房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于某大廈酒店工程項目建設(shè)申請及可行性研究報告

1XX房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于某大廈酒店工程項2 1.4項目提出的背景 1.7建設(shè)規(guī)模 1.8建設(shè)地點 第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 第四章節(jié)能方案分析 3 424.4節(jié)能分析結(jié)論 455.3征地拆遷和移民安置方案 第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 6.1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 6.5運營期環(huán)境影響及治理措施 第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 7.2行業(yè)影響分析 第八章社會影響分析 8.1社會影響效果分析 第九章結(jié)論和建議 4 9.2建議 2、組織機(jī)構(gòu)代碼證4、XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書1第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1.1.1項目名稱XX大廈酒店項目XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，前身為XX房地產(chǎn)開發(fā)公司XX分公司，隸屬于XX分公司正式與XX房地產(chǎn)開發(fā)公司剝離債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注冊更名為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，注冊資本金4000萬元人民幣，獨立法人資格，法人代表XX?，F(xiàn)有經(jīng)濟(jì)師3人，會計師4人，工程師3人，統(tǒng)計師1人，具有大專以上學(xué)歷的管理人員29人。2型企業(yè)團(tuán)隊。企業(yè)現(xiàn)有分公司三個，即：XX投資擔(dān)保有限公司，注冊資本金2500萬元；XX物業(yè)管理公司，注冊資本金50萬元；XX商貿(mào)有限公司，注冊資本金720萬元。1.2項目編制依據(jù)與研究范圍1.2.1項目申請報告的編制依據(jù)本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括：1、項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托書、合同書2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2007年本)4、《投資項目可行性研究指南》、《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》、《建設(shè)項目5、《河北省省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》6、《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》7、《XX市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》8、國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定9、現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定10、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料11、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料1.2.2項目申請報告研究范圍1、項目申報單位概況2、項目概況3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、資源開發(fā)及綜合利用分析35、節(jié)能方案分析6、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟(jì)影響分析9、社會影響分析1、建設(shè)地址該項目建設(shè)地點位于XX市XX區(qū)XX路東側(cè)，占地面積4909.8平方米，項目緊靠2、建設(shè)規(guī)模南側(cè)位置4909.8m2土地規(guī)劃為商業(yè)用地(住宿餐飲),新建XX大廈酒店項目，總建筑面積24216m2,其中酒店地上建筑面積17729m2,地下建筑6487m2。項目建成后3、勞動定員該項目勞動定員200人，其中管理人員20人，服務(wù)、后勤人員180人。4、項目實施進(jìn)度計劃該項目建設(shè)期為18個月，于2011年5月份開工建設(shè)，到2012年10月全部竣工5、投資估算該項目總投資估算為6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資5950萬元，鋪底流動資金50萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費3959萬元，設(shè)備購置費1060萬元，其他費用440萬元，預(yù)備費446萬元，建設(shè)期利息45萬元。4項目資本金2100萬元。6、資金籌措(1)申請銀行貸款1000萬元；7、效益分析項目營業(yè)收入4380萬元，營業(yè)稅219萬元，營業(yè)稅金及附加18萬元，利潤總額1695萬元，所得稅424萬元，稅后利潤1271萬元。項目總投資收益率11.2%,項目資本金收益率13.1%,項目財務(wù)內(nèi)部收益率10.1%,財務(wù)凈現(xiàn)值1673萬元(Ic=8%),投資回收期9.46年。8、研究結(jié)論經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，項目地處XX市城區(qū)，緊靠賜兒山景觀帶和城市主干而且對增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到積9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模1總用地面積2總建筑面積地上建筑5地下建筑3客房套4容積率5建筑密度%6綠地率%二項目總投資萬元1固定資產(chǎn)投資萬元2鋪底流動資金萬元三項目資金籌措萬元1項目資本金萬元2債務(wù)融資萬元3自籌資金萬元四勞動定員人五正常年營業(yè)收入萬元六總成本費用萬元七稅金及附加萬元八營業(yè)稅萬元九利潤總額萬元十所得稅萬元十一稅后利潤萬元1.4項目提出的背景6到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推XX市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增強。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實現(xiàn)XX市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大十幾年來，隨著XX市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來旅游經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠(yuǎn)發(fā)按照“大眾化、規(guī)模化、規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是提出了XX市“4+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確大隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和旅游業(yè)的興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而XX市目前上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店較少，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合XX市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在XX市XX區(qū)XX路東側(cè)，賜兒山旅游景區(qū)附近建設(shè)XX大廈酒店項目，滿足當(dāng)?shù)赜慰偷南M需求，促進(jìn)XX1.5項目建設(shè)的必要性1、本項目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策7近年來，國家把發(fā)展服務(wù)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點加以培植，特別是將旅游服務(wù)業(yè)列為重點，并陸續(xù)出臺了一系列政策措施加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，服務(wù)業(yè)建設(shè)社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯增強。