中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年4月22日-2024年4月28日）

北京中指信息技術(shù)研究院

中指研究院大數(shù)據(jù)中心電話：4006306618中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資監(jiān)報(bào)告 北京中指信息技術(shù)研院別的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資監(jiān)報(bào)告 北京中指信息技術(shù)研院別的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告(20240422-20240428)目錄一．土地儲(chǔ)備 2上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地情況 2中國(guó)金茂21.42億、溢價(jià)率48.48%摘得成都錦江地塊 4中建國(guó)際以17.08億元競(jìng)得無(wú)錫梁溪區(qū)一宗地塊 4越秀地產(chǎn)底價(jià)14.55億元斬獲廣州天河世界大觀地塊 4港中旅10.74億元競(jìng)得成都青羊區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率19.4% 4無(wú)錫城利建設(shè)聯(lián)合體10.23億元底價(jià)競(jìng)得無(wú)錫濱湖區(qū)一宗地塊 4太倉(cāng)恒筑置業(yè)8.89億元摘得太倉(cāng)高新區(qū)一宗地塊 5魚(yú)鳧城產(chǎn)11.56億元拿下成都溫江區(qū)涌泉街道兩宗地塊 5石家莊國(guó)控6.3億元競(jìng)得石家莊裕華區(qū)一宗地塊 5浦口區(qū)保障房建設(shè)發(fā)展6.7億元底價(jià)摘得南京浦口區(qū)兩宗地塊 5建發(fā)4.27億元競(jìng)得龍巖新羅區(qū)一宗地塊 5二．投資融資 6近期重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資情況 6金融街子公司獲民生銀行9.7億經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，利率不超3% 8蘇高新集團(tuán)成功發(fā)行3億元超短期融資券 9中建八局發(fā)行30億元超短期融資券，利率1.77% 9武漢城建成功發(fā)行10億超短期融資券，期限為270天 9蘇高新成功發(fā)行2024年度第23期3億元超短期融資券 9中海地產(chǎn)發(fā)行30億元公司債，票面利率2.68% 9深圳控股獲一家銀行提供1億美元三年期貸款融資 10浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)成功發(fā)行10.4億元超短期融資券，利率1.78% 10中鐵置業(yè)2024年度第一期7.7億元中票完成發(fā)行，票面利率2.80% 10首創(chuàng)集團(tuán)成功發(fā)行5億元超短期融資券，利率2.01% 10三．企業(yè)動(dòng)態(tài) 11北京平谷攜手京能集團(tuán)等打造全國(guó)首個(gè)“平急兩用”商文旅體綜合體 11華發(fā)集團(tuán)與武漢城建簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 11 中指觀點(diǎn) 上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地33宗，總出讓金194.32億元。上周品牌房企共融資18筆，融資金額為186.65億元。一．土地儲(chǔ)備上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地情況競(jìng)得方城市宗地名稱用地性質(zhì)成交（元）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)平方米）樓面地價(jià)（元/平方米）中國(guó)金茂成都市錦江區(qū)柳江街道潘家溝社區(qū)1、11組綜合用地(含住宅)21.428.7424500中建國(guó)際無(wú)錫市XDG-2024-14號(hào)綜合用地(含住宅)17.0812.9413202越秀地產(chǎn)廣州市天河區(qū)大觀路以東、奧體路以AT1003009住宅用地14.553.0647488港中旅成都市45組綜合用地(含住宅)10.745.2920300建設(shè)聯(lián)合體無(wú)錫市XDG-2023-93住宅用地10.235.8517500發(fā)展成都市雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)二組住宅用地8.928.4210600置業(yè)蘇州市2024-WG-6住宅用地8.897.3112162無(wú)錫