二零二五年夫妻間房產(chǎn)抵押借款合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年夫妻間房產(chǎn)抵押借款合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的身份證明1.2合同雙方的聯(lián)系方式1.3合同雙方的住所地2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的地址2.3房產(chǎn)的面積2.4房產(chǎn)的性質(zhì)2.5房產(chǎn)的用途3.抵押借款的基本情況3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式3.5抵押物的價(jià)值評(píng)估4.抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)登記4.2抵押權(quán)效力4.3抵押權(quán)期限5.借款用途5.1借款用途的合法性5.2借款用途的證明文件6.借款利息的計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3利息支付時(shí)間7.還款計(jì)劃7.1還款總額7.2分期還款金額7.3分期還款時(shí)間7.4預(yù)計(jì)還款時(shí)間8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2出借人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限10.房產(chǎn)維修責(zé)任10.1房產(chǎn)維修的承擔(dān)10.2維修費(fèi)用的承擔(dān)10.3維修時(shí)間的安排11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制11.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止11.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的審批11.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收益分配12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的條件12.4合同終止的程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的身份證明（1）出借人：姓名，身份證號(hào)碼，住址，聯(lián)系電話；（2）借款人：姓名，身份證號(hào)碼，住址，聯(lián)系電話。1.2合同雙方的聯(lián)系方式（1）出借人：電子郵箱，通訊地址；（2）借款人：電子郵箱，通訊地址。1.3合同雙方的住所地（1）出借人：所在城市，區(qū)縣，具體街道；（2）借款人：所在城市，區(qū)縣，具體街道。2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證號(hào)；（2）房產(chǎn)證持有人的姓名。2.2房產(chǎn)的地址（1）房產(chǎn)所在城市；（2）房產(chǎn)所在區(qū)縣；（3）房產(chǎn)所在街道；（4）房產(chǎn)所在門牌號(hào)碼。2.3房產(chǎn)的面積（1）房產(chǎn)建筑面積；（2）房產(chǎn)使用面積。2.4房產(chǎn)的性質(zhì)（1）房產(chǎn)用途；（2）房產(chǎn)類型。2.5房產(chǎn)的用途（1）房產(chǎn)使用功能；（2）房產(chǎn)使用年限。3.抵押借款的基本情況3.1借款金額（1）借款總額；（2）借款本金。3.2借款期限（1）借款開始日期；（2）借款結(jié)束日期。3.3借款利率（1）年利率；（2）計(jì)息方式。3.4還款方式（1）分期還款；（2）一次性還款。3.5抵押物的價(jià)值評(píng)估（1）抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）抵押物評(píng)估價(jià)值。4.抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)登記（1）抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)；（2）抵押權(quán)登記時(shí)間。4.2抵押權(quán)效力（1）抵押權(quán)生效日期；（2）抵押權(quán)效力范圍。4.3抵押權(quán)期限（1）抵押權(quán)開始日期；（2）抵押權(quán)結(jié)束日期。5.借款用途5.1借款用途的合法性（1）借款用途說明；（2）借款用途證明文件。5.2借款用途的證明文件（1）借款用途相關(guān)合同；（2）借款用途相關(guān)發(fā)票。6.借款利息的計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式（1）按月計(jì)息；（2）按季計(jì)息。6.2利息支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬。6.3利息支付時(shí)間（1）每月第X日支付；（2）每季第X日支付。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任（1）未按期償還借款本金或利息的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算；（2）未經(jīng)出借人同意，擅自改變借款用途的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為借款總額的百分之五；（3）逾期還款超過三個(gè)月的，出借人有權(quán)要求解除抵押合同，并要求借款人立即清償全部借款及利息。8.2出借人違約責(zé)任（1）未按約定提供借款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按未提供借款金額的每日萬分之五計(jì)算；（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自處置抵押物的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為抵押物評(píng)估價(jià)值的百分之十。8.3違約金的計(jì)算（1）違約金總額不超過借款總額的百分之二十；（2）違約金計(jì)算至實(shí)際還款之日止。9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買（1）借款人應(yīng)在借款合同簽訂之日起X日內(nèi)購買房產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值。9.2保險(xiǎn)金額（1）保險(xiǎn)金額為抵押物評(píng)估價(jià)值的全部；（2）保險(xiǎn)期限與借款期限一致。9.3保險(xiǎn)期限（1）保險(xiǎn)期限自購買之日起至借款期限結(jié)束之日止；（2）保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.房產(chǎn)維修責(zé)任10.1房產(chǎn)維修的承擔(dān)（1）在借款期間，房產(chǎn)的正常維修由借款人承擔(dān)；（2）因借款人使用不當(dāng)或故意造成的房產(chǎn)損壞，由借款人承擔(dān)維修費(fèi)用。10.2維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算；（2）借款人應(yīng)在收到維修費(fèi)用通知之日起X日內(nèi)支付維修費(fèi)用。10.3維修時(shí)間的安排（1）維修時(shí)間由借款人提出，經(jīng)出借人同意后安排；（2）維修應(yīng)在X日內(nèi)完成。11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制11.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止（1）在借款期間，借款人未經(jīng)出借人同意，不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；（2）在抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。11.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的審批（1）如借款人需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前X日向出借人提出申請(qǐng)；（2）出借人有權(quán)在X日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。11.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收益分配（1）如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)優(yōu)先償還借款本金及利息；（2）轉(zhuǎn)讓收益超過借款本金及利息的部分，按合同約定比例分配。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）出借人行使抵押權(quán)；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方確認(rèn)解除；（3）辦理合同解除手續(xù)。12.3合同終止的條件（1）借款期限屆滿；（2）借款全部清償；（3）合同約定的其他終止條件。12.4合同終止的程序（1）通知對(duì)方合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；（2）仲裁：雙方協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)；（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；（2）仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（3）訴訟：訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）房產(chǎn)抵押登記完成。