條面積差異處理原則5.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則處理面積差異問題。5.2面積差異處理應(yīng)遵循合同約定，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。第六條面積差異處理方式6.1面積差異在合同約定范圍內(nèi)的，按合同約定處理。6.2面積差異超出合同約定范圍的，由甲方承擔超出部分的面積差價。6.3甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后30日內(nèi)，按照實際測量面積調(diào)整合同價格。第七條面積差異處理費用7.1面積差異處理過程中產(chǎn)生的測量費、差價等費用，由責任方承擔。7.2雙方協(xié)商一致，可約定由第三方承擔相關(guān)費用。第八條面積差異處理時限8.1乙方應(yīng)在收到房屋交接通知之日起30日內(nèi)，向甲方提出面積差異的書面確認。8.2甲方應(yīng)在收到乙方書面確認之日起15日內(nèi)，對面積差異進行處理，并通知乙方。8.3如甲方未能在規(guī)定時限內(nèi)處理面積差異，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔違約責任。第九條面積差異爭議解決9.1雙方就面積差異問題發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，不影響本合同的履行。第十條面積差異處理變更10.1如因不可抗力等原因?qū)е旅娣e差異處理方式需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除與終止11.1如因面積差異處理問題導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，妥善處理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。第十二條合同違約責任12.1如甲方未按約定處理面積差異，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：12.1.1賠償乙方因此遭受的實際損失；12.1.2支付違約金；12.1.3其他違約責任。12.2如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第十三條合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同依法解除的，除法律另有規(guī)定外，解除前已經(jīng)履行的部分，雙方不再重復(fù)履行。第十四條合同附件與補充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋交接清單、面積測量報告等。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱“第三方”是指中介機構(gòu)、測量機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的單位或個人。第二條第三方介入情形2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同約定。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方職責4.1.1中介機構(gòu)：負責提供房屋信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；4.1.2測量機構(gòu)：負責對房屋進行專業(yè)測量，出具測量報告；4.1.3評估機構(gòu)：負責對房屋進行評估，出具評估報告；4.1.4律師：負責提供法律咨詢、起草合同、參與談判等；4.1.5公證機構(gòu)：負責對合同進行公證，確保合同真實性。第五條第三方權(quán)利5.1.1收取合理的服務(wù)費用；5.1.2要求甲方和乙方提供必要的資料；5.1.3依法維護自身合法權(quán)益。第六條第三方義務(wù)6.1.1嚴格按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)；6.1.2對甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密進行保密；6.1.3發(fā)現(xiàn)合同履行過程中可能存在的風險，應(yīng)及時通知甲方和乙方。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在本合同中僅作為提供專業(yè)服務(wù)的角色，不參與甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方簽訂補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方同意。7.3第三方對甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔任何法律責任。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。8.2變更后的合同內(nèi)容，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)本合同約定解除合同的情形，應(yīng)按照本合同約定處理。10.2第三方介入過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。說明：證明房屋權(quán)屬合法，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋交接清單要求：詳細列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，并注明新舊程度。說明：作為房屋交接的重要憑證，確保雙方對房屋現(xiàn)狀有明確的認識。3.面積測量報告要求：由具備資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，明確房屋實際面積及面積差異。說明：作為計算面積差異和處理費用的依據(jù)。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋市場價值。5.法律意見書要求：由律師出具，對合同條款的合法性、有效性進行審查。說明：確保合同合法合規(guī)，降低法律風險。6.公證文書要求：由公證機構(gòu)出具，證明合同的簽訂和履行過程的真實性。說明：提高合同的法律效力，保障雙方權(quán)益。7.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項已支付。說明：作為款項支付的憑證，確保交易安全。8.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)支付每日房屋價值的千分之二的違約金。1.2房屋存在質(zhì)量缺陷責任認定：甲方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在漏水、墻面開裂等質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負責修復(fù)并賠償乙方維修費用。2.乙方違約行為及責任認定：2.1未按約定支付購房款責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)支付每日應(yīng)付購房款千分之二的違約金。2.2未按約定履行合同責任認定：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按約定履行合同，如延遲辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并承擔相關(guān)責任。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償甲方或乙方的損失。示例：若測量機構(gòu)出具的測量報告存在錯誤，導致房屋面積計算不準確，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。2024版長春存量房買賣合同中的面積差異處理辦法2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同生效條件2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣標的4.1房屋描述4.2附屬設(shè)施4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2價格調(diào)整5.3支付方式5.4支付時間5.5逾期付款責任6.面積差異處理辦法6.1面積差異認定6.2面積差異計算6.3面積差異調(diào)整6.4面積差異補償6.5面積差異爭議解決7.過戶手續(xù)及稅費7.1過戶手續(xù)辦理7.2稅費承擔7.3稅費繳納8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效效力12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期14.5合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及長春市相關(guān)規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同目的為明確買賣雙方在長春存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進行。