旅游服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴(kuò)大內(nèi)需、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型具有重要的作用。《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》中提出“充分發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢和龍頭帶動作用，重點推進(jìn)旅游集散中心、高星級賓館酒店等項目建本項目不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2007年本)中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司投資興建的“XX大廈”項目可健全、提升XX市的公共服務(wù)和社會服務(wù)等功能，提升城市功能和知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項目2、本項目的建設(shè)是彌補當(dāng)?shù)芈糜谓哟?wù)設(shè)施不足的需要XX市地處晉冀蒙交界處，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人口約100萬，距北京不足180公里，國道、省道、高速公路、鐵路形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出。隨著京張城際鐵路和XX機(jī)場的建設(shè)，即將融入首都一小時生活圈，區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。特別是近年來，為發(fā)展旅游業(yè)XX市出臺了一系列優(yōu)惠政策，吸引大批游客前來，人流、物流、信息流異常豐富。但到目前為止上規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次的商務(wù)酒店太少，難以滿足客商和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的商務(wù)需求，對投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過本項目的建設(shè)，可彌補當(dāng)?shù)厣蠙n次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店少的不足，進(jìn)而改善XX市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。8XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè)。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合XX市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在XX市城區(qū)西部，賜兒山景觀帶東側(cè)建設(shè)XX大廈酒店項目，來調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推動企業(yè)的發(fā)展，同時對XX市旅游業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。4、滿足人們多元化生活隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費水平的不斷提高，社會需求結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費的部分越來越大，增長速度越來越快。近年來，我國恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂服務(wù)方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。2010XX市城鎮(zhèn)居民每人全年消費性支出中，教育文化娛樂服務(wù)方面的支出平均超過1000元，在總的消費結(jié)構(gòu)中所占比例為16%。在這樣的背景下，當(dāng)?shù)氐奈幕M市場也呈現(xiàn)出一些新的特點。與20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部分居民群體的消費重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項目的建設(shè)能夠為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂活動場所，滿足當(dāng)?shù)厝罕妼ξ幕找嫘枨蟮男枰?、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)9XX大廈酒店的日常運營需要大量的勞動力提供服務(wù)，通過本項目的建設(shè)可為社會提供200個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進(jìn)作用。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力，增加就業(yè)機(jī)會，而且可促進(jìn)XX市社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的1.6項目市場分析項目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢明顯。交通方面：項目位于XX市XX區(qū)，緊靠城市主干道：XX路、西壩崗路、賜兒山大自然環(huán)境方面：項目緊鄰賜兒山景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是XX市最具人氣的地塊。具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：近年來，隨著改革開放的不斷深入，XX市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實力不斷增強，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實力明顯增強，2010年，全市GDP完成966.1億元，城市化率達(dá)到45.5%。