2024年物業(yè)管理優(yōu)化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.合同的修訂與補(bǔ)充10.1修訂條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施12.甲方、乙方及關(guān)聯(lián)方的聲明與承諾12.1甲方聲明與承諾12.2乙方聲明與承諾13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同生效日期14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同項下的物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)等。具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理；（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，至____年____月____日止。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)；（4）對乙方物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評價；（5）按照約定提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備及場地。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（5）按照約定承擔(dān)物業(yè)管理過程中的安全事故及責(zé)任。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2物業(yè)管理費用支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的支付周期和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。具體支付方式為：每季度末月____日前，甲方支付下一個季度物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。調(diào)整機(jī)制如下：（1）乙方提出費用調(diào)整申請，并提供相關(guān)依據(jù)；（2）甲方對乙方提供的依據(jù)進(jìn)行審核；（3）雙方協(xié)商確定費用調(diào)整方案；（4）雙方簽署費用調(diào)整協(xié)議，作為本合同的附件。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同執(zhí)行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）乙方因不可抗力無法履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為合同總金額的____%；（2）賠償乙方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為合同總金額的____%；（2）賠償甲方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決合同執(zhí)行期間，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，須經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)，并自乙方收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用之日起____個工作日內(nèi)生效。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同失效條件（1）合同終止；（2）雙方簽署書面協(xié)議解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至對方明確解除保密義務(wù)。9.3違約泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的修訂與補(bǔ)充10.1修訂條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)變化、甲方經(jīng)營需要等特殊情況，雙方可協(xié)商修訂或補(bǔ)充本合同。10.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政策變化等。11.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失。11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)盡最大努力履行合同，減少不可抗力事件的影響。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同期限或終止合同。第十二條甲方、乙方及關(guān)聯(lián)方的聲明與承諾12.1甲方聲明與承諾甲方保證其提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙、資料等真實、完整、有效。12.2乙方聲明與承諾乙方保證其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)、能力，并承諾按照約定提供服務(wù)。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）簽署。13.3合同生效日期本合同自雙方簽署之日起____個工作日內(nèi)生效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方可根據(jù)實際情況，在本合同外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的情形15.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方乙方的合同簽訂；（2）監(jiān)理方對乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估；（3）審計方對乙方物業(yè)管理費用的審核；（4）調(diào)解方對合同爭議的調(diào)解；（5）法律訴訟中的法官、律師等。第十六條第三方介入的義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，并保證其行為的合法性、合規(guī)性。16.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理相關(guān)事務(wù)。16.3第三方不得泄露在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入過程中的行為，如有過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方對甲乙方提供的文件、資料等，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審核，但由于第三方無法預(yù)見或無法核實的因素導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方在介入過程中的費用，包括但不限于審計費、調(diào)解費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間并無雇傭、代理、合伙等法律關(guān)系。18.2第三方在介入過程中，不代表甲乙方任何一方，其行為僅代表其自身。18.3第三方在介入過程中的權(quán)利、義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。第十九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)19.1甲方乙方向第三方提供的文件、資料等，應(yīng)真實、完整、有效，并對提供的信息的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。19.2甲方乙方應(yīng)按照約定支付第三方費用，并履行合同中的其他義務(wù)。19.3甲方乙方對第三方介入過程中產(chǎn)生的結(jié)果，應(yīng)予以尊重，并按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二十十條合同的變更與解除20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。20.2如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，處理合同解除后的相關(guān)事項。第二十一條爭議解決21.1如甲乙方對第三方介入過程中的事項產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的簽署與生效22.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。22.2本合同于____省____市____區(qū)（縣）簽署。22.3本合同自雙方簽署之日起____個工作日內(nèi)生效。第二十三條其他約定23.1雙方可根據(jù)實際情況，在本合同外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。23.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域圖紙附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：合同變更協(xié)議附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：費用支付憑證附件七：違約金計算公式附件八：調(diào)解協(xié)議附件九：法律訴訟文件附件一詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)圖紙，標(biāo)明物業(yè)管理的范圍、設(shè)施設(shè)備位置、公共區(qū)域等。圖紙應(yīng)加蓋甲方公章，并注明日期。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、公共區(qū)域的清潔與維護(hù)等。同時，應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、設(shè)備維護(hù)周期等。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同變更的條件、程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括雙方約定的其他事項，如額外服務(wù)、特殊要求等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方介入的條件、程序及第三方應(yīng)遵守的義務(wù)。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括費用支付的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。費用支付憑證應(yīng)由乙方出具，并加蓋乙方公章。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金計算公式，包括違約金的計算方法、違約金的上限等。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括調(diào)解協(xié)議的格式和內(nèi)容，如調(diào)解人的選定、調(diào)解程序等。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括法律訴訟文件的格式和內(nèi)容，如起訴狀、答辯狀等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按約定履行介入義務(wù)；6.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的____%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的____%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)第三方違約行為造成的損失計算。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合