2025年新型社區(qū)物業(yè)安全管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年新型社區(qū)物業(yè)安全管理合同本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期限1.4合同簽訂地點第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施2.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域第三條物業(yè)安全管理目標3.1安全管理總體目標3.2防火安全管理目標3.3防盜安全管理目標3.4應(yīng)急救援管理目標3.5交通安全管理目標第四條物業(yè)安全管理職責4.1物業(yè)服務(wù)方職責4.2物業(yè)使用方職責4.3政府相關(guān)部門職責4.4社區(qū)居民委員會職責第五條物業(yè)安全管理措施5.1安全管理制度5.2安全檢查制度5.3安全培訓(xùn)制度5.4安全防護設(shè)施5.5安全應(yīng)急預(yù)案第六條物業(yè)安全管理經(jīng)費6.1經(jīng)費來源6.2經(jīng)費使用范圍6.3經(jīng)費管理6.4經(jīng)費監(jiān)督第七條物業(yè)安全管理責任7.1物業(yè)服務(wù)方責任7.2物業(yè)使用方責任7.3政府相關(guān)部門責任7.4社區(qū)居民委員會責任第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決費用第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準11.3附件三：物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容12.4合同變更效力第十三條合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除與終止后的權(quán)利13.2合同解除與終止后的義務(wù)13.3合同解除與終止后的處理第十四條合同其他約定14.1合同簽訂雙方的聯(lián)系方式14.2合同附件的效力14.3合同的份數(shù)與送達14.4合同的附件14.5合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[社區(qū)居民委員會名稱]1.2合同簽訂日期2025年1月1日1.3合同有效期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止1.4合同簽訂地點[簽訂地點]第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)名稱[新型社區(qū)名稱]2.2物業(yè)地址[具體地址]2.3物業(yè)面積[總面積]2.4物業(yè)設(shè)施2.4.1公共設(shè)施：[列出所有公共設(shè)施]2.4.2住宅設(shè)施：[列出所有住宅設(shè)施]2.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域[詳細服務(wù)區(qū)域范圍]第三條物業(yè)安全管理目標3.1安全管理總體目標確保社區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。3.2防火安全管理目標3.2.1實施定期消防檢查，確保消防設(shè)施完好。3.2.2定期進行消防安全宣傳教育。3.3防盜安全管理目標3.3.1加強社區(qū)出入口管理，實行門禁制度。3.3.2定期巡邏，防止盜竊案件發(fā)生。3.4應(yīng)急救援管理目標3.4.1建立應(yīng)急救援隊伍，制定應(yīng)急預(yù)案。3.4.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力。3.5交通安全管理目標3.5.1確保社區(qū)道路暢通，維護交通秩序。3.5.2定期檢查社區(qū)車輛停放情況，防止交通事故。第四條物業(yè)安全管理職責4.1物業(yè)服務(wù)方職責4.1.1負責制定和實施社區(qū)安全管理制度。4.1.2負責社區(qū)安全設(shè)施的維護和管理。4.1.3負責社區(qū)安全檢查和隱患排查。4.2物業(yè)使用方職責4.2.1遵守社區(qū)安全管理制度，不得擅自改動安全設(shè)施。4.2.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告物業(yè)管理公司。4.3政府相關(guān)部門職責4.3.1對社區(qū)安全管理工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督。4.3.2對違反社區(qū)安全管理規(guī)定的行為進行查處。4.4社區(qū)居民委員會職責4.4.1組織社區(qū)居民參與社區(qū)安全管理工作。4.4.2協(xié)助物業(yè)管理公司開展安全宣傳教育活動。第五條物業(yè)安全管理措施5.1安全管理制度5.1.1制定完善的社區(qū)安全管理制度，包括防火、防盜、交通安全等。5.1.2定期對員工進行安全培訓(xùn)，提高安全意識。5.2安全檢查制度5.2.1定期進行社區(qū)安全檢查，確保安全設(shè)施完好。5.2.2對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。5.3安全培訓(xùn)制度5.3.1定期組織社區(qū)居民進行安全知識培訓(xùn)。5.3.2對新入住居民進行安全知識教育。5.4安全防護設(shè)施5.4.1安裝必要的防火、防盜、交通等安全防護設(shè)施。5.4.2定期檢查和維護安全防護設(shè)施。5.5安全應(yīng)急預(yù)案5.5.1制定詳細的社區(qū)安全應(yīng)急預(yù)案。5.5.2定期更新應(yīng)急預(yù)案，確保其有效性。第六條物業(yè)安全管理經(jīng)費6.1經(jīng)費來源6.1.1甲方承擔社區(qū)安全管理的主要經(jīng)費。6.1.2乙方協(xié)助籌集部分社區(qū)安全管理經(jīng)費。6.2經(jīng)費使用范圍6.2.1安全管理設(shè)施購置和維護。6.2.2安全培訓(xùn)和教育。6.2.3安全事故處理和賠償。6.3經(jīng)費管理6.3.1建立安全經(jīng)費專戶，專款專用。6.3.2定期公布安全經(jīng)費使用情況。6.4經(jīng)費監(jiān)督6.4.1甲方和乙方共同監(jiān)督安全經(jīng)費的使用情況。6.4.2可聘請第三方進行審計監(jiān)督。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按照合同約定履行安全管理職責，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的。8.1.2乙方未按照合同約定履行協(xié)助管理職責，影響社區(qū)安全管理的。8.1.3物業(yè)服務(wù)方未按照服務(wù)標準提供安全管理服務(wù)的。8.1.4物業(yè)使用方違反社區(qū)安全管理規(guī)定，造成安全事故的。8.2違約責任8.2.1甲方和乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔因服務(wù)不到位造成的損失，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。8.2.3物業(yè)使用方應(yīng)承擔因違反規(guī)定造成的損失，并接受甲方和乙方的教育和糾正。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)按照實際損失賠償，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。