住建部商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本

?---#住建部商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本##一、合同當事人1.出賣人：____________________2.買受人：____________________##二、項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得坐落于__________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。##三、商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為：__________。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為：__________，建筑層數(shù)為：______層，其中地上______層，地下______層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號。4.該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為__________房__________廳__________衛(wèi)，封閉式陽臺__________個，非封閉式陽臺__________個。5.該商品房【合同約定】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米。##四、商品房價款的確定方式及總價款1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣__________元，總價款為人民幣__________元。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣__________元，總價款為人民幣__________元。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣__________元。4.具體約定見附件一。##五、付款方式及期限買受人采取下列第__________種方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【__________】。買受人可以首期支付購房總價款的__________%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4.其他方式：____________________##六、面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。1.當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。2.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。3.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：（1）雙方自行約定：a._________________________b._________________________c._________________________（2）根據(jù)本合同第五條，按照下列原則處理：a.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；b.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。##七、商品房交付條件及交付手續(xù)1.該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、__________項所列條件：1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5._________________________；6._________________________。2.該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔。4.雙方同意按照下列第______種方式辦理商品房交付手續(xù)：1.（雙方不選擇本條第2款方式的，此處不填寫內(nèi)容）2.買受人查驗該商品房后同意接收的，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。3.所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。##八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3._________________________。##九、前期物業(yè)管理1.出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：____________________，資質(zhì)證號為：____________________。2.前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________。3.地上停車車位的物業(yè)服務(wù)收費標準為__________，由物業(yè)管理企業(yè)按【年】【半年】【季】收取。停車車位的使用管理服務(wù)費用由物業(yè)管理企業(yè)按照【物價部門】【業(yè)主大會】確定的標準收取。4.買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)對該商品房進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。##十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。##十一、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。##十二、本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。出賣人（簽章）：____________________法定代表人（簽章）：____________________委托代理人（簽章）：____________________簽訂日期：______年______月______日買受人（簽章）：__________