以城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手，實施了清水河治理、周邊黃山綠化、城市快速路、集中供熱供汽、景區(qū)游園建設(shè)改造等一大批重大工程，為區(qū)位優(yōu)勢：項目建設(shè)所在地是XX市XX區(qū)，是XX市今后重點發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實施，會更多的游客和投資商前來旅游和投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè)，餐飲娛樂管理經(jīng)驗相對較弱，XX大廈酒店建成后通過對外聘請酒店高級管理人才，劣勢會慢慢隨著XX市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而XX區(qū)目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店屈指可樹，阻礙了各種旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司抓住這一機(jī)遇，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出建設(shè)XX大廈酒店項目，填補當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M需但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景，以及本項目鄰近賜兒山景區(qū)，且交通便利，威脅相對較本項目在建設(shè)和運營過程中機(jī)會和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢和劣勢，這需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，增強競爭力，加強宣傳，力爭建1.6.2項目市場分析隨著XX市旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來投資創(chuàng)業(yè)，同時隨著人民生活水平的提高，人民的消費觀念從過去的物質(zhì)追求向精神追求過渡，休閑娛樂、旅游購物逐漸成為人民的主導(dǎo)消費理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇，勢必項目的建設(shè)既有良好的城市配套，又有城市中難得自然風(fēng)光，地理位置得天獨厚，開發(fā)潛力巨大。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務(wù)設(shè)施，為項目建設(shè)提供1.7.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)XX市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，項目占地4909.8m2,,總建筑面積24216m2,其中酒店地上建筑面積17729m2,地下建筑6487m2。項目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會務(wù)、辦公于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。1.7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.8.1廠址選擇原則1.8.2建設(shè)地址該項目建設(shè)地點位于XX市XX區(qū)XX路東側(cè)，占地面積4909.8平方米，項目緊靠賜兒山景區(qū)，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設(shè)。1.8.3地址選擇本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因：(1)該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投(2)此地點水、電、熱、交通配套條件良(3)該地塊為規(guī)整的方形形狀，地勢平坦，利于項目總體布局。可見，本項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)社會發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。(1)整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代(2)堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足消費者的需求。(3)整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。(4)建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風(fēng)格。(5)堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。1.9.2規(guī)劃布局XX大廈酒店按照四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，為高層一類建筑，共13層，高44米。地下2層，地上11層。負(fù)2層主要用于地下停車和配電用房、水泵房、維修中心(水、電室。1-2層為大堂、餐飲區(qū)，3-4層為游樂休閑區(qū)，5-10層為客房，11層為主題西餐廳。和通行需求。(1)室外地面鋪裝卉級的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。項目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動車停車(1)路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計方法。由于項目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路，而是輔以大型硬化廣場，既便于交通又可以停車。(2)出入口設(shè)置根據(jù)項目的日常運營需要，酒店主出入口面向賜兒山大街，并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動車地面停車場，并利用地下設(shè)置停車場，以解決靜態(tài)交通需要。該工程豎向交通共設(shè)客用電梯2部，觀光梯1部、貨用電梯1部，超市扶梯1部，并設(shè)有3處樓梯用于人員疏散。根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。5、豎向規(guī)劃項目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計原則，人工制造地形變化，形成豐富的景觀環(huán)境。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號單位數(shù)量1總用地面積2總建筑面積地上建筑地下建筑3客房套4容積率5建筑密度%6綠地率%1.10項目配套工程1.10.1供水工程本項目用水水源取自城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力等用水。2、用水量估算粲飲娛樂按50升/人.日，洗衣房按20升/kg干衣.日，員工用水80升/人.日，道路廣場綠化用水按1.5L/m2.日計；未預(yù)見用水量根據(jù)設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的10%考最大小時流量11t/h;低區(qū)(4層以下)日用水量為67m3,最大小時流量14t/h;高區(qū)(5層以上)日用水量為38m3,最大小時流量9.5t/h年用水量4.16萬噸。用水量預(yù)測表0用水項目使用基數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)單位日用水量天數(shù)年用水量)1客房0床位L/(床.日)52餐廳娛樂0人L/(人.日)53洗衣房0L/(kg.日)654員工0人L/(人.日)56道路廣場綠化306小計7未預(yù)見用水量%%合計4層以下由市政供水網(wǎng)直供；5層以上供水以市政水為水源，在地下層設(shè)置水池及變頻泵來供給。熱水使用太陽能供給系統(tǒng)，熱水用量預(yù)測39t/d,設(shè)置116組集熱器，集熱面積557m2,40噸儲水箱一個，平均出水溫度55度。1.10.2排水工程管網(wǎng)。(1)生活污水(2)雨水管網(wǎng)。1.10.3供電工程用電負(fù)荷，照明、空調(diào)及普通風(fēng)機(jī)等為三級用電負(fù)荷。項目附近有10KV供電線路，電源接自附近的10KV供電線路引入地下一層變配電室，變電室設(shè)變壓器2臺，分別為SG(B)-1000KVA-10/0.4KV和SG(B)-800KVA-10/0.4KV;首層設(shè)集中柴油發(fā)電機(jī)房，負(fù)荷為293KV,作為應(yīng)急第二電源備用。