8.3.2賠償金額應(yīng)在不低于實際損失的前提下，根據(jù)合同約定確定。8.4違約爭議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。8.4.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。8.4.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同約定的解除條件成就。9.2合同終止條件9.2.1合同有效期限屆滿。9.2.2雙方約定的終止條件成就。9.3合同解除與終止的程序9.3.1提前通知對方，說明解除或終止合同的理由。9.3.2雙方確認解除或終止合同的協(xié)議。9.4合同解除與終止后的處理9.4.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費用。9.4.3雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1提出仲裁申請，提交仲裁委員會。10.2.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭。10.2.3仲裁庭進行審理并作出裁決。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1[仲裁委員會名稱]10.4爭議解決費用10.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1.1物業(yè)管理服務(wù)標準11.1.2物業(yè)管理服務(wù)流程11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準11.2.1物業(yè)管理服務(wù)項目11.2.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范11.3附件三：物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案11.3.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容11.3.2應(yīng)急預(yù)案演練記錄11.4附件四：其他相關(guān)文件11.4.1社區(qū)安全管理規(guī)定11.4.2社區(qū)居民公約第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2以書面形式變更合同內(nèi)容。12.3合同變更內(nèi)容12.3.1變更合同條款。12.3.2補充或刪除合同附件。12.4合同變更效力12.4.1變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。第十三條合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除與終止后的權(quán)利13.1.1雙方均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)。13.1.2雙方均有權(quán)要求對方承擔違約責任。13.2合同解除與終止后的義務(wù)13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費用。13.2.3雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事宜。第十四條合同其他約定14.1合同簽訂雙方的聯(lián)系方式14.1.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]14.1.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]14.2合同附件的效力14.2.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同的份數(shù)與送達14.3.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的解釋與適用法律14.4.1本合同以中文為準。14.4.2本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與社區(qū)物業(yè)管理與安全管理的個人、法人或其他組織。15.2范圍第三方的介入范圍包括但不限于：15.2.1安全管理咨詢與服務(wù)；15.2.2安全設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)；15.2.3安全事故的調(diào)查與處理；15.2.4應(yīng)急救援的協(xié)助與支持。第十六條第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；16.1.2具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3經(jīng)甲方和乙方同意。16.2程序第三方介入的程序如下：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；16.2.2雙方共同確定第三方人選；16.2.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；16.2.4第三方正式介入工作。第十七條第三方的責任與義務(wù)17.1責任第三方的責任包括但不限于：17.1.1按照服務(wù)協(xié)議履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；17.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.1.3對因其疏忽或過失導(dǎo)致的事故承擔相應(yīng)的責任。17.2義務(wù)第三方的義務(wù)包括但不限于：17.2.1向甲方和乙方提供真實、準確的服務(wù)信息；17.2.2及時報告工作進展和存在的問題；17.2.3配合甲方和乙方開展安全管理工作。第十八條第三方的責任限額18.1限額設(shè)定18.1.1人員責任限額：每人每年不超過[金額]元；18.1.2財產(chǎn)責任限額：每次事故不超過[金額]元；18.1.3間接責任限額：每次事故不超過[金額]元。18.2限額調(diào)整如第三方責任限額低于本條款規(guī)定的標準，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確調(diào)整后的限額。第十九條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1甲方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責，并對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，并承擔相應(yīng)的責任。19.2乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方協(xié)助開展社區(qū)安全管理工作，并對第三方的工作提出意見和建議。第三方應(yīng)尊重乙方的意見和建議，并按照服務(wù)協(xié)議履行職責。19.3物業(yè)服務(wù)方與第三方的權(quán)利義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議與第三方合作，確保第三方的工作與物業(yè)服務(wù)工作協(xié)調(diào)一致。第三方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方的工作，并承擔相應(yīng)的責任。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。