14.2合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）房產(chǎn)抵押登記完成之日起，抵押權(quán)設(shè)立。14.3合同變更與解除（1）合同變更：雙方協(xié)商一致；（2）合同解除：按本合同第十二條約定執(zhí)行。14.4合同附件（1）房產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）借款用途證明文件；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。（2）第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.2第三方的選擇與責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，保證其提供的服務(wù)符合合同要求。（3）第三方在合同履行過程中的責(zé)任由其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議約定。15.3第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行合同義務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入的具體條款16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）在房產(chǎn)抵押借款合同中，如需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.2中介機(jī)構(gòu)（1）如需中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。（3）中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。16.3律師事務(wù)所（1）在合同履行過程中，如涉及法律問題，雙方可聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照雙方要求，提供法律意見、起草法律文件等服務(wù)。（3）法律服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及可能造成的損失進(jìn)行評(píng)估。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同金額的X%。17.3第三方責(zé)任限額的適用（1）在第三方履行合同過程中，如因第三方原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于第三方提供服務(wù)過程中的疏忽、過失、違法行為等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）如第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任，但不超過第三方責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說明：作為房產(chǎn)抵押的依據(jù)，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。說明：作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，確保抵押物價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確。3.借款用途證明文件要求：提供借款用途的相關(guān)合同、發(fā)票等證明文件。說明：證明借款用途的合法性，確保借款用于約定的目的。4.中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同需明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用。說明：作為中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)，確保中介服務(wù)的合法性和合理性。5.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說明：為甲乙雙方提供法律保障，確保合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)可控。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單要求：提供房產(chǎn)保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件，確保保險(xiǎn)金額符合要求。說明：作為房產(chǎn)保險(xiǎn)的證明，確保房產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到保障。7.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款期限、還款金額、還款方式等。說明：作為還款計(jì)劃的依據(jù)，確保還款過程有序進(jìn)行。8.合同變更協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：確保合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)處理。說明：確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按期償還借款本金或利息違反借款用途，擅自改變借款用途逾期還款超過三個(gè)月未經(jīng)出借人同意，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期金額支付違約金，每日萬分之五計(jì)算支付違約金，違約金為借款總額的百分之五出借人有權(quán)要求解除抵押合同，并要求借款人立即清償全部借款及利息示例說明：借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的30天利息。2.出借人違約行為未按約定提供借款未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未提供借款金額支付違約金，每日萬分之五計(jì)算按抵押物評(píng)估價(jià)值的百分之十支付違約金示例說明：出借人未按約定提供借款，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供借款金額的30天利息。3.第三方違約行為提供虛假評(píng)估報(bào)告提供虛假法律意見服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任第三方責(zé)任限額不超過合同金額的X%示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過合同金額X%的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年夫妻間房產(chǎn)抵押借款合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3借款人信息1.4借款權(quán)人信息2.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)抵押登記2.3房產(chǎn)權(quán)利限制3.借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途4.還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額4.4還款日期5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3利息支付日期6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.3借款人違約責(zé)任7.4借款權(quán)人違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同備案要求11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押登記證明11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式12.3合同送達(dá)日期13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息抵押人姓名：抵押人身份證號(hào)碼：056781.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名：抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：8765432109876543211.3借款人信息借款人姓名：借款人身份證號(hào)碼：5678900121.4借款權(quán)人信息借款權(quán)人姓名：趙六借款權(quán)人身份證號(hào)碼：900562.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：0000001房產(chǎn)面積：100平方米房產(chǎn)用途：住宅2.2房產(chǎn)抵押登記抵押登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心抵押登記日期：2024年X月X日抵押登記編號(hào)：202400012.3房產(chǎn)權(quán)利限制房產(chǎn)不得出租房產(chǎn)不得進(jìn)行任何形式的分割房產(chǎn)不得進(jìn)行任何形式的改建或拆除3.