2025上海市房地產(chǎn)買賣合同模板

?合同編號(hào)：賣方：1.名稱（姓名）：2.住所地：3.法定代表人（姓名）：4.法定代表人職務(wù)：5.聯(lián)系電話：6.電子：買方：1.名稱（姓名）：2.住所地：3.法定代表人（姓名）：4.法定代表人職務(wù)：5.聯(lián)系電話：6.電子：第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.2房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)室1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：1.6房屋用途：第二條買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)向賣方出具收據(jù)。3.2買方應(yīng)于年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)支付給賣方房屋交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方的身份信息，確認(rèn)賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方具備購(gòu)房資格。如有疑問，可要求提供相關(guān)證明文件。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證、身份證等合法證件，買方提供身份證、戶口本等相關(guān)材料。如有需要，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.明確房屋基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)性質(zhì)、用途等信息。解決辦法：實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋基本情況，如有需要，可要求提供相關(guān)證明文件。3.注意付款方式和時(shí)間：合同中應(yīng)明確買方的付款方式和時(shí)間，以及支付房款后是否需要出具正式發(fā)票。解決辦法：在合同中約定明確的付款方式和時(shí)間，以及支付房款后買方應(yīng)向賣方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。4.交付及過戶：合同中應(yīng)明確賣方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的期限，以及過戶手續(xù)辦理的時(shí)間和費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定明確的交付和過戶時(shí)間，以及過戶手續(xù)辦理完成后買方應(yīng)支付給賣方房屋交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)的違約責(zé)任，以及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中約定明確的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟途徑。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟途徑。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證件。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家有關(guān)購(gòu)房條件的個(gè)人或家庭，具備購(gòu)買住房的資格。3.定金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)登記等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，一般為本合同成交價(jià)格的一定比例。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的司法途徑。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。4.外資投資者購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)（需遵守相關(guān)外資購(gòu)房政策）。5.房地產(chǎn)交易過程中，需作為交易依據(jù)的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：雙方明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。2.戶口遷移：買方是否需要負(fù)責(zé)將賣方的戶口遷出，以及相關(guān)手續(xù)辦理。3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確買賣雙方在過戶前后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式。4.家具家電歸屬：明確買賣雙方在過戶前后家具家電的歸屬問題。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除方式。6.房屋抵押：如房屋在過戶前已設(shè)立抵押，明確抵押權(quán)的處理方式。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件。2.身份證復(fù)印件。3.戶口本復(fù)印件