本項目需新SG(B)-1000KVA-10/0.4KV和SG(B)-800KVA-10/0.4KV節(jié)能變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電根據(jù)《工業(yè)及民用建筑設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行布置。統(tǒng)一采用150mm2,室內(nèi)0.4KV供電干線均采用ZR-YJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一(3)該項目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，主要門廳、前室：75LX。餐廳、廚房：80LX;衛(wèi)生間：40LX;樓梯間30LX。變壓器選用S?1系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用JYN?手車式開關(guān)柜，每個高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開關(guān)柜采用GGD固定式開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。無功功率補償靜電電容器選用PGJ?型。7、防雷與接地三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。在個建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于100。所有供重要弱電1.10.4弱電設(shè)計1、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室),按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測器約1500個，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw,直流備用電源采用火災(zāi)報警控制器專用蓄電池。火災(zāi)報警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤10。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要出入口、汽車庫、收費處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm,在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.10.5暖通、空調(diào)該項目暖通、空調(diào)設(shè)計包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計。該項目擬采用集中供熱的方式，由恒豐熱力公司提供。熱力廠提供130/70℃熱媒，2、設(shè)計參數(shù)對濕度61%;大氣壓力1022.6kpa;冬季溫度18-20℃,相對溫度40%建筑熱負(fù)荷估算(均以空調(diào)面積為計算依據(jù))。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為65.2W/M2,采暖熱負(fù)荷：1267KW。建筑冷負(fù)荷估算(以空調(diào)面積為計算依據(jù))。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)為88W/M2,冷負(fù)荷：1712KW。3、空調(diào)選擇及參數(shù)空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的VRV系統(tǒng)。空調(diào)冷源采用278KW螺桿式冷水機(jī)組2臺，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為7-12℃,冷卻水溫度32-38℃?？照{(diào)熱源由市政供熱管網(wǎng)提供，供回水溫度130/70℃,經(jīng)地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽-水熱交換器提供，供回水溫度60/50℃4、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持Im/s,排風(fēng)經(jīng)亞高效過濾器過濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍5、防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)無外窗長度超過20m的內(nèi)走道或雖有外窗但長度超過60m的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。地下車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的50%。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時采取防止回流措施。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。1.10.6消防1、消防用水量項目建筑高度45米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設(shè)置。消防用水量詳見下表：消防范圍消防系統(tǒng)設(shè)計用水量消防歷時一次消防用水量室內(nèi)消火栓2自動噴淋1室外消火栓2室內(nèi)消防一次用水量為293m3,室外消防一次用水量為216m3,室內(nèi)外消防一次用水量共為509m3。2、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DNI50。消火栓選用SN65的消動壓超過0.5MPa的消火栓選用SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火4、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)的自動噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水供水主干管為DNI00的枝狀管網(wǎng)，并設(shè)置兩個DNI00的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(shè)(DNI5,K=8)的吊頂式噴頭，動作溫度為68℃;其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭(DNI5,K=80),動作溫度為68℃。自動噴水給水泵由報警閥壓力開關(guān)自動啟動，消防控制中心集中控制。5、滅火器根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災(zāi)設(shè)計，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。1.11企業(yè)組織與勞動定員1、組織機(jī)構(gòu)該項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。2、工作制度根據(jù)項目的特點，服務(wù)人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一班制，每班工作8小時。3、勞動定員該項目需工作人員200人，其中管理人員20人、服務(wù)、后勤人員180人。4、組織管理應(yīng)注意以下幾個方面的管理：為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的客商進(jìn)(4)實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。5、勞動力來源該項目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國內(nèi)知名酒店招聘解決，其他工作人員可從勞動力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實行先培訓(xùn)后上崗的制度。