新發(fā)無(wú)錫市XDG-2024-1號(hào)住宅用地8.468.489972梁城美景無(wú)錫市XDG-2024-13號(hào)住宅用地6.883.2721000魚(yú)鳧城產(chǎn)成都市溫江區(qū)涌泉街道綜合用地(含住宅)6.889.557200控石家莊市（南二環(huán)東延線以南、正基綠朗時(shí)光以西綜合用地(含住宅)6.3013.434692經(jīng)開(kāi)國(guó)投成都市龍泉驛區(qū)東安街道書(shū)房社區(qū)2組綜合用地(含住宅)5.747.048150城成都市雙流區(qū)永安鎮(zhèn)付家壩社區(qū)13組綜合用地(含住宅)5.3511.824530魚(yú)鳧城產(chǎn)成都市溫江區(qū)涌泉街道綜合用地4.686.507200(含住宅)子上海市浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)Z00-2001單元43-01地塊綜合用地(含住宅)4.5411.373995名房地產(chǎn)石家莊市西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北住宅用地4.3711.533791建發(fā)房產(chǎn)龍巖市龍巖大道東側(cè)交通局北側(cè)綜合用地(含住宅)4.276.097006展南京市浦口區(qū)橋林街道龍葵路以北豐子河路以東地塊住宅用地4.2019.882113置業(yè)南京市高淳區(qū)淳溪街道淳富路以西、淳德路以北住宅用地4.0411.603479邦泰集團(tuán)延安市北至人民路延伸段，南至東方紅大道延伸段住宅用地3.8916.162407城成都市13、14組綜合用地(含住宅)3.888.544540聯(lián)合體鄭州市大學(xué)南路西、桂江路南住宅用地3.6210.763359城市更新濟(jì)南市丁太魯新徐片區(qū)城市更新YS01-1(原A-15)地塊住宅用地3.1616.201952北產(chǎn)南京市石家莊市匯慶路以南、飛跑東街以東住宅用地3.109.043855發(fā)投集團(tuán)鄭州市龍華路（鄭峪路）東住宅用地2.915.934913北發(fā)展天津市北辰區(qū)永清東路與光谷道交口東南側(cè)綜合用地(含住宅)2.875.315405展南京市浦口區(qū)橋林街道林西路以南、豐子河路以東地塊住宅用地2.5011.632149邦泰集團(tuán)玉溪市玉溪市紅塔區(qū)龍馬路與環(huán)山路交岔口西側(cè)住宅用地2.4115.101597房建設(shè)南京市高淳區(qū)淳溪街道南塘路以南、游山路以西地塊住宅用地2.397.023408南京市高淳區(qū)淳溪街道南塘路以南、住宅用地2.226.523410房建設(shè)游山路以東樞紐成都市青白江區(qū)大同街道(鳳凰大道以南,鳳凰東六路以西)住宅用地1.635.462980投資發(fā)展成都市青白江區(qū)大同街道(鳳凰大道以南,鳳凰東五路以東)住宅用地1.394.682980邦泰集團(tuán)玉溪市玉溪市紅塔區(qū)龍馬路與環(huán)山路交岔口西側(cè)住宅用地0.815.061597數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、中國(guó)金茂21.42億、溢價(jià)率48.48%摘得成都錦江地塊4月23日，成都出讓中心城區(qū)5宗地。其中，錦江區(qū)地塊最終成交樓面地價(jià)24500元/平方米，刷新了此前最高樓面價(jià)紀(jì)錄。資料顯示，這宗錦江區(qū)柳江街道52.46畝住宅兼容商業(yè)地塊，起拍價(jià)16500元/平方米，可開(kāi)發(fā)體量8.74萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)144275.59萬(wàn)元。該地塊共6家房企參拍，經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)拍，9624500元/21.4248.48%。中建國(guó)際以17.08億元競(jìng)得無(wú)錫梁溪區(qū)一宗地塊4月24日，無(wú)錫2024年首批次4宗地塊開(kāi)拍。其中，梁溪區(qū)中山路與全昌路交叉口西南側(cè)地塊為一宗商住性質(zhì)地塊，包含一定體量的定銷(xiāo)房屬性，出讓面積5.85萬(wàn)㎡，容積率2.21，建筑面積12.94萬(wàn)㎡，由中建國(guó)際底價(jià)17.083億摘得，樓面價(jià)13202元/㎡。越秀地產(chǎn)底價(jià)14.55億元斬獲廣州天河世界大觀地塊426北地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀）以底價(jià)14.55億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)47488元/平方米。資料顯示，該1.921.63.06（R2）。