20.2爭議解決程序爭議解決程序參照第十條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。第二十一條第三方介入的合同變更21.1變更條件如第三方介入內(nèi)容發(fā)生變化，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂補充協(xié)議。21.2變更程序變更程序參照第十二條“合同生效與變更”的相關(guān)規(guī)定。第二十二條第三方介入的合同解除與終止22.1解除條件22.1.1第三方嚴重違反服務(wù)協(xié)議；22.1.2第三方不具備履行職責的能力；22.1.3第三方介入內(nèi)容發(fā)生變化，經(jīng)協(xié)商無法達成一致。22.2解除程序解除程序參照第九條“合同解除與終止”的相關(guān)規(guī)定。第二十三條第三方介入的合同終止后的處理23.1處理方式第三方介入?yún)f(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：23.1.1結(jié)算費用；23.1.3退還保證金。23.2處理期限雙方應(yīng)在合同終止后[天數(shù)]內(nèi)完成處理事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。說明每個服務(wù)項目的具體標準、頻率和執(zhí)行要求。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括服務(wù)態(tài)度、工作效率、服務(wù)流程等。列出各項服務(wù)標準的評分標準和檢查方法。3.附件三：物業(yè)安全管理應(yīng)急預(yù)案詳細說明各類安全事件的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。規(guī)定應(yīng)急響應(yīng)流程、職責分工、物資準備和演練計劃。4.附件四：社區(qū)安全管理規(guī)定制定社區(qū)內(nèi)部的安全管理制度，如門禁制度、車輛管理制度、消防管理制度等。規(guī)定居民應(yīng)遵守的安全規(guī)范和行為準則。5.附件五：社區(qū)居民公約明確社區(qū)居民的權(quán)利和義務(wù)，包括公共道德、環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關(guān)系等。規(guī)定違反公約的處理措施。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責任劃分等。約定第三方的工作流程和配合要求。7.附件七：安全檢查記錄表設(shè)計安全檢查記錄表格，用于記錄定期安全檢查的結(jié)果和整改措施。8.附件八：安全事故報告表設(shè)計安全事故報告表格，用于記錄事故發(fā)生的時間、地點、原因、損失等。9.附件九：安全培訓(xùn)記錄表記錄社區(qū)居民和員工參加安全培訓(xùn)的時間、內(nèi)容、效果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按合同約定支付物業(yè)管理費用。1.2未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3故意破壞或損壞物業(yè)設(shè)施。乙方違約：2.1未按合同約定履行協(xié)助管理職責。2.2故意泄露社區(qū)居民信息。2.3未按合同約定組織安全培訓(xùn)和演練。物業(yè)服務(wù)方違約：3.1未按服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2故意隱瞞安全隱患。3.3未按合同約定處理安全事故。物業(yè)使用方違約：4.1違反社區(qū)安全管理規(guī)定，造成安全事故。4.2故意損壞公共設(shè)施。4.3未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)用途。2.責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失，承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于：2.1賠償損失；2.2支付違約金；2.3承擔仲裁或訴訟費用。3.示例說明：示例一：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法正常開展工作，應(yīng)支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例二：乙方未組織安全培訓(xùn)，導(dǎo)致社區(qū)居民安全意識不足，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。示例三：物業(yè)服務(wù)方未按標準維護公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔維修費用，并賠償因違約造成的損失。全文完。2025年新型社區(qū)物業(yè)安全管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與意義3.合同當事人信息二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域界定2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理責任三、安全管理責任1.安全管理目標2.安全管理制度3.安全管理措施四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護保養(yǎng)2.設(shè)備故障處理3.設(shè)備更新改造五、消防安全管理1.消防安全責任2.消防設(shè)施維護3.消防安全演練六、治安防范管理1.治安防范措施2.安全巡查制度3.緊急事件處理七、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標準2.清潔作業(yè)流程3.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督八、綠化養(yǎng)護管理1.綠化養(yǎng)護標準2.綠化施工與維護3.綠化資源利用九、業(yè)主服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容與標準2.服務(wù)流程與規(guī)范3.業(yè)主投訴處理十、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限2.合同履行監(jiān)督機制3.違約責任十一、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止后的處理十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決費用十三、其他約定1.合同附件2.不可抗力條款3.合同生效與修改十四、合同簽署1.當事人簽字蓋章2.合同生效日期3.合同備案與公示合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（物業(yè)管理公司）為提高新型社區(qū)安全管理水平，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方（業(yè)主委員會）達成物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。2.合同目的與意義本合同旨在明確甲乙雙方在新型社區(qū)安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保社區(qū)安全有序，提高業(yè)主生活質(zhì)量。