借款信息3.1借款金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2借款期限：自2024年X月X日起至2026年X月X日止，共計(jì)兩年3.3借款利率：年利率為6%，按月計(jì)息3.4借款用途：用于個(gè)人消費(fèi)4.還款計(jì)劃4.1還款方式：等額本息還款法4.2還款期限：借款期限為兩年，共計(jì)24期4.3還款金額：每月還款金額為人民幣4166.67元4.4還款日期：每月X日5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，每月利息為借款金額乘以月利率5.2利息支付方式：每月還款時(shí)隨本金一并支付5.3利息支付日期：與每月還款日期相同6.抵押物處置6.1抵押物處置條件：借款人未按時(shí)償還借款本金及利息，且經(jīng)催告后仍不履行還款義務(wù)6.2抵押物處置程序：抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息6.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按抵押權(quán)人、抵押人、借款人、借款權(quán)人的比例分配7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未按時(shí)償還借款本金及利息，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為每月借款金額的1%，累計(jì)計(jì)算7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按時(shí)履行抵押物處置義務(wù)，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為每月抵押物價(jià)值的0.1%，累計(jì)計(jì)算7.3借款人違約責(zé)任：借款人未按時(shí)償還借款本金及利息，應(yīng)向借款權(quán)人支付違約金，違約金為每月借款金額的1%，累計(jì)計(jì)算7.4借款權(quán)人違約責(zé)任：借款權(quán)人未按時(shí)履行借款義務(wù)，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為每月借款金額的1%，累計(jì)計(jì)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件借款人經(jīng)抵押權(quán)人同意提前償還全部借款本金及利息雙方協(xié)商一致，決定解除合同借款人未按時(shí)償還借款本金及利息，經(jīng)催告后仍未履行因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序雙方書面通知對(duì)方解除合同抵押權(quán)人解除抵押登記8.3合同終止條件借款本金及利息全部清償借款期限屆滿，未發(fā)生合同解除情形合同約定的其他終止條件8.4合同終止程序雙方簽署合同終止確認(rèn)書抵押權(quán)人解除抵押登記9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式通過協(xié)商解決協(xié)商不成，提交市人民法院訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序雙方提交書面訴狀法院受理案件，進(jìn)行審理法院作出判決，雙方必須遵守10.合同生效與備案10.1合同生效條件雙方簽字蓋章抵押登記手續(xù)齊全10.2合同生效日期合同簽署日期10.3合同備案要求雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押登記證明房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件11.3其他相關(guān)文件雙方身份證復(fù)印件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)本合同一式四份，抵押人、抵押權(quán)人、借款人、借款權(quán)人各執(zhí)一份12.2合同送達(dá)方式親自送達(dá)或郵寄送達(dá)12.3合同送達(dá)日期合同簽署后的次日13.合同簽署13.1簽署日期2024年X月X日13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)13.3簽署人身份證明雙方簽署人須出示有效身份證件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式四份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、見證或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)律師事務(wù)所中介機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)師事務(wù)所其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且其服務(wù)結(jié)果不構(gòu)成甲乙雙方違約的直接證據(jù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議或意見，但甲乙雙方有權(quán)自主決定是否采納。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)?，具體費(fèi)用及分?jǐn)偙壤诤贤郊忻鞔_。15.4.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)在引入第三方前，征得乙方的同意。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明文件。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)在甲方引入第三方前，對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保其符合合同要求。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明和費(fèi)用預(yù)算。16.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并在必要時(shí)提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過程中的賠償責(zé)任，不得超過其服務(wù)費(fèi)用總額。17.1.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，但第三方責(zé)任限額不得高于上述規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得影響甲方的決策。第三方應(yīng)遵守甲方的要求和指示，但有權(quán)對(duì)甲方的決策提出專業(yè)意見。18.2第三方與乙方的劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得影響乙方的決策。第三方應(yīng)遵守乙方的要求和指示，但有權(quán)對(duì)乙方的決策提出專業(yè)意見。18.3第三方與抵押權(quán)人、借款權(quán)人的劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與抵押權(quán)人、借款權(quán)人保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)確保其服務(wù)結(jié)果對(duì)甲乙雙方均公平合理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：提供由抵押登記機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)抵押登記證明，證明抵押登記的合法性和有效性。說明：此證明用于證明抵押物已依法登記，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法及評(píng)估日期。說明：此報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押權(quán)人確定抵押物處置價(jià)格的重要依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的有效身份證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的合法身份。說明：此復(fù)印件用于合同簽署和身份驗(yàn)證。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：此復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的合法性和權(quán)屬。5.合同附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同內(nèi)容，可能涉及的其他相關(guān)文件，如借款協(xié)議、還款計(jì)劃表等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為違約行為：未按時(shí)償還借款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為每月借款金額的1%，累計(jì)計(jì)算。示例：若抵押人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金1000元。2.抵押權(quán)人違約行為違約行為：未按時(shí)履行抵押物處置義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為每月抵押物價(jià)值的0.1%，累計(jì)計(jì)算。示例：若抵押權(quán)人逾期處置抵押物一個(gè)月，應(yīng)支付違約金100元。3.借款人違約行為違約行為：未按時(shí)償還借款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)向借款權(quán)人支付違約金，違約金為每月借款金額的1%，累計(jì)計(jì)算。