1.12職業(yè)安全、衛(wèi)生(1)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》(2)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》(3)國發(fā)(1993)50號《國務(wù)院關(guān)于加強安全衛(wèi)生工作的通本次規(guī)劃針對XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司新建的XX大廈酒店中的在日常運營過程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計。3、職業(yè)安全根據(jù)國家有關(guān)職業(yè)安全及勞動保護(hù)的規(guī)定，對經(jīng)營過程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸電、高、險處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強防范措施。所有設(shè)施的安全性能、安全防護(hù)都不能低于國家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。對于管理及業(yè)務(wù)人員必須進(jìn)行有關(guān)專業(yè)知識及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。①由該項目本身性質(zhì)所決定，項目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。需要重點強調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行②該項目所有設(shè)備設(shè)施必須定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，確保項目的正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。(2)衛(wèi)生該項目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強管理，加強衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時清運產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介(鼠、蚊、蠅)藏匿孽生，為顧客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。1.13項目實施計劃設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。本項目建設(shè)期18個月，計劃于2011年5月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計2012年10月工程全部竣工。詳見實施進(jìn)度表實施進(jìn)度表時間項目名稱2010.1-2011.10(雙月)123456789項目立項定點施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計設(shè)備購置安裝竣工驗收1.14投資估算1.14.1估算依據(jù)及說明1、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)2、國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)實用手冊》3、中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》4、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列5、生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠家的報價，并參照國家有關(guān)規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)口設(shè)備按到岸價，并國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計費6、國定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1999]158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收7、建設(shè)單位管理費按工程費用的2%計列8、預(yù)備費按工程費用和其他費用之和10%計列。1.14.2投資估算該項目建設(shè)總投資估算為6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資5950萬元，鋪底流動資金50萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費3959萬元，設(shè)備購置費1060萬元，其他費用440萬元，預(yù)備費446萬元，建設(shè)期利息45萬元。詳見表1-1:總投資估算表表1-2:流動資金估算表表1-1單位：萬元序號項目名稱建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費用合計—土建工程1主體建筑2裝飾工程3地下建筑4室外總體工程綠化景觀工程區(qū)內(nèi)道路場地平整其他輔助工程二配套工程費用1給排水、消防2強電、弱電工程3安保、火災(zāi)報警系統(tǒng)4煤氣工程5暖通工程6電梯7餐飲住宿設(shè)施8其他工程三其他費用1建設(shè)單位管理費2工程監(jiān)理費3招投標(biāo)費4勘察設(shè)計5工程保險費556基礎(chǔ)設(shè)施配套費7臨時設(shè)施費8勞保費9土地費用四基本預(yù)備費五建設(shè)期利息六鋪底流動資金合計表1-2單位：萬元序號周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期12341流動資產(chǎn)應(yīng)收帳款存貨原材料燃料動力7在產(chǎn)品9產(chǎn)成品25現(xiàn)金2流動負(fù)債應(yīng)付帳款3流動資金流動資金增加額4鋪底流動資金1.15資金籌措(2)申請銀行貸款1000萬元；(3)建設(shè)單位自籌資金2900萬元。2、項目資本金本項目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項目資本金2100萬元，資本金比例為35%,所占比項目建設(shè)期18個月，根據(jù)項目實際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項目建設(shè)資金使詳見附表1-3項目總投資使用計劃與資金籌措表表1-3單位：萬元序號項目資金合計建設(shè)期投產(chǎn)期12341總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金2資金籌措項目資本金債務(wù)資金其他資金第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析能”,本項目的建設(shè)符XX市有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。項目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點功能”。到2015年人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到54%左右；形成職能分工明確、空間布局合理、等級規(guī)模有序、設(shè)施完善高效的城鎮(zhèn)體系。隨著城市化進(jìn)“十一五”以來，XX市根據(jù)本地區(qū)的實際，實施了城鎮(zhèn)面貌三年大變樣、舊城改造等一系列措施，制定了“4+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，其中把旅游服務(wù)業(yè)放在首位，不斷加快旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐。本項目所在地，位于XX市城區(qū)范圍內(nèi)，符合XX市的發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)城市面貌的根本改變，改善XX市投融資環(huán)境，利于城市實現(xiàn)新跨越，建設(shè)新“中國優(yōu)秀旅游目的地城市”。