港中旅10.74億元競(jìng)得成都青羊區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率19.4%4月23日，成都市中心城區(qū)迎來(lái)土地拍賣(mài)活動(dòng)。其中，青羊外光華44畝地塊起始樓面價(jià)17000元/㎡，容積率1.8，占地面積2.94萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面5.3萬(wàn)㎡，經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)，由港中旅以樓面價(jià)20300元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率19.4%。無(wú)錫城利建設(shè)聯(lián)合體10.23億元底價(jià)競(jìng)得無(wú)錫濱湖區(qū)一宗地塊4242024417500元㎡，3.21.85.810.232億摘得。太倉(cāng)恒筑置業(yè)8.89億元摘得太倉(cāng)高新區(qū)一宗地塊4月26日，太倉(cāng)2024年首場(chǎng)土拍成功落槌。2024-WG-6高新區(qū)書(shū)院路東、鵲橋路北（太倉(cāng)傳媒中心北）地塊成功出讓，被太倉(cāng)恒筑置業(yè)有限公司以88864萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)12162元/㎡。魚(yú)鳧城產(chǎn)11.56億元拿下成都溫江區(qū)涌泉街道兩宗地塊425392.565004468037200/㎡；溫江區(qū)涌泉街道約62畝住兼商用地，容積率標(biāo)準(zhǔn)為不大于2.3且不小于1.0，規(guī)劃建筑面積95489㎡，地塊起始價(jià)68752萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7200元/㎡。這兩宗地塊均由魚(yú)鳧城產(chǎn)底價(jià)摘得。石家莊國(guó)控6.3億元競(jìng)得石家莊裕華區(qū)一宗地塊4月22日，石家莊4宗地出讓。其中，[2024]016號(hào)地塊位于信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰大67129.22（100.69畝1.0-2.0以63000浦口區(qū)保障房建設(shè)發(fā)展6.7億元底價(jià)摘得南京浦口區(qū)兩宗地塊4月25日，南京公開(kāi)拍賣(mài)5宗二類(lèi)居住宅地。浦口區(qū)兩宗地塊將建設(shè)拆遷安置房項(xiàng)目，由浦口區(qū)政4.22.5億建發(fā)4.27億元競(jìng)得龍巖新羅區(qū)一宗地塊4月23日，龍巖市區(qū)迎來(lái)2024年首場(chǎng)土拍。其中，建發(fā)競(jìng)獲龍巖大道東片區(qū)E地塊，成交價(jià)4.27億元，成交樓面價(jià)達(dá)7006元/㎡。二．投資融資近期重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資情況上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資信息企業(yè)融資形式金額（億元）概要金融街經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款9.7422（9.70153利率（LPR）調(diào)整。蘇高新集團(tuán)超短期融資券3423202424SCP024012481409202422423331782024年10月18日。中建八局超短期融資券304232024（科創(chuàng)票據(jù)24SCP008（科創(chuàng)票據(jù)）20244193220244222024524發(fā)行總額均為30億元人民幣，發(fā)行利率為1.77，且發(fā)行價(jià)為每百元面值。武漢城建超短期融資券104232024期超短期融資券發(fā)行情況公告。公告顯示，該公司于2024年42201248139424SCP0032024423101002702025118付。蘇高新集團(tuán)超短期融資券34242024202442224SCP023”，012481395202442310020248133人民幣，發(fā)行價(jià)為100元面值。中海地產(chǎn)公司債304月24日，中國(guó)海外發(fā)展宣布，其子公司中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有1502024上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資信息企業(yè)融資形式金額（億元）概要者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)30億元(含)，發(fā)100債券簡(jiǎn)稱：240130252024423202442401”全部回?fù)苤疗贩N二；“2402”發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利率2.68，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)2.1倍。