2025年度某商場租賃場地物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某商場租賃場地物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商場名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)公司名稱及地址1.3法定代表人及聯(lián)系方式2.合同簽訂日期及生效日期3.合同租賃場地范圍3.1場地名稱3.2場地面積3.3場地位置4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時間6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1保潔服務(wù)6.2環(huán)衛(wèi)綠化服務(wù)6.3安全保衛(wèi)服務(wù)6.4維修保養(yǎng)服務(wù)7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費支付方式8.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算8.1結(jié)算方式8.2結(jié)算時間9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同附件12.1場地平面圖12.2場地租賃協(xié)議12.3物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商場名稱：商場1.2商場地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.4物業(yè)服務(wù)公司地址：市區(qū)街道號1.5法定代表人：2.合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期：2024年1月1日2.2本合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同租賃場地范圍3.1場地名稱：商場一層3.2場地面積：2000平方米3.3場地位置：商場一層，靠近入口處4.租賃期限及租金4.1租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年4.2租金金額：每月人民幣20萬元，共計人民幣960萬元4.3租金支付方式：每月1日支付上一個月租金，支付至對方指定賬戶5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和物價指數(shù)調(diào)整租金，具體調(diào)整方式和時間由雙方協(xié)商確定5.2調(diào)整方式：按年調(diào)整，每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%5.3調(diào)整時間：每年12月31日前通知對方，次年開始執(zhí)行調(diào)整后的租金6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1保潔服務(wù)：每日進行場地清潔，保持場地整潔衛(wèi)生6.2環(huán)衛(wèi)綠化服務(wù)：定期進行場地綠化維護，保持綠化帶美觀6.3安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時安保巡邏，確保場地安全6.4維修保養(yǎng)服務(wù)：定期對場地設(shè)施進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣2萬元7.2物業(yè)管理費支付方式：與租金同期支付，支付至對方指定賬戶8.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算8.1結(jié)算方式：每月底前，物業(yè)服務(wù)公司向商場提交上月物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算單，商場應(yīng)在收到結(jié)算單后的5個工作日內(nèi)審核無誤后支付費用8.2結(jié)算時間：每月1日至5日為物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算時間9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2合同終止條件：租賃期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿；或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同解除與終止的程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟10.違約責(zé)任10.1違約行為：未按時支付租金、物業(yè)管理費；未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；擅自改變場地用途等10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的20%；造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院12.合同附件12.1場地平面圖：詳見附件一12.2場地租賃協(xié)議：詳見附件二12.3物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件三13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力13.3合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.合同簽署及日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署日期：2024年1月1日14.3簽署方：14.3.1商場代表：14.3.2物業(yè)服務(wù)公司代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險代理等，具體第三方由雙方協(xié)商確定。15.2.1中介方：在租賃場地交易過程中，中介方提供信息、促成交易、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等服務(wù)。15.2.3審計機構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)費用進行審計，確保費用使用合理。15.2.4監(jiān)理單位：對租賃場地施工或維修過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。15.2.5保險代理：提供保險咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)保險業(yè)務(wù)。15.3第三方責(zé)任劃分：15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。15.3.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1.1雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行職責(zé)。16.1.2雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費用及支付方式。16.1.3雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，并及時反饋。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤环綋p失的，其責(zé)任限額為合同標(biāo)的額的5%。16.2.2若第三方因不可抗力導(dǎo)致合同一方損失的，其責(zé)任限額為合同標(biāo)的額的2%。16.2.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：a.第三方責(zé)任限額=合同標(biāo)的額×責(zé)任限額比例b.合同標(biāo)的額：指租賃場地面積與租金標(biāo)準(zhǔn)計算得出的總金額。17.第三方介入合同17.1若第三方介入需要簽訂專門合同，該合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并作為本合同的補充部分。17.2第三方介入合同的簽訂、履行及終止，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。18.第三方變更與替換18.1如需變更或替換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。18.2第三方變更或替換后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍有效，除非雙方另有約定。19.保密條款19.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。19.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地平面圖詳細(xì)要求：提供租賃場地的詳細(xì)平面圖，包括場地尺寸、布局、出入口、設(shè)備位置等。說明：用于明確租賃場地的范圍和結(jié)構(gòu)。2.場地租賃協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、使用范圍等。說明：作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔、綠化、安保、維修等。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算和支付標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算單詳細(xì)要求：每月底前，物業(yè)服務(wù)公司提供上月物業(yè)服務(wù)費用的詳細(xì)結(jié)算單，包括服務(wù)項目、費用金額等。