3.合同當事人信息甲方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方（業(yè)主委員會）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域界定本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為甲方管理的____________________小區(qū)。2.物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護等；（3）物業(yè)專項維修資金的收支管理；（4）其他依法應(yīng)當由甲方履行的物業(yè)管理職責。3.物業(yè)管理責任甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作全面負責。三、安全管理責任1.安全管理目標確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主生命財產(chǎn)安全，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。2.安全管理制度（1）建立健全安全管理組織機構(gòu)；（2）制定安全管理規(guī)章制度；（3）定期開展安全教育培訓(xùn)；（4）定期進行安全檢查。3.安全管理措施（1）加強門禁管理，確保出入安全；（2）設(shè)立安全巡邏崗，24小時值班；（3）定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保完好有效；（4）定期開展應(yīng)急演練。四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護保養(yǎng)甲方應(yīng)按照設(shè)備制造商的維護保養(yǎng)要求，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.設(shè)備故障處理（1）接到設(shè)備故障報告后，甲方應(yīng)在第一時間進行現(xiàn)場勘查；（2）制定設(shè)備故障處理方案，確保設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行；（3）故障處理完成后，甲方應(yīng)向乙方匯報處理結(jié)果。3.設(shè)備更新改造甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用年限、性能和技術(shù)進步情況，提出設(shè)備更新改造計劃，并經(jīng)乙方同意后實施。五、消防安全管理1.消防安全責任甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，乙方應(yīng)配合甲方做好消防安全工作。2.消防設(shè)施維護甲方應(yīng)定期檢查、維護消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。3.消防安全管理（1）制定消防安全管理制度；（2）定期開展消防安全檢查；（3）組織消防安全培訓(xùn)和演練。六、治安防范管理1.治安防范措施（1）設(shè)立治安巡邏隊，24小時值班；（2）加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備管理；（3）定期開展治安巡邏和安全檢查。2.安全巡查制度甲方應(yīng)建立健全安全巡查制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。3.緊急事件處理（1）接到緊急事件報告后，甲方應(yīng)在第一時間進行處理；（2）制定緊急事件處理預(yù)案，確保及時有效應(yīng)對各類緊急事件。七、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標準（1）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔；（2）定期清理垃圾，消除衛(wèi)生死角；（3）保持綠化帶整潔美觀。2.清潔作業(yè)流程甲方應(yīng)制定清潔作業(yè)流程，確保環(huán)境衛(wèi)生工作有序進行。3.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)，對環(huán)境衛(wèi)生工作進行監(jiān)督。八、綠化養(yǎng)護管理1.綠化養(yǎng)護標準（1）保持綠化植被生長良好，確保綠化面積和綠化率；（2）定期修剪、施肥、澆水，保持植被美觀；（3）防治病蟲害，確保植被健康生長。2.綠化施工與維護（1）綠化施工應(yīng)符合設(shè)計要求，確保施工質(zhì)量；（2）綠化維護應(yīng)按照養(yǎng)護標準進行，保持綠化效果；（3）綠化設(shè)施損壞應(yīng)及時修復(fù)。3.綠化資源利用（1）合理規(guī)劃綠化空間，提高綠化資源利用率；（2）鼓勵業(yè)主參與綠化活動，增強社區(qū)綠化氛圍；（3）推廣節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保的綠化技術(shù)。九、業(yè)主服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容與標準（1）提供24小時物業(yè)服務(wù)；（2）及時響應(yīng)業(yè)主訴求，解決業(yè)主問題；（3）定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查。2.服務(wù)流程與規(guī)范（1）設(shè)立服務(wù)，及時接聽業(yè)主電話；（2）建立服務(wù)記錄，對服務(wù)過程進行跟蹤；（3）規(guī)范服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量。3.業(yè)主投訴處理（1）設(shè)立投訴處理機制，及時調(diào)查處理業(yè)主投訴；（2）對投訴情況進行記錄和分析，改進服務(wù)工作；（3）向業(yè)主反饋處理結(jié)果。十、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年。2.合同履行監(jiān)督機制（1）設(shè)立合同履行監(jiān)督小組，對合同履行情況進行監(jiān)督；（2）定期向乙方匯報合同履行情況；（3）接受乙方對合同履行情況的監(jiān)督。3.違約責任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的損失；（3）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。十一、合同終止與解除1.合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。3.合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理工作的順利交接。十二、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。2.爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請仲裁或提起訴訟。3.爭議解決費用（1）協(xié)商解決的費用由雙方協(xié)商承擔；（2）調(diào)解、仲裁、訴訟的費用按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔。十三、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域示意圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)收費標準；（3）其他雙方認為必要的文件。