根據(jù)XX市新的城市總體規(guī)劃，該項目場址已規(guī)劃為城市商業(yè)建設(shè)用地，項目的開發(fā)建設(shè)符合了XX市城市發(fā)展規(guī)劃的要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析本項目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2007年本)中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1擬建項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定本項目建設(shè)單位為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2004年，注冊資金5000萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。本項目建設(shè)投資6000萬元，項目資本金2100萬元，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，XX大廈酒店符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資金、出資要求、經(jīng)營范圍2.3.2符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求本項目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2007年本)中鼓綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及河北省省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合XX市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。該類建筑材料在XX市當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項目生產(chǎn)過程中耗費的資源主要包為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及生產(chǎn)過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加4、所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損5、充分利用可再生清潔能源，酒店洗浴熱水供應(yīng)采用太陽能。第四章節(jié)能方案分析報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》1、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(計交能[1996]905號)2、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2005.04.214.2.1能耗分析1、能耗構(gòu)成2、項目能耗分析本項目消耗的能源主要為水、電和熱力，按照設(shè)計年耗電量為232.4萬KWH,用水量4.16萬立方米，冬季采暖耗熱8851GJ。項目綜合能耗為591.2tce/年。單位面積序號名稱實物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤(t)1水4.16萬t2電232.4萬3采暖耗熱合計用水量預(yù)測表序號用水項目使用基數(shù)單位日用水量天數(shù)年用水量)1客房0床位L/(床.日)52餐廳娛樂0人L/(人.日)53洗衣房0L/(kg.日)654員工0人L/(人.日)56道路廣場綠化306小計7未預(yù)見用水量合計用電量預(yù)測本項目用電負(fù)荷按70W/m2計，計算裝機(jī)總?cè)萘繛?695KW。因熱水采用太陽能采暖設(shè)計熱負(fù)荷=設(shè)計熱負(fù)荷指標(biāo)W/m2×采暖面積采暖全年耗熱量=0.0036×TvNQv(ti-ta)/(ti-tuv)根據(jù)《2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào).動力》中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確定本項目熱負(fù)荷指標(biāo)為65.2(KV),采暖(空調(diào))面積19446平方米，室內(nèi)設(shè)計溫度為20℃,采暖期室外平均溫度為-3℃,采暖計算溫度-12℃,采暖天數(shù)為150天，每天運行18小時。采暖設(shè)計熱負(fù)荷=65.2W/m2×19446÷1000=126采暖全年耗熱量=0.0036×18×150×1267×[20-(-3)]/[20-(-12)]=8851GJ項目用電取自XX市配套電網(wǎng)，總用電負(fù)荷1364kW。XX市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，該院內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專線，可2、供水由自來水公司供給，水量、水質(zhì)和水壓均能滿足項目要求，可自就近的供水管線接線既可滿足項目用水需求。采暖供熱：橋洗區(qū)恒豐熱力有限公司供熱管網(wǎng)已經(jīng)接入臨近的天河駿層小區(qū)，可就近直接接入。本項目采取以下節(jié)能措施：4.3.1建筑節(jié)能為了嚴(yán)格貫徹國家公共建筑節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，具體的建筑節(jié)能措施如下：1、外墻墻體采用250mm厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用50mm厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù)K=0.4W/m2·k<0.6。2、屋面采用鋼筋砼屋面板，70mm厚擠塑聚苯板保溫，屋頂傳熱系數(shù)K=0.39W/m2·k<0.45.Low-E(6+12+6),門窗的氣密性不低于4級，水密性不低于3級，門窗傳熱系數(shù)為數(shù)K=0.98W/m2.k<1.5.5、地面接觸室外空氣的架空樓板采用100mm厚擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù)6、外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實，外門窗口周邊側(cè)墻進(jìn)行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。4.3.2設(shè)備工藝節(jié)能1、選用節(jié)能型變配電設(shè)備。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色2、供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器(如選用S?1系列節(jié)能型電力變壓器),選擇合理的無功功率補償(使全廠功率因數(shù)達(dá)到0.92以上)和最優(yōu)的供電方3、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中的各項設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。空調(diào)機(jī)組回水管上設(shè)電動調(diào)節(jié)閥，根據(jù)回風(fēng)溫度比例調(diào)節(jié)水量，風(fēng)機(jī)盤管設(shè)三速開關(guān)及二通啟閉閥控制室4、項目中采用泵類選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)。4.3.3節(jié)水措施項目用水主要是生活用水、生產(chǎn)用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：2、給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥，可節(jié)約水3、設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升以下的坐便器。