說明：用于記錄和結(jié)算每月物業(yè)服務(wù)費用。5.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、違約責(zé)任等。說明：作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。6.第三方介入合同詳細(xì)要求：若第三方介入需要簽訂專門合同，應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：作為本合同附件，與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金或物業(yè)管理費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日千分之五計算。示例：若商場未按時支付1月租金，物業(yè)服務(wù)公司可收取滯納金。2.違約行為：未按照約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給商場造成的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)公司未能按時完成場地清潔工作，商場可要求賠償損失。3.違約行為：擅自改變場地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商場應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)場地原狀或賠償物業(yè)服務(wù)公司損失。示例：若商場將租賃場地用于非法活動，物業(yè)服務(wù)公司可要求賠償損失。4.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：若第三方泄露商場商業(yè)秘密，應(yīng)賠償商場損失。5.違約行為：違反合同解除與終止條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：若商場未按規(guī)定提前通知物業(yè)服務(wù)公司解除合同，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)公司損失。全文完。2024年度某商場租賃場地物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商場名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.3法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同期限1.6租賃場地位置及面積2.租賃場地使用范圍及用途2.1使用范圍2.2使用用途2.3限制性條款3.租賃場地物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項物業(yè)服務(wù)3.3特殊服務(wù)項目4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時間4.3違約責(zé)任4.4退費條款5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方式5.3違約責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任6.2維護標(biāo)準(zhǔn)6.3違約責(zé)任7.物業(yè)安全及應(yīng)急管理7.1安全責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同變更及解除9.1變更條件9.2解除條件9.3違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1生效條件10.2終止條件10.3解除合同責(zé)任11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效日期13.3送達方式14.合同其他事項14.1通知方式14.2通知送達地址14.3合同未盡事宜的補充說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商場名稱：商場1.2商場地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理公司1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：省市區(qū)路號1.5法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.7合同簽訂日期：2024年1月1日1.8合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.租賃場地使用范圍及用途2.1使用范圍：商場內(nèi)編號為的場地2.2使用用途：商場內(nèi)商品銷售、展示及活動舉辦2.3限制性條款：租賃場地不得用于餐飲、住宿、娛樂等與商場經(jīng)營無關(guān)的活動3.租賃場地物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1場地清潔及衛(wèi)生3.1.2公共區(qū)域綠化維護3.1.3公共區(qū)域照明及消防設(shè)施維護3.1.4公共區(qū)域安全巡查3.2專項物業(yè)服務(wù)3.2.1空調(diào)系統(tǒng)維護3.2.2電梯設(shè)備維護3.2.3垃圾分類及清運3.3特殊服務(wù)項目3.3.1臨時活動支持3.3.2顧客投訴處理4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件三《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行4.2支付方式及時間：每月1日支付上一個月的服務(wù)費用4.3違約責(zé)任：逾期支付服務(wù)費用，每日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金4.4退費條款：如合同提前解除，按照實際服務(wù)天數(shù)退還相應(yīng)服務(wù)費用5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2考核方式：每月進行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進依據(jù)5.3違約責(zé)任：如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的維護保養(yǎng)6.2維護標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3違約責(zé)任：如因維護保養(yǎng)不到位導(dǎo)致設(shè)備故障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.物業(yè)安全及應(yīng)急管理7.1安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的安全管理，確保顧客及工作人員的人身財產(chǎn)安全7.2應(yīng)急預(yù)案：制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施7.3違約責(zé)任：如因安全管理不到位導(dǎo)致安全事故發(fā)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1如商場未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并要求商場支付滯納金。8.1.2如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供合同約定的服務(wù)，商場有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改，并賠償因此造成的損失。8.1.3如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更及解除9.1變更條件9.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3違約責(zé)任9.3.1因變更或解除合同而產(chǎn)生的任何損失，由違約方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1生效條件10.1.1雙方簽訂合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.2終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除合同責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于場地清理、費用結(jié)算等。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：租賃場地平面圖12.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.1.1商場法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：13.1.2物業(yè)管理公司法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3送達方式13.3.1雙方通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_方式確認(rèn)合同生效。14.合同其他事項14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式互相通知。14.2通知送達地址14.2.1商場地址：省市區(qū)路號14.2.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號14.3合同未盡事宜的補充說明14.