深圳控股銀行貸款7.254月24日，深圳控股發(fā)布公告，公司(作為借款人)接納一家銀1融資年期為3年。浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)超短期融資券10.4425（集團(tuán)）202424012481404”，發(fā)202404222024042310.4010020240801額一致，均為10.40億元，發(fā)行價(jià)為100元面值。福州新區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)中期票據(jù)7.74252024投資的中期票據(jù)（債券代碼：102481704）20244247.75202942427122.407.7100面值。發(fā)行利率2.47。南京未來(lái)科技城中期票據(jù)8.4425年度第一期中期票據(jù)的發(fā)行情況公告。此次債券簡(jiǎn)稱為“24MTN00158.40100限公司。發(fā)行利率確定為2.87。荊門(mén)城投超短期融資券34262024為“24SCP00201248144220244253270兌付日為2025年1月20日，發(fā)行利率2.30。中鐵置業(yè)中期票據(jù)7.74262024據(jù)發(fā)行情況公告。公告顯示，本期債券簡(jiǎn)稱“247.722024年4月25日，發(fā)行利率為2.80。募集資金將全部用于普上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資信息企業(yè)融資形式金額（億元）概要通商品房項(xiàng)目。首創(chuàng)集團(tuán)超短期融資券5426北2024SCP001”，債券代碼為“012481494”，于2024425426期超短期融資券的計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為5億元人民幣，發(fā)行利率2.01，期限設(shè)定為90日，預(yù)計(jì)兌付日為2024年7月25日。（廣州投資集團(tuán)中期票據(jù)1526（廣州202424MTN002A（品種一）24MTN002B（品種二10公司。所募集資金擬全部用于償還有息負(fù)債。金隅集團(tuán)公司債15426北2024（第一期KY409發(fā)行規(guī)模達(dá)到15億元，每張債券的發(fā)行價(jià)格為100元。濱江集團(tuán)中期票據(jù)542820242422024428發(fā)行總額均為5億元，發(fā)行利率定為3.8，發(fā)行價(jià)格為每張面值100元。美的置業(yè)中期票具（CRMW）。南京高淳建發(fā)集團(tuán)超短期融資券1.54282024SCP003012481500，發(fā)行20240426202404281.501.50100270計(jì)兌付日為2025年01月23日。金融街子公司獲民生銀行9.7億經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，利率不超3%4月22日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告，披露其子公司天津盛世鑫和置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“盛世公司”）與民生銀行天津分行的關(guān)聯(lián)交易詳情。盛世公司向民生銀行天津分行申請(qǐng)了一筆金額為9.7015（LPR）50%1-515蘇高新集團(tuán)成功發(fā)行3億元超短期融資券423202424蘇州高新01248140920244224233際發(fā)行總額與計(jì)劃相符，同樣為3億元，期限設(shè)定為178天，預(yù)計(jì)兌付日為2024年10月18日。中建八局發(fā)行30億元超短期融資券，利率1.77%4232024（的2420244193220244222024524301.77%武漢城建成功發(fā)行10億超短期融資券，期限為270天4232024202442201248139424武漢城建SCP003202442310100元面值發(fā)行。債券期限設(shè)定為270天，預(yù)計(jì)將于2025年1月18日進(jìn)行兌付。蘇高新成功發(fā)行2024年度第233億元超短期融資券4242024224年4月2224蘇州高新P03014839，2024423100202481短期融資券的計(jì)劃發(fā)行總額為3億人民幣，實(shí)際發(fā)行總額同樣為3億人民幣，發(fā)行價(jià)為100元面值。中海地產(chǎn)發(fā)行30億元公司債，