4、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。5、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫6、建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。4.3.4主要管理節(jié)能措施1、加強能源管理，設(shè)計中對各種能源和含能工質(zhì)均按公司車間、工段分別配置計量器具，并對能耗大的設(shè)備單獨配置計量器具，以便于企業(yè)今后進(jìn)行能源消耗經(jīng)濟(jì)考核2、加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。4.4節(jié)能分析結(jié)論該項目在設(shè)計建設(shè)中運用各種新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn)行施工建設(shè)，完全能夠達(dá)第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析XX市地理位置優(yōu)越，位北京西北部，為晉冀蒙交接處。西與山西相接，北靠內(nèi)蒙古，東接京津。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點，每年都吸引大批國內(nèi)位于XX市XX區(qū)XX路東側(cè)，占地面積4909.8平方米，項目緊靠賜兒山景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設(shè)。附：區(qū)域位置圖該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的城市建設(shè)用地，不占用耕地，場址地質(zhì)單一，地勢平坦，適宜施工。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護(hù)目錄的動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運輸和周邊地塊的防洪排澇。項目占地4909.8m2,總建筑面積24216m2,土地投資強度815萬元/畝>150萬該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，項目用地為規(guī)劃城市建設(shè)用地，項目的建設(shè)符合了XX市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。5.3征地拆遷和移民安置方案項目用地屬為已規(guī)劃城市建設(shè)用地，項目的建設(shè)符合了XX市土地利用規(guī)劃的有關(guān)地范圍內(nèi)無特殊建構(gòu)筑物，項目建設(shè)過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題，已按照XX市相關(guān)政策給予補償、進(jìn)行了妥善安置。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)；4、環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—2008)中的1類標(biāo)準(zhǔn)。6.3設(shè)計原則設(shè)計過程中認(rèn)真貫徹“三同時”制，采用先進(jìn)、成熟的治理措施，保證污染物達(dá)標(biāo)排放。在保證處理污染物達(dá)標(biāo)排放的前提下盡量節(jié)省投資和占地。6.4施工期環(huán)境影響及治理措施6.4.1施工期對環(huán)境的影響1、施工揚塵運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。2、施工噪聲施工期的噪聲主要是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級3、施工廢水該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為BOD、COD。4、固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工6.4.2施工期污染防治措施1、揚塵污染控制措施對易揚塵物料采用苫蓋措施，避免揚塵污染；運輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚塵的散流體物料，采用密閉車輛運輸，并防治運輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于2.5m高的圍擋，并做到堅固美觀，以減少施工揚塵對環(huán)境敏感目標(biāo)的影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；2、施工噪聲污染控制措施安排好施工時間，禁止當(dāng)日23時至次日6時(如需打樁作業(yè)時，禁止施工時間為當(dāng)日22時至次日7時)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。如必須夜間施工的工程，應(yīng)寫出書面申請?zhí)崆暗江h(huán)保行政主管部門申請；起重、運輸機(jī)械在施工現(xiàn)場禁止鳴笛；現(xiàn)場設(shè)置的電鋸、空壓機(jī)、砂輪和攪拌機(jī)應(yīng)安放在按工地相應(yīng)方位搭設(shè)的設(shè)備房和操作間內(nèi)，不可露天作業(yè)；3、施工廢水和固體廢物處理措施該項目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。為避免施工期廢水對環(huán)境構(gòu)成影響，建議在施工期間采含有淤泥的施工廢水可經(jīng)沉施工中要加強對建筑垃圾的管理，從生產(chǎn)、運輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減少撒落，及時打掃，及時清運，避免污染環(huán)境，減少揚塵的污染。6.5運營期環(huán)境影響及治理措施該建設(shè)項目投入運營后，將會產(chǎn)生一定的水污染物、固體廢物等。1、廢水項目生活廢水排放主要是職工用水產(chǎn)生的生活廢水及顧客盥洗、沖廁污水。此排水中含有較高的有機(jī)物、懸浮物。建設(shè)項目擬將各層的生活廢水分別匯集至化糞池，經(jīng)初步處理后再排往市政污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。餐飲污水含有油脂和食物殘渣等，其有機(jī)物、油脂、懸浮物濃度都比較高，是污染較重的排水。餐飲污水含有動植物油等需采用隔油凈化池處理后匯入生活廢水(經(jīng)化糞池預(yù)處理后)排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。項目建成后，進(jìn)出的汽車尾氣中主要有CO、NOx、非甲烷總烴(THC)等有害氣體，因尾氣產(chǎn)生量較少且為無組織排放，能夠達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)中表2無組織排放監(jiān)控濃度限值，不會對周圍環(huán)境造成較大影響。項目建成后會產(chǎn)生油煙等廢氣，廚房的油煙廢氣由集氣罩收集后經(jīng)油煙凈化裝置處理，處理后尾氣通過專用油煙管道通向樓頂排放。根據(jù)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》,要求建設(shè)單位安裝凈化效率90%的油煙凈化裝置。營運期的噪聲有通風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲，廚房內(nèi)油煙凈化機(jī)噪聲，排氣筒氣流噪聲，空調(diào)室外機(jī)運行產(chǎn)生的噪聲，用餐人員吵雜噪聲和清洗鍋碗時產(chǎn)生噪聲等。