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、保險方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并取得相關(guān)許可證或資格證書。16.第三方介入的條件16.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。16.2第三方介入的具體事宜，包括介入目的、介入范圍、介入期限等，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保介入活動的合法性和有效性。17.1.2第三方因自身原因?qū)е陆槿牖顒映霈F(xiàn)失誤或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，以便進行介入活動。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方負(fù)責(zé)介入活動的具體實施，甲乙雙方負(fù)責(zé)提供必要條件和協(xié)助。18.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方報告介入活動的進展情況。18.2責(zé)任劃分18.2.1第三方對其介入活動的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。18.2.2甲乙雙方對第三方介入活動提供的信息和數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。18.3利益劃分18.3.1第三方獲得的報酬歸第三方所有。18.3.2第三方介入活動產(chǎn)生的成果，其權(quán)益分配由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的約定19.1.1合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，即第三方因介入活動造成損失的最高賠償金額。19.2超出責(zé)任限額的處理19.2.1如第三方介入活動造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)。19.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定超出部分的責(zé)任承擔(dān)比例。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1如需變更第三方介入的條件、范圍或期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除20.2.1如第三方介入活動不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入活動中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃場地范圍、設(shè)施設(shè)備分布及出入口位置。說明：平面圖應(yīng)包括商場整體布局，以及租賃場地的具體位置和面積。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：明細(xì)表應(yīng)包括基礎(chǔ)服務(wù)、專項服務(wù)和特殊服務(wù)項目，并明確服務(wù)質(zhì)量和考核標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項服務(wù)費用的計算方式、計費周期及支付方式。說明：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)管理費、專項服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費等。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商意見及簽字蓋章。說明：變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限及責(zé)任限額。說明：介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、資質(zhì)證明及雙方協(xié)商達成的具體條款。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案要求：制定詳細(xì)的火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括人員疏散、物資儲備、通訊聯(lián)絡(luò)等內(nèi)容。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。說明：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的類型、程度及后果，以及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的途徑、程序及適用法律。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付服務(wù)費用，每日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金。示例說明：商場應(yīng)于每月1日支付上一個月的服務(wù)費用，如未按時支付，自逾期之日起，每日需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金。2.違約行為：未按時提供租賃場地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供租賃場地，如未按時提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于2024年1月1日提供租賃場地，如未能按時提供，應(yīng)賠償商場因此造成的損失。3.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：商場發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即整改，否則應(yīng)賠償商場因此造成的損失。4.違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：一方泄露另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償另一方因此造成的損失。5.違約行為：第三方介入活動出現(xiàn)失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身原因?qū)е陆槿牖顒映霈F(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：第三方在介入活動中因操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償商場因此造成的損失。全文完。2024年度某商場租賃場地物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商場名稱1.2物業(yè)服務(wù)公司名稱1.3法定代表人姓名及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及租賃場地概況2.1租賃場地名稱2.2租賃場地面積2.3租賃場地位置及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更及提前終止條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費用及結(jié)算6.1物業(yè)服務(wù)費用計算方法6.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算時間及方式6.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1租賃場地產(chǎn)權(quán)歸屬7.2租賃場地使用權(quán)及限制8.維修及保養(yǎng)責(zé)任8.1租賃場地維修及保養(yǎng)責(zé)任8.2維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)9.安全責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司安全責(zé)任9.2商場安全責(zé)任9.3事故處理及責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.2違約金的計算及支付11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的后續(xù)處理14.其他約定事項14.1通知及送達方式14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同生效及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商場名稱：商場1.2物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司1.3法定代表人姓名及聯(lián)系方式：2.