2.不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。3.合同生效與修改（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效后，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容；（3）如需修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十四、合同簽署1.當事人簽字蓋章甲方（物業(yè)管理公司）：________________乙方（業(yè)主委員會）：________________2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同備案與公示本合同應(yīng)向相關(guān)部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。甲方（物業(yè)管理公司）代表簽字：________________日期：________________乙方（業(yè)主委員會）代表簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的安全管理責任條款說明：甲方作為物業(yè)管理公司，在安全管理中承擔主導(dǎo)責任，應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.甲方安全管理培訓(xùn)與考核條款說明：甲方應(yīng)定期組織安全管理培訓(xùn)，提高員工安全意識和技能。同時，對員工進行考核，確保其具備必要的安全管理能力。3.甲方安全管理經(jīng)費投入條款說明：甲方應(yīng)確保每年投入一定比例的經(jīng)費用于安全管理，包括設(shè)備更新、維護、安全檢查、培訓(xùn)等。4.甲方安全事件報告與處理條款說明：發(fā)生安全事件后，甲方應(yīng)在第一時間向乙方報告，并采取有效措施進行處理，同時配合乙方做好后續(xù)工作。5.甲方安全管理制度更新條款說明：甲方應(yīng)根據(jù)安全管理需要，定期更新和完善安全管理制度，確保其適應(yīng)不斷變化的安全形勢。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的業(yè)主參與條款說明：乙方作為業(yè)主委員會，有權(quán)參與安全管理決策，對甲方提出的安全管理措施提出意見和建議。2.乙方安全監(jiān)督職責條款說明：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行安全管理職責，對甲方安全管理工作的不足提出批評和建議。3.乙方安全事件報告與處理條款說明：乙方有權(quán)要求甲方報告安全事件，并對安全事件的處理提出意見和建議。4.乙方安全管理制度參與條款說明：乙方有權(quán)參與甲方安全管理制度的制定和修訂，確保制度符合業(yè)主利益。5.乙方安全經(jīng)費監(jiān)督條款說明：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方安全經(jīng)費的使用情況，確保經(jīng)費合理、合規(guī)使用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介機構(gòu)選定條款說明：在合同履行過程中，如需第三方中介機構(gòu)參與安全管理，應(yīng)由甲方和乙方共同選定，確保中介機構(gòu)的獨立性和公正性。2.第三方中介機構(gòu)職責條款說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)負責對甲方安全管理工作的評估和監(jiān)督，提出改進建議，并向甲方和乙方報告評估結(jié)果。3.第三方中介機構(gòu)費用條款說明：第三方中介機構(gòu)費用由甲方承擔，乙方有權(quán)監(jiān)督費用的合理使用。4.第三方中介機構(gòu)報告條款說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括安全管理工作的評估結(jié)果和改進建議。5.第三方中介機構(gòu)更換條款說明：如第三方中介機構(gòu)在合同履行期間出現(xiàn)失職、違規(guī)等問題，甲方和乙方有權(quán)共同決定更換中介機構(gòu)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準3.安全管理規(guī)章制度4.安全設(shè)施設(shè)備清單5.第三方中介機構(gòu)評估報告6.業(yè)主滿意度調(diào)查報告7.合同履行情況記錄8.安全事件處理記錄9.業(yè)主投訴處理記錄10.安全培訓(xùn)記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定履行安全管理責任；乙方未按照合同約定履行監(jiān)督職責；第三方中介機構(gòu)未按照合同約定履行評估和監(jiān)督職責；任何一方未按照合同約定支付費用；任何一方未按照合同約定提供相關(guān)文件和資料。2.違約行為認定：違約行為的認定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由第三方機構(gòu)進行評估；違約行為一經(jīng)認定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理決策的機構(gòu)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。5.第三方中介機構(gòu)：指在合同履行過程中，由甲方和乙方共同選定的，獨立于合同雙方的機構(gòu)，負責對安全管理工作進行評估和監(jiān)督。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：安全管理經(jīng)費不足。解決辦法：與業(yè)主協(xié)商，增加物業(yè)管理費或?qū)で笃渌Y金來源。2.問題：安全設(shè)施設(shè)備老化。解決辦法：定期檢查，及時更新維護，確保設(shè)施設(shè)備完好。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：建立投訴處理機制，提高處理效率，及時反饋處理結(jié)果。4.問題：第三方中介機構(gòu)評估不公正。解決辦法：重新選定中介機構(gòu)，確保評估的公正性。五、所有應(yīng)用場景：1.新型社區(qū)物業(yè)管理合同適用場景；2.安全管理責任劃分場景；3.安全設(shè)施設(shè)備維護場景；4.業(yè)主參與安全管理場景；5.第三方中介機構(gòu)介入場景；6.違約責任追究場景。全文完。2025年新型社區(qū)物業(yè)安全管理合同2合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，新型社區(qū)建設(shè)日益增多，社區(qū)物業(yè)安全管理成為保障社區(qū)居民生活安全和維護社區(qū)和諧穩(wěn)定的重要環(huán)節(jié)。