1.3合同生效條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于長春市區(qū)街道小區(qū)棟單元號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為磚混結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。2.3房屋用途房屋用途為住宅。2.4房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.5房屋權(quán)屬證明賣方須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X3.2賣方信息賣方名稱：X賣方地址：X賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X3.3代理人信息（如有）代理人名稱：X代理人地址：X代理人聯(lián)系電話：X4.買賣標的4.1房屋描述房屋為獨立別墅，南北通透，裝修良好，配套設(shè)施齊全。4.2附屬設(shè)施房屋附帶車庫、花園等附屬設(shè)施。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方承諾在合同約定的期限內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣萬元整。5.2價格調(diào)整除不可抗力因素外，買賣價格不得調(diào)整。5.3支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付總價款的%，剩余%的房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.4支付時間具體支付時間以雙方約定為準。5.5逾期付款責任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。6.面積差異處理辦法6.1面積差異認定房屋面積差異以房產(chǎn)管理部門出具的測繪報告為準。6.2面積差異計算面積差異按實測面積與合同約定面積之差計算。6.3面積差異調(diào)整如面積差異超過合同約定面積的%，則雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房屋價格。6.4面積差異補償如因賣方原因?qū)е旅娣e差異，賣方應(yīng)向買方支付面積差異補償。6.5面積差異爭議解決面積差異爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房產(chǎn)管理部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的；（2）買方未按約定支付房款的；（3）一方未按約定履行合同其他義務(wù)的；（4）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行的。8.2違約責任承擔（1）賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價款的%作為違約金；（2）買方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的%作為違約金；（3）一方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（4）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。8.3違約賠償因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長春市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為長春市仲裁委員會。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方違反保密協(xié)議，泄露對方商業(yè)秘密的。10.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并互不承擔違約責任。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間為雙方簽字蓋章之日。11.3合同生效效力本合同具有法律約束力，對雙方具有同等法律效力。12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止需雙方書面確認，并由雙方簽字蓋章。13.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并互不承擔違約責任。14.其他約定事項14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.4合同簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。14.5合同簽署地點本合同在長春市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除買賣雙方之外的，為促成或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理服務(wù)；（3）評估機構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；（4）其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。15.3.2責任限額（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：對買賣雙方因居間服務(wù)產(chǎn)生的損失，責任限額為合同總價款的%；（2）律師事務(wù)所：對買賣雙方因法律咨詢或代理服務(wù)產(chǎn)生的損失，責任限額為合同總價款的%；（3）評估機構(gòu)：對買賣雙方因評估服務(wù)產(chǎn)生的損失，責任限額為評估報告價值的%；（4）其他第三方：責任限額由雙方在合同中另行約定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方選擇買賣雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認其介入合同關(guān)系。15.4.2第三方職責第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，并接受買賣雙方的監(jiān)督。15.4.3第三方費用第三方服務(wù)費用由買賣雙方另行協(xié)商，并在合同中明確約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)就第三方的選擇、職責、費用等事項進行充分協(xié)商，并達成一致意見。16.2第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并確保對方知曉第三方的介入情況。16.3第三方介入下的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)，并確保第三方能夠正常履行職責。16.4第三方介入下的責任劃分在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)明確劃分各自責任，并確保第三方在履行職責過程中不侵犯對方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方承擔相應(yīng)的責任，甲方應(yīng)確保第三方履行職責不損害其合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方承擔相應(yīng)的責任，乙方應(yīng)確保第三方履行職責不損害其合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方的共同責任在第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔相應(yīng)的責任。17.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間產(chǎn)生的責任，由其自行承擔，不影響本合同中甲乙雙方與第三方的責任劃分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同附件應(yīng)包括房屋買賣合同的正式文本，包含房屋基本信息、買賣雙方信息、買賣價格、支付方式、面積差異處理辦法等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。2.房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：賣方提供的房屋所有權(quán)證應(yīng)為合法有效的證明文件，能夠證明賣方對房屋享有所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證詳細要求和說明：賣方提供的土地使用權(quán)證應(yīng)為合法有效的證明文件，能夠證明賣方對房屋占用土地享有使用權(quán)。4.房