合同標(biāo)的及租賃場地概況2.1租賃場地名稱：商場一樓大廳2.2租賃場地面積：500平方米2.3租賃場地位置及設(shè)施：2.3.1地處市區(qū)街道號2.3.2場地內(nèi)配備有照明、消防、安保等設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更及提前終止條款：3.3.1雙方協(xié)商一致，可提前終止合同或延長租賃期限3.3.2提前終止合同需提前一個月書面通知對方4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：4.2.1每月1日前支付當(dāng)月租金4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司賬號：05開戶行：銀行支行4.3逾期支付租金的違約責(zé)任：4.3.1逾期支付租金，每日按應(yīng)支付租金的千分之五支付滯納金4.3.2逾期超過30日，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)解除合同5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：5.1.1清潔服務(wù)：每日進行公共區(qū)域清潔，保持場地整潔5.1.2安全服務(wù)：24小時安保巡邏，確保場地安全5.1.3照明服務(wù)：保證場地內(nèi)照明設(shè)施正常使用5.2專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：5.2.1定期進行消防設(shè)施檢查及維護5.2.2定期進行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護5.2.3定期進行公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3.2確保場地內(nèi)設(shè)施正常運行，為商戶及消費者提供良好服務(wù)6.物業(yè)服務(wù)費用及結(jié)算6.1物業(yè)服務(wù)費用計算方法：6.1.1按照實際發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用計算6.1.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于清潔、安保、照明、消防、綠化、設(shè)施維修保養(yǎng)等6.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算時間及方式：6.2.1每月5日前結(jié)算上一個月物業(yè)服務(wù)費用6.2.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息同租金支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：6.3.1每年調(diào)整一次物業(yè)服務(wù)費用，調(diào)整幅度不超過5%6.3.2調(diào)整依據(jù)為物價部門規(guī)定及實際物業(yè)服務(wù)成本變化7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1租賃場地產(chǎn)權(quán)歸屬：7.1.1租賃場地產(chǎn)權(quán)歸商場所有7.2租賃場地使用權(quán)及限制：7.2.1物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司獲得租賃場地使用權(quán)7.2.2使用權(quán)僅限于提供物業(yè)服務(wù)，不得用于其他商業(yè)用途7.2.3未經(jīng)商場同意，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)及用途8.維修及保養(yǎng)責(zé)任8.1租賃場地維修及保養(yǎng)責(zé)任：8.1.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)8.1.2商戶自用設(shè)施由商戶負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)8.1.3公共設(shè)施的緊急維修需在接到通知后2小時內(nèi)響應(yīng)8.2維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)：8.2.1公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)費用由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)8.2.2公共設(shè)施的緊急維修費用由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)，但商戶需承擔(dān)相應(yīng)的材料費用8.2.3商戶自用設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由商戶自行承擔(dān)9.安全責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司安全責(zé)任：9.1.1負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消防安全管理9.1.2負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的治安管理9.1.3定期進行安全檢查，確保場地安全9.2商場安全責(zé)任：9.2.1負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營活動安全9.2.2負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消費者安全9.2.3定期進行安全教育培訓(xùn)9.3事故處理及責(zé)任承擔(dān)：9.3.1發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即采取緊急措施，并報告商場9.3.2事故責(zé)任根據(jù)事故原因及雙方責(zé)任進行劃分9.3.3事故處理需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任：10.1.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任、違反安全規(guī)定等10.1.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等10.2違約金的計算及支付：10.2.1違約金按每日應(yīng)付款項的千分之五計算10.2.2違約金在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁11.1.3仲裁不成，向市區(qū)人民法院提起訴訟11.2爭議解決期限：11.2.1爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁或訴訟12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2一方嚴(yán)重違約12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序：12.2.1提前30日書面通知對方12.2.2收到解除通知后，雙方應(yīng)按照合同約定進行善后處理13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件：13.1.1租賃期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2合同終止程序：13.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議13.2.2清理租賃場地，歸還場地鑰匙13.2.3處理合同終止后的善后事宜14.其他約定事項14.1通知及送達方式：14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同雙方約定的地址14.1.2通知自送達之日起生效14.2合同附件及補充協(xié)議：14.2.1本合同附件包括但不限于租賃場地平面圖、物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)等14.2.2合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同生效及解釋權(quán)：14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.3.3本合同解釋權(quán)歸商場所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”指除合同雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或完成特定任務(wù)。16.第三方介入的適用范圍16.1服務(wù)質(zhì)量評估：物業(yè)服務(wù)公司接受第三方評估機構(gòu)對服務(wù)質(zhì)量進行定期評估。16.2項目監(jiān)理：物業(yè)服務(wù)公司委托監(jiān)理單位對工程建設(shè)項目進行監(jiān)理。16.3爭議解決：合同雙方發(fā)生爭議時，可邀請第三方調(diào)解或仲裁。16.4特定任務(wù)執(zhí)行：合同中約定需要第三方協(xié)助完成的特定任務(wù)。17.第三方介入的流程17.1第三方選定：由物業(yè)服務(wù)公司或商場根據(jù)具體情況選定合適的第三方。17.2第三方資質(zhì)審核：合同雙方共同審核第三方資質(zhì)，確保其具備完成任務(wù)的資格和能力。17.3第三方合同簽訂：合同雙方與第三方簽訂獨立的合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.4第三方工作安排：合同雙方根據(jù)第三方合同，安排第三方的工作內(nèi)容和時間表。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的責(zé)任。18.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由合同雙方與第三方在第三方合同中約定，一般不超過合同總金額的10%。18.3責(zé)任承擔(dān)：第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由合同雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1物業(yè)服務(wù)公司：19.1.1負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方工作進度和質(zhì)量19.1.2對第三方工作成果進行驗收19.1.3向第三方支付服務(wù)費用19.2商場：19.2.1負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方工作進度和質(zhì)量