示例：若借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金1000元。4.借款權(quán)人違約行為違約行為：未按時(shí)履行借款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：借款權(quán)人應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為每月借款金額的1%，累計(jì)計(jì)算。示例：若借款權(quán)人逾期借款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金1000元。5.第三方違約行為違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行協(xié)商確定。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中因重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元，應(yīng)賠償10萬元。全文完。二零二四年夫妻間房產(chǎn)抵押借款合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)背景2.合同主體2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3借款人配偶信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)基本情況4.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5.抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)5.1抵押物處置方式5.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)6.借款利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3其他費(fèi)用7.抵押登記與注銷7.1抵押登記手續(xù)7.2抵押登記費(fèi)用7.3抵押注銷手續(xù)8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押人違約責(zé)任8.3合同解除條件及違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的事實(shí)背景第二條合同主體2.1借款人信息甲方（借款人）：姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2抵押人信息乙方（抵押人）：姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3借款人配偶信息配偶姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______第三條借款金額與期限3.1借款金額甲方從乙方處借款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.2借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。3.3還款方式甲方應(yīng)于每月______日向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還本金及利息。第四條房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)基本情況抵押房產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______室，建筑面積______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為______。4.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明乙方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并已向甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元。第五條抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)5.1抵押物處置方式如甲方未按合同約定償還借款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。5.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，在抵押房產(chǎn)處置過程中，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。第六條借款利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式借款利息按月計(jì)息，利率為______%，計(jì)息起始日為借款發(fā)放日，計(jì)息截止日為借款還清之日。6.2利息支付方式甲方應(yīng)于每月______日向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還利息。6.3其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于：抵押登記費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。第七條抵押登記與注銷7.1抵押登記手續(xù)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。7.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3抵押注銷手續(xù)在借款還清后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任若甲方未按合同約定償還借款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。8.2抵押人違約責(zé)任若乙方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。8.3合同解除條件及違約金如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相當(dāng)于借款金額______%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押房產(chǎn)所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序遵循我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）借款期限屆滿，借款本息已全部清償；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______省______市______區(qū)______路______號(hào)。12.3合同簽署人員甲方（借款人）代表簽字：______乙方（抵押人）代表簽字：______甲方配偶簽字：______乙方配偶簽字：______第十三條合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。13.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案期限合同備案期限為______年。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。14.2合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)及本合同約定。第十六條第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供信息咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成一致；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告；（5）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款本息的償還。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取甲乙雙方的有關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使自己的權(quán)利。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)積極配合甲方的工作，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)積極配合乙方的工作，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同參與者，應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，不得超過其合同約定的金額。18.2責(zé)任限額約定（1）中介機(jī)構(gòu)：承擔(dān)______%的責(zé)任限額；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：承擔(dān)______%的責(zé)任限額；（3）律師事務(wù)所：承擔(dān)______%的責(zé)任限額；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：承擔(dān)______%的責(zé)任限額；（5）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：承擔(dān)______%的責(zé)任限額。18.3責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方在責(zé)任限額范圍