為加強新型社區(qū)物業(yè)安全管理，提高物業(yè)管理水平，保障居民生活安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在新型社區(qū)物業(yè)安全管理中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理行為，保障社區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，促進社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：在本合同中，“新型社區(qū)”是指以住宅為主體，集居住、商業(yè)、辦公、休閑等功能于一體的綜合性社區(qū)；“物業(yè)管理”是指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)制度，對社區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行管理和服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“安全管理”是指為保障社區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，預(yù)防和減少安全事故，對社區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、人員等進行安全管理的行為。（2）“物業(yè)服務(wù)費”是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)制度，對社區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、人員等進行安全管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責，確保社區(qū)安全穩(wěn)定。（3）甲方有權(quán)要求乙方對社區(qū)內(nèi)的安全隱患進行整改，確保居民生命財產(chǎn)安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。（2）乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)制度，對社區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、人員等進行安全管理。（3）乙方有義務(wù)定期對社區(qū)內(nèi)的安全隱患進行排查，確保居民生命財產(chǎn)安全。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方所在的新型社區(qū)。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對社區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、人員等進行安全管理。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。（3）因不可抗力等原因，致使本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)書面通知對方。（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）終止本合同后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)服務(wù)費。（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜，確保社區(qū)安全穩(wěn)定。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同約定的物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的合理費用。（2）安全設(shè)施維護費：包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等的日常維護、保養(yǎng)和更新費用。（3）安保人員費用：包括但不限于安保人員的工資、社會保險、福利待遇等。（4）公共區(qū)域清潔費：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等費用。（5）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)服務(wù)費匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在物業(yè)管理處現(xiàn)場以現(xiàn)金形式支付物業(yè)服務(wù)費。7.3支付時間：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費，具體支付時間為每月____日前。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)服務(wù)費時，提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。（2）若甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。（2）若乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和方法。（2）社區(qū)內(nèi)的安全管理制度和措施。（3）社區(qū)居民的個人隱私信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴格保守本合同涉及的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）若甲方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)事先通知乙方，并取得乙方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中，甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方和社區(qū)居民的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對社區(qū)內(nèi)重大安全事件的處置權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患的整改權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護社區(qū)的安全穩(wěn)定。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行社區(qū)安全管理工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，交流工作情況，共同研究解決社區(qū)安全管理中的問題。（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時響應(yīng)并協(xié)助處理相關(guān)事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進行變更。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得自行增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《物業(yè)管理條例》2.《中華人民共和國仲裁法》3.《中華人民共和國合同法》4.社區(qū)安全管理相關(guān)規(guī)定及標準5.甲方委托乙方管理的社區(qū)詳細資料6.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案7.不可抗力事件清單8.爭議解決流程圖9.保密協(xié)議10.甲方和乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或合同二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方違反本合同約定，泄露社區(qū)居民的個人信息。（4）甲方或乙方未按約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認定：（1）甲