通風(fēng)機(jī)、水泵應(yīng)選用低噪聲設(shè)備，將其布置在用消聲性能較好的建筑材料建設(shè)的專用房內(nèi)，基礎(chǔ)做減震處理；空調(diào)應(yīng)選購噪音低的變頻空調(diào)；在廚房的油煙凈化設(shè)備、屋頂?shù)呐棚L(fēng)設(shè)備后部安裝消聲器降低噪聲對周邊的影響，在設(shè)備與基礎(chǔ)之間、設(shè)備和隔聲罩支撐之間、隔聲罩與基礎(chǔ)之間應(yīng)加入減振器；對排煙通風(fēng)管道采取消聲減振措施(如管道阻尼包扎工作、管道連接處采用軟連接，管道與基礎(chǔ)和墻體連接處加裝減振墊，進(jìn)出口處加裝消音器),降低因風(fēng)機(jī)噪聲和管道振動引起的低頻噪聲對周圍環(huán)境和自身的4、固體廢物該項目產(chǎn)生的固體廢物主要是廚余垃圾、職工生活垃圾和餐飲廢油包括抽排油煙機(jī)油煙凈化裝置凈化處理后產(chǎn)生的廢油和餐飲廢水經(jīng)隔油設(shè)施隔油后產(chǎn)生的廢油。其中，廚房如爛、枯蔬菜、菜根、剩飯菜等，也有一些破碎的餐具和用給的餐巾紙等，其成分以有機(jī)物為主，水分含量較高，也有少量NaCl等無機(jī)鹽類。生活垃圾主要是廢包裝、廢塑料、廢紙等。這兩類垃圾可分類收集由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運出，避免長時間堆放引起環(huán)境污染。廢油(廢棄食用油脂)應(yīng)妥善收集，交由環(huán)保部門認(rèn)可的有資質(zhì)單位回收處理，不得自行回收再食用，不得擅自排放、傾倒。6.6生態(tài)環(huán)境影響分析由于擬建項目用地量占所在區(qū)域較小，排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以該項目的建第七章經(jīng)濟(jì)影響分析該項目經(jīng)濟(jì)評價主要依據(jù)國家計委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》,現(xiàn)行財稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。1、計算期該項目計算期12年，其中建設(shè)期1.5年，生產(chǎn)經(jīng)營期10.5年。2、營業(yè)收入及稅金根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合XX市各大型酒店的收入狀況，確定項目營業(yè)收入。本項目收入主要有住宿客房收入、餐飲娛樂收入和商務(wù)辦公租賃收入。客房收入：本項目共設(shè)客房103間，200個床位，按每天600元/間，年可實現(xiàn)收入2203萬元；餐飲娛樂收入：按每天360人就餐，每人消費168元計，年可實現(xiàn)收入2177萬以上2項合計4380萬元。該項目建成后，其中營業(yè)稅稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅5%,教育費附加為營業(yè)稅3%計取。3、總成本費用本項目建成后，年需水、電、汽等燃動力198萬元。(3)職工工資及福利本項目定員200人，年人均工資及福利2萬元，共計400萬元。本項目按分類折舊法計算折舊，房屋折舊年限25年，殘值率為5%;設(shè)備折舊年限15年，殘值率為5%。本項目形成無形資產(chǎn)170萬元，按50年攤銷；維修費按折舊費用的20%計。(7)其他費用其他費用包括管理費、宣傳費用、銷售費用等，按營業(yè)收入的3%計取。該項目正常年份總成本費用為2448萬元。萬元。經(jīng)營成本1918萬元。正常年份利潤總額1695萬元，年所得稅424萬元，年稅后利潤1271萬元。服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的必由之路，是提高自主創(chuàng)新能力、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的客觀要求。要從全局和戰(zhàn)略高度認(rèn)識服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要意義，開拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。7.3地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響分析項目建成后可新增就業(yè)崗位200個，并帶動周邊相關(guān)服務(wù)業(yè)，對促進(jìn)就業(yè)、增加居民收入有一定貢獻(xiàn)。同時提升了當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)接待能力，改善了當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第八章社會影響分析8.1社會影響效果分析XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司依據(jù)自身實力，結(jié)合XX市城市發(fā)展總體規(guī)劃，提出建設(shè)XX大廈酒店項目。項目建成之后，不僅對當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起巨大作用，而且將具有明顯的社會效益。項目的實施將極大帶動周邊村莊建設(shè)、土特產(chǎn)品生產(chǎn)、餐飲、住宿等第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，推動該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著直接與間接為項目服務(wù)的人員的增加，能提高當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕刭|(zhì)和生活質(zhì)量，并且提供更多的就業(yè)機(jī)會，對緩解社會就業(yè)壓力做出一定8.2社會適應(yīng)性分析1、項目受益人項目的受益人群主要是項目周邊個體工商戶及其它提供服務(wù)的商戶，項目的建設(shè)可為他們帶來一個穩(wěn)定、可靠的營業(yè)環(huán)境和渠道，故受益人群對項目肯定是支持的。2、項目受害人受害人群主要確定為由于項目建設(shè)而被拆遷居民人口。本項目選址位于XX市城區(qū)。3、項目受影響人項目受影響人群主要確定為項目周圍居住或生活的群體。在項目建設(shè)和運營中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和政策，加強管理，這部分群體是可以接受項目建4、其他利益相關(guān)者JJ項目的其他利益相關(guān)者群體確定為建設(shè)單位、設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位及國家和地方政府等，該項目符合國家和地方發(fā)展的要求，對帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著積極的作用，故政府對項目是積極支持的；建設(shè)單位是直接受益者，對項目的態(tài)度無疑也是支持的態(tài)度；設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位是為項目的建設(shè)服務(wù)的，談們會因承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)而獲得一定的報酬，他們對項目的態(tài)度肯定會是積極的。二、各級組織對項目的態(tài)度及參與程度項目的建設(shè)改善了當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)業(yè)設(shè)施，方便了當(dāng)?shù)嘏c其他各地的交流，為創(chuàng)建和諧社會創(chuàng)造了條件。因此各級組織對項目的態(tài)度也是積極的。三、地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度項目建成運營后，企業(yè)的生產(chǎn)運行能夠與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域文化相協(xié)調(diào)，并能促進(jìn)區(qū)域文化的發(fā)展。項目建成后日常運營需要大量的服務(wù)人員，可為當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)解壓。項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市十二五規(guī)劃要求在提高所在地區(qū)居民收入、生活水平、消費水平、消費結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會，吸納就業(yè)人員，提